Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала
Можем ли мы сначала купить новую квартиру, дав обязательство о выделении долей детям после погашения кредита, а потом продать старую квартиру и за счет нее погасить кредит? То есть не одновременная сделка. Дадут ли органы опеки согласие на продажу, если новая квартира куплена и есть обязательство о выделении долей? Стоит ли сейчас заниматься перераспределением долей на детей, если в ближайшие полгода планируем покупку новой квартиры?
Продать квартиру без выделения доли можно, но это незаконно, легальных схем нет. Настраивайтесь на долгий по времени и затратный по деньгам процесс. У меня была ипотечная квартира, часть погашено капиталом, а также есть жилой дом. Нашелся покупатель (ипотечник), мы подали документы в банк на оформление сделки, банк отказал, так как в квартире был капитал, а доли не оформлены. Мы начали оформление долей (по 1/10 на 3-х детей + супруга) в квартире (нотариальный договор, регистрация, выписки из ЕГРН), это заняло полтора месяца и 20 тыс. рублей. Далее пошли за разрешением в опеку (куча справок, документов на дом, выписок, получение разрешения), это заняло еще полтора месяца. После пошли опять в банк и нас заставили заключать нотариальный договор купли-продажи, так как в квартире несколько собственников, еще пара недель и 20 тыс. рублей. После сделки деньги нам банк не отдал до тех пор, пока мы на наделили долями детей в доме (нотариальный договор), еще месяц и 25 тыс. рублей.
Можно ли продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом в 2022
Если материнский капитал используется для приобретения недвижимости, то в купленной квартире ребенок обязательно должен иметь собственную долю. Если недвижимость будет отчуждаться, то в новом жилье ребенок должен иметь часть не меньше и не хуже, чем она была в предыдущий раз.
- заключение предварительного договора с покупателем, который отдает предоплату, равную оставшейся сумме долга. Заемщик вносит оставшуюся сумму, снимая обременения банка. Далее, покупатель отдает оставшуюся сумму, а продавец передает недвижимость, регистрируя сделку купли-продажи в обычном порядке;
- сделка согласована банком. Именно банк в таком случае сопровождает сделку, предоставляет банковскую ячейку для расчетов. За свои услуги он может взять определенную комиссию, но продавцу такой вариант выгоден тем, что разрешение на отчуждение жилья он получит стопроцентно. Покупатель же сможет быть уверен, что продавец не попытается обмануть его;
- недвижимость продается в ипотеку. В таком случае необходимо получить одобрение банком нового заемщика, который и становится должником по ипотечному кредиту. Фактически идет подписание договора о переводе ипотечного кредита с одного физического лица на другое. Банку же такой вариант наиболее приемлемый, так как недвижимость остается в его залоге, и он не теряет прибыль из-за досрочного погашения кредита.
Материнский капитал доли детям
10. Я в браке купила квартиру в стоящемся доме с вложением материнского капитала. Квартира построилась после смерти мужа. Свекровь подала в суд на то чтобы ей выделили долю в квартире. Есть ли необходимость выделять доли детям в квартире студии? Собственность не оформлена. И вообще можно ли выделить доли в неоформленной в собственность квартире? Заранее спасибо за ответ.
3.3. Добрый день! Нет конечно. Это МАТЕРИНСКИЙ капитал, а не ОТЦОВСКИЙ или семейный. Мать имеет право его использовать не только на жилье, но и,например, на свою пенсию, или обучение детей. Т.е. на свой выбор, как пожелает..
Что делать, если выставляют ипотечную квартиру на торги
У Вас достаточно критичная ситуация. Как бы немыслимо это не звучало, но Вам стоит попытаться договориться с банком, чтобы он предоставил Вам возможность самостоятельно под его контролем продать квартиру. В этом случае у Вас в результате продажи могут остаться какие-то средства (или Вы точно рассчитаетесь с банком). Второй вариант в таких случаях тоже подходит в качестве решения, банк может выкупить Вашу квартиру с сохранением права проживания на определенный срок, в результате чего у него не будет к Вам материальных претензий.
Здравствуйте. Суд присудил судебным приставам выставить на продажу ипотечную квартиру на торги. Мы в нее вложили материнский капитал по платежам были просрочки. В ней прописаны несовершеннолетние дети. Что делать подскажите
Материнский капитал доли детям
8. Я лишена родительских прав на первых двух детей на них оформляла материнский капитал. (Материнский капитал разделен опекой на них в равных долях) сейчас я вышла замуж и родила двоих. Получается на этих детей я уже его не оформлю т.к он только раз оформляется) И получается что на них я вообще ничего кроме положенных пособий (детские, ГСП, по уходу до 1,5) Свердловская область.
10.2. Уважаемая Алина, поскольку квартира куплена со средствами МК, то выделять доли детям, конечно, необходимость есть. Вы должны были обязательство у нотариуса на это составлять, в котором прописаны и сроки такого выделения долей — иначе могут признать неправомерным использование средств МК и потребовать обратно. Доли сможете выделить только после оформления квартиры в собственность.
Что касается свекрови, то она имеет право на долю в квартире, как наследник первой очереди наравне с вами и детьми (у вас с мужем и детьми, наверное по 1/4 доли у всех на квартиру, так что 1/4 супруга делите на четверых — собой, свекровью и детьми, у свекрови должна быть 1/16 доли от этой четвертинки). Об этом она, видимо и подала в суд. Скорее всего, суд за ней право признает.
Поскольку квартира (вернее, договор долевого участия оформлен и зарегистрирован) приобретена Вами в период брака, то считается совместно нажитым с мужем имуществом. В соответствии со ст. 1142 ГК РФ родители, супруги и дети являются наследниками первой очереди по закону (если нет завещания). Так что суд требования свекрови удовлетворит и она сможет зарегистрировать право на долю в квартире.
Всего доброго.
Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала
Основным ограничение при продаже имущество с вложенным в него материнским капиталом является отсутствие разрешения органов опеки (ст.36 ГК РФ). Проведение сделки если нет данного одобрения невозможно или же будет аннулировано, если вдруг обманным путем продажа будет проведена.
Использование ипотечных средств при приобретении нового жилья позволяет сначала оформить недвижимость на родителей, а в последующем выделить доли детям, для этого потребуется нотариально заверенное обязательство.
Залоговая квартира выставлена на торги средства материнского капитала
Факт того, что жилье, на которое как на предмет ипотеки обращается взыскание, является единственным для ответчиков и их детей, не имеет правового значения для реализации банком права на обращение взыскания на предмет залога в случае неисполнения заемщиками обязательств по возврату кредита.
Добрый день! ситуация следующая: 3 года назад приобретена квартира в кредит, были использованы средства материнского капитала в счет погашения кредита, за последнии два года существенно снизились доходы, и возможности погашать ипотеку не было, Банк обратился в суд и сейчас угрожает выставлением квартиры на торги (сейчас стоимость квартиры значительно ниже остатка по кредиту).
Продажа квартиры с материнским капиталом
Японка , спасибо за столь детальный ответ!
Эх да, цена продажи ипотечной квартиры с материнским капиталом , будет значительно ниже рынка. Как всегда, бесплатный сыр только в мышеловке.
— еще надо законность приватизации квартиры проверять в лихие 90-е. Вдруг так кого обидели. И всю цепочку владельцев придется обнулить.
— и если было наследство — проверить, все ли дети (в т.ч. неофициальные) свою долю получили. В любой момент может объявиться такой и запросить долю.
Возможно ли вернуть средства материнского капитала после продажи банком квартиры, приобретенной в ипотеку
Если у Вас сейчас вообще нет жилья, то Вам необходимо встать на учет в качестве нуждающейся в жилье – подать заявление в местную администрацию. Жилье предоставляется только в том муниципальном образовании, где очередник встал на очередь в качестве нуждающегося в жилом помещении. Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления.
Когда Вы купили трехкомнатную квартиру, там обязательно должны были быть прописаны дети. Потому что, продавая первую однокомнатную квартиру (часть денег была оплачена материнским капиталом и там обязательно должна была быть доля ребенка). И продавая первую квартиру, органы опеки и попечительства следят, чтобы ребенок в последствии обязательно получил долю в жилье – поэтому в трехкомнатной квартире тоже должна была быть доля ребенка. А вот далее, когда банк продавал такое ипотечное жилье, то должно было быть ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры. Если у ребенка была доля в трехкомнатной квартире, а банк продал эту квартиру без согласия органов опеки, то можно попробовать обратиться в суд с признанием сделки недействительной.
Раздел квартиры материнский капитал
- 1 Как при разводе делится квартира купленная на материнский капитал
- 2 Инструкция по разделу квартиры с материнским капиталом
- 2.1 Добровольный раздел
- 2.2 Судебное разбирательство
- 3 Способы раздела
- 3.1 Компенсация
- 3.2 Продажа
- 3.3 Замена
- 3.4 Выделение в натуре
- 4 Раздел квартиры, купленной в ипотеку с использованием материнского капитала
- 5 Судебная практика
Через некоторое время она узнала, что эта квартира выставлена банком с торгов. Женщина поняв, что ее с детьми могут выселить на улицу, а оснований для возврата капитала не имеется, поспешила обратиться в суд.
Что нужно знать о покупке квартиры в долевую собственность
Договор купли-продажи необходимо составить письменно и заверить подписями. В присутствии нотариуса при подписании такого договора необходимости нет, после подписания договор следует зарегистрировать в Росреестре.
Пенсионный фонд не запрещает приобретение долей квартиры на материнский капитал. Также, используя материнский капитал, можно получить ипотеку на покупку доли квартиры, т. к. в этом случае банки кредит банком будет одобрен без проблем.
Особенности покупки ипотечной квартиры
На момент заключения договора и внесения аванса по предварительному договору нужно обратиться в паспортный стол, ЖЭК или управляющую компанию и удостовериться, что на жилой площади нет прописанных. Особенно это касается несовершеннолетних детей, регистрация которых некоторыми банковскими учреждениями допускается.
Желательно, чтобы был заключен предварительный договор, чтобы заемщик не смогу изменить условия достигнутых договоренностей после покрытия кредитных платежей и получения права собственности в связи со снятием обременения. Для расчетов нужно использовать банковскую ячейку. Далее происходит регистрация собственности на нового покупателя. Следует отметить, что этот вариант самый рискованный.
Как продать квартиру, купленную на материнский капитал
Такого рода сделки заключаются без риска, как для покупателя, так и для продавца. Так как все ипотечные кредиты записываются в базу УФРС, так же как и сама оформленная сделка. При её оформлении банк (некоммерческая организация) разрешает кредит только после регистрировании жилья в базе УФРС. Следовательно, вы покупаете квартиру, при оформлении её регистрируют в УФРС и проверяют, является ли она залогом ипотечного кредита.
По законам РФ решение за несовершеннолетних собственников принимают органы опеки. Распродавать недвижимое имущество, в котором проживают несовершеннолетние дети сложно. Если все дети достигли 18-ти лет – это облегчит процесс продажи. Достаточно подписать согласие на продажу всем членам семьи, которые имеют долю на этих квадратных метрах.
Ипотека с материнским капиталом: как использовать льготу и погасить взятый ранее кредит на квартиру
Для погашения ипотеки под МК физическое лицо должно будет предоставить исчерпывающий перечень документов: сюда входят и удостоверения личности всех участников сделки, необходимые справки и сертификаты для подтверждения законных оснований.
В конце декабря 2022 года государство утвердило правила Правительства № 1711, по которым с 1 января 2022 года после рождения второго или третьего ребенка появляется возможность оформления ипотечного кредита всего под 6 процентов готовых на покупку недвижимости.
Biz Kompass
Всю сумму, либо ее часть можно использовать для полной, либо частичной ликвидации задолженности по кредиту. Если Вы не оформили заявление в Пенсионном фонде, то нельзя будет использовать средства, пусть даже они находятся в Вашем распоряжении.
Обязательство составляется на гражданина, который является собственником недвижимости. Именно это лицо и обязано выделить долю несовершеннолетнему ребенку в жилье, оформленному по ипотечному кредитованию. Как правило, в нашей стране муж и жена владеют имуществом совместно. Либо они выбирают долевое владение. Бывают случаи, когда ипотека оформляется одним из супругов до брака. Он и является собственником, поэтому от него требуется выделение доли ребенку.
Согласно закону, обязательство следует оформлять в отношении всех детей, если объект недвижимости находится в собственности и мужа, и жены.
При составлении официальных бумаг на долю могут претендовать только те дети, с которыми существуют родительские связи.
Например, мама или папа по крови, либо было проведена официальная процедура усыновления. Для наглядности можно привести пример.
Пример. Женщина вышла замуж за мужчину, у которого имеется сын от предыдущего брака. После создания новой семьи ребенок живет вместе с папой и его новой женой. Но в отношении его женщина не установила родственных связей. За время брака у вновь образованного семейства родилось двое детей. Женщина подает заявление на оформление ипотечного кредита с возможностью использования материнского капитала, но при этом обязательство о выделении доли оформляется только на детей, родившихся в браке с мужчиной. Его сын от первого брака в таком случае не может рассчитывать на долю в жилье, полученному по маткапиталу.
Все прекрасно понимают, что период между оформлением обязательств и воплощением их в реальность может составить свыше десятка лет. Выплатить все до последней копейки по ипотечному кредиту за 4-5 лет практически нереально в современных условиях. Плюс еще оригинал отдается в ПФ. Это к тому, что люди могут не исполнить данные обязательства просто вследствие того, что забыли.
На законодательном уровне до сих пор не прописано, кто именно является ответственным органом, контролирующим оформленные родителями обязательства. Равно как нет конкретной ответственности за нарушение взятых обязательств. Но это не значит, то никакого наказания не будет. Прокуратурой, либо ПФ может быть инициирована проверка. Долю ребенок может получить в судебном порядке. Допустим, ему исполнилось 18 лет, и он желает в соответствии с правилами получить долю.
Обычно неисполнение грозит административным штрафом. Если родители нарушили сроки, то никаких штрафных санкций не предполагается. По крайней мере, каких-то конкретных пунктов в законе по данному поводу нет.
Как продать квартиру купленную на материнский капитал – пошаговая инструкция, условия при ипотеке
Если предстоит нелегкая процедура под названием «продажа квартиры с материнским капиталом», пошаговая инструкция будет зависеть от того, как именно приобреталось жилое помещение. Существует 2 варианта:
Термином определяется специальная государственная программа, разработанная для улучшения демографических показателей и материальной поддержки семей с детьми. После рождения (усыновления) второго малыша родители получают от государства своеобразную дотацию, призванную улучшить финансовое положение семьи.
