Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Как перевести земельный участок из аренды в собственность. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
- выкупив земельный участок на открытом аукционе, который проводится органом муниципальной власти;
- получить бесплатно на предусмотренных законодательством льготных условиях;
- воспользовавшись «дачной амнистией».
Как перевести земельный участок из аренды в собственность в 2022 году
Если замечаний к оформлению поданных документов не возникнет, то свидетельство о праве собственности на земельный участок вы получите в течение 30 дней с момента обращения с заявлением и подачи необходимых документов.
Несмотря на то, что государство старается кадастровую и рыночную стоимость объектов недвижимого имущества приравнять, все равно кадастровая цена отстает от рыночной, и в некоторых случаях намного. При этом следует знать, что от кадастровой стоимости берется цена в размере от 1,5 до 15%.
- собрать необходимые документы; для оформления плана необходимо провести кадастровые работы, включающие процедуру межевания;
- подать заявление в органы местного самоуправления;
- получить ответ в течение 14 дней, если ответ положительный – составить соответствующий договор;
- зарегистрировать договор в Росреестре.
Приватизация
Давайте подытожим. Приватизация арендованного земельного участка физическим лицом предусматривает безвозмездную передачу арендованной земли в частную собственность, а выкуп – её покупку по льготной цене.
Можно ли оформить арендованный участок без отказа?
Нередко отказ связан с месторасположением. Например, если он расположен на территории Лесного Фонда, зоны транспортных сооружений, например, аэропортов и т. д. Закон позволяет отдавать их в пользование, но перевод земли из аренды в собственность запрещена.
Подача документов в Росреестр на регистрацию является завершающим этапом. Решение и остальные документы вместе с заявлением подаются на регистрацию собственности. Перед подачей документов нужно оплатить госпошлину. По окончании работ выдается выписка из ЕГРН, в которой указываются сведения о новом собственнике.
Документы
Таким образом, при соблюдении определенных условий можно получить арендованный участок в частную собственность. Для этого необходимо предоставить определенные документы и дождаться решения администрации. Если вам откажут, потребуйте предоставить мотивированный отказ в письменной форме. Только в этом случае можно обжаловать решение в судебном порядке.
Участок под ИЖС
Зачастую у муниципалитетов находятся на балансе земли, которые предназначены под застройку. Подобный участок можно оформить в собственность, если дом уже построен на нем, а территория используется по назначению. Для этого нужно взять разрешение на строительство, построить и оформить дом в собственность.
Для этого после окончания строительства дома, его следует зарегистрировать в собственность. Свидетельство о регистрации жилой недвижимости станет реальным основанием для передачи арендованной земли в собственность, если иной порядок не был предусмотрен договором аренды земельного участка.
У регистрирующего органа остается заявление, оригиналы и копии всех документов (кроме паспорта). Взамен органом предоставляется расписка о получении документации. В расписке указывается дата завершения регистрации прав собственности на землю и выдачи документов.
Под сельскохозяйственные нужды
Земли сельскохозяйственного значения имеют особый статус. Оформление договора купли-продажи на такие категории земельных участков потребует использование земель только по целевому назначению.
- Бесплатно. Если арендатором является субъект, относящийся к льготной категории, он имеет право подать заявление на получение земли в собственность бесплатно.
- Выкуп. За арендатором закрепляется право преимущественного выкупа земли, а потому он может приобрести ее без дополнительных процедур.
- Аукцион и торги. Продажа государственной земли частному лицу совершается посредством проведения торгов или аукциона. Арендатором подается заявление, и если он победит, с ним будет подписан договор купли-продажи.
- Судебное решение. Если срок аренды закончился, а администрация населенного пункта отказывается продавать земельный участок, субъект может попытаться выкупить землю уже на основании судебного решения.
Многие предприниматели и компании подписывают с государством договор об аренде земли для развития того или иного бизнеса, к примеру, строительства.
Условия перевода участка в собственность
Земельный участок, переданный физическому или юридическому лицу по договору аренды, является собственностью государства. Согласно положениям ЗК РФ, арендатор имеет право приобрести земельный участок и стать его полноправным владельцем. Как оформить земельный участок в собственность, что для этого необходимо и в каких случаях это невозможно – мы рассмотрим далее.
- В Росреестр подать заявление на госрегистрацию Ваших прав и документ, который подтверждает право пользования участком.
- Подать в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган пакет документов:
- подтверждающие Ваше право собственности на землю или дом (например, договор купли-продажи, дарения);
- графическое и текстовое описание внешнего вида дома, если он находится в историческом поселении;
- нотариально заверенную доверенность на имя своего представителя (например, юриста).
- В течение 7 рабочих дней Вы получите уведомление о соответствии (или несоответствии) Вашей постройки требованиям и возможности ее размещения на земельном участке.
- После получения уведомления о соответствии дома необходимым требованиям, Вы можете его строить в течение 10 лет.
- После завершения строительства Вам следует подготовить и подать:
- заявление о постановке на кадастровый учет;
- заявление на регистрацию права собственности;
- уведомление о том, что дом построен;
- технический план здания;
- соглашение об определении долей на него.
На основании ст. 624 ГК РФ, если это предусмотрено в условиях договора или дополнительного соглашения, есть возможность выкупить землю как по истечению срока аренды, так и до. Но для этого Вам следует внести полную выкупную цену за надел или добиться, чтобы арендная плата была зачтена в цену участка.
Какие есть ограничения для наделов?
Если Вы используете землю в соответствии с указанным в договоре аренды видом использования, то через 3 года у Вас появляется законное право получить ее в собственность. Это можно сделать путем:
Так как процедура является платной, вы обязаны приложить квитанцию об оплате государственной пошлины.
- В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
- Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
- Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.
Гражданское законодательство
С собой вы должны взять пакет необходимых документов, оформить соответствующее заявление. Рассмотрение длится в течение двух недель, проверяют подлинность вашей информации. Затем участку может быть присвоен соответствующие номер, и теперь он может стать вашим на праве собственности.
Третий шаг – это разрешение от главы муниципального образования на приобретение недвижимости в собственность. Для этого вам необходимо явиться в администрацию своего муниципального образования, прихватив с собой пакет документов.
- Ранее зарезервированная земля для государственных или муниципальных проектов.
- Заповедные зоны, городские парки, а также улицы.
- Охранные зоны водозаборов.
- Участки, которые находятся в зоне отчуждения автомобильного или железнодорожного транспорта, в том числе морских портов и аэропортов.
- Земли Министерства Обороны.
- Природные заповедники.
- Земельные участки водного и лесного фонда.
- Полигоны, которые заражены опасными веществами.
Такой участок можно перевести в собственность при условии, что на нем уже построен дом, и территория используется по назначению.
Под ИЖС
Если на арендуемой территории не проводились работы по строительству дома, то муниципалитет имеет право отказать в оформлении данного участка в собственность граждан, и выставить объект на торги.
- Ранее зарезервированная земля для государственных или муниципальных проектов.
- Заповедные зоны, городские парки, а также улицы.
- Охранные зоны водозаборов.
- Участки, которые находятся в зоне отчуждения автомобильного или железнодорожного транспорта, в том числе морских портов и аэропортов.
- Земли Министерства Обороны.
- Природные заповедники.
- Земельные участки водного и лесного фонда.
- Полигоны, которые заражены опасными веществами.
Такой участок можно перевести в собственность при условии, что на нем уже построен дом, и территория используется по назначению.
Под ИЖС
Если на арендуемой территории не проводились работы по строительству дома, то муниципалитет имеет право отказать в оформлении данного участка в собственность граждан, и выставить объект на торги.
В текущих реалиях земельного законодательства в России существует два варианта стать полноправным собственником участка земли, которым владелец пользуется на правах арендующего лица: приобрести такой участок путем составления договора купли-продажи; приватизировать без оплаты, если участок взят в аренду у государственных структур.
Как перевести аренду земельного участка в собственность
При таком развитии событий арендатор является приоритетным претендентом на покупку земли в собственность. Если готов выполнить условия продавца, то владелец земли не вправе отказать в заключении сделки по продаже земли с арендатором.
Регистрация прав собственности на земельный участок
Отдельно рассмотрите ситуацию, когда земельный участок взят в аренду для возведения капитального жилого дома. После осуществления строительных работ и ввода в эксплуатацию помещения необходимо зарегистрировать его в ЕГРН.
При выкупе арендованной у местной администрации земли, ссылаясь на Земельный кодекс Российской Федерации, следует учитывать, что у пользователя имеется гарантированное право на приватизацию, если объект активно используется по назначению. Это в свою очередь означает, что лица, у которых на территории земельного участка есть оформленная и зарегистрированная в кадастровых органах недвижимость, могут претендовать на приоритетные права переоформления арендованной земли в свою частную собственность.
Нюансы выкупа
Процедура оформления земли в собственность при наличии построек на территории является более простой, поскольку землю можно перевести в свои владения от даты ввода постройки в эксплуатацию, пользуясь льготными расценками, если речь идёт о выкупе. В качестве основания для установления цены недвижимого объекта берётся его кадастровая стоимость.
Порядок переоформления
Важно учитывать и время на оформление тех или иных документов, особенно, если всё оформить нужно в кратчайшие сроки. Ходатайство по поводу оформления перевода земли из аренды в собственность подается только тогда, когда на руках заявителя уже имеется полный перечень требуемых к нему бумаг. Если будет отсутствовать хотя бы одна из них, будут ошибки, неправильные или ложные сведения, в рассмотрении заявления человеку будет отказано.
- В местную администрацию подается заявление.
- Заключается договор, в котором содержатся сведения о внесении аванса за выкуп земли.
- Проводится оценка кадастровой стоимости. После одобрения заявки оформляется кадастровый паспорт.
- Проводится топографическая съемка.
- Подается полный пакет документов в администрацию.
- Администрация выносит положительное решение и готовит документы.
- Заключается договор при непосредственном участии нотариуса.
- Составляется государственный акт на выкупаемый участок.
- Осуществляется регистрация собственности в Росреестре.
Бесплатное получение участка
Подача документов в Росреестр на регистрацию является завершающим этапом. Решение и остальные документы вместе с заявлением подаются на регистрацию собственности. Перед подачей документов нужно оплатить госпошлину. По окончании работ выдается выписка из ЕГРН, в которой указываются сведения о новом собственнике.
Документы
Данные документы подаются на рассмотрение в районную администрацию. Решение принимается в течение 2 недель. При этом учитываются границы территории. Если отсутствует кадастровый план, кадастровый инженер проводит выездные работы для замеров.
Возможность приватизации земли на безвозмездной основе предоставляется гражданам только один раз. Право на бесплатное оформление имеется у физических лиц, которые заключили договор аренды с местной администрацией.
Условия перевода в 2022 году
Процедура перевода
Оформление земли осуществляется в Росреестре в течение 5 рабочих дней. После регистрации заявителю выдаётся выписка из ЕГРН, в которой его имя будет фигурировать в качестве собственника земли.
- В Росреестр подать заявление на госрегистрацию Ваших прав и документ, который подтверждает право пользования участком.
- Подать в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган пакет документов:
- подтверждающие Ваше право собственности на землю или дом (например, договор купли-продажи, дарения);
- графическое и текстовое описание внешнего вида дома, если он находится в историческом поселении;
- нотариально заверенную доверенность на имя своего представителя (например, юриста).
- В течение 7 рабочих дней Вы получите уведомление о соответствии (или несоответствии) Вашей постройки требованиям и возможности ее размещения на земельном участке.
- После получения уведомления о соответствии дома необходимым требованиям, Вы можете его строить в течение 10 лет.
- После завершения строительства Вам следует подготовить и подать:
- заявление о постановке на кадастровый учет;
- заявление на регистрацию права собственности;
- уведомление о том, что дом построен;
- технический план здания;
- соглашение об определении долей на него.
На основании ст. 624 ГК РФ, если это предусмотрено в условиях договора или дополнительного соглашения, есть возможность выкупить землю как по истечению срока аренды, так и до. Но для этого Вам следует внести полную выкупную цену за надел или добиться, чтобы арендная плата была зачтена в цену участка.
Можно ли перевести арендованную землю в частное владение?
Если решение муниципального органа будет положительным, Вы получите постановление. С ним Вам следует обратиться в Росреестр. После регистрации права собственности Росреестр выдаст Вам выписку из ЕГРН, в которой будет указано, что Вы – собственник надела.
С начала оформления следует следить за сохранением назначения участка. По закону земли выдают под ЛПХ, строительства, садоводства и др. Владелец ЛПХ должен знать, что основное назначение земли – некоммерческое производство продукции. Строительство и производство в коммерческих целях запрещено по закону. Государственные органы контролируют целевое использование и наказывают за его нарушение. Но постройки вспомогательного характера для ведения ЛПХ возводить разрешено. На участке под ЛПХ возведение дворца на всей площади строго запрещено. На нем нужно сажать деревья и растения, содержать домашнюю живность. Под постройками должна быть меньшая часть земли: дом, хлев, сарай.
Первым шагом в оформление будет межевание. Оно подразумевает определение на местности координат. Из кадастрового центра вызывают работника, который приедет со специальным прибором и определит границы участка. Очередь на бесплатный выезд нужно ожидать до 6 месяцев. Быстрее будет заплатить 5-10 тыс. рублей частной аккредитованной фирме.
Алгоритм оформления земли в собственность
- На участке ЛПХ или ИЖС возведен и эксплуатируется дом для жилья. Наличие документов на него.
- На садоводческом участке в населенном пункте стоит и оформлена баня, гараж или дача.
- Если имеется членство в дачном или садоводческом товариществе, до 31.12.2022 можно оформить участок сельскохозяйственного назначения по упрощенной схеме.
