Благоустройство территории многоквартирного дома
Список работ по благоустройству и подъездов и кровли и дворовой территории зависит от поры года и зимой вокруг многоквартирного дома требуется своевременная:
• уборка снега, слоем свыше 5 см
• чистка тропинок и подходов к парадному входу ото льда
• при гололеде посыпание пешеходной зоны песчано-соляной смесью.
Прежде, чем задуматься о благоустройстве и улучшении дворовой территории, важно обозначить ее границы и общую квадратуру. Этот пункт прописан в кадастровом или техническом паспорте многоквартирного дома и согласно законодательству, земля принадлежит жильцам на долевой основе. За содержание отвечают УК или ЖЭКи, куда и рекомендуется обращаться в случае ремонта или облагораживания придомового участка.
Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома
- забор не должен создавать препятствий при проезде или проходе к зданию ремонтных бригад, персонала электросетей и т.д.;
- двор нельзя закрывать полностью, так как он может быть единственным способом прохода для жильцов соседних домов;
- детскую площадку и парковку можно огораживать как частично, так и полностью.
Накопление необходимой суммы позволяет уполномоченному лицу от управляющей компании или товарищества найти бригаду работников, способных выполнить необходимых объем. Продолжительность восстановления дорожного покрытия варьируется от 3 до 7 дней. Все зависит от площади и сложности ландшафта.
Что входит в благоустройство придомовой территории (двора) многоквартирного дома: элементы, правила
В тексте данных правил пункт 3.8 посвящен вопросам озеленения. Из них собственники могут почерпнуть важную информацию о том, какие работы должны производиться в рамках оформления придомовой территории многоквартирного дома и если со стороны работников были допущены ошибки – устранить их по горячим следам.
Что такое благоустройство придомовой территории многоквартирного дома?
Изначально благоустроенный участок, сразу после сдачи дома – заслуга застройщика. Но такие услуги сразу после сдачи дома – редкое исключение. Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома — это проведение различных мероприятий, которые имеют целью улучшить санитарные и экологические условия вокруг дома.
Кто отвечает за благоустройство придомовой территории МКД
Определить, кто отвечает за благоустройство придомовой территории, можно на основании формы собственности, в которой находится участок. Облагораживанием также разрешено заниматься компании-застройщику, если это предусмотрено в договоре.
- ограда не должна перекрывать проход или проезд к дому;
- забор не может быть помехой для жильцов соседних МКД при передвижении через огражденную территорию;
- двор нельзя перекрыть полностью;
- допускается частичное или полное ограждение детской площадки и парковки.
Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома
Согласно ст. 16 ФЗ № 189 «О введении в действие Жилищного кодекса» от 29 декабря 2022 года, земельный участок, который является придомовой территорией, распределяется между собственниками квартир. Распределение происходит пропорционально квадратным метрам, находящимся в собственности. Дополнительное регулирование в отношении прав жильцов освещается в ст. 36 ЖК РФ.
Многие собственники жилья ежемесячно платят за благоустройство придомовой территории многоквартирного дома. Однако не все знают, что скрывается за этим пунктом в квитанции. Расскажем в статье, что входит в это понятие, на оказание каких услуг вправе рассчитывать граждане, и какая ответственность грозит за нарушение правил благоустройства придомового участка.
Что входит в благоустройство придомовой территории
Отсутствие качественного дорожного покрытия – частая проблема, и дворы многоквартирных домов – не исключение. Никого из жильцов не устраивают ямы и разбитая дорога, будь они пешеходы или владельцы автомобилей. Решать вопрос об асфальтировании дороги внутри двора должны собственники жилья и УК. Для этого управляющая компания создает специальный фонд, в который жильцы вносят деньги за работу по укладке асфальта.
В большинстве случаев жильцы заключают соглашения с УК, на которые возлагается обязанность по уходу и содержанию дворовой территории многоквартирного дома. Но в старых домах часто за это отвечает муниципалитет, если земля вокруг них не приватизирована, так как она все еще принадлежит государству. И оно же и будет в данном случае отвечать за благоустройство придомовой территории многоквартирного дома.
УО и — благоустройство дворовой территории
На детских площадках должны быть установлены:
- урны,
- информационный стенд,
- живая изгородь,
- мягкие покрытия,
- места для сидения,
- навес,
- настольные игры,
- тематические игровые комплексы,
- элементы для активных игр и т.д.
Разумеется, перечисленное выше не означает, что вся ответственность ложится на плечи управляющих организаций. Над национальным проектом «Городская среда и ЖКХ» работает коллектив из муниципальных властей, управляющих организаций, ТСЖ, ЖСК и ЖК и жильцов.
Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома: озеленение, ограждение, и другие вопросы — кто отвечает и как организует
- регулярная уборка снежного слоя, толщиной более 5 см;
- расчистка дорожек и подходов к подъезду от оледеневших участков;
- очищение канализационных люков от снега и льда;
- посыпание песком дорожек в гололед.
Если на собрании жильцы пришли к общему мнению в отношении установки металлических ограждений, не позволяющих парковаться владельцам соседних жилых помещений, они должны помнить, что запрещено преграждать въезд экстренным службам.
Правила осуществления благоустройства придомовой территории многоквартирного дома и ее содержания в порядке
Категорически запрещено использовать зеленые насаждения в качестве каркаса для качелей, либо удобного столба для коммерческих объявлений. Насаждения несут чисто эстетическую функцию, любая попытка приспособить их под чьи-то нужды является административным правонарушением.
Асфальтирование придомовой территории многоквартирного дома — это вопрос, который должны решать жильцы и их управляющая компания. Создается специальный фонд при управляющей компании, куда жильцы вносят деньги за дополнительные работы по укладке асфальта.
PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)
Каждый объект недвижимости занимает определенную площадь. Этот участок неотделим от постройки и является ее составляющей частью. Более того, неотъемлемым элементом каждого здания является и придомовая территория.
Важно: Отсутствие документа о праве владения придомовой территорией не лишает владельцев жилья права ее использования. Однако незнание четких границ двора может привести к разногласиям или неоправданным расходам на благоустройство.
Обеспечение и благоустройство придомовой территории
- участок под домом;
- детские площадки;
- парковочную зону;
- зеленые насаждения;
- спортивную площадку;
- трансформаторные будки;
- сушилки для белья;
- тепловые щиты;
- места для сбора мусора;
- площади для проезда экстренных служб.
Контроль степени благоустройства территории у дома начинается с момента сдачи строения в эксплуатацию. Застройщик сдает дом уполномоченной комиссии, очистив территорию от строительного мусора, установив детские площадки и организовав парковочные места. При этом вопрос озеленения, как правило, относится к компетенции самих жильцов или управляющей компании. После сдачи дома в эксплуатацию, компания-застройщик привлекается только для гарантийного ремонта в соответствии с условиями соглашения. В договоре с собственниками указывается весь объем работ, который должен выполнить застройщик перед заселением жильцов, в том числе и по благоустройству. В спорных ситуациях следует руководствоваться именно пунктами составленного документа.
Что входит в благоустройство придомовой территории и кто этим занимается
Примечание. Помимо средств содержания для благоустройства, собственники могут использовать накопления по статье “Аренда”. Достаточно провести собрание, принять решение о направлении денег с аренды имущества МКД на определенные работы, составить протокол и передать его в управляющую компанию.
Запрещено складировать мусор на участках с зелеными насаждениями, засорять цветники, газоны, повреждать деревья, кустарники – проводить любые действия, которые нарушают естественную жизнедеятельность растений.
Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома
- устроенных рядом с домом площадках – детских и спортивных;
- мусорных контейнерах, для которых отводится специальная зона;
- зонах отдыха, озеленения, где жильцы дома смогут приятно провести время;
- возможных фонтанах.
- Регулярное окрашивание поверхностей скамеек, сооружений и других элементов благоустройства.
- Уход за площадками на участке.
- Проведение соответствующих работ по озеленению.
- Организация места для выброса мусора и его уборки.
- Обслуживание дорог – пешеходных и автомобильных.
- Устройство и содержание стоянок для автомобилей.
Благоустройство придомовой территории: ключевые моменты, которые должен знать каждый житель
- Ограждение не должно препятствовать проходу или проезду к зданию, в противном случае оно может быть устранено как не вполне законное препятствие, которое мешает другим службам выполнять свою деятельность.
- Оно не должно создавать каких-либо препятствий для жильцов соседствующих домов.
- При перекрытии площадки детского типа или парковки допускается как частичное, так и полное перекрытие.
- Разрешено устанавливать ограждения на парковке, чтобы машины из соседних домов не использовали данное пространство. При этом машины скорой помощи, МЧС, газовая служба и полицейские машины могут использовать это пространство.
- Даже при сервитуте не должно быть полноценного заграждения прохода (что такое сервитут на землю подробнее здесь).
Помимо перечисленного в этот спектр работ входят и другие виды деятельности, которое государство обязывает собственников выполнять, чтобы улучшать уровень жизни в городе, в частности, уровень жизни в их многоквартирном доме.
Что входит в благоустройство придомовых территорий многоквартирных домов
- Появляется возможность запретить строительство на придомовой территории объектов коммерческого или производственного назначения;
- К владельцам переходит право контроля качества прокладки коммуникаций, возведения необходимых инженерных сооружений;
- Возможность запрета строительства автодорог или нежелательных сооружений;
- Полный контроль за качеством уборки или обслуживания территории;
- Возможность ограниченного коммерческого использования участка. Например, установка рекламного стенда и получение арендной платы, идущей на содержание и обслуживание территории.
Образец заявления имеется в администрации, но подать его можно только если в регионе действует программа благоустройства дворов многоквартирных домов. Заявление в УК составляется в произвольно выбранной форме.