Как снять правильно квартиру чтобы не обманули

Содержание

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Как правильно снять квартиру, чтобы не обманули. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Внимание! Если владелец под любым предлогом будет отговаривать оформлять договор аренды, под предлогом уплаты налогов, то лучше всего отказаться от такого варианта. Только документально оформленные отношения служат доказательством оплаты и это единственная возможность вернуть вложенные средства в случае обмана.

Существуют ещё правила, на что обращать внимание при аренде квартиры. Это проверка отсутствия задолженности по коммунальным платежам. Необходимо попросить предоставить все квитанции, и лучше до начала осмотра. Также обязательным является уточнение о других собственниках. Необходимо ознакомиться с их согласием на предоставление жилья в аренду. Если недвижимость является коммунального типа, то потребуется согласие соседей.

Самостоятельный поиск

Существует несколько способов поиска жилья. Предложения во многом будут зависеть от того, необходима аренда квартиры или частного дома с мебелью или полностью пустая, куда арендатор завезёт свои вещи и принадлежности. Основные виды поиска:

Риэлтор обычно утверждает, что ее обновление будет осуществляться ежедневно. Однако после того, как плата будет внесена, клиент увидит лишь сайт с устаревшей информацией. Клиент может попытаться обезопасить себя от недобросовестных риэлторов. Для этого необходимо предварительно изучить отзывы о выбранном агентстве. Действия удастся выполнить через интернет. Если организация уже давно промышляет какого-либо рода махинациями, информация о них с большой вероятностью будет содержаться на просторах всемирной сети.

Столкнувшись с необходимостью в аренде жилья на сутки или на длительный срок, люди обычно ищут объявления на авито или обращаются в агентство недвижимости. Эксперты советуют пользоваться услугами только проверенных организаций. В идеале необходимо руководствоваться советами знакомых.

С какими мошенническими действиями можно столкнуться при аренде жилья?

Если человек хочет арендовать помещение самостоятельно, он должен заранее разобраться, что нужно знать при съеме квартиры у собственника. В первую очередь предстоит внимательно изучить объявление. Затем придется самостоятельно посетить все понравившиеся помещения. Способ позволит сэкономить на оплате услуг риэлтора. Однако необходимо выяснить заранее с чем связан ряд подводных камней.

Для начала следует избавиться от лишних вещей, не выбрасывать, а просто сложить их в коробки и убрать подальше.
Тщательно вымыть каждый закуток, мебель, окна и проветрить квартиру. Помыть сантехнику и бытовую технику.
Можно сделать перестановку мебели.
Сделать помещение гораздо уютнее можно при помощи живых цветов, новых занавесок, скатертей, покрывал.
Большую роль играет освещение, можно повесить оригинальные бра или поставить настольные лампы. Хорошим решением будет расставить рамки с фотографиями или различные сувениры.

Не ломать и не портить имущество, находящееся в квартире.
Не шуметь после 22.00, не беспокоить соседей.
Можно ли курить в квартире и где именно, оговаривается заранее, желательно включить этот пункт в договор.
То же самое касается домашних животных.
Проживание третьих лиц, о которых не предупрежден собственник, не допускается.
Нельзя сверлить стены без разрешения хозяина.

Проведение оплаты за аренду

Порядок платежей за квартиру в обязательном порядке должен быть указан в договоре. В стоимость найма обычно входят коммунальные платежи и плата за пользование жильем. Существует два наиболее распространенных способа вносить оплату: наличными и на банковский счет. При перечислении на счет остается документ, которым можно подтвердить оплату в случае спорных ситуаций. Передача денег лично в руки должна сопровождаться выдачей расписки.

Спорное жилье является большой проблемой для нанимателя. Документы, отражающие способ перехода квартиры в собственность наймодателя, могут даже предупредить о возможных рисках. Например, если недвижимость недавно перешла по наследству наймодателю, то наследники могут нагрянуть в любой момент, готовые ее оспорить.

Осмотрите технику (все ли находится в рабочем состоянии), трубопровод, санузел. Если поломка случилась по вине жильцов, они обязаны возместить ущерб, Поэтому так важно указать изначально сломанные вещи в описи имущества, которая подписывается каждой из сторон.

По документальному оформлению

данные паспорта хозяина жилья и арендатора;
ежемесячная стоимость арендной платы;
условия пересмотра платы за жилье;
срок аренды;
лица, проживающие вместе с квартиросъемщиком;
количество визитов владельца жилплощади для осмотра жилья;
подробное описание жилья: адрес, этажность дома, площадь и число комнат;
условия расторжения договора.

Если у квартиры несколько собственников, потребуется получить согласие от всех — либо в виде подписи на договоре, либо нотариальной доверенности на имя того, с кем вы заключаете договор. Если хозяин квартиры состоит в браке, а отношения собственности по объекту недвижимости не урегулированы брачным договором, понадобится нотариальное согласие супруга/супруги. Если сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего, потребуется одобрение органов опеки и попечительства. Имейте в виду, что для найма квартиры, по которой выплачивается ипотека, необходимо согласие банка в письменном виде. Получить его должен владелец квартиры, при этом квартиросъемщику проходить собеседование с банковским работником не нужно.

Как правило, резкое отличие цены от средних показателей говорит о явных преимуществах или недостатках. Свежий ремонт, изолированные комнаты, парковка, огороженная вокруг дома территория — всё это может повышать стоимость, тогда как из-за первого этажа или неудачного вида из окна вы можете рассчитывать на небольшое снижение цены.

Как найти подходящую квартиру?

Быстрее всего искать квартиру с помощью риелтора: он подберет подходящие варианты, отсеет неподходящие, организует просмотр и знакомство с хозяином и поможет с оформлением сделки. Однако если вы собрались действовать самостоятельно, для начала изучите рынок арендного жилья и определитесь, на какой бюджет можете рассчитывать. Решите, какой вам нужен район, сколько комнат и какие факторы вы будете учитывать при выборе квартиры, например, близость остановок транспорта, тихий двор или наличие консьержа и кондиционера.

Первый из них заключается в том, что жилье передается в субаренду без ведома его хозяина. В таком случае ему придётся заняться выселением непрошенных постояльцев. А на это уходит много времени, да и нервов.

Многократная сдача квартир

Если следствием мошенничества стала потеря собственности, то подаётся иск в суд о признании одной или нескольких сделок по отчуждению имущества недействительными. Лучше всего это делать тогда, когда факт мошенничества будет установлен следствием и судом.

Как снять квартиру посуточно в Москве и не попасть на развод

Дальше оперативно готовятся все необходимые документы на продажу недвижимости. Параллельно жилье предоставляется на обозрение потенциальным покупателям. После закрытия сделки мошенники с деньгами исчезают.

Арендатор должен помнить – во время съема квартиры он берет на себя ответственность за предоставленную недвижимость. Так, сделка накладывает обязательства не только на арендодателя, но и на квартиросъемщика. Правила аренды квартиры довольно простые, их можно сформулировать в пяти пунктах.

Настоящие владельцы

Сверьте все документы. Очень важно, чтобы перед вами был единоличный владелец жилья. А если в документах есть еще владельцы, чтобы они написали согласие или доверенность. Еще один способ проверки – поиск квартиры по реестру недвижимости. Так вы сможете самостоятельно узнать, соответствуют ли данные, предоставленные владельцем, истине.

Осмотр жилья, опись имущества

Будьте внимательны при просмотре. Старайтесь заметить детали, состояние мебели, сантехники и бытовых приборов. Это необходимо, чтобы впоследствии владелец не смог обвинить вас в порче имущества.

Квартира может сдаваться несколько раз. Нужно учитывать, что лица, которые арендуют помещение, не могут заселять других людей и брать с них арендную плату. Заключая договор с хозяином помещения, необходимо в обязательном порядке попросить его предоставить документы, подтверждающие наличие права собственности. За осмотр взимается плата. Нужно учитывать, что никто не вправе требовать предоставление денежных средств только за то, чтобы клиент мог посмотреть помещение.

Самостоятельная аренда квартиры

Я однажды попала в агентство недвижимости, которое обманывало людей. Нашла объявление об аренде квартиры в интернете, там были фотографии квартиры и указана цена. Приехала в агентство, думала, сразу заселюсь. А мне предложили купить у них базу данных за 4000 тысячи рублей и самой искать жилье. Я отказалась, и правильно сделала! В этот же день я нашла нормального риелтора и она меня заселила сразу. Она рассказала об этом агентстве, что они мошенники. Когда люди им платили, они просто пропадали, телефон был недоступен.

Как арендовать квартиру правильно?

Фотографии, на которых изображен элитный интерьер, но при этом квартира сдается по цене ниже рыночной, обычно берут из интернета. Увидев подобное объявление, человек должен понимать, что столкнулся с мошенниками. При встрече с клиентом, арендодатель может сказать, что квартира уже сдана. В качестве альтернативы гражданину могут предложить другую недвижимость, качество которой значительно ниже.

Наличие стиральной машины также важно для комфортного проживания. Данная техника избавит от необходимости обращаться в прачечную, а значит, и дополнительных расходов. Сегодня уже сложно представить жизнь без данной бытовой техники. Поэтому владельцы недвижимости стараются обеспечить ее наличие для комфорта будущих арендаторов. Если площадь санузла не позволяет установить стиральную машинку, она может быть в коридоре или на кухне в зависимости от расположения инженерных коммуникаций.

Проверить документы собственника: действительно ли он является хозяином квартиры.
Проверить все документы на квартиру.
Осмотреть квартиру: проверить состояние сантехники, бытовой техники, мебели и т. д. Если какие-то моменты не устраивают, тогда следует сообщить об этом арендодателю. Если в квартире есть какие-то проблемы либо у сдаваемого имущества есть изъяны, тогда об этом нужно прописать в акте приема-передачи жилья.
Соседи. Если для квартиранта важно, чтобы его никто не тревожил, тогда стоит узнать, какие люди проживают по соседству: семья с детьми, одинокие люди, неблагополучные семьи и т. д.
Непогашенная задолженность по коммунальным платежам. Прежде чем оформлять договор найма жилья, следует запросить у собственника информацию о задолженности по квартплате за предыдущие месяцы. Если выяснится, что долг имеется, тогда нужно требовать от хозяина его уплаты, поскольку в скором времени уже сам владелец будет требовать от вас погасить долг.

Осмотр санузла

В большинстве случаев так и есть, потому что взаимоотношения собственника и жильца протекают бесконфликтно. Однако юридическое оформление найма жилья как раз и производится для защиты интересов сторон на случай возникновения разногласий.

Если хотите снять квартиру на сутки, помните, что апартаменты нужно бронировать заранее. Никто не даёт гарантии, что понравившийся вам вариант будет свободен на нужные даты, если вы займётесь поисками слишком поздно.

Не работает – плати

Бывает, что арендодатель, принимая квартиру и проверяя её после вашего пребывания, вдруг обнаруживает, что какой-нибудь предмет бытовой техники сломан. Вам, конечно же, будут сразу же предъявлены претензии и, скорее всего, требование оплатить сломанную вещь.

Подводные камни посуточной аренды квартир

Если планируете снять квартиру посуточно впервые, доверьте это дело профессионалам. Так вы быстрее найдёте подходящий вариант без риска попасться мошенникам. В агентстве недвижимости вам предложат большой выбор квартир, подобранных по вашим параметрам, а еще помогут снять любую понравившуюся. Главные плюсы съема квартиры через агентство:

Квартира в ипотеке, то есть находится в залоге у банка. Продать её допустимо только при участии организации, выдавшей кредит, что сложнее обычной сделки, поэтому на такую квартиру могут попросить скидку.
Квартира недавно в собственности (меньше 1 года, например) — покупатели опасаются, нет ли тут каких-то мошеннических схем.
Квартира получена по договору ренты. Технически собственником является плательщик ренты, но её получатель, скорее всего, имеет право пожизненного проживания в квартире. Теоретически договор ренты можно переоформить, но на практике желающих сделать это найти почти невозможно — слишком сложно и потенциально опасно.
Квартира получена в наследство. Покупатели беспокоятся о том, что могут быть наследники, о которых продавец умалчивает или не знает. Если есть письменные отказы от наследства, обязательно их предъявляйте. Обычно квартиры, унаследованные меньше года назад, продаются на 10% дешевле их рыночной стоимости. «Свежее» наследство пугает. Хотя вокруг него больше мифов, чем правды. Если вы не готовы делать скидку, придётся подождать и продать квартиру позднее.
Неузаконенная перепланировка, особенно если покупатели планируют оформлять ипотеку. Для неё нужно предоставить технический паспорт и заключение оценочной экспертизы. Если будут выявлены расхождения, банк откажет в ипотеке. Перед продажей нужно узаконить перепланировку самостоятельно — это сразу повысит шансы на продажу квартиры. Если сделана перепланировка, которую нельзя узаконить (например, в квартире с газовой плитой снесена стена между кухней и комнатой), то продать её можно только с большой скидкой (или очень невнимательному покупателю). За такие переделки государство вправе и отобрать квартиру.
В числе собственников — несовершеннолетние дети. После продажи квартиры они должны получить доли в новой недвижимости. Для регистрации такой сделки потребуются документы, подтверждающие, что детям будут выделены доли в другой квартире, и разрешение от органов опеки на сделку. Покупатели не хотят ждать, пока вы соберёте все разрешения, найдёте новую квартиру, выпишитесь, поэтому нужно постараться получить все документы как можно раньше. Но эта ситуация не самая сложная: намного хуже, если квартира куплена на маткапитал, а детям доли в ней так и не выделили. Продажу такой квартиры вообще могут признать незаконной.

Приобретение жилья нельзя отнести к эмоциональным покупкам, поэтому, если квартира не продалась за несколько недель, паниковать не стоит. Ситуация на рынке недвижимости постоянно меняется и даже ликвидные объекты могут «зависать». По данным Яндекс.Недвижимости, в 2022 году квартиры продавались в среднем за 8 месяцев. Именно столько висели объявления на сервисе.

Моя квартира не продаётся. Что я делаю не так?

6. Не подписывайте договор аренды, если недвижимость принадлежит нескольким собственникам, а на встрече присутствует только один из них. Для сдачи квартиры в аренду необходимо согласие всех собственников.

Чтобы развеять ваши сомнения по поводу обмана, они предлагают позвонить по номеру телефона собственника. Вы звоните по указанному номеру, но человек, который вам ответит, является сообщником мошенников, он заранее подготовлен, у него имеется такая же квартирная база. Думая, что это реальный собственник вы спрашиваете, он вам отвечает — Что ждет на квартире по такому-то адресу, подписываете договор и платите.

Какие существуют виды мошенничества?

Затем сотрудники агентства говорят, что будут представлять интересы собственника на эксклюзивных условиях. Поэтому подписываем договор сейчас, а после поедем на квартиру и подпишем акт приема-передачи уже без собственника, там же передадим ключи. Вы, не читая подписываете договор, обмениваетесь телефонами с владельцем, оплачиваете ему за месяц проживания и залоговый платеж, едете на квартиру с риэлтором. Но по указанному в договоре адресу окажется совсем не тот интерьер, что вы видели на фотографиях, представленных ранее.

Квартиру сдает не собственник, а другое лицо

Вы договариваетесь на осмотр и после этого минут через 20-30 вам перезванивает агент. Он говорит, что собственнику неудобно показывать, потому что часто люди договариваются и не приезжают в назначенное время. Чтобы этого избежать, собственник предлагает встретиться в офисе риэлторского агентства, привезти все документы, а затем съездить на осмотр квартиры.

Кроме того, в обязательном порядке специалисты советуют изучить все документы арендатора. Желательно, чтобы он был единственным хозяином квартиры. В ином случае необходимо получить разрешение на съем жилья от всех владельцев.

Из чего складывается цена квартиры

Чем лучше в квартире ремонт, тем она будет дороже. Если жилье располагается близко к центру или метро, он также будет немного дороже той, что находиться в спальном районе города. Это нужно понимать.

Как не нарваться на обман

Если искать квартиру самому сложно, можно обратиться в риэлтерское агентство. Эксперты предупреждают, что доверить такой вопрос нужно только тому риэлтору, которому доверяешь и не пытаться в этом вопросе сэкономить.

вам сообщат, что квартира уже сдана, но есть несколько подобных вариантов;
вам сообщат, что квартира уже сдана, а ваш номер телефона тем временем попадет в базу риэлторов, и уже на следующий день вам начнут поступать звонки с якобы выгодными предложениями.

Интернет предоставляет много возможностей для поиска жилья – там большинство арендодателей выкладывают свои предложения и ищут арендаторов. Любой желающий снять квартиру может найти огромное количество вариантов, подходящих под его параметры и связаться с собственником напрямую.

Как найти квартиру без посредников

Будьте готовы к тому, что придется много звонить, общаться, задавать вопросы и ездить. Лучше всего, если в этот период вы будете свободным и мобильным, чтобы иметь возможность посмотреть квартиру в любое время. Хорошие варианты расходятся как горячие пирожки, поэтому очень важно оперативно отреагировать на привлекательное объявление и приехать смотреть квартиру первым.