Если Завещание Написано На Ребенка Можно Ли Продать Квартиру

Содержание

Можно ли написать завещание на несовершеннолетнего ребенка

Открытая форма: документ помещается в один конверт, перед его запечатыванием текст внимательно проверяется нотариусом на отсутствие ошибок, присутствие свидетелей не является обязательным.
Закрытая форма: текст документа не известен никому, включая нотариуса, распоряжение помещается в два конверта, удостоверение производится при двух свидетелях, оглашение последнего волеизъявления осуществляется в особом порядке (в соответствии со статьей 1126 ГК РФ).

дарственное соглашение – два подлинника, ксерокопия;
гражданский паспорт дарителя;
паспорт или свидетельство рождения ребенка;
кадастровое свидетельство на квартиру – выдается органами БТИ;
справка о стоимости жилой площади;
свидетельство о праве на собственность;
справка о лицах, проживающих в квартире;
согласие родителей несовершеннолетнего лица на дар;
квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины;
заявление о передаче имущественных прав на недвижимость.

Квартира по завещанию можно ли продать

Практически любой россиянин хоть раз в жизни сталкивается с наследством — получает что-то в собственность или оформляет завещание. Эта тема достаточно подробно прописана в законодательстве, но всё равно вызывает массу сомнений, вопросов и споров. Любые дополнительные нюансы в схеме наследования ставят граждан в тупик и вынуждают обращаться к юристам. Несмотря на то, что за два последних десятилетия в стране появилось огромное количество частной собственности, многие до сих пор не знают, кому они могут оставить нажитое непосильным трудом.

Практически в каждой семье, владеющей какой-либо недвижимостью, в определенный момент возникает вопрос, как ее передать младшему поколению. Что лучше сделать: оформить на детей или внуков завещание, составить договор дарения или прибегнуть к фиктивной продаже. Обычно собственников волнует, что будет выгоднее наследникам с точки зрения налогообложения, возможностей распоряжаться имуществом впоследствии и прав на него их будущих (или уже имеющихся) супругов.

Если на квартиру написано завещание можно ли ее продать

В настоящее время данный собственник решает эту квартиру продать. Покупать квартиру будет моя родственница. После того, как квартира перейдёт в её собственность, завещание прежнего владельца будет иметь какую-то юридическую силу или нет? Т.е. дети нынешнего собственника смогут впоследствии предъявить права на эту квартиру? Может, покупательнице имеет смысл потребовать аннулировать завещание или это в данном случае необязательно? Спасибо! номер вопроса №2359534 прочитан 3781 раз Срочная консультация юриста8 800 505-91-11 бесплатно

Здравствуйте, Татьяна! Поскольку у мужа и жены режим совместно нажитого имущества (как правило) то подарить он не сможет пока они в браке, либо пока не поделили имущество. остается завещание.У завещателя он же наследодатель после смерти , полная свобода выбора, он может при жизни делать со своим имуществом что угодно, и как угодно. в том числе и продать имущество или изменить завещание после продажи и так далее.Статья 1119 ГК РФ Свобода завещания 1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения.Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

Можно ли продать квартиру, если ранее на неё было оформлено завещание

Здравствуйте ещё раз.дело вот какое: 7лет назад мой дядя завещал мне всё имущество.По некоторым обстоятельствам я не виделся с ним 6 лет.На днях хотел его навестить, но оказалось, что в квартире живут совсем посторонние люди, со мной разговаривать они не стали и я не знаю, жив ли он вообще. Что нужно делать? Надеюсь на Вашу помощь.
Александр

В данном случае Вашему дяди ничего не препятствовало реализовать свое право путем купли-продажи или дарения свою квартиру третьим лицам, и если было составлено завещание, то в части данной квартиры, оно было аннулировано.

Как составить завещание на несовершеннолетнего

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Конверт с документом, в присутствии двух свидетелей, помещается в другой.
На нем ставят подписи свидетели, с обозначением их личных данных.
Если наследодатель не может лично подписать документ, то за него поставить подпись вправе рукоприкладчик.
В завещании должна быть указана причина, по которой автор документа не смог расписаться лично. Таких причин две – неграмотность наследодателя и тяжелый физический недуг.

Можно ли продать квартиру, доставшуюся по завещанию несовершеннолетней дочери

1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».

При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Можно ли оспорить завещание на квартиру и кто может это сделать

Чтобы понять, можно ли вам оспорить завещание на квартиру, дом или иное недвижимое имущество, если оно передается третьим лицам после смерти собственника, нужно разобраться, какие основания для этого имеются.

Психиатрическая экспертиза, произведенная посмертно. При этом проводится тщательное изучение медицинской карты завещателя и истории его болезни. Выясняется, какие диагнозы имели место быть, каковы были последствия болезни, какие препараты использовались для лечения, каковы побочные эффекты применяемого лечения. Проводится полнейший анализ дееспособности наследодателя и адекватности его поступков.
Свидетельские показания. Кроме медицинских параметров изучаются показания свидетелей, близко знавших его или проживавших рядом с ним. Они опрашиваются на предмет адекватности поведения завещателя.
Справки из медицинских учреждений. Они считаются косвенными доказательствами вменяемости наследодателя.
Непосредственно судебная экспертиза может осуществляться как до начала судебного процесса, так и в его процессе.

Завещание на квартиру: все плюсы и минусы

Одним из способов передачи имущества от одного человека к другому является написание завещания. Некоторые предпочитают оформлять дарственную, считая, что это более выгодно. Какие плюсы и минусы имеет завещание на квартиру? В каких случаях стоит писать дарственную? На эти и другие вопросы мы ответим в данной статье.

в любой момент отменить или изменить завещание;
ограничить круг наследников и указать их доли (в процентном соотношении);
обязать одного или нескольких наследников выполнить некоторое действие имущественного или неимущественного характера (завещательное возложение или отказ);
«простить» недостойных наследников;
завещать всю свою собственность или ее часть;
привлечь при оформлении завещания двух свидетелей;
если завещатель лично не может подписать документ, он может воспользоваться услугами рукоприкладчика (из-за слабого зрения, физических травм или пороков).

Как продать квартиру, полученную по завещанию – риски покупателя

Безусловно, завещанную недвижимость продают, но не так быстро. Это возможно лишь при наличии соответствующей документации. Завещание с указанием получателя наследства еще не является документальным аргументом для совершения сделки. Ошибочно считать продажу недвижимого наследства обычной процедурой.

Покупателям рекомендуется не идти на подобные уговоры. Договор должен отражать реально выплаченную сумму. Никто не сможет спрогнозировать, как закончится сделка. Возможно возникновение разного рода спорных ситуаций, которые зачастую переходят в разряд судебных разбирательств. Если суд признает незаконность сделки и обяжет продающую сторону вернуть деньги, то будет подразумеваться сумма, зафиксированная в договоре. Доказать иное невозможно, а значит, возвратить то, о чем был устный договор не получится.

Как продать квартиру после вступления в наследство

Не нужно упускать из виду и то, что налоговый орган прекрасно осведомлен о таком правонарушении, как уклонение от оплаты налога, и могут привлечь виновного продавца к ответственности за необоснованное обогащение.

Никаких ограничений на совершение сделок купли-продажи с унаследованным недвижимым имуществом закон не устанавливает, однако существуют некоторые особенности, о которых обязательно должен быть осведомлен как продавец, так и покупатель.

Можно ли продать квартиру на которую написано завещание

Здравствуйте! Внуки наследодателя наследуют по праву представления согласно ч.2 ст.1142 ГК РФ. Статья 1146. Наследование по праву представления 1. Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну. 2. Не наследуют по праву представления потомки наследника по закону, лишенного наследодателем наследства (пункт 1 статьи 1119). 3. Не наследуют по праву представления потомки наследника, который умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114) и который не имел бы права наследовать в соответствии с пунктом 1 статьи 1117 настоящего Кодекса. Вам нужно было в течение полугода после смерти дедушки принять наследство, обратившись к нотариусу с заявлением. Исключение составляет случай, когда Вы совместно проживали с наследодателем и были зарегистрированы в указанной квартире. Желаю Удачи.

Если весь пакет собран и других претендентов нет, то придется дождаться шести месяцев, чтобы вступить в законные права наследника. В течение полугода (пока нет свидетельства, подтверждающего право на наследственное имущество) продажа квартиры по завещанию невозможна.

Все нюансы завещания на несовершеннолетнего ребенка

Исполнители должны дать свое согласие на выполнение данной роли. Полномочия указанного лица подтверждаются документом, выдаваемым нотариусом. Завещатель может подробно расписать обязанности душеприказчика, который должен им следовать. Если этого не сделано, исполнитель уполномочен:

Также имеется ряд ограничений и на право распоряжаться унаследованной несовершеннолетним собственностью. Законом установлен запрет на отчуждение имущества (продавать, дарить, вносить как вклады в ООО и прочее) без получения согласия органов опеки.

Как оспорить завещание на квартиру

Отменить действие завещания можно путем признания его ничтожным в результате решения нотариуса или оспоримым в результате исхода судебного разбирательства. Срок для оспаривания установлены статьей 181 ГК РФ:

Практически любой родственник претендующий на наследство может попытаться оспорить завещание вашей бабушки, только шансов на это всё дело действительно мало, поэтому вы можете не волноваться, сестра скорее всего ничего не добьётся и ей придётся смириться с отсутствием доли в квартире.

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка в России в 2022 году

свидетельство о рождении ребенка;
правоустанавливающие документы на квартиру;
технический и кадастровый паспорта на объект;
документ, выступающий основанием для получения права собственности;
заявление на регистрацию права за подписью законного представителя ребенка и бывшего собственника;
документ, подтверждающий полномочия представителя;
документы, удостоверяющие права прежнего собственника;
выписка из домовой книги о составе прописанных в квартире лиц;
справка об отсутствии обременений и ограничений на квартиру.

Завещание на ипотечную квартиру

если заемщик допустил существенную просрочку и сумма задолженности превышает рыночную стоимость квартиры;
если у наследника отсутствуют деньги на оформление наследства или проживание в другом городе. Иногда родственники отказываются от имущества из-за большого количества претендентов.

Кому переходят обязательства по кредиту? Принятие наследства подразумевает одновременный переход обязательств наследодателя к его правопреемникам (ст.1175 ГК РФ). Размер ответственности ограничен стоимостью унаследованного имущества. Кредиторы могут предъявить требования к выгодополучателям в пределах сроков давности.

Продажа квартиры, полученной по наследству

По мнению депутатов, такая мера позволит уменьшить частоту семейных споров вокруг наследуемого имущества и снизит риски мошенничества в ситуациях, когда один из наследников создает условия, непригодные для проживания других собственников, чтобы стать единоличным владельцем жилого помещения.

в таких случаях налог уплачивается с суммы, превышающей 1 млн рублей (фактически продавцу предоставляется имущественный вычет в сумме 1 млн рублей);
налоговая ставка за реализованное имущество равна обычному подоходному налогу и составляет:
- для граждан РФ — 13%;
- для иностранных граждан — 30%.