Взыскание ущерба, причиненного заливом квартиры через фасад

Суть жилищного спора

Клиент — *** Юлия Васильевна — владеет квартирой площадью 57,3 кв. м на 12 этаже дома в г. Казани по ул. Натана Рахлина. Право собственности подтверждалось свидетельством о государственной регистрации от 03.03.2016 г., что позволило заявить требования как собственнику поврежденного жилого помещения.

В конце февраля 2016 года в квартире появились следы проникновения воды со стороны внешней стены: были повреждены потолок, стены, обои и напольное покрытие.

После обращения к представителям ООО «Казань 21 век» был оформлен акт, где причиной указали протечку фасада дома. При этом действенных мер по устранению проблемы и предотвращению дальнейшего ущерба принято не было.

13.04.2016 г. клиент вновь обнаружила последствия протечки: вода скопилась в натяжном потолке.

В тот же день в адрес ООО «Ак барс недвижимость» была направлена претензия: собственник потребовала устранить поступление воды со стороны фасада либо возместить причиненный заливом ущерб.

30.05.2016 г. с участием представителей ООО «Ак Барс Строй» и ООО «Ак Барс Техника» был составлен новый акт. В нем повторно зафиксировали попадание воды в квартиру и повреждение выполненного ремонта. Для осмотра привлекалось ООО «КСС» (Казанское Строительное Стекло), после чего была демонтирована фасадная плитка.

29.06.2016 г. клиент направила претензию в адрес ООО «Ак барс недвижимость» и ООО УК «Казань 21 век», указав на обязанность возместить ущерб от попадания воды в квартиру в размере 45 205 рублей 30 копеек.

14.07.2016 г. очередной акт с участием представителей подрядных организаций и истца подтвердил, что во время осадков вода проникала в квартиру через фасад, а вследствие этого повреждался выполненный ремонт.

19.09.2016 г. собственник повторно предъявила претензионные требования, поскольку спор не был урегулирован добровольно.

Что было сделано юристами

Мы сформировали правовую позицию, систематизировали акты осмотра и претензии, подготовили исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры и заявили сопутствующие требования в суде.

Результат судебного рассмотрения

По итогам рассмотрения суд пришел к следующему выводу:

Требования Назиповой Юлии Васильевны к ООО «Управляющая компания «Казань 21 век» о компенсации ущерба, причиненного заливом жилого помещения, были признаны обоснованными в части: иск удовлетворен частично.

С ООО «Управляющая компания «Казань 21 век» (ИНН 1657123723) в пользу собственника были взысканы:

• 41 774 рубля — сумма основного ущерба;
• 928 рублей 26 копеек — неустойка;
• 2 000 рублей — компенсация морального вреда;
• 10 000 рублей — штраф;
• 5 000 рублей — возмещение расходов на проведение оценки;
• 10 000 рублей — расходы на представителя.