Соглашение О Выделении Долей По Материнскому Капиталу Без Нотариуса Образец

Содержание

Соглашение об определении долей в квартире по материнскому капиталу

Так как капитал, выделяемый государством для поддержки семей, в которых родился второй (или последующий) ребенок, является семейным, то каждый ее член имеет право на получение своей доли. Если квартира находится в собственности обоих супругов, то соглашение о выделении долей будет составлено в отношении детей. Но не только тех, которые уже были в семье на момент получения материнского сертификата, а на всех, рожденных на момент составления соглашения. В эту же категорию попадают и дети, которые не являются кровными для родителей, но усыновлены в установленном Законом порядке.

Также возможно неравномерное разделение квартиры, если на ее покупку вкладывались еще и деньги родителей. В этом случае допускается процентное соотношение разделения жилья, соразмерное вложенным средствам.

Соглашение о распределении долей по материнскому капиталу

При последующем исполнении обязательства необходимость обращения к нотариусу зависит от формы права собственности супругов. Ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2022 гласит, что при выделении долей из права общей собственности необходимо удостоверять данную сделку у нотариуса.

Обязанность оформления недвижимости в общую собственность членов семьи при использовании материнского капитала установлена законодательством. В основном, средства сертификата направляются на частичную оплату жилья, поэтому воспользоваться ими собственник может только после предоставления в Пенсионный фонд нотариального обязательства.

Соглашение об определении долей в квартире по материнскому капиталу

Составление любого юридического документа требует хотя бы минимальных знаний основ юриспруденции и правил составления подобного рода бумаг. Любое неверное слово или определение, и текст документа получает совершенно иной смысл, в некоторых случаях прямо противоположный тому, какой требовался изначально.

Ни в каких нормативных документах нет четкого указания – какая именно доля жилого помещения должна быть выделена несовершеннолетним детям при покупке квартиры или дома с использованием МС. Однако, выделение части квартиры по площади меньше норматива допустимо только в крайнем случае, когда дом или квартира небольшие, а долей выделить нужно несколько. Обычно выделяются доли, по площади равные существующим в данном регионе нормативам (от 6 до 18 квадратных метров на одну выделяемую долю).

Как правильно оформить выделение долей по материнскому капиталу

паспорта обратившихся лиц;
документ о заключении супружеского союза;
свидетельства о появлении малышей на свет;
правоустанавливающую документацию: ипотечное соглашение, договор купли-продажи либо долевого участия;
справки и бумаги по регистрации жилья;
соглашение об установлении долей, заверенное у сотрудника нотариального агентства;
квитанцию, устанавливающую факт оплаты госпошлины.

Пакет документации допускается подать не только в отделение Росреестра, но и в МФЦ. Длительность госрегистрации составляет 10-дневный срок. После этого родителям выдается выписка из ЕГРН, содержащая в себе информацию о собственниках жилья, – как о родителях, так и об их детях.

Соглашение о выделении долей детям (образец)

дата, место оформления документа;
наименование документа (Соглашение собственников квартиры/дома о выделе долей);
данные о сторонах соглашения: Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные родителей;
данные о детях: Ф.И.О., дата рождения, данные свидетельств о рождении детей;
данные о приобретенной недвижимости: адрес, площадь, количество комнат, этажность дома, данные кадастровых и технических документов на жилое помещение;
вид права собственности (совместная или долевая), размер долей каждого собственника;
порядок приобретения жилой недвижимости (договор купли-продажи, ипотека и т.д.);
данные об использовании сертификата МК (серия, номер, дата выдачи, орган, который выдал сертификат);
условие об установлении общей долевой собственности на жилое помещение, о выделении долей с указанием размера доли, принадлежащей каждому члену семьи;
условие о возможности перераспределения (уменьшения) долей совладельцев в связи с рождением третьего, четвертого и других детей;
ссылки на ФЗ № 256 и статьи 244-245, 254 ГК РФ;
данные о количестве экземпляров документа;
перечень приложений;
подписи сторон соглашения.

Конечно, это удобно — сразу оформлять приобретаемое за счет средств МК жилье не только на родителей, но и на детей. Но согласно закону несовершеннолетние не могут выступать в роли заемщиков банка. Как правило, приобретенное в кредит жилье оформляется…

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу

В первом случае части имущества всех участников определены, например, если оба родителя при покупке оформляли недвижимость в размере 1/2 на каждого. В таком случае для исполнения обязательства выделить доли детям должен будет один из родителей или оба сразу. Такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.
При совместной собственности не важно кто из супругов является приобретателем жилья, такое имущество является совместно нажитым, а доли будут являться равными по определению.

Жилье приобретается гражданином в период брака — разделять его между супругами не обязательно, т.к. один из родителей может на основании письменного договора выделить детям соответствующие части, при этом все члены семьи будут наделены правом собственности.
Родитель единственный — при отчуждении долей из единоличной собственности заверять сделку у нотариуса не требуется.

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу

Использовать средства материнского капитала на покупку жилья можно только в случае, если детям и каждому родителю будут выделены доли в праве собственности. Поскольку не всегда имеется возможность сразу при покупке недвижимости определить величину долей для всех членов семьи, то Пенсионный фонд (ПФР) выделяет средства маткапитала после предоставления от родителей обязательства о выделении долей.

Также уплате подлежат нотариальные услуги правового и технического характера, стоимость которых устанавливаются нотариусами самостоятельно, в зависимости от сложности составления договора и региона нахождения.

Соглашение О Выделении Долей По Материнскому Капиталу Без Нотариуса Образец

Мы, нижеподписавшиеся:
1 , далее именуемая «Сторона 1», и
2 далее именуемый «Сторона 2», и
3 именуемая в дальнейшем «Сторона 3», в лице своего законного представителя – матери ____, и
4 , именуемый в дальнейшем «Сторона 4», в лице своего законного представителя – матери _________, а все вместе именуемые «СТОРОНЫ», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. «Стороне 1» и «Стороне 2» настоящего соглашения принадлежит на праве общей совместной собственности квартира ______________

3. В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2022 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», ст. ст. 244, 245, 254 Гражданского кодекса РФ «Сторона 1» и «Сторона 2» по обоюдному согласию договорились, что доли в квартире распределяются между Сторонами следующим образом:
— «Стороне 1» и «Стороне 2» – 18/20 (восемнадцать двадцатых) доли на праве общей совместной собственности;
— «Стороне 3» – 1/20 (одна двадцатая) доли на праве общей долевой собственности;
— «Стороне 4» – 1/20 (одна двадцатая) доли на праве общей долевой собственности.

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу: образец 2022 года

Обязательство о выделении долей должно быть исполнено через 6 месяцев после окончания строительства и введения дома в эксплуатацию. Также, как и в случае с погашением ипотеки, доли в построенном доме можно выделить путем заключения соглашения или договора дарения.

Долю в собственности можно получить через суд или добровольное соглашение между совладельцами. При оформлении соглашения желательно использовать стандартный бланк и во всех случаях заверять его нотариально.

Выделение долей детям по материнскому капиталу

19.01.2022
Доброго дня!
С праздником Вас!
Огромное Вам спасибо за такую огромную помощь и такую хорошую консультацию, мы на седьмом небе от счастья.
Сегодня забрали документы из МФЦ с зарегистрированными долями.
С трудом верилось что такое возможно, все равно сомневались, ведь все говорят- к нотариусу.
При сдаче документов в МФЦ сотрудник язвила и посмеивалась над нами, мол завернут вашу котовасию.
А сегодня так хотелось над ней посмеяться, жаль была выходная))).
Нотариусы нам насчитывали много денег.
Надо было проводить две регистрации. Благодарю Вас от всего сердца.
Юрий. Краснодар

-А ему абсолютно не важно как вы обязательство свое выполните, с большими расходами или без них. Да и не знают специалисты ПФ правил регистрации сделок с недвижимостью, тем более не следят за изменениями, вот и выдают заготовленные ответы.

Соглашение об определении долей по материнскому капиталу

При выделении идеальной доли ребенку целесообразно посчитать ее в квадратных метрах с учетом минимальных норм жилья, устанавливаемых субъектами (муниципальными органами) РФ. Средний размер по России 9-12 кв. м на человека. Желательно (но не обязательно), чтобы доля ребенка, при переводе ее в метраж, не была менее установленной нормы.
Доля в недвижимости должна определяться исходя из вклада маткапитала, затраченного на приобретение жилья, относительно его общей стоимости. Например:
- Квартира покупалась за 1 млн. 500 тыс. руб., из которых 453 тыс. выплачено средствами МСК. В процентном соотношении госсубсидией покрыто примерно 1/3 стоимости. Следовательно, как минимум 1/3 доля должна быть поделена на 4 части (если в семье двое детей) и доля ребенка составит не менее 1/3 × 1/4 = 1/12.
- Доли родителей и детей в жилье, приобретенном только за счет средств материнского капитала (когда 100% стоимости оплачивается сертификатом), должны быть равными (1/4, 1/5 и т.д.).

По соглашению передаются так называемые «идеальные» доли — 1/4, 1/5, 1/10 и т.д. При этом детям могут выделяться совсем незначительные доли. Однако, распределяя доли между членами семьи, необходимо учитывать следующие немаловажные факторы:

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу: образец 2022 года

Отечественное законодательство утверждает, что за составление соглашения потребуется заплатить сотруднику нотариального агентства около 500 рублей. Но на практике многие специалисты придерживаются другой нормы: они устанавливают плату за данную услугу в виде 0,5% от суммы сделки, минимум – 300 рублей, максимум – 20 тысяч.

Если на имущество имеется завещание или дарственная, доли выделяются согласно этим документам.
При разводе, приватизации, продаже нажитое во время брака имущество делится в одинаковых частях, если нет несовершеннолетних детей или документов, подтверждающих выплату большей части суммы от одного из супругов.

Подготовка соглашения о выделении доли 2022: образцы, пошаговая инструкция

паспортные данные всех участников;
номера документов, подтверждающие права на владение;
регистрационные данные о недвижимости ЕГРН;
размеры выделяемых частей в долевом (1/2, 1/3 и так далее) соотношении от общего имущества.

Если планируется подписать соглашение о выделении доли в подлежащем автономному обустройству жилище с последующим отдельным владением, то нужно брать заключение в БТИ о возможности раздела имущества. При невозможности раздела участникам договора необходимо совместно решить, в каком эквиваленте они будут получать свою долю и определить фактическую стоимость имущества.

Выделение долей детям без нотариуса (новое в законе)

Мы, граждане Иванов Иван Иванович, __ _____ 19__ года рождения, место рождения: ________, гражданство: РФ, паспорт гражданина Российской Федерации № ____ ______, выдан __.__._____ г. ________________________________, код подразделения ___-___, зарегистрированный по адресу: ______________________, СНИЛС: _______________,

и Иванову Наталью Ивановну , __ _________ 20__ года рождения, место рождения: _____________, гражданство: РФ, свидетельство о рождении _____ № ________, выдано __ ________ 20__ года ____________________________, СНИЛС: ______________________,

Образец соглашения о выделении доли детям в квартире

Дату и место заключения соглашения.
ФИО сторон соглашения и ФИО детей с паспортными данными, местом регистрации, датой рождения. Указываются все члены семьи в таком порядке:
– мать (владелец денежного сертификата);
– отец;
– дети по возрасту.
Можно указывать каждого члена семьи как участник 1, участник 2 и т. д.
Описание квартиры (дома) и адрес ее местонахождения.
Размер доли каждого члена семьи с указанием вида права на имущество (совместная или долевая собственность).
На каком основании возникло право собственности (договор купли-продажи).
Серия, номер, кто выдал денежный сертификат материнского капитала.
Распределение долей между членами семьи с указанием размера.
Условия дальнейшего перераспределения долевых частей, в случае рождения других детей.
Количество экземпляров заключенного соглашения.
Подписи родителей, в том числе и совершеннолетних детей.

Согласно ст. 245 ГК РФ собственники (родитель, на которого оформлен денежный сертификат) самостоятельно решают, сколько квадратных метров будет принадлежать каждому из детей. При выделении долей следует помнить, что в среднем по России минимальная норма жилья на одного человека должна составлять 9–12 кв. метров.

Можно ли без нотариуса оформить соглашение о выделении долей собственности

Я и моя супруга приобрели квартиру в ипотеку в общую совместную собственность, частично погасили с помощью мат. капитала, в связи с чем подписали нотариальное обязательство о наделении детей долями в 6-ти месячный срок после погашения ипотеки. На данный момент кредит выплачен, обременение снято.

Возможно ли обойтись без услуг нотариуса и не платить огромные деньги и самостоятельно составить соглашение о выделении долей мне, супруге и 2 детям с последующей сдачей данного соглашения в Росреестр с помощью МФЦ.