Документы для регистрации гаража в собственность
Полученные в пользование гаражи в ГКС по сути выдаются в пользование лишь на основании членских билетов. Новый собственник вынужден индивидуально решать вопрос оплаты за гараж со старыми владельцами, но также не сможет полноправно владеть имуществом. Для того чтобы сделать недвижимость ликвидной, необходимо ее зарегистрировать с фиксацией вашего права собственности. Многие не догадываются, но гараж в ГКС можно относительно недорого и быстро получить в собственность, особенно если в кооперативе ранее приватизировались гаражи.
Таким образом, государственный регистратор получает все необходимые сведения для осуществления регистрации в ГКН. Напомним, ранее процедура предполагала оформление проектной документации, после чего проводилось строительство, а для окончательной регистрации необходимо было получать акт о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию.
Как оформить иск на право собственности на гараж
Исковое заявление напишите от руки или напечатайте на компьютере. В нем нужно подробно, со ссылками на статьи закона, описать ситуацию, а также свою просьбу к суду. Не уверены в своих силах – обратитесь к юристу или для начала посмотрите образец заявления в суд о признании права собственности на гараж, которое мы приводим в этой статье специально для таких случаев.
В 1990 году Семен стал владельцем новеньких Жигулей. Знакомый разрешил ему поставить машину в свой пустующий гараж (аренда). А через полгода приятель уехал на заработки на Север и пропал, никаких вестей от него больше не было. Семен все эти годы пользовался имуществом, как своим. Починил крышу, поменял ворота, исправно оплачивал электричество и членские взносы. Сейчас Семен надумал переехать в другой город, а как быть с гаражом – не знает. Потому что без документов его не продать. Так что он ищет юриста, который покажет ему, как составить образец искового заявления на узаконение гаражей.
Порядок оформления гаража в собственность
- Акт ввода (разрешение) имеется. Это означает: земельный участок поставлен на кадастровый учет, проведена инвентаризация, есть все технические документы. Первый из членов ГСК, кто обратился, предоставляет:
- Устав ГСК, свидетельство о госрегистрации, приказы о назначении председателя и главного бухгалтера, списки членов кооператива.
- документы на землю, техническую документацию БТИ.
- справку о членстве в ГСК и полной выплате пая (выдает председатель).
- паспорт, квитанцию об уплате пошлины.
- кадастровый паспорт — при наличии акта ввода его выдают без осложнений.
Речь, конечно, не идет о временных сооружениях типа “ракушек” и им подобных. Их легко при возникновении “угрозы” перетащить. Недвижимый объект — это капитальное строение, неразрывно связанное с землей. Оформление гаража в собственность, порядок действий — различаются в зависимости от того, где он построен и на какой земле. Рассмотрим три типичные ситуации.
Как оформить гараж в собственность
- Документ, удостоверяющий личность заявителя;
- Справку о том, что лицо относится к членам кооператива и об оплате пая, подписанную главным бухгалтером и председателем;
- Кадастровый паспорт на строение;
- Квитанцию об оплате госпошлины.
Собственники гаражей кооперативного вида имеют возможность лишь приватизации земли, размещенной под ними, в долевое общее владение. Другими словами, каждый из владельцев гаража будет владельцем конкретной части земли кооператива.
Право собственности на гараж: регистрация и документы
Обязательно учтите такой момент: решение суда, хоть оно и обязательно к исполнению обеими или одной стороной, не признает вас собственником, а лишь признает право на собственность гаража.
Регистрация нового владельца, получившего гараж в результате сделки, самая распространенная. Скорее всего, этот раздел покажется интересным тем людям, которые стоят на пороге завершения сделки и собирают документы в регистрационную палату.
Порядок оформления гаража в собственность
Земельная территория, на которой располагается гаражный кооператив, чаще всего находится в муниципальной собственности, кооператив же владеет этой землей на праве постоянного пользования или договора аренды.
Как оформляется право собственности на гараж
После приобретения транспортного средства неизбежно встаёт вопрос о покупке гаража для хранения и обслуживании транспорта. Перед тем, как оформить право собственности на гараж при его покупке, необходимо досконально изучить процедуру оформления и перечень необходимой для этого документации.
Перед тем, как оформить металлический гараж в собственность, необходимо иметь при себе технический паспорт с описанием строения и его основными характеристиками. Преимуществом металлических конструкций является минимальный пакет документов, необходимый для регистрации, поскольку зачастую такие строения не имеют фундамента и являются разборными, как показано на фото выше. К тому же цена оформления такой постройки самая минимальная.
Как оформить гараж в собственность
Написав с его помощью заявление и оплатив пошлину, сдаете собранные бумаги. Для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж определен срок – 1 месяц. За это время ваше заявление рассмотрят и вынесут решение по данному вопросу.
- Заявление в местный орган самоуправления.
- Ксерокопия паспорта заявителя.
- Ксерокопия свидетельства о государственной регистрации собственности на гараж.
- Ксерокопия документа о праве пользоваться земельным участком (договор об аренде).
Гск форма собственности
Поскольку, право собственности на гаражный бокс в кооперативе возникает у члена ГСК, регистрация права собственности строений за ГСК не производится. На балансе остается числиться имущество, которое ГСК использует в разрешенной коммерческой деятельности, например, оборудование шино-монтажа или автомойки.
При этом хотелось бы отметить, что владелец может оформить право собственности только на строение, земля под гаражом может остаться в собственности либо гаражного кооператива, либо в государственной или муниципальной собственности. Такое положение ни в коем случае не ограничивает возможностей собственников гаража (как строения) по распоряжению данным объектом – с ним можно будет совершать любые виды сделок, оформлять которые следует в соответствии с нормами законодательства, установленными для сделок с недвижимостью.
Как оформить гараж в собственность
- Устав кооператива.
- Протокол общего собрания участников, на котором было принято решение о выкупе земли.
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
- Свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет.
- Свидетельство о предоставлении земли в бессрочное пользование (аренду).
- Технический паспорт на каждый гараж.
- Кадастровый паспорт всего земельного участка.
При оформлении прав собственности в гаражном кооперативе земля, на которой находятся гаражи, может быть выкуплена у муниципалитета. При этом она становится общей долевой собственностью всех участников кооператива, разделенной пропорционально площади гаражей.
Оформление гаража в собственность: порядок
С другой стороны, возможно, что завтра муниципалитет задумает отдать земельный участок застройщику под коммерческое строительство и поставит вопрос о сносе существующих гаражей, как самовольного строительства.
Первый – обратиться в фирму, оказывающую соответствующие услуги. Как правило, возле отдела Росреестра таких фирм и фирмочек несметное количество. Все заполнят, поправят, отнесут. Единственная проблема – придется заплатить.
Оформление земли под гаражом в собственность — необходимые документы
- заявление (бланк имеется в учреждении);
- копия гражданского паспорта;
- документы, на основании которых был построен или приобретен гараж на регистрируемом участке (свидетельство, арендный договор, акт права пользования или владения, выписка из похозяйственной книги и т.д.);
- выписка из БТИ с генеральным планом участка (при получении собственности до 2022 года);
- кадастровый (или технический) паспорт, доказывающий постановку участка на кадастровый учет;
- квитанция об уплате государственной пошлины (ее можно оплатить в учреждении Росреестра или в любом банке).
Но фактически большинство председателей ГСК игнорирует это обстоятельство. Многие ГСК, не разобравшись в ситуации, зарегистрировали новые юридические лица со старым названием.
Как составить исковое заявление в суд о признании права собственности на гараж
Если дело слушается мировым судьей, то время для вынесения вердикта не может быть более одного месяца с момента принятия иска к рассмотрению. Период урегулирования спора районным судьей органичен двумя месяцами.
Чтобы уладить вопрос с гаражом в рамках досудебного урегулирования, нужно написать заявление и подать его главе местной администрации. Документ обязан включать в себя указание на то, что истец просит признать его владельцем гаража, а также информацию о том, на основании чего это должно быть осуществлено.
Оформление права собственности на гараж
Нередко гаражи находятся на муниципальной земле. Особенно часто такая ситуация наблюдается в отношении гаражей, построенных в период СССР или в 90-е годы до принятия федерального закона «О кадастровой деятельности». В этом случае перед регистрацией самого гаража необходимо получить документы на землю. Нужно обратиться в кадастровый отдел муниципалитета, выяснить правовой статус земельного участка и возможность его приватизации. Иногда проводится бесплатная приватизация, иногда владельцу гаража предлагают выкупить землю. Это зависит от статуса земли и кадастровой политики муниципалитета. Только после получения документов на землю можно регистрировать сам гараж.
С кадастровым паспортом собственник должен обратиться в администрацию и поставить гараж на учёт строений. Объекту будет присвоен адрес. Далее с документами из администрации нужно обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности на недвижимость.
Как оформить гараж в собственность
Оформление гаража в собственность может происходить путем его приобретения у других граждан, либо после завершения строительство. Если заключался договор купли-продажи, он представляется для регистрации в МФЦ или службу Росреестра. При оформлении в собственность возведенного гаража или машино-места в гаражном кооперативе эта процедура будет существенно сложнее.
По итогам кадастрового учета и регистрации прав, указанные сведения будут отражены в ЕГРН. Для подтверждения этого факта собственнику выдается выписка из госреестра, где будет указана форма собственности (индивидуальная, совместная или долевая), характеристики объекта (адрес, площадь и т.д.), отсутствие или наличие обременений.
