Как передать нежилое помещение по акту приема-передачи — образцы актов
Данный документ является отличным доказательством о неидеальном состояния имущества уже бывшего в употреблении, а в случае возникновения новых изъянов, владелец имеет право требовать ответа с арендатора.
- Дата и место формирования;
- Основание – ссылка на основной договор купли-продажи с указанием его номера;
- Сведения о сторонах – ФИО, идентификационные данные;
- Описание предмета сделки – адрес, принадлежность, этажность, площадь, количество внутренних площадей нежилого помещения;
- Информация о состоянии – наличие ремонта, коммуникационное оборудование, особенности конструкций;
- Обнаруженные при дательном осмотре изъяны, дефекты в нежилом объекте;
- Указание на отсутствие претензий или на их наличие в отношении помещения, в таком случае у собственника обычно есть время на их устранение;
- Фиксирование факта передачи ключей;
- Инициалы и подписи сторон.
Акт приема-передачи нежилого помещения при продаже
Продажа нежилого помещения, здания сопровождается оформления договора купли-продажи, это является обязательным условием для оформления сделки, так как позже право нового владельца на объект недвижимости нужно будет зарегистрировать в установленном порядке.
Особую актуальность оформления данного документа приобретает при сделки по передаче нежилого помещения в аренду, в этом случае может передаваться не только сам недвижимый объект, но и техника, оборудование, мебель, находящиеся в нем. Важно зафиксировать все эти моменты в документе, чтобы потом требовать с арендатора возврата имущества в том же состоянии. Образец акта приема-передачи нежилого помещения при передаче в аренду можно здесь.
Акт приёма-передачи нежилого помещения
Акт приема-передачи нежилого помещения составляется, как правило, в двух случаях: при продаже и при сдаче помещения в аренду. Акт – не самостоятельный документ, он является частью основного договора купли-продажи или аренды (краткосрочной или долгосрочной).
Единого, утвержденного образца для написания такого акта не существует, поэтому его можно писать в свободной форме или по специальному шаблону. Акт составляется в двух экземплярах – по одному для каждой из заинтересованных сторон. Он может быть оформлен на обычном листе А4 формата в рукописном или печатном виде.
Акт приема-передачи нежилого помещения (купля-продажа)
Сторонами по акту выступают продавец нежилого помещения и его покупатель, вверху бланка должны быть прописаны, кто именно является продавцом, а кто покупателем – ФИО, паспортные данные, название организации (для юридических лиц).
Акт составляется в том же количестве экземпляров, что и сам договор купли-продажи. Заполненный и подписанный сторонами акт прикладывается к договору купли-продажи, являясь его дополнением и неотъемлемой частью.
Акт приема-передачи нежилого помещения (приложение к договору аренды нежилого помещения)
У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!
___________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице _____________, действующего на основании ____________, передал, а ______________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________, действующ__ на основании ___________, принял в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу __________________ общей площадью _______ кв. м для использования под _______________ согласно договору N ____ аренды нежилого помещения от «__»_______ ____ г.
Акт приема-передачи нежилого помещения в субаренду: образец скачать
За этой частью документа обозначается порядок расчета и внесения платежей за предоставление помещения в пользование. Тут же определяется, что нужно подписывать соответствующий акт приема-передачи, подтверждающий передачу объекта недвижимости от одной стороны к другой и отсутствие претензий.
Мы, гр. РФ ______________ , __ ________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан ОВД ________________ Московской области __ ________ 200_ года, код подразделения ___-____, зарегистрированная по адресу: Московская область, __________________ район, город _________________, улица ______________, дом __, квартира ___, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,
Акт приема-передачи нежилого помещения
Акт приема-передачи — это документ, который подтверждает перемещение имущества от одной стороны к другой. Акт составляют в дополнение к основному документу, заключенному между сторонами — договор купли-продажи, договора аренды, дарения.
Нежилое помещение — это недвижимость, не предназначенная для проживания в нем. Оно может быть предназначено для производства, торговли, офиса и других целей. Нежилое помещение может быть передано в результате продажи, дарения, аренды и других сделок. Любая сделка с недвижимостью должна сопровождаться оформлением договора, в дополнение к которому и составляется акт приема-передачи.
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ПРИЛОЖЕНИЕ К ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОМ ЗДАНИИ С ОПЛАТОЙ ПОСЛЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ)
Приложение
к Договору купли-продажи
нежилого помещения
от «___»______ ____ г.
N _______
АКТ N ______
приема-передачи
г. ____________
«___»_________ _____ г.
На основании договора купли-продажи нежилого помещения от «__»_____ ___ г. N ____, заключенного между _________________ (Покупателем) и _______________ (Продавцом), комиссия в составе:
Председателя _________________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
и членов комиссии: ______________________________________________;
(должность, Ф.И.О.)
______________________________________________;
(должность, Ф.И.О.)
_______________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
со стороны Покупателя приняла, а представитель Продавца _________________ передал нежилое помещение общей площадью ______ кв. м, расположенное по адресу: _________________.
При приемке установлено:
Год постройки ____________________.
Число этажей _____________________.
Балансовая стоимость помещения на «___»________ ____ г. ________ рублей.
Рыночная стоимость помещения на «___»________ ____ г. ________ рублей.
Конструкция здания (результат осмотра):
—————————-T————————T——————¬
¦Часть здания и конструкции ¦ Описание конструкции ¦ Техническое ¦
¦ ¦ (материалы) ¦ состояние ¦
+—————————+————————+——————+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
+—————————+————————+——————+
¦Фундаменты под стенами ¦ ¦ ¦
¦Наружные стены здания ¦ ¦ ¦
¦Чердачные перекрытия ¦ ¦ ¦
¦Межэтажные перекрытия ¦ ¦ ¦
¦Подвальное перекрытие ¦ ¦ ¦
¦Кровля ¦ ¦ ¦
¦Пол ¦ ¦ ¦
¦Окна ¦ ¦ ¦
¦Двери ¦ ¦ ¦
L—————————+————————+——————-
Инженерно-техническое оборудование (по результатам осмотра):
1. Общее состояние электрооборудования _______________________
2. Состояние лифтов __________________________________________
3. Состояние системы отопления _______________________________
4. Состояние теплового пункта ________________________________
5. Состояние вентиляции ______________________________________
6. Состояние системы холодного водоснабжения _________________
7. Состояние сантехнических систем ___________________________
8. Системы контроля пожарной безопасности ____________________
9. Системы кондиционирования воздуха _________________________
10. Системы охраны ___________________________________________
Нежилые помещения ____________________________________ условиям
(соответствуют, не соответствуют)
техническим условиям по эксплуатации и т.п.
Если не соответствуют, то в чем ___________________________________
___________________________________________________________________
__________________________________________________________________.
(подробное описание несоответствующих договору условий)
Дефекты при осмотре __________________________________________.
(обнаружены, не обнаружены)
Если обнаружены, то какие _________________________________________
___________________________________________________________________
__________________________________________________________________.
(подробное описание выявленных дефектов и их характера)
Требуется:
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Заключение:
___________________________________________________________________
__________________________________________________________________.
Члены комиссии предупреждены об ответственности за подписание акта, содержащего сведения, не соответствующие действительности.
Подписи членов комиссии:
Председатель ______________
Члены комиссии:
1._________________________
2._________________________
3._________________________
4._________________________
Подпись представителя Продавца:
_______________________________
Акт приема передачи нежилого помещения при продаже
Акт приема-передачи нежилого помещения — это документ, основным содержанием которого является подтверждение факта передачи имущества от собственника к покупателю или арендодателю. Соответственно, акт является неотъемлемым приложением договора купли-продажи или аренды недвижимого имущества, тем самым удостоверяя его статус. Унифицированной формы акта приема-передачи, утвержденной законодательно, не существует, поэтому стороны, заключающие договора, составляют документ самостоятельно. Акт составляется по тому же принципу и с использованием той же информации, что и акт приема-передачи квартиры. В случае заключения договора аренды помещения с имуществом, находящимся в нем, к акту также прилагается опись этого имущества.
- дату и место его составления;
- наименование сторон, согласно учредительным документам;
- реквизиты договора, на основе которого составляется акт;
- адрес, по которому находится помещение, его площадь;
- общее техническое состояние нежилого помещения, а также состояние пола, окон, стен, перекрытий, дверей;
- обнаруженные дефекты или их отсутствие;
- реквизиты сторон, заключивших соглашение;
- подписи их уполномоченных лиц.
Порядок составления акта приёма-передачи нежилого помещения
- Не указана дата, с которой съемщик начинает пользоваться имуществом. В этом случае плата будет идти с того числа, которое будет на момент подписания.
- Не было в должной мере уделено внимание описанию технического состояния недвижимости. Съемщик должен заблаговременно подумать о том, что этот пункт был раскрыт в документе полностью. Ведь ответственность после его подписания ложится на него.
- Не были указаны личные данные сторон.
- Не указан тот договор, на основании которого был составлен акт. В этом случае оба документа не имеют юридической силы.
- Нет адреса, по которому находится объект.
В нем имеется информация о том, с какой целью будет применяться нежилая недвижимость. К тому же, что немаловажно, в нем указываются индивидуальные особенности передаваемого помещения, такие как местоположение, площадь, наличие коммунальных услуг и техническое состояние, а также другие данные.
Акт приема-передачи нежилого помещения
Аналогичные условия действуют и при заключении долгосрочного договора аренды. В соответствии с нашим законодательством, если в договоре аренды нежилого помещения срок аренды указывается более одного года, то он подлежит государственной регистрации. К регистрируемому договору аренды в обязательном порядке приобщается акт.
Составление акта приема-передачи нежилого помещения, является обязательным условием действия договора аренды. Если сторонами по договору аренды не будет подписан данный акт, то основной договор аренды нежилого помещения, по своей сути, так и останется предварительным документом, который не порождает факта пользования. Отсутствие рассматриваемого подписанного сторонами акта, делает недействительным отношения сторон по договору аренды, то есть, в частности, не подлежат оплате арендные платежи, не возникает ответственность по техническому содержанию арендуемых площадей и прочие последствия.
Акт приема-передачи нежилого здания (приложение к договору купли-продажи)
____________________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице
_________________________________, действующ___ на основании _____________,
передал_, а _________________________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель»,
в лице _____________________, действующ__ на основании ___________________,
принял_ в собственность нежилое здание с кадастровым номером _____________
общей площадью _____ кв. м, расположенное по адресу: _____________________.
1. Серия типового проекта: ___________________________________________.
2. Год постройки: ____________________________________________________.
3. Год и вид последнего ремонта: _____________________________________.
4. Этажность: ________________________________________________________.
5. Наличие подвалов: _________________________________________________.
6. Кубатура: _________________________________________________________.
7. Общая площадь: __________. Полезная площадь: ______________________.
8. Расчетная мощность системы отопления, МВт (Гкал/г): _______________.
9. Расчетная мощность системы горячего водоснабжения, МВт (Гкал/г): ___
__________________________________________________________________________.
10. Среднечасовая мощность системы горячего водоснабжения, МВт
(Гкал/г): ________________________________________________________________.
11. Наименование обследуемых конструкций (систем): ___________________.
12. Описание состояния обследуемых конструкций (систем): _____________.
13. Перечень проведенных измерений: __________________________________.
14. Схема конструкций (системы) с обозначением места установки
измерительных приборов, участков вскрытий, отбора проб и т.д.
(прилагается).
15. Результаты измерений:
а) ___________________________________________________________________;
б) ___________________________________________________________________;
в) ___________________________________________________________________.
16. Внешнее благоустройство здания (домовые знаки, указатели,
флагодержатели, отмостки, входы в подъезды, тамбуры и т.п.).
17. Прилегающая территория:
кадастровый номер __________________;
площадь ____________________________;
оборудование _______________________.
Всё что может понадобиться для составления акта приема передачи нежилого помещения
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.
Если при продаже главное назначение акта передачи объекта – получить подтверждение отсутствия претензий , наряду с идентификацией в натуральном виде, то при сдаче внаем важно зафиксировать в рабочем состоянии наличие технологического и подъемно-транспортного оборудования (если объект промышленного назначения), инженерных коммуникаций, аппаратов, предметов мебели и пр.
Акт приема-передачи нежилого помещения в аренду (скачать простой образец)
Аренда представляет собой передачу имущества для временного пользования. Сделка заключается между двумя сторонами, арендодателем и арендатором. Первый, отвечает за предоставление нежилого объекта недвижимости в аренду. Второй, берет на себя обязанность выплачивать за него установленную плату, согласно условий, прописанных в договоре аренды (фиксированный ежемесячный платеж или другой способ оплаты).
Договор аренды включает условия, согласно которым нежилое помещение передается в соответствии с актом приема-передачи, а сам акт является неотъемлемым дополнением договора. В большинстве случаев, оформляются два экземпляра документа, один для арендодателя и один для арендатора. При потребности, также оформляют дополнительный экземпляр акта приема-передачи.
Полезные ответы
На основании договора аренды недвижимости от 01 марта 2022 года произведен осмотр и передача объекта недвижимости, представляющего собой нежилые помещения, расположенные на первом этаже здания, расположенного по адресу: по адресу: Энская область (край), Энский
район, поселок Майский, ул. Дружбы, дом 21 (Двадцать один ), передаваемого Арендодателем ООО «Рога и копыта», в лице гр. Кореневой Александры Ивановны, Арендатору колхозу «40 лет без урожая» Обездоленного района Несчастной области в лице Квасовой Светланы Павловны.
Акт приема-передачи нежилого помещения
Необязательно прикладывать технические бумаги (схема, чертеж) к договору, однако по согласию сторон это не запрещается. Покупатели или компании, желающие взять площадь в аренду, имеют право нанимать специальные комиссии для ее проверки. Совершением сделки занимается один человек или отдел, в зависимости от размеров предприятия.
Прежде чем заключать окончательное соглашение, следует провести проверку на наличие дефектов, которые не были указаны продавцом. При обнаружении неисправностей, непригодного состояния отдельных блоков помещения, покупатель или арендатор вправе требовать устранения дефектов, после которых будет составлен и подписан договор. Не стоит спешить с оформлением бумаги. Ее наличие говорит о подтверждении приема объекта в текущем состоянии и отсутствии претензий у принимающей стороны.
