Возможна ли приватизация с долгом по квартплате

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Можно ли приватизировать квартиру с долгами. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

В некоторых случаях жилец, который осуществляет приватизацию, может захотеть пойти на принцип и провести оформление, невзирая на имеющийся у него долг по коммунальным платежам. Конечно, он имеет на это законное право. С другой стороны, коммунальные службы тоже имеют право на получение оплаты за свои услуги.

Зачем

К сожалению, вполне возможны варианты, когда долг велик, а возможностей погасить его сразу и в полном объёме не имеется. Но и тут возможны определённые действия, которые способны несколько облегчить существующую ситуацию. Могут ли выселить из неприватизированной квартиры за долги? В некоторых, наиболее трудных случаях могут отобрать.

Как поступить

Как приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам, с долгами по квартплате? В процессе подготовки документов могут возникнуть сложности при получении тех или иных справок. Создание препятствий в их получении считается нарушением.

Как правило, этого достаточно. Иногда могут потребоваться дополнительные бумаги. Речь идет о документах об усыновлении, свидетельстве о браке и разводе и так далее. Более подробную информацию каждая семья узнает только после подачи заявления на приватизацию с перечисленным перечнем бумаг.

Если потратить немало времени и сил, можно добиться справедливости. Только подобный прием на практике встречается редко. Чаще всего граждане, планирующие приватизацию, или соглашаются на оплату «коммуналки», или просят об отсрочке.

Что делать, если отказали?

Что делать, если сотрудники паспортных столов и управляющих компаний отказывают в выдаче справок по формам 7 и 9? В этом случае придется требовать объяснений. Из-за отсутствия норм в законодательстве относительно долгов по «коммуналке» оснований для отказов нет.

При полном отсутствии средств на оплату долга, можно попробовать решить проблему при помощи обмена. К примеру, большую квартиру можно обменять на меньшую, а вместо доплаты поставить условие оплаты разницы путём погашения долгов.

В него могут включаться не только взрослые, но и их несовершеннолетние дети, которые проживают в жилище. Фиксируется общая совместная собственность. В ситуации, когда дети не прописаны вместе со взрослыми, которые проходят процедуру приватизации, но имеют право проживать в данном жилище, они также вписываются в договор.

Реальная ситуация

Договор считается полноценным документом, а человек становится собственником жилья только с даты регистрации в Едином госреестре. Чтобы оформить приватизацию на жильё, необходимо подать заявление в соответствующую инстанцию (предприятие, учреждение, орган), после чего решение будет принято в течение двух месяцев

Решить проблему можно разными способами. Конечно, наиболее легкий – это оплатить всю задолженность. Долги все равно придется погашать, поэтому иногда легче закрыть вопрос сразу и получить доброжелательное отношение сотрудников, чем продолжать с ними ругаться, вплоть до судебных разбирательств.

В результате получения письменного отказа можно смело обращаться в суд. Данный вопрос входит в компетенцию Мировых судов. Поэтому заявление необходимо подавать в данный орган. Срок рассмотрения дела – до 2-х недель. Судья всегда на стороне обычных граждан. Поэтому по итогу рассмотрения дела орган обяжут выдать документ, и физическое лицо сможет спокойно продолжить приватизацию.

Процедура приватизация: пошаговая инструкция

В любом случае, для того, чтобы риэлтор агентства недвижимости имел полномочия осуществлять операции от имени собственника жилья, необходимо составить доверенность у нотариуса. Без наличия доверенности такой специалист не сможет проводить никаких операций от имени клиента.

Если задолженность возникает у человека, проживающего в приватизированном жилье, то выселить его не имеют права. Однако, если долги накопились на счету муниципальной квартиры, то жителей могут попросить освободить помещение.

Как должно быть по закону?

Если возникают проблемы в получении какого-либо документа из списка выше по причине самоуправства сотрудников управляющей компании или администрации, гражданину следует требовать письменный отказ с указанием причины и подавать заявление в прокуратуру или сразу иск в суд.

Порядок приватизации квартиры с долгами

Это связано с тем, что за квартирой закреплен только лицевой счет, а все коммунальные услуги привязаны к тому, кто ими воспользовался. Следовательно, накопленный долг останется за предыдущим хозяином, а уже новые счета будут приходить на имя нового собственника.

Долги по квартплате могут стать одним из препятствий на пути приватизации квартиры. Несмотря на то, что, согласно законодательству, задолженность по оплате коммунальных услуг не считается основанием для отказа в приватизации, чиновники используют данный факт как способ давления на должников, не выдавая необходимые для процедуры приватизации справки. Особенно это касается случаев обращения граждан в БТИ, управляющую компанию или паспортный стол.

Разрешена ли приватизация квартиры с долгами?

Пункта об отказе в приватизации из-за коммунальных долгов в законе нет, а это значит, что лицо может оформить недвижимость в собственность даже при наличии задолженностей. Не имеет значения ни размер долга, ни срок, в течение которого он был накоплен.

Что делать при отказе из-за задолженности

1. Обратиться в прокуратуру. При невыдаче необходимых для приватизации справок в прокуратуру пишется заявление о самоуправстве сотрудников государственных или муниципальных органов. Прокуратурой будет вынесен вердикт после проведения проверки.
2. Обратиться в управляющую компанию. Есть смысл попробовать договориться с управляющей компанией, особенно, если задолженность небольшая и в будущем должник собирается ее погасить. Если нет возможности закрыть долги одномоментно, можно попробовать договориться с компанией о рассрочке или отсрочке платежей, написав в их офисе соответствующее заявление.
3. Обратиться в суд. При обращении с иском, суд разрешает спор в пользу истца (должника), поскольку в законодательстве нет нормы о невозможности приватизации из-за долгов. После того, как будет получено судебное постановление, можно будет продолжить процедуру приватизации. Иск подается в мировой суд, решение выносится быстро, обычно в течение двух недель. Образец иска, как правило, можно найти в здании суда на информационном стенде.

Стоимость приватизации квартиры с задолженностями минимальная. По закону приватизация жилплощади – это бесплатная процедура. Поэтому не нужно платить государству за выкуп жилплощади. Но придется потратиться, уплатив за некоторые справки и госпошлину. Размер госпошлины составляет две тысячи рублей с каждого совершеннолетнего члена семьи (за детей платить не нужно).

Необходимые документы

1. Ксерокопии удостоверений личности или свидетельств о рождении от всех участников процесса.
2. Кадастрово-техническая документация.
3. Справка о том, что вы не участвовали в приватизации.
4. Справка о количестве человек, зарегистрированных в жилплощади.
5. Справка о составе семьи.
6. Доверенности о согласии на приватизацию от зарегистрированных (если они отсутствуют).
7. Отказы от участия в приватизации от зарегистрированных жильцов.
8. Копия договора соцнайма или ордер на квартиру.
9. Справка из БТИ.
10. Выписка из лицевого счета.

Порядок оформления

Если задолженность большая, то наниматель жилья может его разменять или продать после приватизации. Задача нанимателя – уверить управляющую компанию в том, что долг будет выплачен в обязательном порядке. Это можно сделать через заверенную нотариально расписку о том, что долг будет погашен после продажи или размена недвижимости.

В любом случае, для того, чтобы риэлтор агентства недвижимости имел полномочия осуществлять операции от имени собственника жилья, необходимо составить доверенность у нотариуса. Без наличия доверенности такой специалист не сможет проводить никаких операций от имени клиента.

Процедура приватизация: пошаговая инструкция

Недостатком такого шага может стать мошенничество со стороны специалистов, ведь никто не гарантирует добросовестность и порядочность риэлторов. Другое дело, если есть проверенный и надежный риэлтор, то тогда можно обратиться к нему.

Приватизация с долгами по Закону: возможна или нет?

Если изучить юридический аспект приватизации, то данный процесс в России регламентирует специально принятый нормативно-правовой акт ФЗ «О приватизации». В данном законе прописан весь регламент и пошаговое руководство к осуществлению приватизации. Так вот в документе нет абсолютно никаких норм относительно того, что приватизировать жилье с коммунальными долгами невозможно.

Шаг 2. Составляем исковое заявление. На этом этапе целесообразно заручиться поддержкой опытного жилищного юриста, который учтет все нюансы вашего дела. В тексте необходимо указать всю информацию о возникшем споре и приложить подтверждающие документы.

Принимая условия договора социального найма муниципального жилья, граждане соглашаются с главным обязательством – по ежемесячной и своевременной оплате по коммунальным платежам. Не соблюдая эти требования, зарегистрированные лица автоматически переходят в категорию должников, чье проживание в государственной квартире может по закону закончиться по причине образования большой просрочки.

Негативные последствия задолженности по коммунальным платежам

Основным законодательным актом, регулирующим данную сферу, принято считать ФЗ «О приватизации жилого фонда», который устанавливает требования для проведения процедуры и отвечает на вопрос, можно ли неплательщикам стать собственниками.

Приватизация квартиры с долгом по квартплате проводится на основании документов граждан – их паспортов, отказов и согласий жильцов (при наличии таковых), доверенности (если она оформлялась), технического паспорта и выписки БТИ, кадастрового дела, справки, в которой указано, что данные граждане ещё не воспользовались правом получения квадратных метров в собственность, ордера на жильё, договора соцнайма, справки о лицевом счёте жилища, свидетельства о рождении (браке), решение суда о разводе и выписки из домовой книги. В зависимости от вида имущества, список может сокращаться.

Многие люди в нашей стране нанимают и пользуются жильём, которое числится в муниципальной либо государственной собственности. Данный законный акт даёт возможность таким людям получить квартиру или дом в личное владение, что значительно расширит их права, ведь жильём можно свободно распоряжаться – продавать, оформлять наследство. Некоторым гражданам приватизация упростила бы решение определенных вопросов, например, кредитования.

Законодательная сторона вопроса

В него могут включаться не только взрослые, но и их несовершеннолетние дети, которые проживают в жилище. Фиксируется общая совместная собственность. В ситуации, когда дети не прописаны вместе со взрослыми, которые проходят процедуру приватизации, но имеют право проживать в данном жилище, они также вписываются в договор.

• госпошлина – каждый совершеннолетний участник приватизации вносит 2022 рублей;
• оформление техплата у БТИ – 1000 рублей;
• выписка ЕГРН – каждому участнику 200 рублей;
• услуги нотариуса – согласно прейскуранту конторы;
• госпошлина для суда – 300 рублей (их возместит ответчик, если суд выиграет истец).

• паспортов всех участвующих в переоформлении лиц;
• заверенных нотариально отказов (если имеются);
• кадастровой и технической документации на переоформляемый объект недвижимости;
• справок, подтверждающих неучастие в приватизации;
• договора социального найма;
• выписки из лицевого счета;
• расширенной выписки из поквартирной/домовой книги;
• справки о составе семьи.

Причины отказов

Возможны два варианта решения проблемы: первый – собственник погашает все до подписания договора, тогда недвижимость будет освобождена от финансового бремени. Второй – размер задолженности будет отнят от стоимости жилья.

Следующий этап – собрать согласия на приватизацию от всех жильцов. Некоторые из них могут не участвовать в процедуре, если напишут и нотариально заверят отказ, однако следует учитывать, что это касается лишь самого факта неучастия. То есть – они лишаются своей доли имущества, однако сохраняют само право приватизации, которое дается 1 раз за всю жизнь. Если же человек принципиально против самой идеи приватизации, провести процедуру будет невозможно. Придется сначала убеждать и/или договариваться.

Отсрочка платежа за коммунальные услуги

Срок напрямую зависит от того, насколько активно заявитель будет собирать все требуемые документы. В среднем, на это уходит около 1-2 месяцев. Еще 2 месяца рассматривается заявление. Следует учитывать, что 2 месяца – это максимальный срок и решение может быть получено раньше. И еще около 1 месяца оформляется право собственности на жилье. Таким образом, вся процедура займет от 3 до 5 месяцев.

Необходимые документы

1. Ордер на квартиру.
2. Выписка из домовой книги.
3. Кадастровый паспорт помещения.
4. Справка о неучастии в приватизации.
5. Паспорта всех зарегистрированных по данному адресу и свидетельства о рождении детей.
6. Технический паспорт.
7. Договор социального найма.

Важно! Запрещены все сделки с муниципальным жильём, а с собственным жильём человек имеет право делать всё, что ему заблагорассудится. Поэтому, наличие коммунального долга не может являться ограничением для коммерческой реализации квартиры.

Отвечая на данный вопрос, обратимся закону и узнаем его «точку зрения». В России есть отдельный закон, регламентирующий приватизационный процесс и носит он соответствующее название «О приватизации жилищного фонда». Данный закон не дополнен какими-либо нормативными актами по поводу коммунальных долгов.

Долг и возможность по закону

Единственное, что необходимо знать, так это то, что каждый житель России наделён правом бесплатной приватизации жилья лишь раз в жизни. Далее эта процедура будет стоить денег. Исключением является ситуация, при которой гражданин принимал участие в приватизации ещё до своего совершеннолетия. Тогда, повзрослев, человек имеет право на ещё одну бесплатную приватизацию.

Как только у жильцов сформировалась задолженность по коммунальным платежам, в любой момент может быть поднят вопрос об их немедленном выселении. В некоторых случаях граждане не в состоянии оплатить по счетам, но при этом не хотят терять крышу над головой и начинают приватизировать квартиру с долгами.

Можно ли провести приватизацию при проблемах с оплатой квартплаты?

В некоторых ситуациях, когда сумма задолженности по коммунальным платежам не превышает размер судебных издержек и расходы на юридические услуги, рекомендуется полностью оплатить по счетам и только после этого обращаться с повторным заявлением на проведение процедуры. Если же для проживающих это невозможно на текущий период, стоит заняться процедурой, поскольку так можно снизить риски предварительного выселения и потери прав на занимаемую площадь.

Принудительный порядок в случае отказа

Шаг 4. После назначения даты первого слушания по вашему вопросу начните активную подготовку к заседанию. Согласуйте и проработайте с практикующим адвокатом линию своей защиты и ознакомьтесь заранее с практикой рассмотрения аналогичных дел.