Как перевести участок в аренде в собственность

Содержание

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Приватизация: как оформить землю в собственность, если она в аренде. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

К первому условию относится факт того, что постройка, которую вы документально оформили в собственность, находится на участке под ижс, а постройка уже введена в эксплуатацию.
Ко второму условию относится факт того, что вы состоите в садоводческих, огороднических, дачных товариществах, а также кооперативах.

Как оформить землю в собственность, если она в аренде?

Также, в рамках рассмотрения подобного дела необходимо уделить внимание нормам земельного кодекса. В соответствии с ними, непосредственные владельцы зданий, сооружений, а также строений могут приобрести в собственность земельные участки и находящиеся на них объекты.

Основания перевода земли в собственность из аренды

Кроме того, наверняка будет полезно изучить судебную практику. В ходе изучения решений, принятых судебными инстанциями, вы установите, как именно происходит данная процедура, какие она имеет нюансы, и чего стоит опасаться при осуществлении подобного действия.

земли сельскохозяйственного назначения, являющиеся частью садоводческих и других некоммерческих объединений; до 2022 года их можно зарегистрировать по упрощённой схеме согласно дачной амнистии;
участки, выделенные под индивидуальное жилищное строительство;
площади, отданные в собственность по решению суда.

Варианты получения участка

границы участка пересекают чужую собственность; это случается крайне редко, ведь границы обязательно пересматриваются во время межевания;

на участок наложены ограничения федеральным законом, включая запрет на передачу в частное владение; при отказе вам должны предоставить основания таким ограничениям;

недвижимость уже передана в частное владение, а потому государство больше им не распоряжается.

Порядок перевода участка в собственность

Нередко отказ связан с месторасположением. Например, если он расположен на территории Лесного Фонда, зоны транспортных сооружений, например, аэропортов и т. д. Закон позволяет отдавать их в пользование, но перевод земли из аренды в собственность запрещена.

Госпошлина за регистрационные действия относительно земель составляет 350 рублей. Подать документы можно как в регистрационной палате, так и в отделении МФЦ. Регистрационные действия должны быть выполнены в течение 10 дней. После чего территория становится собственностью заявителя.

Документы

Приоритетное право на переоформление надела в собственность есть у граждан, которые возвели или начали строить капитальную постройку. Капитальным является объект, предназначенный для круглогодичного проживания и имеющий фундамент. Если такая постройка еще не достроена, то физ. лицу необходимо зарегистрировать его как объект незавершенного строительства.

Безвозмездная передача

Необходимо обратиться с заявкой и документацией в земельный комитет. В заявлении необходимо указать конкретный участок. После чего специалист комитета подготовит документацию для проведения торгов.
Далее будут проведены межевые и оценочные работы. Торги проводятся на всероссийском официальном сайте torgi.gov.ru. Также официальное извещение о проводимых аукционах публикуются в местных СМИ.
Торги проводятся путем повышения начальной стоимости надела. Победителем признается участник, заявивший большую цену.
После победы на торгах с покупателем заключается контракт. Победитель оплачивает оговоренную стоимость надела, и оформляет права на землю в Росреестре.

К процедуре приватизации имущества допускается прибегнуть лишь однажды, если соблюдены условия для получения льготы. Это возможно только для граждан ни разу не прибегавших к приватизации земли, имеющих в собственности на означенной территории постройки, полученные до 2022 года законным путём (покупка, дарение или наследование), или же он использующие участок по целевому назначению, возводя на нём индивидуальное жилое строение.

Получение земли бесплатно

Используя по целевому назначению земельный участок сельхозназначения, по истечении 3 лет можно обратиться с заявлением на выкуп. Строить здание нет необходимости, но с того момента, как был заключен договор аренды, нарушений в отношении эксплуатации данной территории быть не должно.

Пошаговая инструкция оформления земли в собственность

Имеется несколько способов, по которым можно перевести аренду земли в собственность и при этом существенно сэкономить. Так, земельный объект, который принадлежит муниципалитету, может приобретаться по стоимости, ниже рыночной, или вообще достаться бесплатно.

В случае продажи участка по окончании срока аренды арендатор обладает преимущественным правом покупки в силу п. 8 ст. 22 ЗК РФ, но только тогда, когда этот участок находится в государственной или муниципальной собственности. На частных собственников это правило не распространяется.

Переоформление из аренды в собственность

не могут продать землю, пока ее не разделили на федеральную и муниципальную;
нет утвержденного генерального плана;
недостаточный пакет документов;
границы Вашего земельного участка пересекаются с границами смежных землепользователей;
этот земельный участок уже передан другому субъекту;
земельный участок ограничен в обороте, имеет запрет на приватизацию, установленный федеральным законом (основание для отказа, если это действительно так);
земля зарезервирована для государственных или муниципальных нужд (основание для отказа, если это действительно так);
есть серьезная путаница в документах разных лет и пр.

Если отказывают в продаже или бесплатной приватизации земли из аренды

Выкупить землю из аренды

Ст. 624 Гражданского кодекса определяет возможность выкупа земли: если в договоре аренды или дополнительном соглашении предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены, и/или зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену, то выкуп возможен.
В соответствии с Законом о введении в действие Земельного кодекса РФ, владельцы зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков — до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

Еще одно препятствие заключается в несоответствии назначению земли желаниям покупателя. Так, откажут в передаче земли, если дом находится на участке, не предназначенном под индивидуальное жилищное строительство.

Действующий договор на аренду земли;
Государственные акты, если они имеются;
Правоустанавливающие документы на постройки, такие как купля-продажа, свидетельство о вступлении в наследство или договор дарения;
Технический паспорт на все постройки;
Кадастровый план;
Выписка из ЕГРН;
Паспорт собственника.

Порядок оформления

Данный способ используется в тех случаях, когда для получения земли на безвозмездной основе нет оснований. Такая ситуация может сложится, если гражданин уже использовал право бесплатной приватизации. Основным требованием становится наличие построек.

если Вами начато капитальное строительство на арендованном участке, то необходимо учитывать риск того, что участок могут забрать;
выкупленный участок Вы можете сдавать в аренду и получать постоянный доход;
земля со временем дорожает, в будущем Вы можете её продать с прибылью;
вам легче привлечь инвестиции в бизнес, который ведется на собственном земельном участке.

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Оформление дома в частное владение на арендованном ЗУ

В Росреестр подать заявление на госрегистрацию Ваших прав и документ, который подтверждает право пользования участком.
Подать в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган пакет документов:
- подтверждающие Ваше право собственности на землю или дом (например, договор купли-продажи, дарения);
- графическое и текстовое описание внешнего вида дома, если он находится в историческом поселении;
- нотариально заверенную доверенность на имя своего представителя (например, юриста).
В течение 7 рабочих дней Вы получите уведомление о соответствии (или несоответствии) Вашей постройки требованиям и возможности ее размещения на земельном участке.
После получения уведомления о соответствии дома необходимым требованиям, Вы можете его строить в течение 10 лет.
После завершения строительства Вам следует подготовить и подать:
- заявление о постановке на кадастровый учет;
- заявление на регистрацию права собственности;
- уведомление о том, что дом построен;
- технический план здания;
- соглашение об определении долей на него.

Ранее зарезервированная земля для государственных или муниципальных проектов.
Заповедные зоны, городские парки, а также улицы.
Охранные зоны водозаборов.
Участки, которые находятся в зоне отчуждения автомобильного или железнодорожного транспорта, в том числе морских портов и аэропортов.
Земли Министерства Обороны.
Природные заповедники.
Земельные участки водного и лесного фонда.
Полигоны, которые заражены опасными веществами.

В городах, у которых численность людей более 3 миллионов, цена выкупа составляет 20% от кадастровой стоимости земли.
В городах, где численность населения колеблется от 500 тысяч до 3 миллионов, стоимость составляет от 5-ти до 17- кратного размера ставки земельного налога. Ставка самого налога равняется 1,5% кадастровой стоимости земельного надела.
В населенных пунктах с небольшой численностью населения (до 500 тысяч человек) &#8212, в размере от 2-х до 10-кратного размера от ставки налога на землю.

Необходимые документы

ВНИМАНИЕ! Прежде, чем обращаться в суд и оспаривать решение, необходимо для этого иметь веские доказательства. Желательно запросить заключение архитектуры и ознакомиться с судебной практикой по данному вопросу.

Направляется заявление в местную администрацию. В документе нужно отразить намерение гражданина перевести арендуемую недвижимость в частное владение. Заявку нужно дополнить кадастровым паспортом и схемой. Затем предстоит дождаться решения. Когда его примут, человека уведомят. Информация предоставляется в письме. В нем же указывается стоимость имущества.

Для оформления в собственность такого участка необходимо построить капитальный дом для круглогодичного проживания. Его необходимо ввести в эксплуатацию через местный муниципалитет, а после этого оформить право собственности на постройку.

Бесплатная приватизация

Основные трудности возникают именно на этапе подготовки всех необходимых документов. Нередко данный этап растягивается на долгие недели и месяцы. Если же вы хотите осуществить процедуру быстрее, обязательно обратитесь к грамотным специалистам в области земельного права, обладающим опытом и знаниями текущего законодательства и всевозможных тонкостей.

Поэтому, многие лица, чтобы не терять драгоценного времени, предпочитают обращаться в частные конторы. Если проводить статистику, то в средней полосе России, в зависимости от населённости города, а также его удаленности от районного центра, стоимость таких услуг будет составлять от 5 до 10 тысяч руб.

Куда обращаться и подавать заявление?

Основания перевода земли в собственность из аренды

С собой вы должны взять пакет необходимых документов, оформить соответствующее заявление. Рассмотрение длится в течение двух недель, проверяют подлинность вашей информации. Затем участку может быть присвоен соответствующие номер, и теперь он может стать вашим на праве собственности.
Третий шаг – это разрешение от главы муниципального образования на приобретение недвижимости в собственность. Для этого вам необходимо явиться в администрацию своего муниципального образования, прихватив с собой пакет документов.

Зачастую у муниципалитетов находятся на балансе земли, которые предназначены под застройку. Подобный участок можно оформить в собственность, если дом уже построен на нем, а территория используется по назначению. Для этого нужно взять разрешение на строительство, построить и оформить дом в собственность.

Договор аренды в данном случае оформляется на 3 года. К окончанию этого срока дом должен быть построен и введен в эксплуатацию. Затем можно подать заявление на оформление участка в частную собственность. В случае первичного обращения земля передается бесплатно. Если ранее уже был получен участок, можно прибегнуть к платному оформлению.

Тонкости

Перевод земли из аренды в собственность даёт гражданину право самостоятельно распоряжаться участком и заключать в отношении него любые сделки. Это значит, что собственник вправе свой участок продать, подарить, передать по наследству или в арендное пользование и получать с этого прибыль.

Способы перевода земель из аренды в собственность

Заявки начинают приниматься за 25 дней до проведения торгов. Каждый участник вносит задаток в размере 10% от начальной цены, подаёт заявление и паспорт. ИП и юрлица предоставляют также регистрационные документы.

Бесплатная приватизация участка

Такая ситуация встречается редко и только в том случае, если земля принадлежит частному лицу. Подобные случаи ведут к отказу в переводе участка из аренды в собственность. Но процедуру можно возобновить после устранения недостатков.

Право аренды не запрещает возводить на земельном участке капитальные строения, сооружения, или выращивать сельскохозяйственные культуры, если такие способы использования земли не противоречат виду разрешенного использования участка. Можно передавать землю в субаренду или использовать с целью получения прибыли. Право аренды предусматривает пользование и владение участком, но запрещает распоряжаться им по своему усмотрению: дарить, завещать, продавать. Перед пользователями земли очень часто встает вопрос: «Как осуществить перевод земли из аренды в собственность?» Всегда ли можно арендованную землю передать в собственность? Каков порядок процедуры выкупа земли и как определяется ее стоимость?

Аренда участков у муниципалитета

После того как владелец участка оплачивает выкупную стоимость и получает от администрации подписанные экземпляры вышеуказанных документов, ему необходимо зарегистрировать право в Росреестре. Заявление о регистрации права подается через любое отделение МФЦ. Дополнительно понадобится оплатить государственную пошлину на возникновение права, которая составит либо 350 руб., либо 2022 руб. (в зависимости от разрешенного использования земли).

Покупка земельного участка через аукцион

На территории России купля-продажа с органами власти происходит в среднем от 3 до 25% от кадастровой стоимости земельного участка, в Москве самый высокий процент (при наличии строения на участке). В случае выкупа участка, находящегося в федеральной собственности, коэффициент может быть равен 1, а величина сделки будет равна кадастровой стоимости.

Минимальная площадь территории, выкупаемой с целью овощеводства, составляет 2 гектара. Минимальная площадь выкупаемой для создания крестьянского (фермерского) хозяйства территории составляет 50 гектаров.

Лучшие способы как перевести земельный участок из аренды в собственность и порядок действий

лицам, которые используют их на сельскохозяйственных землях и смогут документально засвидетельствовать положения ФЗ № 66;
лицам, которые пользуются земельным наделом с категорией под ИЖС, поселение и прочее, обладающие правом на безвозмездную регистрацию надела в частную собственность, согласно действующего с законодательства;
организациям, причисленным к отдельным категориям.

Выкуп земельного надела

изъятые из оборота для государственных или муниципальных нужд;
полигоны, которые заражены веществами, представляющими вред для здоровья и жизни людей;
земли лесного и водного фонда, природных заповедников;
территорий, находящихся в ведении Министерства обороны;
земли городских парков и садов;
охраняемые зоны водозаборов и очистительных сооружений.