Из студии сделать однокомнатную

Содержание

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — При каких условиях возможно сделать квартиру-студию. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Еще одной разновидностью такой перепланировки станет частичный демонтаж перегородки, в результате чего образуется широкий проем, который придется закрыть распашными дверями с плотным притвором. Но в обоих вариантах это уже будет не квартира-студия.

В каких домах не получится перепланировка 1 комнатной квартиры в студию

На рынке недвижимости студией называют квартиру, представляющую собой пространство с минимальным количеством внутренних перегородок. Так, в квартире-студии кухня и жилая комната не разделены какой-либо перегородкой, образуя единое помещение.

Что такое квартира-студия?

На основе плана квартиры и по итогам инженерного обследования квартиры разрабатывается проектная документация для проведения перепланировки. Для согласования перепланировки квартиры в студию также потребуется стандартный пакет документов, включающий свидетельство о праве собственности (выписку из ЕГРН), техническую документацию БТИ на квартиру, проектную документацию от компании с допуском СРО и заявление. Если квартира находится в ипотеке, обязательным будет получение согласие банка на перепланировку.

Недостатком совмещения кухни и жилой комнаты станет присутствие запахов пищи. Избавиться от них можно при помощи хорошей вытяжки. В холодное время года в просторной студии станет прохладно. Перед началом отопительного сезона стоит позаботиться об утеплении окон и дополнительных радиаторах. Дополнительным источником тепла и уюта в студии станет инфракрасный теплый пол, который легко монтируется под ламинированное покрытие.

Варианты организации пространства

Квартиры-студии очень популярны, ведь они позволяют из двух небольших помещений сделать уютную и стильную комнату. Минимум стен и перегородок, максимум воздуха и пространства – вот основные характеристики такой квартиры. Проектирование таких помещений происходит по индивидуальным заказам, их относят к разряду элитного жилья. Стоимость студии выше, чем стандартной однокомнатной квартиры. Услуги дизайнера стоят немалых денег, поэтому владельцы часто задумываются, как сделать квартиру студию самостоятельно.

Преимущества студии

  • Гостевая — это пространство, где сосредоточена основная мебель: стол, кресла, диван, шкаф и телевизор. Эту часть располагают у окна, стену можно украсить полкой с декоративными элементами.
  • Кухня – ее стоит максимально выделить, лучший вариант создание барной стойки. Если нет места для установки, то можно положить другое напольное покрытие или сделать подвесной потолок с коробом по периметру и подсветкой. На кухне размещают плиту, бытовую технику, ящики, шкафчики для посуды.
  • Спальное место – здесь размещается кровать, ее можно отделить легкой перегородкой или ширмой. Интересное решение – создание подиума для кровати.
  • Если в семье есть ребенок, для него выделяется игровая зона или место для уроков. Открытое пространство позволяет без помех следить за детьми.

В коридоре мы обнаружили маленький и совершенно нефункциональный аппендикс, который превратили в полноценную гардеробную комнату. Здесь мы сделали стандартные открытые системы хранения для одежды с полками, комодами и одним пантографом.

Хранение

Творческий альянс профессионалов студии Max Kasymov interior/design образован в 2021 году. Ребята специализируются на создании и проектировании жилых и общественных интерьеров, а также занимаются разработкой и производством авторской мебели.

Заказчик и пожелания

В квартире преобладает теплая, насыщенная цветовая гамма, которую мы решили разбавить яркими акцентами. Чтобы привнести сочности в интерьер, в зоне спальни мы решили поставить яркое желтое кресло, а чтобы разбавить бежевую гамму, одну из стен сделали черной.

Я видела маленькие — десятиметровые — комнаты-студии, в которых сооружали второй этаж. На первом этаже — санузел, кухонная зона, рабочее место и шкаф, а на втором — спальное место. Так делают и в больших комнатах площадью 25 м² — тогда получается полноценная студия как в новостройке.

Рекомендуем прочесть:  Если На Квартиру Наложен Арест Приставами Я Могу Ее Подарить

Что такое студия

Компания позиционирует свои объекты как «комфорт», а покупатели не согласны. Потому что у некоторых жилых комплексов плохая транспортная доступность — дороги асфальтируют уже после заселения домов, и на единственном выезде с территории ЖК образуются пробки. В отделке холлов используют дешевые материалы — через пару лет штукатурка трескается и помещения теряют свой вид. А дизайнерское панорамное остекление выглядит красиво, но продувается ветрами насквозь. При сильном ветре в квартире поднимается гул. Это признаки класса «эконом».

Студии класса «эконом»

Многие застройщики, когда предлагают клиенту студию, рассчитывают примерную цену, за которую можно будет ее сдать, а также возможный срок окупаемости. Поэтому если покупаете студию для инвестиций, скажите менеджеру о своих целях, и он поможет подобрать лучший вариант.

Невозможно перепланировать однокомнатную квартиру в квартиру-студию в панельном доме, а также в блочном. Конструкция зданий такова, что большинство стен несущие, а если даже перегородки не являются опорами, то кухня обязательно газифицирована.

Квартиры-студии сегодня очень популярны. Если купить студию не получается, то некоторые из своих однокомнатных квартир пытаются ее сделать. На первый взгляд все можно сделать очень просто: снести внутренние стены, и квартира-студия готова. Однако практика показывает, что сделать студию можно далеко не везде, нужно соблюсти целый ряд требований и условий.

Требования закона для перепланировки квартиры-студии

  • Сносить можно только перегородки, т.е. ненесущие конструкции. Несущие стены запрещено сносить по закону, так как данные действия могут привести к падению плиты перекрытия, которая опирается на перегородки. Плюс ко всему далеко не каждую перегородку можно снести. Например, дома, где плиты перекрытия деревянные, перегородки служат опорой для них. Поэтому снос таких перегородок допустим только с усилением плиты перекрытия металлоконструкцией.
  • При перепланировке однокомнатной квартиры в квартиру-студию обязательно должна оставаться изолированная комната, площадь которой составляет не менее 14 кв. метров.
  • Если перепланировка выполняется в многоквартирном доме с газификацией, то кухню и комнату нельзя объединять, и, соответственно, снести перегородку между комнатой и кухней не получится, взамен потребуют установить раздвижную перегородку, так как будет нарушено ППМ 508, и согласовать такую перепланировку не удастся.
  • Если в кухне нет газа, а плита электрическая, то ее можно объединять с комнатой, но они все равно должны быть разделены на зоны (разные покрытия полов и т.д.).
  • По нормам СЭС пространство между санузлом и прочими помещениями в квартире должно быть огорожено или разделено. Если нет коридора, то потребуется раздвижная перегородка, выполняющая роль тамбура.

Дизайн квартиры студии однокомнатной, должен подходить для выбранного помещения, исходя из его формы и размеров. Не менее важно учитывать и пожелания каждого члена семьи. Это позволит найти единое решение, цветовое оформление, и гармонично разделить квартиру на главные зоны.

  • Спальня. Для помещений с площадью 30 и более квадратных метров, данную зону можно разместить отдельно. Установите в ней большую кровать. Выбирайте место, максимально удалённое от кухни и гостиной. Данную территорию при желании можно оборудовать перегородками из гипсокартона, различной мебели, раздвижными дверьми или простой шторой. Для небольших апартаментов, спальню можно совместить с гостиной. Вместо кровати в данном случае, можно использовать большой раскладной диван;
  • Детская. Необходима в том случае, если в семье есть дети. Данный сектор должен иметь всё необходимое для комфортного проживания каждого из детей. Это может быть односпальная, двухъярусная или кровать-чердак. Для маленького ребёнка, в первое время можно установить детскую кроватку в спальне родителей. Важно, чтобы в детской хватало места для игр и занятий;
  • Гостиная. Является центром любых апартаментов. Если гостиная необходима исключительно для отдыха, в ней можно установить как большой диван, так и несколько кресел или бескаркасную мебель. Для хранения вещей и аксессуаров разместите несколько стеллажей, комод или шкаф. Телевизор, можно подвесить на кронштейн. В том случае если размещение выбрано правильно, а кронштейн имеет функцию поворота, смотреть телевизор можно практически с любой точки помещения;
  • Столовая. Столовую в большинстве случаев не выделяют как отдельную зону, а совмещают с гостиной или кухней. Отдельная столовая будет смотреться гармонично в квартире с площадью более 40 квадратных метров. В данном секторе должен располагаться большой обеденный стол, соответствующее количество стульев;
  • Кухня. На данной территории должно присутствовать исключительно всё самое необходимое. Это может быть установленный вдоль стены мебельный гарнитур с подвесными ящиками для хранения посуды, столовых приборов и бытовой техники. В тумбы мебельного кухонного гарнитура можно встроить крупногабаритную технику (посудомоечную машину, плиту, варочную поверхность, микроволновую печь, стиральную машину). Небольшим обеденным столом на несколько персон может стать барная стойка;
  • Гардеробная. Сделать её в виде отдельной комнатки, может позволить себе далеко не каждый. В большинстве случаев, гардеробная представлена несколькими шкафами или комодами, размещёнными в спальне или гостиной. Вместительным и в тоже время экономичным, является шкаф-купе с раздвижными створками;
  • Санузел. В студийных апартаментах санузел располагается отдельно. Ориентируясь на его расположение, выполняется зонирование основного пространства студии, с наиболее удобным расположением рабочего, гостиного и кухонного сектора;
  • Прихожая. Не имеет перегородок и является общей частью единого студийного пространства. При желании, можно своими руками сделать перегородку — это позволит отделить прихожую от других зон. Если потолки достаточно высокие, пол в прихожей можно немного приподнять и сделать ступеньки. Это позволит выполнить условное разделение и одновременно расширить пространство квартиры;
  • Рабочая. Дизайн студии однокомнатной квартиры не обходится без рабочей зоны. Она необходима не только взрослым, но и детям. При этом неважно, работаете вы в офисе или дома. В рабочей зоне должен располагаться удобный письменный стол, компьютер. Разместите данный сектор около самого большого окна, с южной стороны апартаментов. Не забудьте о наличии качественного искусственного освещения.
Рекомендуем прочесть:  Выплаты К Школе Многодетным Семьям В 2021 Году В Ивановской Области

Выбор дизайна

Совет: для того чтобы цена на воссоздание такого проекта была максимально доступной, можно разместить в квартире менее дорогую мебель, и выполнить декорирование материалами средней ценовой категории. Главное в стиле Прованс – это наличие большого количества текстиля, аксессуаров и мебельных фасадов характерной формы.

  1. Гипсокартон, которые просто в установке и ему можно придать абсолютно любую форму, что является очень функциональным;
  2. Раздвижные стеклянные перегородки ;
  3. Мебель — шкафы, стеллажи (довольно сложный вариант, но экономит пространство);
  4. Занавески или вертикальные жалюзи.

Поскольку открытая планировка с минимумом стен и перегородок является современным решением, то и оформление однокомнатной квартиры студии, как правило, выполняется с учетом современных трендов в дизайне интерьеров (о самых модных тенденциях 2021 года читайте здесь ). Сегодня дизайн однокомнатной квартиры студии модно оформлять в следующих стилях:

1. Современные однокомнатные квартиры студии в стиле лофт

В наше время, как известно, есть довольно много идей дизайна однокомнатной квартиры студии. Зонирование является неотъемлемой частью любой из них. Важно правильно оформить и подчеркнуть каждую зону вашей квартиры во избежание чувства дискомфорта и неудобства.

Если покупаете студию с этой целью, я советую заранее продумать, что делать с квартирой, когда ребенок закончит институт. Чтобы ее быстро продать, лучше выбирать ликвидный вариант — с удобным подъездом, выгодным расположением и удачной планировкой.

В зависимости от класса жилья студии имеют разные характеристики. Агентства недвижимости, застройщики и аналитики рынка выделяют четыре класса: «эконом», «комфорт», «бизнес» и элитный сегмент. Такого же деления, например, придерживаются Российская гильдия риелторов и «Риа-недвижимость» .

Какими должны быть студии

Искатели недорогих квартир. Студия — самый недорогой вариант. На этой площади поместится кухонный гарнитур, спальное место и компьютерный стол. Для дополнительного оборудования тоже найдется место. Такой вариант выбирают родители детям, которые поступили в институт и хотят жить отдельно.

Также архитекторы предлагают и разные форматы студий, здесь можно себе позволить приобрести, и элитную квартиру-студию до 120 кв.м. ( Чем Вам не трехкомнатная квартира? Просто без стен.), и совсем маленькую студию эконом-варианта.

Целевая аудитория арендодаторов студий

Берем маленькую площадь студии и высокую по сравнению с однокомнатной квартирой стоимость квадратного метра, все равно, общая стоимость студии будет меньше , чем стоимость однушки. Ещё меньше уходит средств на ремонт и мебель. Поэтому студия является более ликвидным типом квартир.

Минусы однушки для сдачи в аренду

В последнее время на квартиры-студии идёт огромный спрос и в этой статье Вы узнаете про различия их, в чём преимущества и особенности, какие подводные камни могут встать перед собственниками такого жилья, плюсы и минусы однокомнатных квартир и студий. А также поймете, что выгоднее, если рассматривать приобретение этого жилья как инвестицию.

Подводный камень- отсутствие законов, разрешающих официально раздробить данную квартиру на несколько и узаконить в каждой санузел.
Второй подводный камень- соседи сверху, которые могут в любой момент подать на Вас в суд и обязать привести всё в исходное состояние.

Проверено ЦИАН

«подобная схема может быть востребована, но сейчас она сходит на нет в связи с изменениями в законодательстве.» что за изменения? Конкурентов в моем городе просто нету. Я это увидел в другом городе, и довольно неплохо. Сдают посуточно, но посуточно картир и так хватает, а вот ежемесячно и постоянно квартир мало. Ну напор на трехэтажном доме вряд ли пострадает. Саму квартиру думал разбить на 40 кв. и 20 и 17, потому что 40 достаточно одной двери, и квартира отделена.

Проверено ЦИАН

Здравствуйте, присоединяюсь к вышесказанному коллегами.Перепланировка в ипотечной квартире возможна только с разрешения банка, а банк такого разрешения не выдаст, т. к меняется объект.По санузлам Вам уже сказали, добавлю по электричеству, готовить ваши жильцы будут на электрических плитах? В таком случае у Вас увеличится потребление эл. энергии, значит надо будет согласовывать дополнительные КВТ, делать новую разводку, а это ну очень затратно, по крайней мере в СПетербурге, я думаю и в Вашем городе то же самое. в 500 тыс не уложитесь.

Рекомендуем прочесть:  Акты Завхоза Доу

Невозможно перепланировать однокомнатную квартиру в квартиру-студию в панельном доме, а также в блочном. Конструкция зданий такова, что большинство стен несущие, а если даже перегородки не являются опорами, то кухня обязательно газифицирована.

  • Сносить можно только перегородки, т.е. ненесущие конструкции. Несущие стены запрещено сносить по закону, так как данные действия могут привести к падению плиты перекрытия, которая опирается на перегородки. Плюс ко всему далеко не каждую перегородку можно снести. Например, дома, где плиты перекрытия деревянные, перегородки служат опорой для них. Поэтому снос таких перегородок допустим только с усилением плиты перекрытия металлоконструкцией.
  • При перепланировке однокомнатной квартиры в квартиру-студию обязательно должна оставаться изолированная комната, площадь которой составляет не менее 14 кв. метров.
  • Если перепланировка выполняется в многоквартирном доме с газификацией, то кухню и комнату нельзя объединять, и, соответственно, снести перегородку между комнатой и кухней не получится, взамен потребуют установить раздвижную перегородку, так как будет нарушено ППМ 508, и согласовать такую перепланировку не удастся.
  • Если в кухне нет газа, а плита электрическая, то ее можно объединять с комнатой, но они все равно должны быть разделены на зоны (разные покрытия полов и т.д.).
  • По нормам СЭС пространство между санузлом и прочими помещениями в квартире должно быть огорожено или разделено. Если нет коридора, то потребуется раздвижная перегородка, выполняющая роль тамбура.

Требования закона для перепланировки квартиры-студии

Квартиры-студии сегодня очень популярны. Если купить студию не получается, то некоторые из своих однокомнатных квартир пытаются ее сделать. На первый взгляд все можно сделать очень просто: снести внутренние стены, и квартира-студия готова. Однако практика показывает, что сделать студию можно далеко не везде, нужно соблюсти целый ряд требований и условий.

Основным мероприятием при перепланировке квартиры в студию является снос всех перегородок, а раз так, возможность создания студии отпадает в большинстве квартир в домах блочных и панельных серий. Дело в том, что в них практически все стены несущие.

Перепланировка студии в однокомнатную квартиру — в 2021 году, согласование вариантов, комната, проект помещения

  • Установить перегородку из гипсокартона. В результате одно из помещений получится глухим без естественного освещения. Оно подойдет для обустройства спальни, а отсутствие солнечного света можно компенсировать искусственными источниками освещения. Оптимальным вариантом будет здесь разместить точечные светильники, торшеры и бра.
  • Разграничить пространство стеклоблоками. Это позволит не только иметь две функциональные зоны в квартире, но и сохранится естественное освещение. Кроме этого, материал считается прочным, поэтому при перепланировке жилья дизайнеры рекомендуют использовать его в качестве перегородок.
  • Выполнить зонирование мебелью. Данный вид планировки считается декоративным, так как добиться полного эффекта звуко- и теплоизоляции в двух помещениях не получится.

Идея 1. Кухня вместе с гостиной

При многих достоинствах студия имеет значительные недостатки. Во-первых, это быстрое распространение запахов, например, готовящейся пищи. Во-вторых, проблемы создает минимальная звукоизоляция. Шум работающей бытовой техники слышен по всех квартире.

При 50 кв м может получиться в одной половине уютная спальня, а в другой отдельный уголок отдыха. В качестве перегородки можно поставить прозрачные. Это придаст помещению современный, презентабельный вид. В квартире может быть объединена кухня с гостиной и отдельная спальня. Все это может быть удобным вариантом для семейной пары.

Популярные варианты и проекты перепланировки однушки в двушку

Что касается этого варианта, то здесь с использованием нестандартных подходов можно создать в помещении уют и комфорт. Все это достигается, благодаря стараниям и внесению новшеств. Сегодня нередко делают из однушки реальную двушку с фото, применяя один из современных стилей. Лоджия и балкон станут дополнительными помещениями для отдыха.

Отделение пространства спальни и гостиной гипсокартонными стенами

При перепланировке 55 кв м можно сделать интерьер в швейцарском стиле, использовав светлые оттенки. Интерьер лучше не перегружать лишними деталями, а повесить украшения на стены и потолок. Если даже дизайн простой, то интерьер может получиться стильный и современный.

Практически вся мебель светлого тона. Зеркала в створках гардероба дают ощущение дополнительного пространства. Необходимый контраст задают аксессуары, чугунные радиаторы графитного цвета и черная кухонная мебель, украшенная сусальным золотом.

Основные приемы для создания однокомнатной квартиры студии и фото с примерами

Квартиры студии сегодня пользуются большой популярностью, это модно и такая планировка позволяет иметь большое пространство, не обремененное дополнительными стенами. Но такой вариант мало подходит для семейной жизни, это скорее молодежный вариант, так же он великолепно подойдет для творческих людей.

Перепланировка однокомнатной квартиры — правила и советы

В сегодняшней статье рассмотрим с вами особенности этого процесса, преимущества его результата, а так же варианты, как можно сделать перепланировку. Перепланировка однокомнатной квартиры

Мария
Юридический опыт - 15 лет.
Оцените автора
Отвечает на юридические вопросы юрист с 15 летним стажем