Стоит ли продавать квартиру в этом году
Если будут понемногу исчезать покупатели-заемщики, то и весь спрос в целом будет снижаться. Это приведет к тому, что застройщики и другие владельцы недвижимости будут вынуждены снижать цены на жилье, чтобы хоть как-то привлечь покупателей.
Уже сейчас во многих регионах наблюдается ситуация, когда перспективные объекты недвижимости значительно теряют в своей цене. Например, в Самарской области за те деньги, которые ранее просили за 1-комнатную квартиру, сейчас можно смело приобрести 2-комнатную.
Стоит ли продавать недвижимость (квартиру) сейчас в 2022: мнения экспертов
Естественно, следует учитывать и нестабильность рынка недвижимости, который так же зависим от экономической ситуации в стране, как и другие отрасли экономики. Если вспомнить, то в прошлом году специалисты активно обсуждали необходимость успеть продать свое жилье до наступления 2022 год, ведь именно он подавался ими, как наименее удачный для сделок с недвижимостью. Цены на недвижимость в 2022 году будут меняться, и обосновано это сокращением спроса и значительным увеличением количества предложений. В принципе, кризис – это наименее подходящий период для заключения такого рода сделок, тем более, учитывая прогнозы экономистов о падении стоимости объектов недвижимости до уровня 2022 года.
Если рассматривать вопрос с этой стороны, то обладателям такой недвижимости лучше приступать к продаже как можно скорее, пока еще рынок не переполнен подобными предложениями. Это даст возможность многим россиянам приобрести заветное жилье в столице по приемлемой цене. Даже если это и не будет новый, элитный дом, а скорее сталинка или хрущевка, для многих и это станет исполнением заветного желания.
Продавать квартиру сейчас или лучше подождать
Эти рекомендации скорее будут полезны тем, кто хочет не просто продать квартиру, но и получить с этого финансовую выгоду. Если же речь идет о том, чтобы в срочном порядке продать квартиру и хотя бы не потерять деньги, то в таком случае будет достаточно дождаться конца 2022 года для продажи «кризисной» квартиры и конца 2022 года для продажи «докризисной» квартиры. Если же сделка будет проводиться раньше, то продать квартиру даже за те деньги, за которые она была куплена, будет достаточно проблематично, и продавец, скорее всего, потерпит убытки.
Вместе с тем, если у Вас велика потребность в деньгах «на сегодняшний день» или может возникнуть таковая потребность в ближайшие год-два, то имеет смысл продавать сейчас, поскольку на ближайшие несколько лет стабилизации цен на недвижимость ожидать не приходится.
Стоит ли покупать квартиру в текущих условиях
Более реалистичен на сегодняшний день первый и затем, в зависимости от рыночных факторов, только третий сценарий. И для этого есть причины.
Сейчас цены на рынке увеличивают сами продавцы, но не стоит думать, что они на самом деле выросли. Мой опыт показывает, что немалое количество сделок сегодня заключают на уровне ценовых значений, которые заметно отличаются от среднерыночных.
По итогам исследований рынка КФН средний диапазон стоимости квадратного метра сегодня находится в районе 200–250 тысяч тенге. На данный момент, по моему мнению, рынок замер на пике нижнего порога цен. Что касается покупки, то мы рекомендуем брать квартиру именно сейчас. Начиная с апреля и вплоть до октября этого года рынок будет переживать ренессанс. Этому поспособствуют следующие факторы:
● будет зафиксирована стоимость квадратного метра по государственным программам;
● люди окончательно примут стоимость квадратного метра в тенге;
● цены на вторичном рынке достигнут нижнего порога.
Однако мы не ожидаем заметного увеличения количества сделок весной ввиду того, что этот период времени до начала осени будет считаться переходным.
Стоит ли сейчас продавать квартиру или подождать лучших времен! Обзор рынка с графиками и таблицами
В случае, если вы решаете, когда продавать квартиру, дабы за счет полученных средств улучшить свои жилищные условия – время сделки неважно, так как стоимость как вашей, так и других квартир имеет положительную корреляцию со средней ценой по рынку.
Что касается более конкретных рекомендаций, то Алексей Зубик полагает, что ответ на вопрос о том, «Стоит ли сейчас продавать квартиру или подождать?» зависит о того, когда вы ее купили. Так, если объект был куплен во время экономико-геополитического кризиса последних трех лет, то возможно вам стоит задуматься о его реализации, но не сейчас, а ближе к середине следующего года. Поскольку с 1 июня текущего года начинают действовать поправки к законодательству о долевом строительстве, которые практически гарантированно спровоцируют рост цен на жилплощадь. Однако это произойдет не сразу, а где-то через год, так как до этого застройщики будут реализовывать объекты, построенные до вступления в силу данных поправок.
Стоит ли продавать квартиру в кризис
Снижение покупательской способности, высокие ставки по ипотеке, повышение налога на недвижимость – все эти факторы оказывают влияние на стоимость недвижимости в сторону их уменьшения. Многие собственники пытаются продать жилье, которое покупалось с целью инвестирования, а сейчас деньги нужны для других целей. В условиях федеральной программы наращиваются темпы строительства новых объектов. Такие процессы увеличивают предложение, что также приводит к снижению среднерыночных цен.
- Выбрать похожие объекты, которые предлагаются к продаже в СМИ и на интернет-страницах. Чем их будет больше, тем достоверней будет результат.
- Произвести телефонные переговоры с продавцом.
- Под видом потенциального покупателя провести осмотр продаваемого жилья.
