Как написать заявление в администрацию о реконструкции дома

Содержание

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Исковое заявление в суд об узаконении самовольной реконструкции. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Согласно ч.3. ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

При этом, несмотря на то, что внешне НИЧЕГО не изменилось, ибо все изменения были произведены ВНУТРИ здания, тем не менее, указанные действия будут являться реконструкцией и, соответственно, целесообразно будет оформить на них право собственности в судебном порядке. Без положительного судебного решения, если ранее не было получено соответствующее разрешение от администрации, узаконить реконструкцию не получится. Как же быть?

Исходные данные

Администрация, скорее всего, даст отказ. По крайней мере, потому, что она не полномочна разрешать то, что было сделано без разрешения – в случае с реконструкцией. Ведь разрешить можно лишь то, что еще не является выполненным, т.е. лишь намерение что-то сделать, но не уже имеющийся факт.

Наталья, обратите внимание на п.2.4. – хотя заявление и предполагает одного Заявителя, о наличии других правообладателей нужно сообщить.
Кроме того, руководствуясь, ч.1 ст.51.1 ГрК РФ уведомление должно быть подано застройщиком (либо его доверенным лицом), под застройщиком, на основании ст.1 в Вашем случае понимается собственник. Таким образом, заявителем должен быть собственник. Из практики ЗАЯВИТЕЛЕМ ДОЛЖЕН БЫТЬ КАЖДЫЙ СОБСТВЕННИК. Если “лично всем приходить не предусмотрено”, то доверенное лицо (один собственник – заявитель) с нотариальной доверенностью подаёт уведомление, указывая всех (других) собственников. Согласие сейчас не требуется.

Отвечает руководитель отдела продаж «ИД Консалт» Алексей Шаров:

заявитель получает градостроительный план у администрации поселения (это бесплатно);
направляет в администрацию извещение о намерениях по реконструкции дома, прилагает документы в соответствии с регламентом, утвержденном администрацией (там не должно быть ничего сверхъестественного, максимум – эскиз будущего строения), в извещении указывает, что параметры будущего строения соответствуют ПЗЗ поселения;
администрация отвечает, что приняла извещение;
заявитель проводит реконструкцию;
следующий пункт – в администрацию нужно направить извещение об окончании реконструкции, о том, что ПЗЗ соблюдены;
затем заявитель получает ответ из администрации, что извещение принято;
окончательный этап – регистрация реконструированного строения (здесь тоже нужен техплан от кадастрового инженера).

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Если дом находится в ИЖС, скорее всего, придется воспользоваться уведомительным порядком, применяемым с 1 марта 2022 года. Надо будет обратиться с уведомлением о начале строительных работ в местную администрацию (по почте или через МФЦ). Помимо личных данных, на основании паспорта гражданина РФ, доверенности (если Вы представляете интересы собственника) или вида на жительство для иностранных граждан, надо приложить следующие документы:

Квадратных метров много не бывает. Дети растут, маме нужен гардероб, а папе – уголок женатого холостяка. Но если для жильцов квартир все это так и останется в грёзах, то для частного сектор – вопрос решаемый. В частном доме можно расшириться: и вверх, и в стороны.

Что значит «реконструкция»?

Для проведения реконструкции застройщик, еще до начала строительных работ, должен направить в местную администрацию уведомление о планируемой реконструкции, проектную документацию с описанием параметров обновленного строения и его графического расположения на участке. Если это не будет противоречить правилам застройки, параметрам разрешенного строительства и другим обязательным требованиям, чиновники одобрят строительные работы (ст. 51.1 ГрК).

Инструкция по реконструкции: 5 простых шагов

Внеся изменения в конструкцию дома, необходимо перенести их на бумагу. Обратитесь для этого к любому кадастровому инженеру и закажите у него новый технический план. Он обойдется вам в 5-20 тыс. рублей в зависимости от региона и тарифов инженера.

С 4 августа 2022 года появились изменения в градостроительном кодексе. Они касаются всех, кто собирается строить дома на своих участках — садовых или под ИЖС . Раньше нужно было получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию, теперь его отменили. С одной стороны, можно строить без разрешений, с другой — нельзя без уведомлений. А для садовых домов раньше разрешения были не нужны, а теперь будет бумажная волокита.

Как законно построить дом

Еще бывают садовые дома — это не ИЖС , а отдельный вид объектов. Их строят на садовых участках. Но они теперь тоже могут быть жилыми и для них тоже нужны уведомления. Хотя раньше садовый дом можно было строить просто так.

Какие документы нужны для начала строительства?

На своем участке можно построить дом и без разрешений, но тогда это будет самовольная постройка. Ее можно узаконить через суд и без уведомлений. Но так получится, только если нет нарушений по параметрам и возражений от соседей.

Для подачи документов в уполномоченный муниципальный орган, проект должен включать в себя пояснительную записку, схему планировочной организации земельного участка, архитектурные решения, проект организации работ, планы инженерных сетей и иные разделы. Также необходимо провести экспертизу проекта, поскольку без положительного заключения нельзя рассчитывать на получение разрешения.

Этапы правильного получения разрешения на реконструкцию

срок проведения инженерных изысканий и изготовления проекта будет зависеть от сложности предстоящих работ, характеристик объекта, особенностей земельного участка и мест расположения коммуникаций;
экспертиза проекта может затянуться на 2-3 месяца, а максимально сократить этот срок можно только правильном оформлении документации;
для подачи заявления в муниципалитет нужно получить градостроительный план земельного участка, что может занять еще 2-3 недели;
для реконструкции нужно получить согласования в ресурсоснабжающих организациях, допуск для проведения отдельных видов работ, что также увеличивает общий срок процедуры.

Судебная практика по согласованию и узакониванию реконструкции

В Градостроительном кодексе РФ предусмотрено, что выдача разрешения на строительство занимает не более 7 дней (для отдельных видов объектов этот срок может быть больше). Однако процедура подготовки документов и прохождения экспертизы будет значительно дольше:

У многих людей вызывает затруднение формулировка «объект капитального строительства» (ОКС), поэтому рассмотрим нюансы ее трактовки более подробно. Таковым считается любой объект, возведение которого не завершено. Также есть дополнительные факторы:

Что такое объект капитального строительства?

Также ОКС бывают производственными. В таких сооружениях располагаются цеха, оборонные сооружения. Есть и непроизводственные сооружения – многоквартирные и частные дома, социально-культурные и коммунальные объекты. Отдельно стоит выделить линейные объекты – инженерные сети, обеспечивающие населения водоснабжением, электроэнергией, газом, и пр.

Как подать уведомление: пошаговая инструкция

Подать уведомление можно несколькими способами: лично, через МФЦ или «Госуслуги». Дистанционная подача доступна, если у владельца земли есть подтвержденный аккаунт на портале. Однако документы придется в любом случае предоставлять лично во время, выбранное по своему усмотрению в процессе заполнения уведомления на сайте.

С 4 августа 2022 года Уведомления о начале строительства пришли на смену Разрешению на строительство. Нужно для себя понять- уведомление о соответствии планируемой постройки- это то же «Разрешение», только с небольшими изменениями и оговорками. Теперь градостроительный план заказывать не нужно, но «двойника» СПОЗУ- схематическое изображение ОКС на ЗУ и согласования с Росавиацией, Роснедра и т.д избежать не удастся. Как говорят в народе- поменяли Шило на Мыло, а реформы продолжаются. А с 1 марта 2022 года и садоводы, которые уже давно прикрываются «дачной амнистией», теперь тоже должны разбираться с Уведомлениями. Процедура узаконивания строительства жилых домов на ИЖС и ЛПХ теперь такая же как и у садоводов с их садовыми домиками (хотя некоторые «домиками» назвать язык не поворачивается). Как бы то ни было- теперь они почти в равных условиях. Если не оформить дом- его могут признать самовольной постройкой со всеми вытекающими. Нужно ли вообще регистрировать дом — вопрос до сих пор спорный, так как вроде нужно, но если этого не сделать-драконовских санкций не предусмотрено. Но это пока.

Итак, перед началом строительства нужно подать «Уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС или садового дома». Как закончили и готовы зарегистрироваться-«Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома». Если в течение строительства Ваши планы поменялись- нужно оформить «Уведомление об изменении параметров строительства». В Вашем распоряжении есть 3 варианта Уведомления ( скачать бланки можно наверху), чтобы власти всегда были в курсе о ваших «строительных приключениях».

» Куда и как подавать?

Даже сроки рассмотрения установили весьма либеральные- 7 рабочих дней. И , О новость!- если в течение этого срока Вам не придет ответ- ваше обращение одобрили. Но не стоит радоваться, что все так просто! Во-первых-вряд ли задержат ответ с уведомлением о несоответствии. Сроки выдерживают строго. Во-вторых- если вы так и не получили уведомление о соответствии, хотя и подали уведомление о начале или конце строительства, без него технический план не примет Росреестр, когда Вы будете подавать на регистрацию дома. В законе четко написано- в составе приложения к техническому плану должны быть оба уведомления о соответствии (планируемой и завершенной постройки). Так что без ответа администрации лучше не начинать строительство.

Фактически именно по этой схеме можно провести реконструкцию старого фундамента деревянного дома. Фундамент – это признак капитального строения, поэтому его можно задокументировать в рамках дачной амнистии и перевода здания из дачи в обычный частный дом в собственности.

Разрешение на реконструкцию дома на собственном участке – документ, который необходимо оформлять, если при капитальном ремонте здания приходится вмешиваться в его структуру. Без этой бумаги действия, направленные на технологические изменение каркаса постройки, будут считаться незаконными. Ее можно зарегистрировать в органах местного самоуправления.

Законодательные акты

Схема оформления реконструкции зависит от типа основного дома и пристройки. Основной скелет и протокол работ остается неизменным, но прибавляются дополнительные нюансы. Например, реконструкция кирпичного дома в деревне (старого или не очень) оформляется по стандартной схеме, а дачи – по упрощенной.

Выписка из ЕГРН. Ее можно заказать через МФЦ, «Госуслуги» или непосредственно в Росреестре. В нем указывается категория и принадлежность земель. Стоимость документа – 200 руб.;
Заключение инженерно-геологической экспертизы. Проводить ее необязательно, но желательно, особенно если строительство ведется в районе болотистой местности. Это позволит предотвратить большую просадку фундамента и трещины по завершении застройки. Экспертиза проводится аккредитованными компаниями, стоимость зависит исключительно от них. В среднем это 50-70 000 руб.;
Кадастровая выписка и адрес. Адрес присваивается каждому участку через администрацию. Выписку можно получить в МФЦ;
Проект дома. В нем отражается подробный план помещений. Он оформляется архитектурными компаниями, обойдется в 20-40 000 руб.;
Ситуационный план, отражающий весь участок и строящийся дом на нем. В нем указывается расстояние от жилья до хозпостроек и между соседними домами, схема коммуникационных сетей и другие параметры.

Если не оформлено право собственности на землю – до 1,5% от кадастровой стоимости участка;
Если нет разрешения или уведомления – до 5 000 руб.;
Если не соблюдены регламенты и изначально заявленные характеристики – до 2 000 руб.

Что делать после завершения строительства?

Ф.И.О. заявителя или наименование организации;
Название госоргана, в который направляются документы;
Место жительства застройщика;
Номер из ЕГРЮЛ, ИНН;
Информация об участке: кадастровый номер, адрес или описание местоположения, наличие прав иных лиц на него;
Сведения об ОКС: цель уведомления – реконструкция или строительство, количество этажей, планируемые параметры, площадь, отступы от границ;
Схема застройки.

С 4 августа 2022 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты Российской Федерации, внесенные Федеральным законом от 03.08.2022 N 342-ФЗ, по которым больше не требуется получать разрешение на реконструкцию дома ИЖС.

КАК ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА РЕКОНСТРУКЦИЮ ДОМА ИЖС

При реконструкции объектов ИЖС подготовка проектной документации в соответствии с Градостроительным кодексом не требуется (но в большинстве случаев, без проекта дома при реконструкции не обойтись). Необходимо приложить к заявлению схему (СПОЗУ), в которой будет указано, что и как будет переделываться. .

СОГЛАСОВАНИЕ РЕКОНСТРУКЦИИ ДОМА

По окончании реконструкции дома необходимо об этом так же уведомить органы местного самоуправления. К этому уведомлению прилагается технический план объекта ИЖС и квитанция об уплате госпошлины за государственную регистрацию права.