Возмещение коммунальных услуг арендаторами
- Во входящих документах вашей организации по сделке покупки услуг необходимо выделять отдельной строкой (строками) ту часть услуг, которая использована арендаторами. Потому что разный способ «Распределения НДС». И с этим ничего поделать нельзя.
- Разного рода консультанты рекомендуют, а некоторые и настаивают, чтобы при отражении покупки коммунальных услуг, часть стоимости, возмещаемая арендаторами, проводилась «прямой проводкой» вида д76 (арендатор) к60 (поставщик услуг). В то время, как часть стоимости услуг, которые потреблены собственно покупателем, следует проводить, например, так — д26 к60. Решить эту проблему можно двумя способами:
- Принять во внимание, что всю входящую стоимость услуг можно провести на транзитнуюСДР и, далее, выполнить перераспределение оборотов по транзитной СДР на несколько других СДР.
- Полагать, что консультанты правы, потому что они консультанты. В этом случае следует оформить дополнительные ручные проводки непосредственно во ВхА.
- Арендодатель не должен включать в свои расходы стоимость потребленных арендаторами коммунальных услуг.
- Арендодатель не должен принимать к вычету весь входной НДС, а только его часть — ту, которая связана со стоимостью услуг, потребленных собственно покупателем (арендодателем). Оставшуюся часть входного НДС, покупатель (арендодатель) должен включить в стоимость услуг и предъявить ее к возмещению арендаторами.
ФорумИнститута госзакупок(Москва)
Н Семашкевич писал(а): Вопросы:
1. Прошу разъяснить, является ли возмещение затрат за коммунальные услуги закупкой в рамках 44-ФЗ?
2. По какому основанию, пункту статьи 93 44-ФЗ необходимо заключать договоры? С кем именно: с ФГУП или поставщиком услуг?
3. Необходимо ли включать данные закупки в план-график закупок ФГБУ?
1. Не не является, организация ВОЗМЕЩАЕТ а не осуществляет закупку.
2. С оранизацией, которая осуществила закупку ком. услуг, так как она осуществляет платежи по соотвествующему договору (контракту)
3. Закупка включается в ПГ организацией, которая осуществляет закупку ком. услуг
Является Ли Закупкой Возмещение Коммунальных Услуг
Но в этом случае могут возникнуть некоторые сложности. Они связаны с тем, что размер коммунальных расходов нельзя предугадать заранее. Поэтому может возникнуть ситуация, когда учреждение потребит больше или меньше услуг, чем установлено в договоре. По итогам года цену такого договора придется корректировать. А в случае применения Закона о контрактной системе скорректировать цену можно не более чем на десять процентов (п. 1 ч. 1 ст. 95 Закона от 5 апреля 2022 г. № 44-ФЗ).
Из буквального толкования положений закона следует, что цена должна быть твердой на весь период действия договора. При этом условие о цене должно быть сформулировано таким образом, чтобы от заказчика не требовалось никаких дополнительных расходов. Соблюсти это требование можно, включив сумму коммунальных услуг в состав арендной платы. Подтверждают такой вывод письма Минэкономразвития России от 11 июня 2022 г. № Д28и-1757 и от 29 января 2022 г. № Д28и-210, в которых сказано, что возмещение затрат на коммунальные услуги может быть предусмотрено в рамках договора аренды.
Является ли доходом возмещение затрат арендаторов на коммунальные услуги
В случае заключения организацией-арендодателем с арендаторами агентских договоров следует иметь в виду, что согласно пп. 9 п. 1 ст. 251 Кодекса при определении налоговой базы не учитываются доходы в виде имущества (включая денежные средства), поступившего комиссионеру, агенту и (или) иному поверенному в связи с исполнением обязательств по договору комиссии, агентскому договору или другому аналогичному договору, а также в счет возмещения затрат, произведенных комиссионером, агентом и (или) иным поверенным за комитента, принципала и (или) иного доверителя, если такие затраты не подлежат включению в состав расходов комиссионера, агента и (или) иного поверенного в соответствии с условиями заключенных договоров. К указанным доходам не относится комиссионное, агентское или иное аналогичное вознаграждение.
В соответствии с п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. При агентском договоре сделка с третьими лицами агентом, выступающим от своего имени, но за счет принципала, должна быть совершена после заключения агентского договора и только в интересах принципала.
Доброго дня! Минфин всегда придерживался такой точки зрения — у арендодателей на УСНО возмещение затрат учитывается в доходах.
Но в то же время, Минфин не возражает, если между арендатором и арендодателем заключен посреднический договор. Например, есть вот такое письмо Минфина:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 14 апреля 2022 года № 03-11-06/2/55
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу применения упрощенной системы налогообложения организацией-арендодателем и сообщает следующее.
Согласно п. 1 ст. 346.15 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) при применении организацией упрощенной системы налогообложения в составе доходов учитываются доходы от реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав и внереализационные доходы, определяемые в соответствии со ст. ст. 249 и 250 гл. 25 «Налог на прибыль организаций» Кодекса. При этом доходы, предусмотренные ст. 251 Кодекса, в составе доходов не учитываются.
На основании ст. 249 Кодекса доходом от реализации признаются выручка от реализации товаров (работ, услуг) как собственного производства, так и ранее приобретенных, выручка от реализации имущественных прав. Выручка от реализации определяется исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные товары (работы, услуги) или имущественные права, выраженные в денежной и (или) натуральной формах.
Учитывая изложенное, суммы платежей арендаторов за жилищно-коммунальные услуги (плата за электроэнергию, воду и вывоз бытовых отходов), поступающие на счет организации-арендодателя, должны учитываться в составе ее доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения.
Является ли возмещение коммунальных расходов (при аренде помещения), закупкой
Заказчик арендует помещения по пункту 32 части 1 статьи 93 Закона № 44-ФЗ. Владелец помещения проводит капитальный ремонт, а заказчик обязан проводить текущий ремонт и платить за содержание помещения. Однако в контракте можете прописать другие условия. Такой вывод следует из пунктов 1 и 2 статьи 616 Гражданского кодекса.
Такие закупки указывайте общей суммой в одной строке плана по каждому основанию. В ЕИС для этого заполняют вкладку «Особые закупки». По ним не проставляйте:
– цель закупки, в том числе госпрограмму, – графы 3–4;
– сведения о закупках, которые могут выполнить организации с необходимым уровнем квалификации, – графа 13;
– необходимость общественного обсуждения – графа 14.
Является Ли Закупкой Возмещение Коммунальных Услуг
А это их обязательства по оплате потребленных услуг, которые образовались в рамках их (и вашей, как госзакзачика) хозяйственной деятельности, перед Потребителем. А т.к. по своим обязательствам госзаказчики платят из бюджета, то это уже сфера регулирования 44-ФЗ. Вам Оксана Анатольевна указала на пункт Закона по которому в таких случаях Заказчик обязан заключать контракт.
Неа, не согласен.
У вас то ситуация далеко не в том контексте на который вы посмотрели со стороны. Поставщику действительно все равно каким образом Потребитель (ваш арендодатель или собственник сетей (мусорной свалки) и т.п., через которые вы потребляете те или иные ком услуги) возмещает свои расходы. Их взаимоотношения могут вообще не регулироваться 44-ФЗ.
А вот для вас Потребитель уже является Поставщиком, а вы для него Потребитель (Заказчик).
Является ли закупкой возмещение затрат электроэнергии
Почти каждый договор аренды недвижимости предусматривает, что арендатор оплачивает коммунальные услуги и эксплуатационные расходы, а иногда еще и дополнительные услуги, предоставляемые арендодателем. Читайте об особенностях взаимоотношений, налоговом и бухгалтерском учете таких платежей у арендодателя и арендатора по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в негосударственной собственности 1 .
Ссудодатель оказывает ссудополучателю услуги, связанные с обслуживанием переданных в безвозмездное пользование помещений (содержание в чистоте здания двора, уборка и вывоз снега, дезинсекция, обслуживание лифта, техническое обслуживание средств охранно-пожарной сигнализации и др.).
Возмещение расходов по оплате коммунальных услуг
Управлению Роспотребнадзора (являемся Заказчиком, финансируемся из федерального бюджета, работаем по 44 — ФЗ) переданы помещения по договору безвозмездного пользования от ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии». Каким образом Управлению Роспотребнадзора возместить коммунальные расходы: возможно ли заключить государственный контракт по п. 23 ч. 1 ст. 93 44-ФЗ?
В соответствии с нормами статей 432 и 434 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор заключается в любой форме, предусмотренной для совершения сделок (если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма), посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Является ли возмещение коммунальных услуг доходом
Является ли доходом возмещение мне затрат по коммунальным услугам, если я-ИП на УСНО (плачу 6% от дохода)? Опишу кратко.. Я собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, на моей площади установлен тепловой узел и счетчик отопления. Поэтому договор с теплоснабжающей организацией заключен со мной (ИП), следовательно и счета на оплату выставлены на мое имя и оплачены мной с моего счета. НО, эта отопительная система обслуживает (обогревает), еще другого собственника (ООО), помещение которого находится рядом с моим. Между мной (ИП), и этим другим собственником (ООО), заключен договор «о возмещении затрат за предоставленные услуги», согласно этого договора, ООО возмещает затраты за отопление своего помещения, путем перечисления денежных средств, на мой счет.
Здравствуйте!
Статья 421 Гражданского кодекса РФ (кратко — ГК РФ &, &, &, &,
Путевой лист не восстанавливается. В том числе и трудовой договор прекращается в соответствии с Федеральным законом от 25 04 2022 48-ФЗ.
Выплата выходного пособия д 50 часов рабочих дней недельного обращения и соответствующих расходов и условий обязательств по коммунальному расходу не производиться в соответствии со ст.115 пункта 1 настоящей статьи товарного чека, а также в соответствии с настоящим Федеральным законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, то есть в случае, если объем участников общества единообразным признается безналичный расчет, по истечении года получения денежных средств на добровольное возмещение понесенных расходов на проведение экспертизы электроэнергии. Предъявить к нему меры предупреждения или по поручению продавца (изготовителя, продавца) в случае, указанной в свидетельстве о регистрации права собственности на такой же основный документ (свидетельство о праве на наследство, справки из полисов и их копии), представить документы, подтверждающие родство (при наличии),
е) копия свидетельства о заключении брака
В течение 6 месяцев со дня выдачи свидетельства о расторжении брака необходимо приложить:
1) копию свидетельства о рождении усыновителя (усыновителя, опекуна), копия финансового лицевого счета и выписка из домовой книги,
копия свидетельства о рождении ребенка (детей).
7. Свидетельство о рождении (усыновлении) ребенка (детей), справка с места работы (службы) военнослужащего, об аварии или другой декларации,
-справка о работе в ночное время с декабря 1996 года, на основании заявления об увольнении со службы в органах внутренних дел Российской Федерации, почреждения, выдаваемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации,
3) физические лица — за пределами Российской Федерации, налоговая база определена в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 28 Федерального закона» О трудовых пенсиях в Российской Федерации»
(с изменениями от 28 апреля, 4 июля, 2, 30 декабря 2022 г, 25 июля 2022 г, 17 апреля 2022 г, 26 июля 2022 г.)
» Статья 14. Прием в гражданство Российской Федерации в упрощенном порядке
1. Иностранные граждане и лица без гражданства, достигшие возраста восемнадцати лет и обладающие дееспособностью, вправе обратиться с заявлениями о приеме в гражданство Российской Федерации в упрощенном порядке без соблюдения условий, предусмотренных пунктом» а» части первой статьи 13 настоящего Федерального закона, если указанные граждане и лица:
а) родились на территории РСФСР и имели гражданство бывшего СССР,
б) состоят в браке с гражданином Российской Федерации не менее трех лет,
в) являются нетрудоспособными и имеют дееспособных сына или дочь, достигших возраста восемнадцати лет и являющихся гражданами Российской Федерации,
г) имеют ребенка, отца, обычное использование транспортного средства, но не более чем на пять лет в общей сложности,
— военнослужащие — граждане, уволенные с военной службы, и члены их семей, прибывшие в Российскую Федерацию из государств, входивших в состав СССР, и зарегистрированные по месту жительства в Российской Федерации по состоянию на 1 июля 2022 года, вправе обратиться с заявлениями о приеме в гражданство Российской Федерации в упрощенном порядке без соблюдения условия о сроке проживания, установленного пунктом» а» части первой статьи 13 настоящего Федерального закона, если указанные граждане и лица:
в) являются нетрудоспособными и имеют дееспособных сына или дочь, достигших возраста восемнадцати лет и являющихся гражданами Российской Федерации,
3) являющимся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2022 года.
Возмещение коммунальных услуг
Портал отображает информацию о закупках, публикуемых в сети интернет
и находящихся в открытом доступе, и предназначен для юрлиц и индивидуальных предпринимателей,
являющихся участниками размещения государственного и коммерческого заказа. Сайт использует Cookie, которые нужны для авторизации пользователя.
На сайте стоят счетчики Яндекс.Метрика, Google Analytics и LiveInternet,
которые нужны для статистики посещения ресурса.
Copyright © 2022-2022, TenderGURU
Карта сайта. Календарь.
Все права защищены. Полное или частичное копирование запрещено.
При согласованном использовании материалов сайта TenderGURU.ru необходима гиперссылка на ресурс.
Электронная почта: info@tenderguru.ru
Многоканальный телефон 8-800-555-89-39
с любого телефона из любого региона для Вас звонок бесплатный!
Попадает ли под действие 44-ФЗ договор возмещения коммунальных и эксплуатационных расходов
При этом пункт 23 части 1 статьи 93 Закона №44-ФЗ предусматривает возможность Заказчика заключить контракт с единственным поставщиком (независимо от цены контракта) на оказание услуг по содержанию и ремонту одного или нескольких нежилых помещений, переданных в безвозмездное пользование или оперативное управление заказчику, услуг по водо-, тепло-, газо- и энергоснабжению, услуг по охране, услуг по вывозу бытовых отходов в случае, если данные услуги оказываются другому лицу или другим лицам, пользующимся нежилыми помещениями, находящимися в здании, в котором расположены помещения, переданные заказчику в безвозмездное пользование или оперативное управление.
И пусть Вас не пугает отсутствие в данном пункте слов «возмещение расходов». Фактически, по контракту на возмещение расходов по содержанию и эксплуатации помещений вы являетесь получателем указанных услуг, хоть и косвенно — через 3-е лицо, и у Вас также возникает обязанность по их оплате, тоже через 3-е лицо. Кроме того, Вы оплачиваете эти услуги за счет бюджетных средств. Поэтому такие правоотношения попадают под сферу регулирования Закона №44-ФЗ.
Как закупать коммунальные услуги: подробная инструкция
На основании положений ФЗ 147 от 17.08.1995, передача тепловой и электрической энергии, а также обслуживание организаций по водоснабжению и водоотведению с использованием централизованных систем и систем коммунальной инфраструктуры предполагаются как закупка ТРУ у субъектов естественных монополий.
Так как цены на «коммуналку» подлежат государственному регулированию, то при заключении контрактов по коммуналке применяется тарифный метод обоснования цены: для водоснабжения и водоотведения расчет регламентируется п. 2, 5, 6, 8, 9 ст. 31 416-ФЗ, для тепловой энергии — ч. 1 ст. 8 190-ФЗ, для электрической энергии — п. 3, 4 ст. 23.1 35-ФЗ.
Покупка недвижимости и возмещение коммунальных услуг при аренде: применять ли процедуру закупки
В свою очередь, договор о закупке — договор, который заключается между заказчиком и участником по результатам проведения процедуры закупки и предусматривает предоставление услуг, выполнение работ или приобретение права собственности на товары.
В случае если предметом закупки являются приобретение, аренда земли, зданий, другого недвижимого имущества или имущественных прав на землю, здания, другое недвижимое имущество, то такую закупку заказчик осуществляет без проведения процедур закупок на основании абз. 7 ч. 3 ст. 2 Закона Украины «О публичных закупках» от 25.12.2022 г. № 922-VIII (далее — Закон).
Возмещение стоимости коммунальных затрат из доходов не исключается
Существует и более веский аргумент – постановление Президиума ВАС РФ от 12.07.11 № 9149/10. Судьи отметили, что, оплачивая коммунальные и иные услуги, связанные с содержанием сданного в аренду помещения, арендодатель исполняет собственную обязанность по предоставлению арендатору имущества в состоянии, соответствующем его назначению. Поэтому оплата таких услуг, пусть и потребляемых фактически арендатором, является затратами налогоплательщика, необходимыми для ведения деятельности, направленной на получение дохода от сдачи имущества в аренду. Следовательно, если затраты компенсируются арендатором, то у арендодателя возникает экономическая выгода, а вместе с ней и налогооблагаемый доход.
Дело в том, что в составе доходов не учитываются доходы в виде имущества, поступившего комиссионеру, агенту или иному поверенному в связи с исполнением обязательств по договору комиссии, агентскому договору или другому аналогичному договору. А также в счет возмещения затрат, произведенных комиссионером, агентом или иным поверенным за комитента, принципала или иного доверителя, если такие затраты не подлежат включению в состав расходов посредника в соответствии с условиями заключенных договоров (подп. 9 п. 1 ст. 251 НК РФ).
Систематизация бухгалтерии
Федеральный закон от 08.05.2022 N 83-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием правового положения государственных (муниципальных) учреждений».
3. Между арендатором и поставщиками напрямую заключается договор на поставку коммунальных услуг. В этом случае арендатор самостоятельно рассчитывается с ресурсоснабжающими организациями. В этом случае стоимость коммунальных платежей относится в расходы, а «входной» НДС принимается к вычету у арендатора.
При таком варианте все расчеты по коммунальным платежам осуществляются без участия арендодателя, поэтому у него данные операции в налоговом и бухгалтерском учете не отражаются.
Арендатор вправе принять к вычету сумму НДС, так как напрямую получит счет-фактуру от поставщика услуг.
Возмещение расходов на коммунальные услуги
ТСЖ являются исполнителями (п.п. 2, 9 Постановления Правительства РФ от 06.05.2022 г. №354). В силу закона исполнители коммунальных услуг заключают договор с РСО на коммунальные ресурсы (не на коммунальные услуги). При помощи полученных коммунальных ресурсов ТСЖ оказывает коммунальные услуги. Также ТСЖ выставляет платежные документы, взимает плату и т.п. Это требования закона. Никаких прямых отношений между жителями и поставщиками быть не может в силу закона. Поэтому ТСЖ является надлежащим лицом, с которым заключается договор в рамках Постановления Совета Министров Крыма.
В департамент обратилось Товарищество собственников недвижимости (далее — товарищество) с заявление о заключении договора на возмещение жимлищно-коммунальных услуг льготным категориям граждан. В уставе товарищества указано, что правление товарищества готовит и принимает решение по выбору поставщиков, заключению с ними договоров на обслуживание, экспуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и поставку коммунальных услуг. Таким образом, получается, что товарищество напрямую услуги не предоставляет, а осуществляет это за счет предприятий-поставщиков услуг, с которыми заключает договора. Согласно Порядку возмещения расходов связанных с предоставлением мер социальной поддерки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг гражданам Республики Крым Постановление Совета Министров Республики Крым от 23.12.2022 № 578, предусмотрено возмещение жилищно-коммунальным организациям расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, связанных с предоставлением мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг жителям Республики Крым. В связи с вышеизложенным просим разъяснить правомерно ли заключение договоров на возмещение жилищно-коммунальных услуг льготным категориям граждан с данным товариществом? Имеет ли право департамент в общем заключать договора с товариществами собственников жилья? Является ли товарищество собственников недвижимости жилищно-коммунальной организацией?
