Как самостоятельно оформить в москве перепланировку квартиры

Содержание

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Как самостоятельно оформить в москве перепланировку квартиры. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

ЖК РФ не запрещает согласовать и легализовать изменения конфигурации жилищ (в т. ч. самовольную перепланировку, которая не была согласована заранее) в типовых многоквартирных при одном принципиальном условии. Если во время ремонтных работ были соблюдены СНиПы и санитарные нормы, то сотрудники жилинспекции и — если дело дойдет до суда — судьи, выполняя требования закона, пойдут навстречу нарушителям законодательства.

Нарушение целости стен и нагруженных элементов, снижающее их несущую способность и ухудшающие прочность конструкции;
Изменения планировки, ухудшающие функционал противопожарной системы и снижающие пожарную безопасность;
Вмешательства в вентиляцию, изменяющие проектное движение воздуха, и приводящие к смешению потоков из помещений различного назначения;
Перенос и расширение санузлов с устройством т. н. «мокрых зон» над помещениями, которые имеют статус жилых;
Разборка панелей перекрытия или опускание полов ниже уровня земли, формально переводящие помещения первых этажей в категорию «полуподвальные» либо «подвальные»;
Оборудование т. н. «теплых полов» за счет подключения к центральному отоплению проложенных в стяжке водяных труб;
Объединение с комнатой утепленного балкона на который вынесен отопительный радиатор, пр.

Возможные варианты узаконения

Иногда неумелые действия самодеятельных «ремонтников» и неправильное изменение планировки квартир вызывают разрушение несущих конструкций домов и жилых зданий, и — что самое страшное — приводят к увечьям и смерти жильцов. Чтобы такого не происходило, государство жестко требует соблюдать Жилищный кодекс, строительные нормы и правила. Кроме перечисленного, оно очень неохотно идет на согласование уже сделанной перепланировки. В этом смысле к незаконным относят всякое изменение конфигурации нежилых и жилых помещений, влекущее за собой необходимость вносить коррективы в технические паспорта на них.

Остальные мероприятия согласовываются по проекту. Начертить проект своими силами нельзя. Его делают проектные бюро с допуском СРО. Проектная документация – это единственное, что владельцам недвижимости сделать не под силу.

Изменение планировки – распространенная процедура. Улучшение жилищных условий требует оригинальных решений: объединения или разделения комнат, перемещения оборудования, расширения дверных и оконных проемов. Такие работы предварительно согласовываются с помощью компаний-проектировщиков. Однако не каждый может позволить себе оплатить полный комплекс услуг по согласованию. Мы расскажем, как оформить перепланировку квартиры самостоятельно в Москве.

Получите бесплатную консультацию по вашей проблеме

объединение ванны и санузла;
перенос сантехники в пределах «мокрой зоны»;
замена оборудования без расширения инженерных сетей;
снос и постройка ненесущих конструкций;
остекление окон, балконов и лоджий;
заделка дверных проемов.

Организация «2Проектор» относится к компаниям с допуском СРО, которые оказывают комплексные услуги по регистрации изменений, предлагают всестороннюю помощь в решении проблем с надзорным органом. «2Проектор» работает в Москве и московской области уже двадцать лет, получив за эти годы множество благодарностей от клиентов.

Обращение к услугам специализированной фирмы, имеющей допуск СРО и занимающейся разработкой проектов, обследованием квартиры.
Составление технического заключения о возможностях переустройства, разработка проекта, отображающего все изменения.
Оформление пакета документов, который передается для ознакомления сотрудникам Жилищной инспекции.
Оформление договора с компанией, занимающейся ремонтными работами (начать работы по изменению конфигурации можно только после разрешения надзорного органа).
Назначение даты визита приемной комиссии, которая сопоставит проведенные работы с согласованным планом.
Оформление акта о завершенной перепланировке.
Обновление данных об объекте в документах БТИ, ЕГРН.

Порядок согласования перепланировки квартиры

Если собственники недвижимости решили провести косметический ремонт, может возникнуть вопрос – какие работы необходимо согласовывать с сотрудниками Жилищной инспекции. Согласно законодательству РФ существует перечень действий по улучшению помещения, которые не затрагивают планировку и конструкцию здания:

Например, мы на любые ваши вопросы по перепланировке ответим бесплатно, а обращение к нам избавит вас не только от ошибок юридического и технического характера, но и поможет при возникновении претензий со стороны ваших соседей.

Соответственно, мероприятия, попадающие под определение перепланировки и/или переустройства, проведенные без предварительного согласования, являются неузаконенными. Причем ответственность за состояние жилого помещения ложится на его действующего владельца даже в том случае, если ремонтные работы по изменению планировки проводились предыдущим собственником квартиры.

Какие перепланировки не требуют согласования

И вот на основе акта, подтверждающего окончание перепланировки, сотрудники БТИ отчерчивают новый поэтажный план помещения в черных линиях. Завершение этого этапа означает, что подошел к концу последний пункт в алгоритме согласования перепланировки. Оформление новых документов БТИ свидетельствует о том, что перепланировка успешно завершена.

В этих случаях получить разрешение проще, достаточно будет создания эскиза и корректировка техплана, что делается в БТИ. Если же происходит сложная трансформация пространства, то потребуется создание проекта, что увеличит затраты и время на подготовку.

Куда обращаться

Когда разрешение на проведение изменений получено, можно нанимать мастеров и начинать ремонт. При незначительных изменениях возможно сделать перепланировку и самостоятельно. Но если требуются серьезные перемены, желательно обратиться к профессионалам, которые могут произвести выдачу акта о завершенном переустройстве или перепланировке.

Стоимость

Также потребуется письменное согласие на перепланировку остальных собственников жилья. Если здание, где расположена перепланируемая квартира, считается исторической ценностью, понадобится разрешение органов по охране памятников культуры и архитектуры. Если планируется расширение площади за счет общедомового имущества, добро должны дать в МЧС.

Конечно же, невозможно рассказать обо всех возможных изменениях, так как каждая квартира индивидуальна, и требует к себе отдельного внимания. Однако, после прочтения статьи, станет ясно, как поступить в таких ситуациях.

Перепланировка квартиры в кирпичных и панельных домах в Москве, в последнее время имеет довольно широкое распространение. Связано это, прежде всего, с желанием большинства людей создать комфортные условия проживания себе и членам своей семьи.

Можно ли самому оформить перепланировку в квартире

Когда получены положительные заключения от согласующих организаций, нужно собрать остальные документы: копию финансово-лицевого счета и выписку из домовой книги. Учитывая их ограниченный срок действия (один месяц), рекомендуется получать их в последнюю очередь.

В последнее время участились трагедии, унесшие жизни людей, которые являются следствием незаконных действий собственников квартир в многоэтажных домах. Глобальный ремонт в квартире не должен отразиться на жилищных условиях соседей и принести им неудобства.

Возможно ли согласование перепланировки жилого помещения самостоятельно в Москве и Московской области

На этом этапе сложности связаны с не знанием «на зубок» всех положений СНиПов и СаНПинов, так что нетрудно запутаться сотруднику надзорных организаций. В итоге — потеря сроков, «неофициальные» платежи для «снятия» возникающих трудности.

заявление;
правоустанавливающие документы на жилье;
технический паспорт на квартиру;
проект перепланировки;
согласие всех собственников жилья на изменение конфигурации помещения;
заключение органов об охране памятников архитектуры, истории и культуры (если объект относится к таким категориям помещений).

Какие документы необходимо подготовить?

Многие проектные компании оказывают услуги «под ключ». Они подготавливают техническое заключение, составляют проект, согласовывают перепланировку с госинстанциями, подают документы на внесение изменений в базу ЕГРН, на выдачу нового техпаспорта.

Сроки процедуры утверждения

Для согласования перепланировки жилого помещения нужно обращаться в исполнительный орган государственной власти. Москвичам следует посетить Мосжилинспекцию. В данную организацию надо предоставить заявление с пакетом документов. Поданные гражданином бумаги будут рассмотрены специалистами. В случае положительного ответа собственнику жилья выдадут разрешение на ремонтные работы.

А изменение конструкции полов требует разработку проектной документации. И в этот же проект будут включены все остальные мероприятия (развернуть унитаз, переставить мойку на кухне и установить не несущую перегородку), меньшие «по статусу».

Впрочем, даже не смотря на многообразие посреднических фирм и в чем-то упростившийся порядок оформления перепланировки, все равно многие работы проводятся самовольно. Но рано или поздно самовольная перепланировка будет обнаружена.
Впоследствии вас обяжут выплатить штраф, а затем либо выпишут предписание вернуть квартире прежний вид, либо, если работы выполнены без нарушения строительных норм, разрешат оформить уже выполненную перепланировку.

Какова стоимость оформления перепланировки?

Допустим, вы планируйте развернуть унитаз, переставить мойку на кухне и установить не несущую перегородку — в этом случае можно согласовать в уведомительном порядке. Если же к этим мероприятиям добавить, расширение санузла за счет коридора, то это уже проект, так как при расширении санузла изменяется конструкция полов на присоединяемой к санузлу площади коридора.

Перепланировкой квартиры считаются работы, по снесению или изменению несущих конструкций, которые выполняются в жилом доме , а также установку сантехнического оборудования. Любое вмешательство по изменению квартиры необходимо оформлять согласно действующему закону. Если все делать строго с правилами, то нужно придерживаться соответствующих правовых норм и актов. Но иногда люди действуют не в рамках закона, то есть самостоятельно вносят изменения в планировку квартиры. Такое самовольное поведение может караться штрафными санкциями и иными последствиями, в том числе судебными решениями.

Сейчас основная масса покупателей квартир пользуется ипотечными кредитами. Банки строго отслеживают состояние недвижимости, под залог которой выдается ипотека. При оценке квартиры обязательно выяснится, что произведена перепланировка и банк откажет заемщикам в кредите. Поэтому, даже незначительные изменения в техническом паспорте квартры, которые вы делаете во время ремонта лучше своевременно согласовать, чтобы в последствии. в ускоренном порядке не заниматься получением разрешения на перепланировку и внесением изменений в БТИ. Согласование перепланировки квартиры занимает определенное время, это и подготовка проектной документации, технический паспорт БТИ, получение рарешения на перепланировку, оформление акта о завершенной перепланировке, внесение изменений в БТИ и ЕГРН. Пока идет оформление перепланировки, потенциальный покупатель квартиры может передумать или найти более удобный вариант. Даже в объявлениях о продаже квартир, информация о имеющемся согласовании перепланировки квартиры указывается, как дополнительное преимущество.

Самостоятельное согласование перепланировки

Зачастую собственник помещения или квартиры пользуется своей недвижимостью не задумываясь, что будет завтра или через несколько лет. Как правило, за долгое время проживания в квартире, собственник может не один раз произвести перепланировку и переустройство помещений. При этом не согласовывать изменения в установленном законом порядке. Когда настает время продавать, подарить недвижимость или заложить в банке, возникают проблемы, связанные с неузаконенной перепланировкой.