PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)
На практике возможна ситуация, когда один человек является единоличным собственником жилого помещения и желает разделить свою собственность или выделить какую-то часть. Закон не запрещает подобных действий, необходимо лишь соблюдение общих требований к разделу.
Фактический раздел квартиры будет означать прекращение существования квартиры как единого объекта недвижимости и создание нескольких (в зависимости от того, на сколько частей делится квартира) новых объектов. На практике такое встречается очень редко, так как для раздела необходимо обеспечить новые объекты определёнными характеристиками.
Интересы несовершеннолетнего ребенка при разводе родителей и разделе жилплощади
Исходя из ответа на первый вопрос, перспектив нет. Что касается вариантов — только договариваться, убеждать, уговаривать. Варианты могут быть подобраны уже достаточно разнообразные, в зависимости от возможного компромисса сторон.
При этом жена имеет право собственности на долю в квартире. Ей никто не мешает там жить с ребенком. Захочет ли с ней жить супруг после расторжения брака — вопрос. Но возможно, данное обстоятельство побудит его к переговорам о дальнейшей судьбе квартиры.
Порядок раздела квартиры
Поделить доли по квартире – основная задача бывших супругов. Здесь возможны два пути, которые связаны с переоформлением договора по кредиту. Договорившись мирно или получив решение суда о размере причитающихся долей, бывшие муж и жена могут обратиться в банк, для того чтобы:
Сам факт того, что несовершеннолетний будет проживать с одним из родителей, не дает последнему право получить большую долю. Происходит это потому, что законодатель посчитал детей не имеющими права претендовать на часть совместно нажитого родителями имущества.
Ипотека и несовершеннолетний ребенок
5. Я приобрела квартиру в ипотеку после развода. Есть несовершеннолетний ребенок.
Я единственный заёмщик и собственник квартиры.
Вопрос: в случае, если со мной что-то (ТТТ) случится, кто будет должником перед банком и платить за ипотеку?
Как обезопасить квартиру от бывшего мужа?
Как сделать так, чтобы квартиру получил ребенок уже в осознанном возрасте (сейчас ему 5 лет).
У меня есть родители и брат.
Спасибо за ответ.
6.1. Доброй ночи, Алсу! Имеете право и на ипотеку и на получении компенсации в денежном эквиваленте на покупку жилья при определенных обстоятельствах. При необходимости можете обратиться. Я из Казани. Контакты на сноске под ответом или на страничке.
Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала
Важным условием является сохранение уровня жилищных условий. Однако в некоторых случаях возможен обмен на жилое помещение с меньшей площадью! Например, когда один из детей нуждается в дорогостоящем лечении либо, если в новой квартире доли родителей будут уменьшены, а дети получат в собственность равнозначную отчуждаемой площадь.
Возможно ли продать квартиру, купленную за мат.капитал (однокомнатную) без ипотеки, но с долгом по коммуналке (так как в ней проживает свекровь и не платит)? Обременение снято, но доли не расформированы, так как желаем переехать в другой город на ПМЖ и купить участок под строительство нового дома.
Это видео недоступно
День с Милой Колоколовой. Реальный кейс моей ученицы — Маши: разделение квартиры на студии. Как пришла идея разделить квартиру на студии, сколько было своих денег, и какая доходность получилась в итоге. И, пугает ли Машу ипотека на 25 лет. Я расскажу о своем опыте разделения квартиры на студии. А также, мы побываем в гостях и пообщаемся с Ольгой Ожерельевой, которая расскажет, как 100% получить ипотеку, даже без первоначального взноса. Ольга поделится опытом, как заработать на апартаментах и сделать из них бизнес на 12 миллионов. А еще для моих подписчиков Ольга дарит скидку – какую и сколько смотрите в видео.
___
Меня зовут Мила Колоколова, я инвестор, автор первого блога по финансовой грамотности от блондинки, рантье, жена, мама. И я научу тебя грамотно управлять финансами: привлекать, сохранять и приумножать деньги.
Деление долей детям по материнскому материалу
- государственные органы обратятся в суд, чтобы обязать собственника перераспределить доли
- суд может назначить решение о принудительном выделении долей госорганами
- суд признает использование субсидии нецелевым, семью могут обязать возвратить выделенные по сертификату средства в ПФ
Выделение долей в квартире по материнскому капиталу производится в соответствии с обязательством, когда такие деньги использовались на приобретение жилого помещения. Распоряжение капиталом осуществляется родителями в пользу своих либо усыновленных несовершеннолетних лиц, а обязательство гарантирует выделение ребенку части жилья, приобретенного, в том числе, в ипотеку. Так, государство защищает интересы несовершеннолетних детей и старается оградить их от риска остаться без дома при наступлении определенных ситуаций, таких как распад семейного союза, смерть родителей и прочее.
Как делится квартира при разводе
Определив судебную инстанцию, в которую следует направлять заявление, истец должен подсчитать цену иска. Её можно рассчитать самостоятельно или заказать расчёт стоимости оспариваемой недвижимости у оценщика.
Чтобы вступить в права владельцев неприватизированной недвижимости, супругам следует оформить её в частную собственность. После приватизации они становятся собственниками и получают возможность разделить жильё после расторжения семейных отношений.
Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире
Она может быть выраженной дробно. К примеру, у двухкомнатной квартиры есть два собственника, доля каждого из них ½. Если говорить о доле в натуре, то получается, что каждому человеку принадлежит одна из комнат, а помещениями общего пользования (кухня, коридор, кладовая) они будут владеть совместно. Более того, после выделения доли они также будут иметь право пользоваться вышеперечисленными помещениями. В таком случае доля каждого становится личной, а соседи так и будут оставаться совладельцами.
После того, как пройдет 30 дней с момента ознакомления соседей, вы вправе передавать свою часть кому угодно. Но помните: цена должна строго соответствовать той, которую вы указывали в письме-уведомлении совладельцам (ни меньше и ни больше). Если же вы решите продать долю в приватизированной квартире по другой цене, то любой из соседей сможет оспорить такую сделку в судебном порядке в течение трех месяцев.
Ипотека и дети
На защиту ребенка
Сложность сделки с участием несовершеннолетнего заключается в возникновении конфликта интересов банка и органов опеки. Чтобы продать квартиру, часть которой принадлежит ребенку, в соответствии с п. 4 статьи 292 Гражданского кодекса РФ необходимо получить разрешение органов опеки. Как правило, функцию защиты прав несовершеннолетних выполняют отделы администраций района или другие подразделения органов местного самоуправления. Для получения их согласия необходимо будет собрать довольно увесистый пакет документов. Помимо паспортов родителей, свидетельства о браке, свидетельств о рождении детей, правоустанавливающих документов на обе, продаваемую и покупаемую, квартиры, скорее всего, придется представить справки об оценочной стоимости и кадастровые паспорта, ф. 7 и ф. 9 с места регистрации несовершеннолетнего, заявления от продавцов «встречки» и др. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, потребуется присовокупить его заявление о согласии на данную сделку. Пакет документов, предоставляемый в органы опеки, зачастую больше необходимого пакета для совершения самой сделки купли-продажи.
А банки против
Второй вариант проблематичен из-за позиции банков, в большинстве отказывающихся принимать в залог квартиру, в число собственников которой входят дети. «Мы не выделяем долю несовершеннолетним детям. Это связано исключительно с тем, что неверно брать на себя ответственность за выделение доли несовершеннолетнему ребенку в случае, если его родители-заемщики банка вдруг по каким-либо причинам откажутся или не смогут обслуживать свой ипотечный кредит, и квартиру придется реализовывать», – ответил на вопрос БН руководитель ипотечного центра Санкт-Петербургского филиала «Промсвязьбанка» Александр Жестков. Осторожность кредитных организаций объясняется тем, что в соответствии с действующим российским законодательством очень сложно в случае дефолта заемщика продать квартиру, в которой есть доля несовершеннолетнего.
Деление квартиры на студии
Квартира находится на 1м этаже, проект 504. После перепланировки поделена на 4 комнаты-студии. Хозяин, юрист агентства недвижимости, продаёт каждую комнату как отдельную квартиру, не имея кадастрового паспорта.
Гульнара, на самом деле все зависит от цены, по которой он эти «квартиры» продает. Узаконить такую перепланировку очень сложно, на верхних этажах вообще нереально, а на первом этаже — долго, дорого, но можно узаконить. Если он дешево продает эту «студию», то почему бы и не купить, а узаконить можно потом сообща вместе с остальными покупателями.
Можно ли не оформлять на детей квартиру, купленную на маткапитал
Исходя из буквального содержания поставленного вопроса, следует, что обязательства о выделении доли детям возникают в определенной квартире в течение шести месяцев после погашения задолженности по ипотеке. Таким образом, в случае, если ипотека Вами погашена и Вы пытаетесь реализовать данную квартиру, то до момента ее продажи Вам следует оформить права детей и в последующем продавать уже с процедурой привлечения органов опеки и попечительства. Если Вы этого не сделаете, то к Вам могут быть применены меры ответственности со стороны правоохранительных органов и, кроме того, могут быть заявлены в последующем иски по инициативе органов опеки и попечительства или прокуратуры о признании недействительными заключенных Вами сделок. Что является крайне нежелательным последствием.
Согласно п. 4 ст. 10 закона о материнском капитале (256-ФЗ от 29.12.2022 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»), жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Прописаться в квартире студии
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Сотрудники миграционной службы не имеют законных оснований для отказа, если заявитель соблюдает все условия, а представленные документы не содержат ложных сведений и являются оригиналами, а не копиями (не заверенными нотариально).
Как Подать На Развод Если Есть Несовершеннолетние Дети И Ипотека
По общему правилу, каждый из супругов может претендовать на имущество, нажитое в браке, в равных долях, если иное не предусмотрено брачным договором. При разводе через суд, как сама квартира, так и обязанности по выплате ипотечной задолженности, делятся в равных долях. Однако квартира, купленная в ипотеку, может быть отдана только одному из бывших супругов, если тот докажет и применение только собственных средств на выплату ежемесячных ипотечных платежей и самого первоначального взноса.
Нередки случаи, когда материнский капитал используется с целью улучшения жилищных условий. И в большинстве семей с его помощью погашается ипотека. Материнский капитал + развод – тоже довольно частая проблема в современных семьях. Дело в том, что не совсем понятно, как именно делить квартиру, в которой часть оплачена государственным сертификатом.
Деление квартиры на студии
Гульнара, на самом деле все зависит от цены, по которой он эти «квартиры» продает. Узаконить такую перепланировку очень сложно, на верхних этажах вообще нереально, а на первом этаже — долго, дорого, но можно узаконить. Если он дешево продает эту «студию», то почему бы и не купить, а узаконить можно потом сообща вместе с остальными покупателями.
Законно, если данное деление, не нарушает законов РФ. Таких, как: инсоляция; перенос мокрых точек и т. д.
Сам неоднократно проводил подобные «деления», однако подходить к подобным вопросам, надо грамотно.
У Вас, я так понимаю, вопрос по приобретению? Наймите риэлтора, надо смотреть ситуацию изнутри.
Ипотека и несовершеннолетние дети — несовершеннолетний ребенок
Чтобы лучше понять процесс, необходимо представить ситуацию стратегически: ипотека является долгосрочным займом, значит, во время выплаты может произойти множество неприятных вещей, к примеру, развод или потеря работы.
Как следует из вышеизложенного, ипотека и несовершеннолетние дети вполне совместимы. Когда есть цель – обеспечить просторным и комфортным жильём собственных детей (настоящих и будущих), все трудности преодолимы.
