Как принять квартиру в новостройке и не пропустить дефекты

Размещено: 30 марта 2021

Актуализировано: 17 апреля 2024

Получение ключей в новостройке не должно сводиться к быстрой подписи акта. На практике именно в день приемки часто обнаруживаются недочеты отделки, инженерных систем и конструктивных элементов. некачественный ремонтЗастройщик заинтересован быстрее передать объект, но дольщику важно не торопиться: каждый пропущенный недостаток может позже превратиться в дополнительные расходы.

Мы оказываем профессиональное сопровождение приемки: присутствуем на осмотре, помогаем сформулировать замечания, готовим претензии и при необходимости сопровождаем спор с застройщиком. помощь при некачественном ремонте Нормативные отклонения зависят от материала стен и вида работ. При споре лучше опираться на замеры специалиста и действующие строительные требования.

Что взять с собой на приемку квартиры

Осмотр квартиры лучше готовить заранее: даже небольшие дефекты стоит фиксировать до подписания акта. Для проверки пригодится простой набор инструментов:

• блокнот и карандаш — нужны для записи замечаний, расчетов площади и быстрой проверки тяги вентиляции;
• камера или смартфон — поможет сразу сохранить доказательства дефектов, спорных узлов и показаний счетчиков;
• фонарик — пригодится для темных углов, ниш, откосов, сантехнических зон и коробов;
• строительный уровень — позволит оценить ровность стен, пола, откосов и качество установки элементов;
• отвес — помогает выявить заметные отклонения стен от вертикали;
• рулетка — нужна для проверки площади помещений и сравнения фактических размеров с договором;
• недорогой электроприбор — безопаснее использовать для проверки розеток, чем подключать дорогую технику.

Все нарушения фиксируйте в заметках, на фото и в смотровом листе. Чем конкретнее описан дефект, тем сложнее застройщику спорить с обязанностью устранить его или обсуждать компенсацию.

Как принимать квартиру без отделки

Квартиры без отделки часто принимают формально, хотя именно черновые работы задают основу будущего ремонта. Не позволяйте торопить осмотр стен, пола, окон, коммуникаций и площади.

В первую очередь проверьте следующие позиции:

• проверить соответствие фактического состояния квартиры договору, плану и технической документации;
• площадь помещений и балконов с учетом правил, указанных в договоре;
• проверить соответствие фактического состояния квартиры договору, плану и технической документации;
• проверить соответствие фактического состояния квартиры договору, плану и технической документации;
• проверить соответствие фактического состояния квартиры договору, плану и технической документации;
• водоснабжение, канализацию, отопление и вентиляцию;

Коммуникации должны быть закреплены надежно, без провисаний и протечек. Показания счетчиков лучше сфотографировать, особенно если квартиру пока нельзя принять.

Проверьте влажность, следы протечек, плесень и работу вентиляции. При сомнениях зафиксируйте вопрос в акте и приложите фотографии.

Как принимать квартиру с отделкой

При квартире с отделкой ориентируйтесь не на обещания менеджера, а на договор, приложение с перечнем работ, проект и спецификацию материалов.

В первую очередь проверьте следующие позиции:

• — нужна для проверки площади помещений и сравнения фактических размеров с договором;
• качество пола, потолков, стен, откосов и декоративных покрытий;
• монтаж оконных и дверных блоков, фурнитуру, замки и уплотнители;
• проверить соответствие фактического состояния квартиры договору, плану и технической документации;
• розетки, выключатели, выводы под светильники и соответствие электрики договору;
• водоснабжение, канализацию, отопление и вентиляцию;
• сантехнику, радиаторы, счетчики и иное установленное оборудование.

Если в договоре указаны дополнительные опции — интернет, ТВ-кабель, оборудование или конкретные материалы — их наличие и качество также нужно проверить.

Чек-лист осмотра квартиры от застройщика

Не подписывайте акт без замечаний, пока не убедитесь, что существенные дефекты внесены в документы. Ниже — ориентиры для осмотра, которые помогают не пропустить важные детали.

Площадь квартиры и расхождения с ДДУ

Планируйте осмотр на светлое время суток: естественное освещение помогает заметить неровности, трещины, пятна и дефекты отделки.

Измерьте помещения по полу и сравните данные с договором и планом. Комнаты сложной формы удобно делить на простые фигуры.

Входная дверь и дверной проем

Проверьте геометрию проема, монтаж коробки, работу замков и плотность закрывания. Дверь не должна самопроизвольно открываться, задевать пол или иметь повреждения.

Стяжка и покрытие пола

Стяжка должна быть прочной, без крошения, глубоких трещин и заметных перепадов. Технологические швы нужно отличать от нарушений работ.

Потолок и межплиточные стыки

Осмотрите потолок, стыки плит, следы протечек и перепады высоты. Даже при планируемом натяжном потолке дефекты основания лучше зафиксировать.

Стены, углы и геометрия помещений

Стены проверяют на вертикальность, ровность и качество поверхности. Большие перепады увеличивают стоимость последующего ремонта, поэтому их важно внести в акт.

Нормативные отклонения зависят от материала стен и вида работ. При споре лучше опираться на замеры специалиста и действующие строительные требования.

Оконные блоки и стеклопакеты

Окна должны открываться без усилия, уплотнители — прилегать по периметру, стеклопакеты и профиль — быть без трещин, сколов и продувания.

Электрика, розетки и освещение

Не подключайте к непроверенной розетке дорогую технику. Для первичной проверки используйте недорогой прибор, а при сомнениях — специалиста.

Юридический центр {company}

Проверьте количество и расположение точек, работоспособность розеток, выводов и выключателей. Если договором предусмотрены светильники или конкретная схема электрики, это тоже нужно сверить.

Водоснабжение и канализация

Коммуникации осматривают особенно внимательно: рядом со стояками не должно быть луж, влажной стяжки, следов протечек и повреждений. Запорные краны и счетчики должны быть доступны.

Система отопления

Коммуникации должны быть закреплены надежно, без провисаний и протечек. Показания счетчиков лучше сфотографировать, особенно если квартиру пока нельзя принять.

Вентиляция и микроклимат

Если вентиляция не работает или тяга слабая, замечание нужно вносить в акт. Для точной оценки воздухообмена может потребоваться профильный специалист.

Следы вредителей и санитарное состояние

Следы вредителей, личинки, помет или повреждения отделки — повод требовать санитарной обработки и фиксации нарушения в документах.

Как оформить замечания в дефектном акте

Все дефекты нужно перечислить в дефектном акте, смотровом листе или ведомости замечаний. Документ подписывается сторонами и должен содержать дату, адрес объекта и конкретное описание нарушений.

Не соглашайтесь подписывать акт без замечаний под обещание «потом исправим». После безусловной приемки доказывать обязанность застройщика устранить очевидные дефекты сложнее.

Компенсация может обсуждаться в разных формах, но соглашаться на нее стоит только после оценки стоимости дефектов и правовых последствий.

Общие помещения: подъезд, лифты, подвал

Подъезд, лифты, подвал, чердак и иные общие помещения относятся к общему имуществу. Дольщики вправе фиксировать нарушения индивидуально или совместно.

В общих зонах часто встречаются трещины, протечки, проблемы с лифтами, дверями, освещением и отделкой. Такие дефекты лучше фотографировать и включать в коллективное обращение.

Когда стоит пригласить эксперта на приемку

Самостоятельная приемка возможна, но риск пропустить дорогостоящие дефекты высок. Эксперт видит типовые нарушения, проводит замеры и формулирует замечания так, чтобы их было сложнее оспорить.

Все дефекты нужно перечислить в дефектном акте, смотровом листе или ведомости замечаний. Документ подписывается сторонами и должен содержать дату, адрес объекта и конкретное описание нарушений.