Как купить гараж в гск документы оформление

Содержание

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Как купить гараж. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Аргументов против сомнительной сделки достаточно, и это должно полностью отбить охоту у автовладельца на черновой вариант покупки гаража. Для правильного оформления сделки купли-продажи гаража необходим солидный пакет документов, но оббегав все инстанции и официально зарегистрировав купленную недвижимость, можно полностью избавить себя от возможных неприятностей в дальнейшем.

Официальное оформление сделки

Кроме свидетельства о собственности продавец должен получить нотариальное разрешение на продажу от совладельцев (например, супруга), если в кооператив он вступал, будучи в законном браке. Все совладельцы гаража (если он оформлен не на одного хозяина) должны приготовить нотариально оформленное разрешение на продажу (ст.244 ГК РФ).

Для оформления сделки надо приготовить:

На сегодня зарегистрированы официально около 70 % всех гаражей, остальные собственники не спешат подавать в регистрационную палату документы или избегают судебного разбирательства для подтверждения своих прав.

19.2. Если паевой взнос за гараж владельцем был выплачен до 98 года — у него может и не быть Свидетельства о праве собственности. В 90-е годы очень часто гаражи в ГСК «приватизировали» — получали в БТИ Регистрационные удостоверения на гаражи. С таким удостоверением гараж можно продавать (покупать) и без Свидетельства о праве собственности у владельца.
И потребуются документы БТИ.
С уважением, Косов Сергей Анатольевич.

3.1. Максим!
Если реально нужен гараж, возьмите доверенность у продавца и сами оформите, если проблема в документах. Если он вообще не имеет к гаражу отношение, можно подавать заявление в Полицию. Родители и Председатель — свидетели. Хотя Председатель может быть и соучастник?
Надавите на него. Пусть поможет получить назад деньги.

1. При покупке гаража в гск какие надо спрашивать документы у владельца?

4.2. Смотрите — должно быть право собственности на гараж (свидетельство о гос регистрации права или выписка из ЕГРН). Можно передать права и обязанности по договору аренды, ст.22 ЗК РФ. После оформления гараж на себя можете выкупить землю под ним.

При этом следует осознавать, что самовольная постройка не имеет записи в ЕГРН, следовательно и обращаться в регистрационную службу не требуется. Также не надо оформлять право собственности, т.к. информации об указанном объекте недвижимости нет.

Несмотря на то, что такие сделки заключаются повсюду, отсутствие надлежащих документов свидетельствует о том, что объект является незаконной постройкой, право собственности на которую нельзя оформить в установленном порядке. Приобретать подобный гараж не стоит!

На что обратить внимание

Сделки с объектами недвижимого имущества должны проходить обязательную государственную регистрацию, процедура которой регулируется нормами Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2022.

Оригиналы паспортов продавца и покупателя.
Книжка с отметками об уплате членских и паевых взносов.
Свидетельство о заключении/расторжении брака спрашивают у продавца, состоявшего в браке. Если имущество совместно нажитое в браке и нет брачного договора о раздельных доходах, требуется нотариально заверенное разрешение от супруги или супруга. Оно послужит доказательством, что супруг не претендует на данную недвижимость.
Иные квитанции об оплате за ГСК.
Заявление от старого владельца о выходе и от будущего о вступлении в кооператив.
Если нет уверенности в покупателе или продавце, можно попросить справку из ПНД о том, что человек не состоит на учете.

Правовой статус гаражных помещений в кооперативных хозяйствах

Когда планируется продавать имущество, важно знать, как продать неприватизированный гараж ГСК безопасно. Выплата денег должна осуществляться одновременно с передачей новой членской книжки. Это гарантирует, что обе стороны останутся удовлетворены сделкой.

Документы на продажу неприватизированного гаража

В первую очередь необходимо обратиться к председателю ГСК и узнать у него, каковы правила вступления. Они устанавливаются согласно Уставу, изменения в который вносят решением голосования на собрании, где присутствуют не менее 50% пайщиков. Покупатель может сразу узнать о наличии задолженности по платежам, потому что квитанций может накопиться множество:

На основании технического паспорта собственник гаражного бокса осуществляет оформление кадастрового паспорта, оплатив пошлину в размере 200 рублей. При наличии данных документов владелец гаража может его приватизировать.

Обычно документация в ГСК на отдельный бокс не оформляется. Сделать это может собственник только после внесения всего паевого взноса. Поэтому перед продажей он должен прежде всего оформить всю документацию на отдельный бокс.

Особенности купли-продажи

Устав ГСК;
разрешение на строительство;
договор, свидетельствующий о праве на аренду земли;
акт приема в эксплуатацию гаражей;
протокол собрания о выборе председателя;
справка о погашении пая;
разрешение председателя на приватизацию объекта или при условии долевой собственности – разрешение всех дольщиков.

паспортов гражданина РФ сторон сделки;
подтверждение юридического права на описанный объект со стороны продавца, до 1998 года таким документом выступало удостоверение БТИ, затем – свидетельство о праве собственности;
источники возникновения права собственности у продавца: договора мены, дарения, купли/продажи, наследства и т. д.;
кадастровый паспорт строения;
документальная характеристика прав на земельный участок под гаражом: свидетельство о собственности, арендный договор

Необходимые документы при покупке гаража

Выход старого хозяина из кооператива с получением справки за подписью председателя объединения о якобы полной уплате паевых взносов;
Прием общим собранием кооператива в состав ГСК кандидата в собственники отчуждаемого строения;
Выдача членской книжки, ключей от машиноместа и документальной обязанности возмещать оставшиеся взносы.

Особенности приобретения гаража в ГСК

В принципе, документы на продажу гаража такие же, как на отчуждение любого здания. Следует обращать внимание, что если здание гаража приобретено в период брака, супруг или супруга должны дать согласие на отчуждение в виде нотариального документа. Если данное согласие не получено, то такая сделка является оспоримой, и впоследствии сделка с гаражом может быть аннулирована.

Главным негативом такой ситуации является невозможность получения денежной компенсации, в случае изъятия органами самоуправления земли для других государственных нужд. Как небольшой компромисс, сразу после приобретения заняться самостоятельно законным оформлением объекта. Особое внимание следует уделить выяснению статуса земельного участка. Если он предоставляется в аренду, то нужно уточнить её срок, так как по истечении этого периода кооператив может быть ликвидирован, а земля изъята для других нужд. Как правило, аренда бывает длительной, но уточнить этот вопрос нужно обязательно. А также следует обратить внимание, для каких целей выделен участок, находящийся под гаражным кооперативом.

На что обратить внимание?

Приватизация земли на месте ГСК возможна только после проведения межевания и соглашения со всеми членами кооператива. При нарушении договорных обязательств аренды или незаконности постройки ГСК может быть ликвидирован.

Продавец после продажи недвижимости обязан заплатить 13% — налог от стоимости только в том случае, если данное строение было в собственности менее трёх лет. При длительной эксплуатации гаража налог не начисляется. Для тех граждан, кто официально трудоустроен и регулярно отчисляет в бюджет государства подоходный налог, согласно Налоговому Кодексу, положен не облагаемый вычет в размере 250 тысяч рублей. Если гражданин работает неофициально, то и соответствующих льгот он не имеет. Если рыночная стоимость значительно выше размера вычета, то продавцу нужно собрать справки, чеки, квитанции, подтверждающие высокие расходы на обслуживание строения и сдать их в свой региональный отдел ФНС. Это поможет уменьшить налоговую базу.

Составленный договор вместе с остальными бумагами сдается в Регистрационную палату, задача которой переоформить права собственности с продавца покупателю. На процедуру отводится 30 дней. На оформление сертификата по сделке отводится 14 дней с момента подачи заявления.

Договор купли-продажи «гаражной» недвижимости. Его образец предлагается скачать здесь.
Квитанция о госпошлине.
Составленный передаточный акт в 3-х экземплярах. Образец документа можно скачать тут.
Техническую и кадастровую документацию, оформленную на покупателя гаража.
Полное техническое описание объекта с перечислением всех его «составляющих» от окон до дверей.
Свидетельство о праве собственности государственного образца.

Оформление покупки в гаражном кооперативе

В целом оформление можно предоставить риэлтору или юристу, но если вы решили самостоятельно заняться этим вопросом, то для правильного оформления гаража необходимо представить в Регистрационную палату следующие документы:

Чтобы не стать жертвой мошенников, лучше приобретать гаражи у организаций, которые имеют многолетний опыт работы. Например, одним из крупнейших застройщиков гаражей в Москве является ГУП Дирекция гаражного строительства.

Обязательны лишь мероприятия по регистрации недвижимости, которая осуществляется в регистрационных палатах или МФЦ. Сам же договор может быть заключен где угодно:

У нотариуса. В этом случае он заверит сделку, что послужит дополнительной защитой от юридических неприятностей в будущем.
В офисе ГСК. Одновременно председатель правления познакомится с новым членом кооператива. Кроме того, у сторон не возникнет проблем с поиском свидетелей заключения сделки.
В юридической конторе или агентстве недвижимости.

Оформление покупки бокса в ГСК

При продаже гаража в ГСК следует заручиться одобрением членов кооператива и лишь после этого заключать сделку. Особое внимание следует уделять деталям: наличию кворума общего собрания участников, правильному указанию паспортных данных сторон договора, техническому описанию объекта продажи и так далее.

После того как договор будет заключен, покупатель должен зарегистрировать право собственности на недвижимость в Росреестре. Документы можно подать путем личного обращение в отделение Росреестра, а также через МФЦ или отправить их по почте.

Сделка купли-продажи гаража не проходит государственную регистрацию. А это значит, что покупатель приобретает «кота в мешке» – он может попасть на мошеннические уловки, на двойную продажу и т. п.
Земля под гаражным кооперативом может находиться в собственности не у кооператива, а у государства или муниципалитета. А сам гаражный кооператив использует эту земля на правах аренды. Поэтому при покупке гаража у покупателя не всегда может появиться право собственности на земельный участок под гаражом.
Присутствуют высокие риски для покупателя. Если земля не находится в собственности гаражного кооператива, то по окончанию срока действия аренды собственник участка может сделать с этой землей все, что угодно, вплоть до снесения гаражей.
ГСК может оказаться самовольной постройкой. А это значит, что когда придет собственник земельного участка, то дальнейшая судьба гаражного кооператива будет зависеть именно от него.

Шаг 2. Заключение договора

Потенциальный покупатель гаража должен запросить у председателя ГСК подтверждение выплаты пая предыдущим владельцем гаража.
Запросить у председателя документы об аренде земли, проанализировать договор аренды (посмотреть срок аренды, порядок расторжения сделки и другие важные условия, желательно показать документы юристу).
Проверить перед покупкой гаража в ГСК документы по оформлению государственной регистрации гаражного кооператива как некоммерческой организации.

Разбираясь, как купить гараж в кооперативе и оформить документы на себя, человек может столкнуться с рядом сложностей. Чтобы был предоставлен кадастровый паспорт на недвижимость, потребуется обратиться в кадастровую палату. При себе необходимо иметь технический паспорт гаража. Если машиноместа были возведены, как линейное сооружение, в последующем поставить на учет удастся только все гаражи единовременно. Главной сложностью купли-продажи гаража выступает оформление земельного участка под машиноместами. Чтобы приватизировать землю, необходимо выполнить межевание. Процедура проводится только в случае согласия всех членов кооператива.

бумаги, подтверждающие присутствие прав собственности на кооперативный гараж (предоставляется в Росреестре);
составленный в соответствии с правилами договор купли-продажи;
согласие супруга на реализацию имущества, если человек состоит в браке (нуждается в нотариальном заверении);
справка, ожидающие кадастровую стоимость недвижимости.

Заключение сделки купли-продажи

Покупатель, свою очередь, должен проверить все правоустанавливающие документы. Это позволит сократить риски. Чтобы выполнить проверку, потребуется отправить запрос на получение выписки из ЕГРП. Документ предоставляется любому заинтересованному лицу. Для получения бумаги предстоит заплатить госпошлину. Когда деньги внесены, нужно обратиться в Росреестр. Для этого потребуется составить заявление.

Впоследствии к протоколу собрания прилагается протокол голосования, что заменяет нотариально удостоверенное согласие совладельцев на сделку. После подготовки данных документов можно приступать к процедуре передачи права собственности.

Когда можно сделать покупку в гаражном кооперативе?

покупка арестованного имущества;
оформление сделки с продавцом алкоголиком (наркозависимым);
неправоспособность или недееспособность продавца;
неправомерно заниженная (завышенная) цена объекта;
отсутствие требующихся документов;
нарушение правил проведения сделки;
отсутствие регистрации договора купли-продажи.

Советы и предупреждения

продавец просит внести в ЕГРП сведения о новом правообладателе, в силу проведения сделки.
Покупатель указывает, что на основании заключённого сторонами договора он вступает в статус правообладателя объекта, о чём просит сделать соответствующую кадастровую запись.

договорное соглашение;
документы технического характера, включающие в себя описание объекта в полном объеме;
свидетельство о собственности, зарегистрированное в госорганах;
правоустанавливающие бумаги;
акт передачи (в 3-х экземплярах);
квитанция о выплате госпошлины.

Если нет документов

договор (правильно написанный);
документация технического характера с описанием объекта в полном объеме (общая площадь, планировка, количество дверей и окон);
свидетельство, подтверждающее регистрацию в госорганах;
документы на объект (право устанавливающего характера);
при приобретении гаражного здания после вступления в брак потребуется письменное, заверенное в нотариальном порядке, согласие второго супруга;
акт передачи;
квитанция об уплате госпошлины.

Какие документы нужны?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

посетите Департамент имущественных и земельных отношений или аналогичный орган власти в вашей местности;
осведомитесь там о генеральном плане администрации на территорию, где расположен желаемый объект;
если земельный участок под гаражом обременен или зарезервирован для капитального строительства, то вероятен снос всех сооружений на нем, и покупать такой объект крайне нежелательно.

Что с землей?

обратиться в агентство недвижимости;
нанять риелтора;
искать по объявлениям в периодических изданиях и интернет-платформах;
интересоваться у знакомых;
пообщаться с председателями и участниками различных ГСК.

Как купить гараж в ГСК?

Проблемой при покупке гаража стала устоявшаяся практика отсутствия документов на этот объект. А если гараж состоит в ведении ГСК — гаражно-строительного кооператива, то возникают и другие риски: сговора председателя кооператива и продавца, умалчивание о планах администрации по застройке этого района и сноса строений для машин. Если в случае наличия документов собственникам положено возмещение при сносе, то покупая гараж без зарегистрированного права, вы рискуете остаться ни с чем: без денег и недвижимости.

В статье пойдет речь о продаже капитальных гаражей. Сделки в отношении движимых металлических гаражей не представляют таких сложностей, оформляются договором в простой письменной форме и не требуют регистрации. Подробнее о переоформлении гаражей через ГСК — читайте в этой статье.

паспорт и доверенность, заверенная нотариусом, лица, которое выступает в качестве представителя с одной из сторон, заключающих сделку;
свидетельство о рождении, паспорт ребёнка, в возрасте от 14 лет, и родителя при условии, что продающее либо покупающее гараж лицо не достигло совершеннолетия;
разрешение со стороны органов опеки и попечительства на реализацию недвижимого имущества, если собственником гаража либо его доли считается несовершеннолетний ребёнок.

Методы и порядок проведения процедуры

свидетельство из Росреестра о праве собственности на гараж;
согласие супруга/супруги на отчуждение имущества (нотариально удостоверенное);
справка о кадастровой (инвентаризационной) стоимости гаража;
подготовленный договор купли-продажи.