Как продать квартиру в 2022 году
Что случилось за последние годы? Какой прогноз цен на недвижимость я могу дать на 2022 год? Как вы можете заметить (если, конечно, вы обращали на это внимание) частные застройщики и крупные строительные компании очень бурно последние годы застраивали города новыми объектами недвижимости.
Тенденция к переизбытку предложений встречается в больших городах и даже в таких крупных, как Москва, Санкт-Петербург, Краснодар. Это происходит потому, что строительство, чаще всего, стихийное и одновременно заниматься строительством в одном месте могут сотни строительных компаний.
Мнение экспертов стоит ли продавать квартиру в 2022 году
Что же делать людям, у которых решение вопроса, когда продавать квартиру, как никогда актуально и требует срочности? Специалисты рекомендуют в таких случаях сразу же находить себе альтернативный вариант для покупки, чтобы вы, как люди в кризис 1997 года, вообще, не остались без крыши над головой. Они тогда сохранили свои рублевые сбережения в результате удачной сделки по реализации имущества, но деньги сразу же обесценились из-за резкого падения национальной валюты в то время. Поэтому так важно всегда учитывать мнения знающих людей в области недвижимости, которые могут дать вразумительную рекомендацию, когда лучше продавать квартиру в 2022 году.
Экономическая жизнь России за последние несколько лет претерпевает негативные изменения из-за санкций, падения стоимости нефти, инфляции, которые пагубно отражаются на благосостоянии людей и их покупательской возможности. Из-за нехватки финансовых средств в кризис, многие задумываются над тем, где отыскать дополнительные источники дохода. Те, у кого есть недвижимость, решаются ее продать, чтобы получить существенный доход и тем самым улучшить благополучие своей семьи. Но разумно ли предпринимать такие действия? В этой статье мы хотим представить вам мнение экспертов стоит ли продавать квартиру в 2022 году, чтобы при желании сделать это, вы знали о возможных рисках или выгоде для себя. К сожалению, сфера недвижимости в экономике нашей страны так же не стабильна, как и многие другие направления.
Что ждать продавцам и покупателям от рынка недвижимости в 2022 году
Это достаточно серьезная проблема. По оценке Минстроя, получить проектное финансирование не смогут около 30% проектов в России. «Недавно в Минстрое заявили, что, если какой-то проект не попадет под критерии проектного финансирования, ему предложат «небанковский продукт», позволяющий достроить объект», — отмечает Дмитрий Цветов. Но пока непонятно, что это будет за продукт и как он будет функционировать.
По мнению директора по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрия Цветова, спрос на жилье в 2022 году может снизиться примерно на 20%: «Причина – снижение доступности жилья для населения, у которого к тому же не растут реальные доходы. Стоимость строительства жилья увеличивается за счет перехода на проектное финансирование, роста НДС и валютных курсов. Это происходит на фоне повышения ипотечных ставок, а ведь сейчас по ипотеке продается примерно 65% квартир комфорткласса». В период планомерного удешевления ипотеки в компании отмечали, что как только средняя ставка снижалась на один процентный пункт, спрос на жилье увеличивался на 10%. При росте ставок эта закономерность может работать в обратную сторону, считает эксперт. Сами банки говорят, что даже без дальнейшего взрывного роста ставок уже весной спрос на ипотеку может заметно снизиться (см. «Банки ждут 20-процентного снижения спроса на ипотеку в ближайшие месяцы»).
Когда продавать квартиру
Когда лучше продавать недвижимость, зависит и от того, в каком состоянии находится квартира. Если она «убитая», а продавец установил максимальную цену, то сработать это может только в случае ажиотажа на рынке. На цену влияет также сроки продажи. Если нужно все оформить быстро, то покупатель может попросить скидку в 5-10%.
Для успешной продажи желательно сделать красивые фотографии квартиры и составить текст объявления. Необходимо перечислить метраж, этаж, адрес и все важные параметры объекта. Придется указать также, какие есть преимущества в сравнении с другими предложениями (зеленый двор, тихий центр и пр.).
Это видео недоступно
Если хотите вовремя продать квартиру, ознакомьтесь с информацией в этом видео.
Подписывайтесь на канал «Риэлтор в Зеленограде» https://bit.ly/2BNoKp7 и получайте полезные новости!
Для продавца очень важно найти благоприятной момент и подходящие обстоятельства для продажи.
Так же в этом видео вы узнаете, как уберечь себя от неожиданных крупных расходов, в результате продажи жилья, а так же рассчитаете прибыль от своей квартиры.
Что бы разобраться, когда лучше продать квартиру, нужно учитывать несколько деталей: сезон, экономика в стране, какие изменения на рынке недвижимости. В зависимости от того, как вы приобрели квартиру (приватизация, наследство, покупка и др.), так же возможны рекомендации по времени продажи.
Тайминг:
00:33 Когда продавать квартиру, если нужны деньги?
02:58 Когда продавать квартиру, если взамен покупаю другую?
05:09 Если от квартиры нужна прибыль. Что выгоднее сдавать или продать?
06:22 Когда продавать жилье, что бы не попасть под налог?
Стоит ли продавать свою квартиру в 2022 году — оцениваем ситуацию
На фоне столь противоречивой ситуации все меньше людей верят в надежность недвижимости, как актива. О том, когда закончится кризис, и как долго он продлиться мало, кто берется судить. Тем не менее, многие эксперты опасаются повторения сценария 2022-2022 годов.
Следует отметить, что в связи с активным строительством, которое ведется ныне в большинстве городов России, спрос на квартиры в новостройках сохранится. В то же время в кризисные годы на вторичном рынке жилья предполагается затишье. Однако это не повод поскорее избавляться от квартиры в последние дни уходящего года: после преодоления кризиса ситуация вернется в прежнее русло.
Спасибо, риэлтор с вами скоро свяжется
Хорошая квартира будет пользоваться спросом у покупателей вне зависимости от сезона. Если на квартиру установлена интересная конкурентоспособная цена, то покупатель не заставит себя ждать даже в мёртвый для продаж квартир сезон. Однако, весенние и осенние месяцы наиболее благоприятные для продажи квартиры, в сезон квартиру можно продать быстро и дорого — по лучшей максимальной цене.
Особо расчётливые и дальновидные собственники, которые желают продать свою квартиру подороже, выходят на рынок со своим предложением именно осенью, так как знают что другого шанса и времени продать квартиру дорого у них просто не будет.
Когда лучше продавать квартиру: факторы, влияющие на стоимость жилья
Когда лучше продавать квартиру — летом или осенью? Если обратиться к статистическим данным и прислушаться к мнениям специалистов, то своего пика покупательский спрос на жильё достигает в период с августа по сентябрь. Именно в это время количество желающих купить квартиру значительно превышает число предложений на рынке недвижимости, что приводит к росту.
Наибольшего спада спрос на жильё достигает в январе: в это время количество предложений на рынке недвижимости значительно превышает число покупателей, желающих приобрести квартиру. Почему так происходит? Такая ситуация вполне логична: добрая половина января приходится на праздничные и выходные дни. В это время люди уезжают в отпуска в заграничные страны, отмечают Новый год и Рождество в семейном кругу, да и просто отдыхают и развлекаются. Закрыты и банки — а так как львиная доля потенциальных покупателей используют ипотечное кредитование для приобретения жилья, им приходится ждать окончания выходных дней. Поэтому, если вам срочно нужно продать квартиру в январе, вам, скорее всего, придётся сделать значительную скидку на её стоимость, чтобы привлечь хоть какого-нибудь покупателя. Отсюда вывод: в январе продавать квартиру крайне невыгодно.
Продавать квартиру сейчас или лучше подождать
Как известно, рынок недвижимости, как первичной, так и вторичной, переживает не лучшие времена. Цены на недвижимость на сегодняшний день достигли своего практически предельного минимума. В сложившейся ситуации застройщикам просто невыгодно опускать цену, поскольку тогда они начнут работать себе в убыток.
1 июля 2022 года вступают в силу поправки к закону о долевом строительстве, что спровоцирует рост цен на первичную недвижимость. Если в третьем и четвертом квартале 2022 года застройщики еще смогут реализовывать квартиры в домах, чье строительство завершилось до вступления нового закона в силу, то ближе ко второму кварталу 2022 года цены в любом случае начнут ползти вверх, так как затраты на строительство начнут расти. Вот тогда и можно будет начать реализовывать квартиру по выгодной цене.
Нюансы как быстро продать квартиру в 2022 году
Продаем не какую-то безделушку за пару тысяч рублей, которую не страшно потерять даже вместе с деньгами. Продаем квартиру на покупку которой тратится не один год жизни. Поэтому нужно серьезно отнестись к безопасности, как юридической так и личной.
Из минусов, большая конкуренция и нужно как-то привлечь внимание покупателя. Как правило первые несколько дней объявление располагается на видном месте, а затем заменяется другими. Придется оплачивать рекламу, если хотите вернуть объявление на видное место.
Когда лучше продать квартиру в 2022 году
После совершения покупки не рекомендуется сразу же вселяться в новое жилье, поскольку это ответственное мероприятия тоже должно выполняться в строго определенные сроки. Чтобы свести к минимуму связанные с переездом риски, потребуется выбрать самое благоприятное время.
Обращаюсь к тебе, стихия огня. Помоги мне в покупке квартиры. Отвадь нечестных дельцов и привлеки удачу в виде достойных продавцов. Отожги все промахи, обман и чертовщину. Отвадь нечестивую квартиру. Да будет так. Аминь! Аминь! Аминь!
Тема: Когда лучше продать квартиру в 2022 году
Нас ожидает непростой год. В 2022-м сойдутся сразу несколько факторов, делающих жилье более дорогим, а значит, менее доступным. Это повышение НДС, рост инфляции и уход от действовавшей много лет системы долевого строительства. Изменения будут постепенными, но необратимыми. Так что квартиры в новостройках, скорее всего, подорожают: компании не будут работать себе в убыток. Но есть и мощный сдерживающий фактор — покупательная способность россиян. На слишком дорогой товар может просто не найтись купцов.
Мы продаем квартиру, предварительно поделив ее на 4 студии, таким образом, получая недорогое жилье и отличную первую квартиру для ребенка или молодой семьи. Также предлагаем нашим клиентам участие в Европейских программах — в Бельгии, Франции, Германии по обеспечению каждого человека, который связывает свою учебу или работу с этими странами, жильем».
Так же в этом видео вы узнаете, как уберечь себя от неожиданных крупных расходов, в результате продажи жилья, а так же рассчитаете прибыль от своей квартиры.
Порядок продажи квартиры 2022
Конечно ни кто не отменял расчет наличными денежными средствами. Чтобы у вас не было сомнений в подлинности купюр, можно в банке заказать услугу пересчета наличных денежных средств.
Конечно можно сразу зачислить эти средства на счет продавца, это будет вам бесплатно.
Каждый может провести сделку по продаже квартиры самостоятельно. Ни какого обязательного требования по участию в сделке юриста или риэлтора нет. Нотариус удостоверяет только некоторые сделки.
ВНИМАНИЕ ИЗМЕНЕНИЯ:
18.04.2022 года Государственная Дума приняла поправки в ст.42 этого закона, они отменяют обязательное удостоверение ДКП у нотариуса при одновременном отчуждении и ипотеке долей всеми участниками долевой собственности.
Что будет с ценами на вторичное жилье в 2022 году
- Стандартная однокомнатная малогабаритная квартира – 130000 долларов.
- Двухкомнатная квартира в многоэтажном панельном доме – 145000 долларов.
- Квартира малых габаритов в так называемом сталинском доме – 190000 долларов.
Стоимость другого жилья значительно ниже. Предварительные прогнозы на этот год более утешительные. Стоимость вторичного жилья снизится на 10%. К Санкт-Петербургу, а также Москве – это не относится. В этих мегаполисах цены наоборот поднимутся в среднем на 2%. Больше всех повезло жителям небольших городов, где прогнозируется ощутимое снижение расценок на вторичное жилье.
Налог с продажи квартиры в 2022 году
Государство воспринимает факт продажи квартиры в большинстве случаев, как доход, который получает население. Связано это с тем, что покупка квартиры была осуществлена за одну цену, а продажа, в связи с ростом стоимости недвижимости осуществляется, как правило по более высокой цене.
- один – это срок в течение, которого необходимо заполнить и подать в налоговую службу налоговую декларацию по соответствующей форме;
- второй срок – это срок в течение, которого необходимо заплатить налог по рассчитанной сумме.
Как продать квартиру быстро и выгодно: пошаговая инструкция самостоятельной продажи
- Документы для подтверждения личности продавца. В этот список входит: паспорт гражданина РФ, военный билет, удостоверение офицера, свидетельство о рождении (если собственнику или одному из них не выполнилось 14 лет). Есть ещё один важный момент – собственнику возрастом от 14 до 18 лет дополнительно с свидетельством о рождении потребуется предоставить свой паспорт;
- Согласие супруга или супруги на проведение сделки. Дело в том, что всё имущество, которое было приобретено после регистрации брака считается совместно нажитым, поэтому нужно согласие сторон. Если же квартира была куплена или подарена до регистрации, этот пункт пропускается;
- Нотариально заверенные документы, которые подтверждают право собственности на объект недвижимости. Это может быть договор о ренте, купли-продажи, наследовании, дарении и прочее. Если квартира была куплена после 2022 года, то дополнительно нужно прикрепить свидетельство о постановке на учет в Росреестр;
- Выписка о предыдущих и действительных владельцах помещения из домовой книги. Важно учесть, что выписка действует всего 1 месяц с момента её оформления;
- Техническая документация жилплощади из БТИ (кадастровый паспорт и план квартиры);
- Для случаев, если в сделке фигурирует несовершеннолетний собственник, потребуется получить разрешение от органов опеки и попечительства на совершение сделки;
- Одним из дополнительных документов может стать доверенность, которая должна быть перед этим нотариально заверенной;
- Составленный договор на проведение сделки купли-продажи;
- Справки из коммунальных предприятий о том, что нет просроченных платежей и задолженностей за продаваемым объектом;
Если все же придется обращаться в агентство, важно выбирать надежную компанию с хорошей репутацией. Или же процедуру можно пройти от начала до конца, воспользовавшись пошаговой инструкцией самостоятельной и выгодной продажи квартиры без посредников, описанной ниже.
