Как снять арест с недвижимости наложенный судом

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Как снять арест с недвижимости наложенный судебным приставом. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

В ходатайстве обязательно указать пристава в качестве третьей стороны и приложить подтверждающие документы. В случае отказа в удовлетворении иска, решение можно обжаловать в апелляционном порядке. В случае удовлетворения ходатайства, арест будет снят после вступления решения в законную силу (через 15 дней). Поправки в Росреестр будут внесены в установленные сроки (в среднем 2 недели).

  • полного погашения по исполнительному документу;
  • отказа по делу, в котором арест недвижимости выступал обеспечительной мерой;
  • обжалования противоправных действий пристава в части наложения ареста во время исполнительного производства.

2. Через суд

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии не уполномочена принимать решения о снятии обременения с объектов недвижимости. Она выполняет лишь функцию регистратора. Встречаются ситуации, когда исполнительное производство закрыто, арест снят, а соответствующей отметки в реестре не стоит. В таком случае собственнику следует обратиться с жалобой к приставу, закрывшему ИП.

Для регистрации сделки о снятии ареста надо обратиться в соответствующие органы юстиции. Необходимо отправиться именно в тот филиал, который занимается вопросами решений судов о снятии арестов.
Документы, необходимые для регистрации решения суда о снятии ареста.

Где регистрируют решения судов о снятии ареста

Всеми предложенными вариантами получения данных может воспользоваться любое заинтересованное лицо. Данная информация является открытой и позволяет уберечься от запуска процедуры совершения сделки, которая будет приостановлена, когда обстоятельства обременения вскроются.

Кто может наложить?

Арестованное имущество может остаться на хранении у должника. В этом случае им нельзя пользоваться и перемещать в другие места. Если должник отказывается хранить у себя арестованное имущество, то пристав обязан принять меры для его перемещения в место хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 144 ГПК РФ, отмена обеспечения иска производится тем же судом, который вынес постановление по нему. Для начала процесса необходимо подготовить документы, подтверждающие основания для отмены ареста и заявление об освобождении имущества.

✔ Исковое заявление.

В соответствии с последними поправками в законодательстве, незнание о процессе не является основанием для его переноса. Поэтому суд состоится независимо от того, будете вы присутствовать на заседании или нет. От вашего визита зависит только возможность защиты своих позиций. Но для этого вы можете нанять юриста или адвоката, который будет представлять ваши интересы.

Рекомендуем прочесть:  Для Пенсионеров Московской Области Метро Бесплатно

○ Советы юриста:

  • Название судебного органа, в который направляется ходатайство – обычно, это мировой суд, но если имеются спорные моменты, лучше обратиться в вышестоящую инстанцию с апелляцией.
  • Сведения об истце, ответчике и третьих лицах, фигурирующих в деле (например, судебном приставе, ведущем исполнительное производство).
  • Сумма иска, в зависимости от оценки собственности. В некоторых случаях возможно требование о компенсации (как материальной, так и моральной).
  • Реквизиты акта об ограничении прав собственности.
  • Основание обращения – указание выявленных в деле ошибок и/или противоречий.
  • Требование об изменении статуса собственности либо отмене судебного постановления об аресте.
  • Дата и подпись.

Под актом об описи имущества должны стоять подписи всех участников процесса: приставов, понятых, лиц, которые приняли предметы на хранение. Впоследствии копии акта описи и постановления направляются всем участникам процесса.

Судебный порядок

  • прекратились основания для его наложения: собственником произведены исполнение обязательств и выплата долгов;
  • судебным решением признана правота собственника. Очевидно, что в дальнейшем ограничении его прав нет необходимости;
  • постановление о наложении ареста было вынесено безосновательно (например, гражданин не является собственником арестованного имущества).

Основания и условия снятия

Но, тем не менее, процедура освобождения имущества от ареста является достаточно сложной, поэтому она не всегда проходит гладко. Часто даже юристу-профессионалу бывает трудно отстоять позицию клиента, поэтому необходимо уделить максимальное внимание точности составления иска, а также позаботиться о четкости и достоверности доказательств.

  1. Вы сэкономите время на поиске, так как в одном месте найдете много проверенных компаний.
  2. Вы сможете выбрать специалиста по своей цене: при создании заявки бюджет вы указываете сами, и получите предложения только от тех специалистов, которые согласны работать в его рамках.

Нет времени читать статью?

Если же вы хотите снять арест, наложенный приставами для исполнения решения суда, вам стоит обратиться к специалисту. Лучше всего с этой задачей справится юрист, который специализируется на спорах по долговым обязательствам.

Содержание:

  • пристав находился в помещении без законного основания (без разрешения владельца квартиры или без письменного разрешения старшего пристава);
  • опись и арест имущества производились в неустановленное время (с 6:00 до 22:00);
  • арест производился без понятых или понятой был только один;
  • аресту подверглось то имущество, которое входит в перечень жизненно необходимого.

Арест имущества – заключительный этап исполнительного производства в отношении должника. Наложение ареста считается достаточно мощным рычагом воздействия и действенным способом возврата долга. Однако не всегда арест оказывается правомерным, в таком случае избавиться от него можно через обжалование постановления пристава. О том, как на практике осуществляется освобождение имущества от ареста судебными приставами, сегодня и пойдет речь.

Арест имущества должника судебными приставами

Процедура реализации арестованной собственности должника судебными приставами регламентирована на законодательном уровне — ФЗ №229.Статья 87 данного закона определяет правила, которые должны выполнять приставы при реализации арестованного имущества.

Госпошлина

  • пристав обязан отражать в документе о наложении ареста следующие сведения:
    • вид, срок и объем ограничения;
    • свойства имущества;
    • значимость собственности для владельца;
    • характер использования предмета ареста.
  • пристав должен разъяснить всем участвующим в процессе описи лицам право обжаловать его действия вышестоящему руководству и в суд;
  • пристав должен находиться в помещении на законных основаниях (то есть с разрешения владельца квартиры, в противном случае его пребывание допустимо лишь при письменном разрешении старшего пристава районного отдела ФССП);
  • опись и арест имущества могут осуществляться лишь с 6:00 до 22:00;
  • обязательно наличие двух понятных и личное присутствие самого судебного пристава-исполнителя;
  • арест не может накладываться на имущество из перечня исключений.
  • полного погашения по исполнительному документу;
  • отказа по делу, в котором арест недвижимости выступал обеспечительной мерой;
  • обжалования противоправных действий пристава в части наложения ареста во время исполнительного производства.
Рекомендуем прочесть:  Детский Сад Москвы В 2022 Штатное Расписание

2. Через суд

Узнать основания наложения ареста и данные должностного лица, вынесшего это решение, можно в Росреестре. Информация, содержащаяся в едином государственном реестре, является публичной, запросить ее может любой гражданин:

Процедура снятия ареста

  • Арест наложен по ошибке. Например, квартира не принадлежит должнику, он в ней только прописан. Пристав-исполнитель допустил ошибку, не проверив право собственности. Для оперативного решения подобного вопроса и снятия ареста достаточно написать заявление в ФССП и представить правоустанавливающие документы на квартиру.
  • Требования взыскателя полностью удовлетворены. В соответствии со статьей 47 ФЗ-229 пристав-исполнитель самостоятельно закрывает исполнительное производство и снимает арест с недвижимости.

Заявление о снятии ареста должно содержать в себе доводы истца на изменившиеся в ходе рассмотрения дела обстоятельства, которые делают действие обременения излишним, а также собственно требование о снятии.

Порядок и процедура снятия

Статья 145 ГПК РФ и вовсе указывает на то, что у владельца существует возможность обратиться в суд с требованием о снятии ареста практически в любой ситуации. Однако сам факт обращения в суд с требованием о снятии не означает его автоматической отмены, поэтому в данном случае придется обратиться к судебной практике.

Когда можно снять наложенный арест

  • Внести спорную сумму на специальный счет до разрешения дела по существу в случае явной несоразмерности стоимости квартиры и предъявленных исковых требований. Такая возможность прямо предусмотрена частью 2 статьи 143 ГПК РФ;
  • Ходатайствовать перед судом о замене ареста другими мерами обеспечения иска, которые не предполагают запрета на совершение необходимых собственнику действий с квартирой;
  • Ходатайствовать перед судом о наложении ареста на иное принадлежащее ответчику имуществу, то есть фактически о замене арестованного имущества.

Собственникам, на чьи квартиры был наложен арест приставом или судебной инстанцией, важно понимать о некоторых ограничениях, связанных с распоряжением имущества. Кроме этого, закон обязывает в трехдневный срок после постановленного судом соответствующего решения передать данные в регистрирующие органы. Чтобы иметь возможность в ближайшем будущем не только проживать в жилище, но и сдавать его в аренду, дарить, продавать, осуществлять иные сделки – необходимо снять арест с квартиры и чувствовать себя полноправным хозяином собственного жилища.

У кого узнать, наложен арест на квартиру или нет

Сотрудники ФРС, получив решение суда либо постановление приставов о запрещающих мерах регистрационных действий с недвижимостью должником, обязаны внести полученную информацию об аресте в базы данных, о чем направляют извещение владельцу квартиры.

Снятие наложенного ареста

Иногда бывают ситуации, когда должники получают от кредиторов угрожающие письма о том, что на квартиру уже наложен арест, при этом решения суда еще не было и о производстве ничего не известно. При необходимости, каждый гражданин может удостовериться в правдивости полученной информации, возможно, это обычный способ давления со стороны взыскателя. Людям, имеющим огромные долги, тем более стоит побеспокоиться и узнать есть арест квартиры или нет, поскольку судебный пристав может в любой момент применить подобную меру на основании решения суда. Также планируя приобретение жилья, покупателю будет полезным выяснить юридическую чистоту недвижимости.

  • если имущество было получено в результате преступных действий;
  • если имущество использовалось или предназначалось для использования в качестве орудия преступления, для финансирования организованной преступной группы, терроризма, преступного сообщества или незаконного вооруженного формирования.

Виды ареста имущества

Последний способ расчета стоимости имущества считается наименее надежным. Суд может вернуть иск и попросить истца провести оценку имущества оценщиком для правильной оплаты государственной пошлины. В случае неуплаты государственной пошлины иск будет возвращен истцу.

Рекомендуем прочесть:  Эльдорадо Возврат Телефона Еслиснял Пленку

Случаи и порядок снятия ареста

Арест причиняет собственнику или владельцу имущества существенные неудобства. В связи с наложением ареста может быть запрещено распоряжаться имуществом (продавать, дарить, сдавать в аренду) или даже пользоваться им (например, жить в арестованной квартире или пользоваться арендованным автомобилем).

Арест квартиры – это наложение запрета на осуществление каких-либо действий с недвижимостью. В случае ареста ее нельзя:

  • продать,
  • обменять,
  • подарить,
  • сдать в аренду,
  • завещать,
  • предоставить банку в качестве залога.

Сведения о наличии обременений

Следующий этап – сбор и подача в судебную инстанцию комплекта документов, в который входит:

  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • документы, подтверждающие право собственности на жилье;
  • подтверждение полной уплаты налогов и штрафов, погашения долга;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Последовательность действий

О наложении ареста должника, как правило, оповещают. Однако в некоторых случаях у третьих лиц возникает необходимость проверить юридическую чистоту квартиры. Эти сведения можно получить:

  • из выписки из ЕГРН,
  • в ФРС,
  • в МФЦ,
  • в органах Росреестра.
  • пристав запретил совершать регистрационные процедуры в отношении конкретной собственности. В такой ситуации владелец не сможет передать свое имущество, так как последний этап процедуры – регистрация его на другое лицо, а это сделать будет невозможно;
  • пристав наложил арест на имущество. Не стоит путать эти два понятия, так как запрет на регистрацию не влечет за собой ограничения права на использование собственности, тогда как в случае ареста, пристав может запретить не только совершать сделки, но и пользоваться имуществом;
  • это касается залогового имущества. Характерный пример – ипотека. Без согласия банка заемщик не имеет права распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Могут ли приставы арестовать недвижимость?

В случае, когда у гражданина имеются невыполненные обязательства, то решением суда может быть наложен арест на его имущество. Этими процедурами занимаются судебные приставы. Как поступить, если исполнительные органы обременили недвижимость? Имеется ли возможность совершить сделку с таким имуществом? На эти вопросы мы ответим в данной статье. Если у вас возникнут другие проблемы, или останутся неясности, проконсультируйтесь с юристом компании «Правосфера». Специалист круглосуточно отвечает на вопросы любой сложности по телефону или онлайн чате.

Можно ли продать квартиру, находящуюся под обременением?

Кто может снять арест? По закону это может сделать лишь тот орган, который наложил обременение. Поэтому при необходимости его снять следует подать заявление в тот же суд. Однако перед этим следует избавиться от причины, вызвавшей арест.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 39 Закона в случае предъявления иска об освобождении имущества от ареста исполнительное производство подлежит приостановлению судом полностью или частично.
В Законе не уточнено, когда вопросы приостановления рассматривает суд общей юрисдикции, а когда – арбитражный суд.

Процессуальные вопросы

На практике зачастую в суд обращаются не с иском, а с жалобой на действия судебного пристава-исполнителя. Однако спор о праве на имущество может быть рассмотрен только в рамках искового производства. В таких ситуациях суд отказывает в удовлетворении жалобы и разъясняет заявителю право на обращение в суд с соответствующим иском.

ОСВОБОЖДЕНИЕ ИМУЩЕСТВА ОТ АРЕСТА

Зачастую сделки между гражданами не оформляются письменно. Трудно представить, что, к примеру, даря телевизор родителям, дети захотят составить договор. В то же время в соответствии со ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме. Несоблюдение простой письменной формы согласно ст. 162 ГК РФ лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания.

Мария
Юридический опыт - 15 лет.
Оцените автора
Отвечает на юридические вопросы юрист с 15 летним стажем