Акт приема сдачи квартиры при продаже

Содержание

Акт приема передачи квартиры

название документа;
паспортные данные участников сделки;
описание квартиры (состояние, место нахождения, площадь);
информация об основании для акта – время, дата составления и порядковый номер договора о купле-продаже;
подтверждение отсутствия претензий с обеих сторон;
время и место заключения акта;
личная подпись участвующих в сделке.

Чтобы документально подтвердить факт передачи квартиры вместе с обязанностями по ее содержанию кому-либо, составляется специальный акт. После того, как он будет подписан, новый владелец имеет полное право распоряжаться жильем по своему усмотрению, и несет всю ответственность за него.

Акт приема-передачи квартиры или жилого помещения

Акт приема-передачи квартиры обычно составляется произвольно, в письменной форме и в двух экземплярах, для продавца и покупателя. Назначение данного документа сводится к тому, что с момента его утверждения покупатель принимает объект недвижимости и несет бремя по его содержанию. Другими словами, после подписания такого акта покупатель уже не может требовать у продавца устранение каких-либо недостатков покупаемого объекта, если они не являлись скрытыми.

Форма акта, как уже отмечалось, произвольная и строго законом не определена, но в данном документе, для того чтобы он имел юридическую силу, нужно отразить следующее:

дата и место подписания;
дата и номер договора купли-продажи недвижимости, а при наличии – сведения о нотариусе, заверившем сделку;
полные сведения о сторонах договора купли-продажи (аренды, найма) — фамилия, имя, отчество и данные паспорта для физических лиц, или наименование и ИНН для юридических;
сведения о квартире, являющейся предметом сделки – площадь, количество комнат, этажность дома, прочие данные;
состояние объекта – наличие ремонта (капитальный, чистовая отделка, косметический) или иных неотделимых улучшений;
дефекты, обнаруженные при осмотре, если таковые имеются;
подписи сторон и печать, если одной из сторон является организация.

Образец акта приема-передачи квартиры при продаже

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Он выступает одной из завершающих процедур, без проведения которой покупатель не может являться полноправным собственником – формально квартира ему не принадлежит, он не несет за неё никакой ответственности.

Акт приема сдачи при продаже квартиры

При отчуждении или приобретении квартиры за плату в 2022 г заключается договор купли-продажи. Этот документ может самостоятельно выступать передаточным актом, при условии наличия в нем указания на соответствующий факт (такой образец тоже можно скачать), или акт приёма-передачи квартиры может быть составлен отдельным документом к договору. Как показывает практика, лучше будет составлять этот документ отдельно от договора.

Мы, _______________________________________________, проживающий(ая) по адресу _____________________________________________________, паспорт серии ____ № ________, выдан «__» ________ 20__г., __________________________________________, 19__г. рождения, место рождения ___________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», и _________________________________, проживающий(ая) по адресу _______________________________________________, паспорт серии ____ № ________, выдан «__» ________ 20__г., ____________________________________, 19__г. рождения, место рождения ______________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», в соответствии со статье 556 ГК РФ, составили настоящий акт о нижеследующем:

Акт приема передачи квартиры образец 2022 скачать

При первом варианте данная форма составляется в трех экземплярах и подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Также возможно нотариальное заверение данного приложения (но это не является обязательным).

Сегодня для многих граждан РФ долевое участие в строительстве является более предпочтительным, чем приобретение жилья в ипотеку. Это конечно не вполне приспособленная квартира как при покупки на вторичном рынке, но и тут есть свои достоинства…

Акт приема-передачи при продаже квартиры

Юридическое освобождение подразумевает выписку прописанных лиц из реализуемой квартиры. Для этого таким лицам необходимо самостоятельно обратиться в соответствующие органы для снятия их с регистрационного учета с места жительства, так как автоматически выписка при смене собственника не происходит. Однако ст. 292 ГК РФ предусматривает переход права собственности как основание прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника.

Во многих сделках, в том числе и сделках с недвижимостью, где предусматривается передача определенного имущества от продавца к покупателю, составляется передаточный акт. Речь прежде всего идет о крупных сделках, то есть когда имущество имеет значительную стоимость. Ст. 556 ГК РФ предусматривает единственный возможный способ передачи продавцом и принятия покупателем недвижимости — подписание вышеуказанными сторонами передаточного акта или иного документа о передаче.

Нюансы составления акта приема-передачи квартиры

Акт приема-передачи при продаже квартиры является неотъемлемой частью юридически грамотно проведенной сделки. Документ прилагается к купчей и служит завершением передачи жилья от бывшего владельца новому. В акт вносятся все данные сторон и характеристики объекта продажи, а с ним новый владелец получает ключи и все остальные документы, подтверждающие его право собственности. В грамотном составлении и подписании акта заинтересованы обе стороны.

Если по любой причине продавец отказывается в присутствии покупателя поставить подпись на передаточном акте, то с точки зрения закона это означает его фактический отказ от сделки. Не во всех регионах Росреестр требует обязательного предоставления акта при регистрации сделки купли-продажи квартиры, но, например, в Москве – требует.

Акт приемки сдачи квартиры при продаже

Акт приема-передачи квартиры при продаже – документ, подтверждающий факт передачи объекта в соответствии с договором. Необходимость его наличия устанавливается статьей 556 ГК РФ. С момента проставления подписей на передаточном акте осуществляется переход прав и обязательств, связанных с содержанием и обслуживанием помещения, от одного участника правоотношений (продавца) к другому (покупателю). Оформление сделки Регистрационные органы не предъявляют конкретных требований, касающихся формы передаточного акта, но устанавливают его содержание. Это позволяет обеспечить получение единообразных документов, в которых содержатся важнейшие сведения, необходимые для проведения сделки. Важным составляющим положением акта является отсутствие претензий участников правоотношений друг к другу.

паспорта продавца и покупателя;
правоустанавливающие бумаги продавца на квартиру;
основной договор;
договора аванса (если он был заключен);
если квартира покупается в ипотеку, то необходимо приложить кредитный договор с банком;
кадастровая и техническая документация на недвижимость.

Акт приема сдачи квартиры при продаже

Акт составляется в простой письменной форме по одному экземпляру для каждой из сторон сделки. При желании он может быть удостоверен нотариусом. Пункты этого документа также могут варьироваться в зависимости от пожеланий сторон и особенностей сделки.

Практически беспроигрышный вариант – включить в него условие, согласно которому определенная часть стоимости квартиры (на практике обычно – порядка 10%) выплачивается как раз одновременно с подписанием акта.

Акт сдачи приема передачи квартиры при продаже

Акт приёма-передачи жилплощади, форма и образец которого представлен выше, подписывается только после того, как будет проверено наличие в нём обязательных сведений: Оформляется акт приёма-передачи квартиры исключительно в письменной форме.

Акт приема-передачи необходимо составлять грамотно, включив в него сведения о продавце и покупателе, объекте сделки и иные сведения. Также вместе с передаточным актом передается ряд документов, которые подтверждают право собственности нового владельца квартиры.

Акт приема сдачи квартиры при продаже

Действующее законодательство гласит, что арендатор сохраняет свои права даже при смене собственника. Соответственно, если квартира является объектом арены, и срок договора не истёк, об этом необходимо сделать соответствующую запись в тексте акта приёма-передачи. В тексте акте также необходимо указать о том, что покупатель не имеет каких-либо претензий касательно передаваемой квартиры.

В этот период может случиться все, что угодно, что может ухудшить состояние (потом, пожар и т. д.). Либо нерадивый покупатель, сам приведет в негодное для проживание состояние в течение нескольких месяцев после покупки, а затем заявит, что квартира не та, что указывалась в ДКП, т.

Акт приемки сдачи квартиры при продаже

Чтобы этого не произошло, стоит внимательно изучить состояние жилья и составить список недочетов. Необходимость составления Обязанность по составлению и подписанию передаточного акта сторонами сделки о продаже или покупке недвижимости закреплена в 556-й статье ГК РФ.

Акт приемки сдачи квартиры при продаже

Другая задача – определить момент, с которого новый владелец становится плательщиком коммунальных и прочих услуг. …жизнь вносит исключения Сроки юридического (снятие с регистрации прежнего владельца) и физического (непосредственно его выезд) освобождения квартиры обычно прописываются в договоре купли-продажи. В указанный день стороны сделки приезжают на квартиру, продавец предъявляет квитанции по квартплате и коммунальным услугам и передает ключи.

Поскольку владелец может выехать из квартиры при ее продаже не на следующий же день (перевозка вещей, выселение арендаторов), именно акт приема передачи определяет, с какого момента новый владелец обязан уплачивать коммунальные платежи, счета за телефон и Интернет. Акт подписывается в день передачи ключей от квартиры.

Акт сдачи приемки квартиры

Лишь после фактического и юридического выселения бывшего собственника представляется возможным подписание такого документа. Его составлением нельзя пренебрегать, так как закон прямо устанавливает необходимость составления передаточного акта при совершении сделки с недвижимостью. Вопрос Обязателен ли акт приема-передачи квартиры? Продавец квартиры отказывается подписывать передаточный акт.
Не хотелось бы из-за одного документа расторгать всю сделку. Хотелось бы уточнить, все-таки нужен ли он при совершении сделки, связанной с квартирой или можно обойтись лишь договором? Ответ В ст. 556 ГК РФ четко указывает на необходимость составления такого документа. В противном случае такая квартира будет считаться непереданной.
Кроме того, отсутствие акта может привести к отказу регистрирующего органа в регистрации права собственности.

В Москве и С-Петербурге фактическая передача квартиры и, соответственно, подписание Акта приема-передачи происходит уже ПОСЛЕ государственной регистрации перехода права по сделке и получения Покупателем юридических прав на квартиру. То есть для регистрации Акт не нужен. Но в ряде регионов местные отделения УФРС требуют Передаточный акт в составе пакета документов на регистрацию сделки. Иначе там документы не принимают. Таким образом, в этих регионах формально квартира должна быть передана Покупателю еще ДО получения им права собственности на нее.
Это некий юридический нонсенс, от которого постепенно избавляются.

Акт приема-передачи квартиры

Во-вторых, для Покупателя желательно перед подачей документов на регистрацию, эту квартиру еще раз осмотреть и действительно принять, получив от нее ключи (т.е. выселив оттуда Продавца). И только после этого подписать Акт.

Если при приемке квартиры, в ней неожиданно обнаруживаются серьезные технические недостатки или коммунальные долги, то Покупатель имеет право требовать от Продавца устранения недостатков и погашения долгов. Такое условие можно указать отдельным пунктом в самом Акте (если Продавец соглашается), либо не подписывать Акт вовсе (если Продавец отказывается устранять претензии). В последнем случае вопрос решается уже через суд. При этом, отсутствие подписанного Передаточного акта будет играть в суде на руку Покупателю, так как Продавец, в данном случае, не выполнил условия договора.

Акт приема-передачи квартиры при продаже: как составить его грамотно

Другими словами, этот документ позволяет устранить любые возможные претензии друг к другу:

продавец заранее указывает обо всех несоответствиях (если они есть), чтобы в дальнейшем избежать судебной тяжбы;
покупатель перепроверяет информацию, удостоверяясь, что состояние приобретаемой квартиры соответствует обещаниям продавца.

Во время продажи квартиры участникам договора следует составить и подписать акт приема-передачи. Он необходим для завершения сделки, исключения возможных споров и разбирательств. В образце этого документа подробно описывается состояние жилья и документируется факт передачи ключей от продавца к покупателю. В данной статье читатель сможет узнать, как и когда правильно заполнять этот акт, что следует указать в нем для защиты своих интересов.