Кадастровый номер квартиры не совпадает с номером в свидетельстве

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Кадастровый номер квартиры не совпадает с номером в свидетельстве. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Кадастровый номер – это индивидуальный номер вашего объекта недвижимости. Как в налоговой у каждого человека есть ИНН, так у дома и у конкретной квартиры есть индивидуальный номер. И он точно также, как ИНН, не меняется в течение всей жизни. С этим кадастровым номером связано очень много несостыковок и часто возникают определенные нюансы.

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА

На основании ст.24, 33 Конституции РФ и ст. 33 ФЗ РФ № 131 «об общих принципах организации местного самоуправления в российской федерации» каждый гражданин РФ имеет полное право обратиться к любому должностному лицу органов государственной власти и должностному лицу органов местного самоуправления за разъяснением своих прав в определенной сфере управления и за получением государственной услуги. Органы государственной власти и их должностные лица, органы местного самоуправления и их должностные лица обязаны содействовать гражданину в реализации его конституционных прав и свобод.

ПРАВА ПОТРЕБИТЕЛЕЙ

Этот запрос вы отправляете в администрацию города или мэрию, в каждом городе, в зависимости от его размера, соответствующий орган будет называться по-разному. В образце написано Администрация, чтобы было понятней. Также посылаете копию в Росимущество, адрес найдете в интернете. Один запрос делаете в двух экземплярах и отправляете по почте в оба органа, обязательно с уведомлением и описью вложений.

Ответ для Евгения.
Раздел «Справочная информация» может содержать ошибки.
Руководствуйтесь выпиской из ЕГРН.
Если она не содержит всех данных, можно обратиться с заявлением об исправлении технической ошибки. Сейчас Росреест кардинально поменял программное обеспечение и мы видим «потерю» данных.

Используйте только эти обновленные данные для составления договоров отчуждения (дарения, купли-продажи, мены и т.д), иначе в этих право устанавливающих документах будут расхождения с данными ЕГРН и в регистрации прав откажут.

Разногласия сведения ЕГРП и ГКН. Причины

Если объект подвергался реконструкции, перепланировке и составлялся Технический план, на его основании был проведен кадастровый учет изменений и в ГКН внесена новая площадь, тогда можно внести изменения в ЕГРН.
При этом новое Свидетельство о регистрации права выдано не будет! Этот документ отменили (в 2021 г)!

Рекомендуем прочесть:  Агент За Вознаграждение Передает Свои Расходы Принципалу

Однако существует ряд условий, при которых смена кадастрового номера квартиры производится. Например, при разделе квартиры образовалось два отдельных объекта недвижимости. В данном случае старый кадастровый номер меняется на два новых, которые выдаются после регистрации объектов недвижимости, образовавшихся в результате произведенной сделки.

Без определенного набора цифр, который составляется особым образом, вы официально не являетесь собственником, следовательно, не имеете права совершать со своим имуществом никаких сделок. Вам квартира досталась по наследству — даже вступив в права наследования, официально вы не являетесь ее собственником. Соответственно, вы не имеете права продать ее или сдать в аренду, подарить или разделить. Ни одна из сделок с недвижимостью не может быть совершена без наличия кадастрового номера.

Для чего нужен кадастровый номер

Согласно словарю терминов недвижимости, кадастровый номер квартиры — это уникальный номер, который присваивается именно вашей квартире. Он не изменяется с течением времени и действует на всей территории Российской Федерации. Он состоит из кадастрового номера здания, в котором расположена квартира, и инвентарного номера самой квартиры. У земельного участка, на котором находится здание, также есть свой кадастровый номер.

Если нет возможности узнать КН онлайн, можно сделать это через обращение в отделение госорганов. Для этого понадобится обратиться в один из региональных филиалов Росреестра и предоставить следующий пакет документов:

Каждому объекту недвижимости присваивается кадастровый номер (далее КН). Это цифробуквенный набор, в котором каждый символ подобран не случайно, а имеет определенное значение. Собственникам объектов совсем не обязательно вникать в каждую цифру и букву, а также знать их смысл, зато полезно, хотя бы поверхностно ознакомиться с понятием «кадастровый номер» и его особенностями.

Что значит условный кадастровый номер?

Введение КН на замену УН поставило в трудное положение многих собственников, которые плохо знакомы с юридической стороной вопроса. Чтобы это незнание устранить, следует определить отличия КН и УН для различных видов собственности.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. В браке с ноября 15го. Муж купил землю в 12м году. Сделал фундамент под дом. Теперь строим дом вместе, я вложила туда деньги от продажи комнаты. Зарегистрировали его (получили выписку ЕГРП) в 2021 году, собственник только муж. В выписке указано что год завершения строительства 2021 и технический паспорт каким то образом он получил 2021 годом. ХотЯ дом ещё в стадии стройки, возведена коробка. Хотела узнать в случае развода как будет делиться дом?

Разногласия сведения ЕГРП и ГКН. Кадастровый учет изменений

То есть, если я правильно поняла, дом получается при разводе не делится пополам, а мне ещё нужно будет доказать что я туда вкладывала деньги и фактически он не был построен в 2021 году, как написано в техническом паспорте. Как Вообще паспорт на дом можно сделать задним числом, если даже земля была куплена в 2021 году?

Разъяснение других сложных моментов

Ответ для Сергея.
Необходимо внести в ЕГРН фактические сведения. Кадастровый инженер сделает Технический план (не путать с Техническим паспортом) и выдаст вам диск для Росрееста.
Кадастрового инженера можно выбрать на сайте Росреестра.

Рекомендуем прочесть:  Дают Ли Звание Ветеран Боевых Действий За Участие В Осетии В 1993 Году

  • Най­ти КНОН мож­но через онлайн сер­вис ЕГРН: про­во­дит­ся поиск по услов­но­му номе­ру (вот где его реаль­ная поль­за).
  • По адре­су объ­ек­та недви­жи­мо­сти, зака­зав выпис­ку из ЕГРН.
  • Вос­поль­зо­вать­ся кадаст­ро­вой кар­той (для поис­ка земель­ных участ­ков):
    • Нуж­но выде­лить инте­ре­су­ю­щий субъ­ект РФ на кар­те.
    • Откро­ет­ся мно­го­стра­нич­ный спи­сок земель­ных участ­ков подроб­ной инфор­ма­ци­ей: кадаст­ро­вый номер, адрес, квар­тал, ста­тус, кад. сто­и­мость, пло­щадь и т.д.
    • По кар­те мож­но опре­де­лить через выпа­да­ю­щий спи­сок (нажав на стрел­ку в поле Уча­сток) гра­ни­цы, рай­о­ны, окру­ги, ОКС, тер­ри­то­ри­аль­ные зоны и т.д.
  • Дей­стви­те­лен ли этот УНОН в насто­я­щее вре­мя?
  • Что нуж­но ука­зы­вать в харак­те­ри­сти­ке недви­жи­мо­сти — кадаст­ро­вый или услов­ный номер?
  • В чем раз­ни­ца меж­ду дву­мя №?
  • Мож­но ли по УНОН взять выпис­ку из Росре­ест­ра?
  • Как рас­шиф­ро­вать циф­ро­вой ряд услов­но­го номе­ра?

Чем отличается кадастровый номер от условного номера?

Пере­име­но­ва­ние услов­но­го номе­ра в кадаст­ро­вый и парал­лель­ное хож­де­ние двух шиф­ров поро­ди­ло в недав­нем про­шлом бар­дак в ЕГРП. (Наде­ем­ся, в ЕГРН это без­об­ра­зие уже устра­ни­ли). У одно­го и того же объ­ек­та может быть два кадаст­ро­вых номе­ра. А если на один из них не заре­ги­стри­ро­ва­но пра­во соб­ствен­но­сти, то… О послед­стви­ях этой поваль­ной “ошиб­ки” рас­ска­зы­ва­ет юрист из видео ниже, кото­рая сове­ту­ет на вся­кий слу­чай про­ве­рить, нет ли двух номе­ров у вашей квар­ти­ры.

Но так как старые свидетельства собственности с условными шифрами продолжают действовать, УНОН де-факто не отменили: они учтены в информационной системе. Хотя де-юре их больше нет (переименованы). Так и получилось, что у объектов может существовать кадастровый или условный номер, которые имеют параллельное хождение.

Чем отличается кадастровый номер от условного номера

В первую очередь, старый вариант отличается от нового по виду. В нём присутствует больше знаков, чем в новом. Это обусловлено тем, что в номер вписывался не только код земельного участка, но и код объекта недвижимости. В современных шифрах, принятых после вступления в силу закона о ГКН, строения регистрируются под отдельными кадастровыми номерами.

Двух уникальных номеров у одного объекта недвижимости быть не должно

Собственники недвижимости, у которых дома есть бумажные свидетельства о правах собственности на дома, квартиры и земельные участки, часто переживают по поводу числового ряда, указанного в титульном листе. Формат его не соответствует формату современного кадастрового номера. Поэтому у граждан возникают сомнения по поводу данного шифра, который выглядит как длинный и непонятный код. Что это такое?

При обнаружении неполадок или любых других несовпадений необходимо внести поправки, обратившись в Росреестр. Это можно сделать через портал государственных услуг или прийти лично, заполнив бланк с просьбой внести коррективы.

Если же гражданину требуется срочно продать участок или подарить его, то недвижимость получает новый уникальный номер, где имеется основная техническая информация и последние операции. Это позволяет проводить сделки, но не рекомендуется, пока не будет получен окончательный шифр из кадастра.

Пример условного идентификатора

  1. Заявление, подтверждающее прекращение права собственности на ранее существовавший объект недвижимости.
  2. Документ, доказывающий факт перепланировки земельного участка. Если планируется масштабное изменение внутри территории, то требуется получение разрешения местных органов самоуправления.
  3. Действительный паспорт заявителя.
  4. Квитанция об оплате госпошлины.

  • Когда объект ставится на учет впервые и ранее он в реестре не был зарегистрирован;
  • При проведении первичной регистрации права собственности;
  • После приобретения объекта недвижимого имущества по ипотечному кредиту, в связи с требованием кредитора;
  • При выделении долей из общего имущества, перестройке, существенной перепланировке.
Рекомендуем прочесть:  Сколько Дел Одновремено Лежит На Судебных Приставах

Чем отличается кадастровый номер от условного номера квартиры

Из третьего блока цифр можно получить сведения, к какой зоне относится объект, на каком квартале массива он расположен. Последние цифровые обозначения относятся непосредственно к самому объекту и представляют его непосредственный номер.
Какова процедура присвоения объекту недвижимого имущества условного или кадастрового номера?

Кадастровый паспорт представляет собой выписку из единого государственного реестра прав собственности, и срок его действия считается неограниченным. Сведения, которые находятся в паспорте, соответствуют дате его выдачи.

Постоянные изменения в законодательстве приводят к тому, что большинство собственников не знает, как узнать кадастровый номер объекта, чем он отличается от уникального, что означает, для чего необходим. Разобраться в актуальных требованиях, получить необходимые знания стоит до того, как потребуется осуществление с недвижимостью всевозможных юридических действий, поскольку без кадастрового номера заключить договор не получится.

Кадастровый номер — о чем расскажут цифры

  • точное место расположения недвижимости;
  • фамилию, имя собственника, что позволяет сравнить данные, предоставленные продавцом тем, кто планирует в скором времени приобретение жилья, участка;
  • изучить историю передачи прав на объект, почему-то большинство профессионалов отдает приоритет недвижимости, которая не продавалась ранее;
  • уточнить, был ли у недвижимости другой кадастровый номер, на каком основании был изменен;
  • получить другую техническую информацию, которая имеет важное значение для потенциального покупателя недвижимости.

Отличие условного номера объекта недвижимости от кадастрового

Последние две цифры покажут непосредственно объект. Интересуясь, что можно узнать по кадастровому номеру, учтите, зная код, легко найти всю общедоступную информацию, а также к какой административной единице принадлежит имущество.

ФЗ №218 внес принципиальные изменения в законодательство, регламентирующее порядок регистрации прав и осуществления кадастрового учета. Основываясь на его положениях, учреждена единая система регистрации прав на недвижимость.

Кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН — это одно и то же

Выписка из ЕГРН используется в целях документального подтверждения наличия (отсутствия) права собственности на недвижимость (дом, квартиру, земельный участок и др.). Используется при совершении всех сделок, влекущих переход или изменение прав.

Преимущества и недостатки отмены кадастрового паспорта

Ранее отсутствие кадастрового паспорта влекло за собой «невидимость» объекта недвижимого имущества для коммунальных служб, паспортного стола, налоговых органов. Собственник не мог рассчитывать на государственную поддержку, не мог доказать свои права на надел.

Войдя на этот сайт необходимо найти раздел «Информация в режиме online». После этого сервис предложит три поля, которые необходимо заполнить, для получения информации. Одно из этих полей — «условный номер объекта». Необходимо ввести числовую комбинацию и нажать кнопку «Отправить».

Если оформление собственности для конкретного объекта производится впервые, то ему по результатам проведения всех необходимых в этом случае процедур будет назначен кадастровый номер. Подобная практика теперь автоматически распространяется как на землю, так и на капитальные строения.

Чем условный номер отличается от кадастрового

  • Заявление об аннулировании права собственности, существовавшего в отношении конкретного недвижимого имущества, ранее зарегистрированного (учтенного) в кадастре под действующим номером (числовым идентификатором).
  • Заявление с просьбой о проведении регистрации нового объекта недвижимости (при наличии всех необходимых согласований и разрешений, если собственником проводилась значительная перепланировка).
  • Гражданский паспорт заявителя (собственника недвижимости).
  • Банковская квитанция, удостоверяющая факт уплаты заявителем необходимой госпошлины за перерегистрацию недвижимого объекта.

Мария
Юридический опыт - 15 лет.
Оцените автора
Отвечает на юридические вопросы юрист с 15 летним стажем