Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Оценка стоимости доли в квартире при продаже. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Также мы свои слова всегда готовы подтвердить деньгами, переданными Вам в качестве аванса за долю в квартире. Не позволяйте себя обманывать. Вот список продаваемых долей в квартирах . Мы специально указываем в примечании стоимость всей квартиры, для того, чтобы можно было понять, сколько стоит доля в квартире , которая Вам принадлежит.
Много чего говорят и обещают, зазывая в офис. Но приехав, Вас застигнет разочарование, так как выкупать агентство именно сейчас не может, клиент, который вроде бы хотел купить, куда-то пропал. Трудно в этом признаться, но Вам просто наврали, не надо продолжать какие-либо отношения с людьми, которые Вас обманывают. Что дальше, попытка Вас оставить без денег?
Цена на долю квартиры:без обмана
Можно попытаться найти желающего купить долю в квартире путем подачи частных объявлений и потерять все нарвавшись на афериста, а можно пойти более простым и правильным путем, обратиться в агентство недвижимости, которое занимается именно долевой собственностью. Поверьте, если цена доли в квартире определена правильно, то продана она будет в течение одного месяца, а если нет, то продавать ее можно годами.
Изначально хозяевам понадобится узнать рыночную стоимость отчуждаемой недвижимости. Данная сумма рассчитывается либо опытным экспертом-оценщиком, либо самими собственниками – путем простого сравнения. Этот метод заключается в мониторинге Интернет-базы квартир и поиске таких объектов, которые по описанию и параметрам схожи с параметрами продаваемой недвижимости. Важно, чтобы объявления были актуальными. Жилые помещения, с которыми проводится сравнение, должны либо продаваться в настоящий момент времени, либо быть проданными совсем недавно.
Онлайн калькулятор для расчета стоимости доли в квартире
Справка! Чем дороже обойдется недвижимость, тем ниже будет цена за ее каждую долю. Этому есть объяснение. Если покупатели имеют деньги на покупку дорогостоящей недвижимости, то в 96% случаев они предпочитают приобретать отдельные квартиры, на класс ниже по сравнению с предыдущей. С учетом сложностей и специфики сделок при возникновении затруднений правильно будет доверить оценку профессионалам.
Как сделать оценку в интернете
Стоимость доли всегда меньше ее реальной цены, поскольку покупатель приобретает не целый объект, а лишь его часть. Совладельцам выгоднее договориться и продать квартиру целиком. Вырученные деньги можно поделить соразмерно долям продавцов. Читайте наш материал о том, как составить соглашение об определении долей в квартире.
Обычно данной процедурой занимаются квалифицированные специалисты-оценщики, так как только они смогут точно учесть ряд факторов, влияющих на цену части жилья, и установить соответствующий понижающий коэффициент, требующийся при расчёте стоимости.
Зачем нужно проводить оценку?
- наличие свободного доступа к жилому помещению, в котором происходит оценочная процедура;
- присутствие нескольких комнат (желательно по числу совладельцев) или большая площадь квартиры;
- один совладелец (особенно если имеет другое место проживания);
- возможность осмотреть жильё перед покупкой;
- хорошее состояние помещения.
Положительные качества, влияющие на увеличение цены части жилья
Во-первых, если отчуждается только часть имущества, её рыночная цена несколько ниже, чем оценочная стоимость всей квартиры. Во-вторых, чтобы рассчитать долю, требуется учесть множество факторов, оказывающих существенное влияние на цену.
- Удаленность от магазинов и другой инфраструктуры.
- Экология района расположения квартиры.
- Состояние дома, в котором находится квартира.
- Наличие или отсутствие качественного ремонта.
- Доля оценивается с техникой и мебелью или без них и так далее.
Советы и рекомендации
Если в двухкомнатной или трехкомнатной квартире есть отдельные входы в каждую комнату, это позволяет рассчитать стоимость доли с небольшой выгодой для продавца. Здесь играет важную роль фактор изолированности комнаты. Одному собственнику не придется попадать в свое жилье через помещение другого человека. Это удобно для обеих сторон и снизит риск наступления конфликтных ситуаций между собственниками в дальнейшем.
Количество собственников и прописанных людей
Вне зависимости от того, каким способом ведутся поиски подходящего покупателя, до момента заключения договора купли-продажи образуется свободное время. И его лучше всего использовать для подготовки всех необходимых документов для сделки. Одной из самых распространенных ошибок продавцов недвижимости является документальная неподготовленность. В случае если покупателю нужно срочно оформить купчую, сделка может отмениться, ведь многие документы по квартире (техплан, кадастровый паспорт и т.д.) делаются довольно долго (от 1 недели до нескольких месяцев).
При обмене долевых элементов жилища учитывают долю, принадлежащую несовершеннолетнему: уменьшение не допустимо. Регулирование этого процесса происходит сотрудниками социальной защиты. Если предусматривают определение 1 из частей дома, требуется известить о процедуре остальных совладельцев.,/quote>
Первый случай подразумевается, если заказ поступил от всех содольщиков дома с целью продажи. Полученный в результате многоэтапных сложных расчетов ценник жилища просто делят на части согласно количеству собственников.
Зачем нужно знать цену долевого элемента жилища?
Оценка доли в доме – сложная процедура, необходимая для выявления ценового эквивалента имеющейся в собственности недвижимости. С какими трудностями столкнется заказчик? Известно, что целый дом лучше половины ил одной трети, значит и спрос на последние будет меньше – как корректно провести процедуру и точно определить цену квадратным метрам? Мероприятие отличается по специфике, поэтому проводится в зависимости от ситуации двумя методиками.
Элитный район, дорогой ремонт и прочие нюансы, которые увеличили бы стоимость целого дома, в случае с частью, практически не имеют значения. Покупатель скорее купит отдельное жилище без ремонта, чем кусочек недвижимости с его наличием.
Для примера можно представить квартиру за 100 млн. рублей с 2 собственниками. С одной стороны, продавец не захочет реализовывать принадлежащую ему ½ долю за чисто символическую плату. С другой стороны, долю за 50 млн. рублей никто и не приобретет, ведь если у покупателя есть такие деньги, он вложит их в более выгодное предложение.
Необходимые для оценки документы
Рассчитать цену своей доли оказывается просто, если собственники принимают решение продать квартиру сразу вместе, целиком, в пользу 1 покупателя, а затем разделить вырученные деньги друг между другом пропорционально своим долям.
Может ли один из супругов продать свою долю? Может, но для начала нужно разделить право собственности, поскольку в совместной собственности, которая возникает в браке, конкретные доли за мужем и женой не закреплены.
- получили долю в наследство;
- получили долю в подарок по договору дарения от члена семьи или близкого родственника;
- приватизировали долю;
- получили долю по договору пожизненного содержания с иждивением;
- приобрели долю до 1 января 2022 года.
Нотариальное заверение договора купли-продажи доли
Обратитесь в орган опеки и попечительства по месту регистрации и напишите заявление о том, что планируете продавать долю несовершеннолетнего и обязуетесь соблюдать его права и интересы. Бланк заявления вам выдадут. Вам понадобятся и другие документы — их список лучше попросить в самом органе.
Однако поскольку отчуждается только часть квартиры, то ее стоимость определяется по утвержденному алгоритму. Он разработан с учетом ряда факторов, которые оказывают существенное влияние на окончательную цену.
- беспрепятственный доступ в жилое помещение, подлежащее оценке,
- большая площадь квартиры,
- соответствие доли размеру отдельной комнаты,
- наличие одного или двух сособственников, которые постоянно не живут в квартире,
- квартира ухоженная, после проведенного ремонта,
- расположение жилья на первых этажах, наличие лифта.
Положительные качества, влияющие на увеличение цены
- РСД – это рыночная стоимость доли, которая подлежит отчуждению,
- РСН – рыночная стоимость всей недвижимости целиком,
- РД – размер отчуждаемой доли,
- К – понижающий коэффициент, который определяется расчетным способом и представляет степень реализации имущества.
Покупатель зачастую прав. Спрос на такие помещения небольшой. В основном этим жильем могут заинтересоваться категории граждан, приехавшие из провинции в крупные города с целью проживания. Имеются на этом рынке услуг и настоящие профессионалы, которым удается совершать покупки недвижимости по долям, получив неплохую прибыль.
Особенности доли в квартире
- площадь жилья;
- стоимость помещения в целом;
- количество комнат, их планировка;
- число собственников помещения;
- количество граждан, зарегистрированных в квартире;
- отсутствие (наличие) свободных пространств;
- размеры долей;
- состояние объекта, его месторасположение.
Оценка стоимости доли в квартире
Части продаются в соотношении 50–75% от их номинальной стоимости. В случае с приведенным примером это будет означать, что 1 миллион надо умножать на коэффициент от 0,5 до 0,75. В результате цена составит 500–750 тысяч.
- отчуждения доли для дальнейших сделок с недвижимостью (обмен, продажа, дарение);
- последующего расчета арендной платы;
- страхования доли;
- принудительного выкупа части жилья;
- раздела совместно нажитой собственности;
- оформления ипотеки (кредита) и внесения доли в залог.
Когда расчет долевой цены — необходимость
Если на любой из долей прописаны\проживают несовершеннолетние, то расчет стоимости жилплощади снижается. Это обстоятельство делает практически невозможным продажу квартиры или ее части, нереальность заселения лиц с определенным социальным статусом или нездоровых. Органы опеки обязательно воспрепятствуют такому соседству.
Территория выживания
- определить инвентаризационную (кадастровую) стоимость всего жилого помещения;
- выделить долю и рассчитать сумму согласно указанным квадратным метрам;
- использовать налоговые ставки (см. п. 4 ст. 406 НК РФ), но итоговые показатели берутся в региональных отделениях НК (0.1, 0.2 или 0.5%).
