Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости 2022

Содержание

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — С 2022 года оспаривание кадастровой стоимости происходит по новым правилам. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Вячеслав, НА СЧЕТ — Заключение и отчет о рыночной стоимости, выполненный «независимым экспертом» стоит больших денег и, с лихвой, покрывает выгоду от переоценки. ЭТО НЕ ТАК! В моем лично случае, мне насчитали налог аж на 410.000 руб. За переоценку заплатил 40.000 руб- после чего кадастровая стоимость упала и налог составил около 65.000 руб. Не сложно прикинуть выгоду! Это с учетом того, что независимая переоценка тоже была изначально завышена, так как реальные цифры не проходят на комиссии росеестра. Если бы я пошел сразу в суд с реальными цифрами- налог мог опуститься до реальных 20.000 руб. Добавлю — что пересмотр кадастровой стоимости (в моей к примеру области) пересматривают не раз в 5 лет., а раз в 3 года.

В обход комиссии

В 2022 году планируется оспаривание кадастровой стоимости у группы объектов недвижимости. Подскажите, при составлении технического задания к договору (отчетов об оценки рыночной стоимости) следует указывать 135-ФЗ в соответствии которого будут проводить оценку, либо прописывать 237?

Два главных изменения 2022 года:

27 сентября 2022 Дачникам разрешат узаконить в собственность прилегающую к участку землю Подготовка межевых планов для увеличения площади земельных участков и подача документов в Росреестр для законного оформления увеличенной площади. С сентября текущего года начинают действовать поправки к законам «О кадастровой деятельности» и о «Государственной. читать далее.

В этой статье вы узнаете, как проходит оценка кадастровым инженером, что делать, если кадастровая стоимость определена неправильно, как правильно подать заявление, как оспорить кадастровую стоимость, какие документы нужны и в какие гос. органы нужно обратиться.

Загрузка данных с сервера Росреестра.

Если ГБУ приняло решение, не удовлетворяющее заявителя, он вправе продолжить спор, обратившись, либо в суд, либо в досудебные органы. Досудебным органом является комиссия по оспариванию результатов кадастровой стоимости при Росреестре региона.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости

В заявлении нужно указать причину обращения. Например, оспаривание установленной стоимости, недостоверной информации, неточных данных. В зависимости от причины обращения собирается пакет документов, где должны быть доказательства правонарушения.

К 2022 году будет введен институт государственных кадастровых оценщиков, и полномочия по определению кадастровой стоимости будут переданы государственным бюджетным учреждениям, созданным субъектом РФ. Что изменится с введением новой методики кадастровой оценки, вырастет ли стоимость кадастровой оценки объектов, какие новые функции появятся у кадастровой палаты?

Новые функции Кадастровой палаты

Акцент сделан на учёт ряда ценообразующих факторов, таких как ситуация на рынке недвижимости, макроэкономическое окружение, состояние объекта, то есть степень его физического износа и прочее. Также принимается в расчёт историческая ценность объекта – очевидно, что оценщики все вышеназванные факторы всегда учитывали.

Вырастет ли кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость после 1 января 2022 г. определяется с использованием результатов государственной кадастровой оценки, действующих по состоянию на 1 января 2022 г. или на 1 января года, в котором впервые начала действовать для целей налогообложения, если на 1 января 2022 г. отсутствовала кадастровая стоимость или не применялась для целей налогообложения.

Онлайн на сервисе Росреестра. Это самый быстрый способ – достаточно [urlspan]перейти по ссылке[/urlspan], затем набрать данные недвижимости.
Если онлайн-сервис не работает, можно посмотреть сведения на [urlspan]Публичной карте[/urlspan]. По ссылке откроется карта всей России, слева сверху имеется окно для поиска.
Сегодня запущена еще одна интернет-база [urlspan]«Получение сведений из Фонда данных государственной оценки»[/urlspan], доступная по ссылке . Здесь доступна самая свежая информация, плюс отчет оценщика.
Наконец, можно получить бумажную справку с печатью ведомства. Она понадобится в дальнейшем для оспаривания. Сделать заказ можно онлайн через официальный сайт Регистрационной службы или лично в МФЦ. Готовая справка высылается получателю Почтой России. Эта услуга бесплатна.

Где посмотреть кадастровую цену?

Когда инженером во время оценивания были допущены существенные ошибки, касающихся характерных особенностей имущества – его реального состояния и использования. К примеру, ошибкой будет, если дом является аварийным, а оценщик этого не учел.
Если независимым оценщиком определена рыночная стоимость недвижимости на дату установления кадастровой. Иными словами, рыночный отчет имеет безусловный приоритет перед кадастровым.

Какие основания для уменьшения

Сегодня необходимыми полномочиями наделены два ведомства: комиссия при Росреестре и суд. Физические лица вправе подать заявление в административном или в судебном порядке без ограничений, а для юридических лиц до недавнего времени действовал обязательный досудебный порядок – сначала в комиссию, и только потом в суд. Действующая редакция закона не содержит такого правила.

Если заявление будет удовлетворено, выносится решение об определении кадастровой стоимости по рыночной цене объекта. Отказное решение можно обжаловать в суде. Для отстаивания интересов при подаче документов и на заседаниях Комиссии советуем воспользоваться помощью наших специалистов. Компания “Смарт Вэй” специализируется на оказании услуг в сфере кадастра и недвижимости, поэтому шансы на положительное решение резко возрастут.

Согласно ст. 375 НК РФ, кадастровая стоимость может являться налоговой базой для расчета налога на имущество юридических лиц. В соответствии со ст. 402 НК РФ, имущественный налог для физических лиц также рассчитывается по показателю кадастровой стоимости. Для расчета налога специалисты ИФНС запрашивают сведения:

Какие организации в Москве занимаются определением кадастровой стоимости?

Комментарий эксперта. В рыночных отношениях кадастровая стоимость используется редко, так как не отражает фактическое состояние участка или объекта капитального строительства. По итогам процедуры оспаривания кадастровой стоимости ее могут приравнять к показателю рыночной цены. Для этого нужно заказать рыночную оценку объекта, представить ее на рассмотрение в уполномоченную комиссию или в суд.

Заявить об оспаривании кадастровой стоимости можно непосредственно в суд, минуя стадию ее обжалования в комиссии. Порядок судебного оспаривания кадастровой стоимости регулируется главой 25 Кодекса административного судопроизводства РФ (КАС РФ).

Как оспорить кадастровую стоимость

Допустим, организация уплачивала налог на имущество по кадастровой стоимости с 2022 года. Заявление об оспаривании стоимости недвижимости она подала только в 2022 году. В этом же году заявление было удовлетворено. До 2022 года налог по новой стоимости организация могла рассчитывать именно с начала 2022 года. Переплата за предыдущие годы так и оставалась в бюджете.

Судебное оспаривание кадастровой стоимости

Данный факт могут доказывать документы, определяющие правильную площадь недвижимости, ее действительное местоположение, целевое назначение и степень аварийности. Сюда можно приложить документы о скрытых недостатках недвижимости или информацию о том, когда в последний раз производился ее капитальный ремонт.

письменное заявление — подлинник;
сведения из ЕГРН о кадастровой стоимости (выписка, справка) — подлинник;
сведения о праве собственности на недвижимость (выписка, свидетельство) – нотариально заверенная копия;
бумаги, доказывающие недочеты в расчетах кадастрового инженера – если заявитель просит пересмотреть по первому основанию;
рыночный отчет (бумажный и на диске) – если заявитель просит пересмотреть по второму основанию;
квитанция об оплате госпошлины, если заявитель идет в суд.

Пакет документов

Заявитель подает административное прошение о снижении в судебную канцелярию.
В течение 2-3 месяцев происходит судебное разбирательство дела: проходят судебные заседания, заслушиваются позиции сторон.
По итогу разбирательства судья принимает решение, которое оглашается на последнем заседании. В течение 5 рабочих дней изготавливается полный текст акта.
Проигравшая сторона вправе инициировать апелляционное обжалование по прошествии одного месяца.
Решение вступит в силу в день принятия апелляционного определения или, если никто не стал его оспаривать – через месяц после изготовления полного текста судебного акта.

Досудебный порядок оспаривания

Независимого специалиста можно отыскать практически в каждом городе страны. Как правило, местные специалисты хорошо разбираются в рыночных реалиях и могут установить действительную покупную цену. Стоимость услуг оценщика варьируется от вида объекта и объема работ, в среднем составляет 10 тысяч рублей.

если оспаривается решение комиссии, то срок подачи иска составляет 3 месяца от даты ознакомления заявителем с решением;
если оспаривается результат кадастровой оценки, заявление подать можно в течение 5 лет от момента определения кадастровой стоимости и внесения ее в Единый государственный реестр.

заявление с указанием ФИО заявителя, адреса по месту проживания и причины, по которой представляется указанная стоимость неверной;
копия документа, устанавливающего право собственности заявителя на объект;
выписка из ЕГРН в отношении оспариваемой недвижимости;
документы в подтверждение недостоверности информации, использованной при оценке, либо отчет об установлении стоимости по рыночному уровню на дату определения кадастровой стоимости (в зависимости от основания для обращения).

Какие потребуются документы?

Кадастровая стоимость объекта недвижимости (участка земли, квартиры или дома) является расчетной величиной, устанавливаемой по результатам кадастровой оценки имущества. Она формируется из совокупности нескольких критериев, таких как площадь объекта, год постройки, район расположения, целевое назначение и др.

Обязанность доказывания неверности параметров жилого помещения, используемых при вычислении стоимостного показателя, возлагается на субъекта, подавшего соответствующее заявление. Поэтому ему нужно представить документы, подтверждающие занимаемую им позицию. Ими могут стать:

В ситуации, когда причиной для обжалования становится значительное превышение кадастровой цены над его фактическим аналогом, необходимо помнить, что она должна устанавливаться не на сегодняшний день, а на момент установления цены в ГКН. Поэтому её значительное падение после даты вычисления стоимости не станет причиной для её снижения.

Основания, служащие причиной для перерасчета кадастровой стоимости объекта

Владелец вправе оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения размера налога. С этой целью необходимо доказать факт недостоверной оценочной экспертизы. Но вернуть сумму за прошлый период уже не удастся, так как зафиксированная в суде стоимость будет использоваться как налогооблагаемая база лишь за период, когда подавалось заявление о пересчете цены.

Таким образом, данные о кадастровой стоимости будут напрямую влиять на размер налога на имущество граждан и юридических лиц. Оспорив кадастровую стоимость, собственник добьется снижения налоговых платежей. Для крупных предприятий, владеющих значительными имущественными активами, экономия на налоговых платежах может исчисляться миллионами рублей.

С 2022 года оспаривание кадастровой стоимости происходит по новым правилам

Переоценку недвижимости проводят не просто так. Когда на участке что-то меняется, объективная цена может отличаться от зафиксированной. Проще говоря, если вы построили дом или подвели коммуникации, цена должна вырасти, а на бумагах она остаётся старой. В связи с этим сотрудники Госкадастра проводят переоценку, инвентаризацию и другие процедуры.

Ревизия

Возможность оспаривания КДС предусматривает ФЗ РФ № 135. Ключевой момент: оспаривание имеет место быть, если затронуты (нарушены) права, обязанности данных лиц. Т. е. физлицу для начала нужно выяснить, действительно ли завышена КДС. Есть причина для ее оспаривания либо нет? При этом следует учесть наличие законных оснований, которые применяются при пересмотре.

Так как все, что находится на его территории, необходимо описывать, считать, отслеживать те или иные изменения, была создана единая база кадастра недвижимости. Значащаяся там стоимость каждой квартиры, дома, участка земли и другого объекта служит основным параметром для расчета налогов.

Для чего нужна кадастровая стоимость?

Налог на имущество необходимо платить каждый год. Он составляет 0,1% от кадастровой стоимости. А если разница между ней и фактической (рыночной) ценой объекта составляет несколько миллионов, естественно, собственнику не захочется платить лишние деньги.

Что делать, если кадастровая стоимость определена ошибочно

На 2022 г. стоимость электронной выписки из ЕГРН единая и равна 300 рублей, если нужно получить документ в бумажном виде, придется заплатить 750 рублей. Что касается юридических лиц, для них электронная выписка будет стоить в два раза дороже – 600 рублей, а бумажная обойдется в 2200 рублей.

Доказать недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости.
Установить в отношении объекта недвижимости его рыночную стоимость на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Доказать недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости.
Установить в отношении объекта недвижимости его рыночную стоимость на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Оспорить стоимость можно по-разному

Как часто придется оспаривать кадастровую стоимость? Государство обязано проводить переоценку кадастровой стоимости не реже одного раза в 5 лет, но есть ограничения. В Москве и Санкт-Петербурге — не чаще одного раза в два года, в других городах и регионах — не чаще раза в три года.

Куда обратиться, чтобы оспорить кадастровую стоимость

Государство эти параметры не учитывает и оценивает землю массовым методом — то есть оценщик не проводит осмотр участка, не знает, что расположено на нем и для каких целей используется. В итоге кадастровая стоимость земли под складом в Новосибирске может оказаться выше кадастровой стоимости земли под санаторием в Сочи.

В каждом субъекте РФ работает Комиссия, в которой можно оспорить кадастровую стоимость недвижимости. Комиссии создаются при министерствах и ведомствах субъектов в соответствии с порядком, установленным приказом Минэкономразвития России от 17.11.2022 № 620.

Судебное разбирательство, с учетом процессуальных сроков будет длиться порядка двух-трех месяцев.
В суд необходимо направить исковое заявление, а также документы — основания, которые необходимы для оспаривания кадастровой стоимости.

Документы, необходимые для оспаривания кадастровой стоимости:

О том что такое кадастровая стоимость мы подробно разбирали в статье «Кадастровая стоимость и кадастровая оценка». Кратко повторимся, что кадастровая стоимость – это величина, которая определяется путем последовательных вычислений сотрудниками специализированных госорганизаций.

Государственная – минимум раз в 3 года, иногда реже. Но обязательно пересчитывать стоимость каждые 5 лет.
В особенных субъектах – Москва, Санкт-Петербург и Севастополь входят в эту группу, здесь она пересчитывается каждые 2 года.
Негосударственная оценка – при оспаривании официальной экспертизы, если собственник уверен, что кадастровая стоимость не соответствует действительности, например, слишком завышена. Заказчик платит за такую оценку, так как именно он заинтересован в переоценке.

Для чего нужна кадастровая стоимость?

Но последние 5 лет разница между ними сокращалась на 20%, таким образом, показатели практически сравнялись. Теперь налоговая база по объекту сейчас все ближе к его рыночной стоимости, так что в некоторых случаях кадастровая цена идентична реальной.