Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Расскажем все о подводных камнях при покупке гаража в ГСК. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Порядок действий при покупке гаража не является секретом. Он подробно расписан на стенде в отделениях Росреестра или в операционных залах МФЦ. И тем не менее, собрав при покупке необходимые документы по списку, покупатели раз за разом совершают типовые ошибки, потому что оформление права собственности на гараж содержит немало юридических тонкостей, в которых может запутаться даже работник госрегистрации. Людям свойственно ошибаться.
Характеристика ГСК
При посещении Росреестра или МФЦ внимательно сверяемся со списком требуемых документов. Законодательство быстро меняется, в России более 80 субъектов Федерации, возможны местные особенности. Заодно смотрим на стенде расписание консультативного приема. Записываемся лично либо через сайт Госуслуг там, где сервис организован. На консультативном приеме показываем юристу собранные бумаги, получаем рекомендации. Если юрист Росреестра одобрил, выбираем удобный день, получаем талончик электронной очереди и сдаем документы на государственную регистрацию.
Вопрос принадлежности земли
Наследственное дело, дарение, мена, покупка гаража в кооперативе — это сложные сделки, в которых можно остаться и без денег, и без имущества. Как следует поступить вдумчивому покупателю? Повысить свою правовую грамотность.
- Упрощение процесса подводки различных коммуникаций;
- Гараж признаётся нежилым помещением, которое можно свободно приватизировать, продать или застраховать;
- Появится возможность оформления ипотеки;
- Оформление собственности с фиксированной ценой (15-20 тыс. руб.), но для ветеранов – бесплатно.
Поскольку на сегодняшний день не существует отдельного комплекса законов, регулирующего ГСК, то из-за этого нет чёткого мнения юристов по данному вопросу. Иногда неопытные адвокаты оперируют законодательными актами, которые нельзя применять для гаражных кооперативов. Например, 123.2, 123.3. ГК РФ, хотя в них же прямым текстом говорится о том, что данный закон не распространяется на специализированные кооперативы (гаражные, кредитные и прочие).
О законах, регулирующих гаражные кооперативы
Например, были случаи, когда исключённые члены кооперативов теряли возможность пользоваться личным гаражом, что было зафиксировано в одной из статей устава. Некоторые председатели вносят в текст устава пункт, который запрещает проводить аудиторские проверки их деятельности — это допускает проведение ими различных финансовых махинаций.
Перед подачей заявления обязательно ознакомтесь с Уставом данного кооператива. Это правовой документ, регулирующий его работу. В нем прописаны все моменты, касающиеся прав его участников, обязанностей и имущества.
- придерживаться положений Устава, решений общего собрания членов и председателя кооператива;
- в срок совершать оплату ежемесячных взносов;
- придерживаться норм и правил использования гаража;
- пользоваться оборудованием кооператива с умом, не нанося ущерба;
- быть участником общих собраний;
- следовать нормам использования гаража;
- принимать участие в улучшении гаражного комплекса.
Пошаговая инструкция: как заполнить документ?
Гаражно-строительный кооператив – это содружество, не имеющее коммерческого характера. Быть членом данной организации – не является обязательным условием для владения гаражом, принадлежащим ей. Но в таком случае придется оформить приватизацию и договориться с председателем о плате или неуплате денег за услуги ГСК.
На каком основании размер обязательных платежей для не членов ГСК устанавливается общим собранием, а не исходя из реальных платежей по счетчикам за коммунальные услуги и.т.д? Собрание может назвать такую сумму, которая будет просто являться абсурдной. Для примера вступительный взнос в данном кооперативе равен 10000 руб.
Кроме членов кооператива на его территории присутствуют арендаторы, занимающиеся производственной деятельностью. Почему не член кооператива должен оплачивать их деятельность?
2. Взыскиваться платежи будут в судебном порядке (делается это легко), С юр. т.ч.з. — это бремя содержание собственности,а также участие в общих расходах. Отсутствие договора между собственником гаража и ГСК также особых препятствий не вызовет.
Вне суда возможен вариант предупреждение о задолженности (письменное), затем отключение э/энергии.
#2 Орокон Орокон —>
Мною на правах собственности был приобретен гаражный бокс в ГСК(на руках свидетельство о государственной регистрации). Должен ли я становится членом этого кооператива? Уставом ГСК данный случай не предусмотрен, тесть он не содержит пункты, предусматривающие членство в кооперативе для новых собственников.
Важно! Выход из членов кооператива не освобождает гражданина от оплаты содержания находящегося в его распоряжении имущества, для чего необходимо заключить с ГСК или обслуживающими организациями договор и оплачивать необходимые услуги.
- Подать заявление, в котором написать о своих намерениях покинуть кооператив. Это необходимо сделать за две недели до предполагаемого выхода из членов объединения.
- Вместе c заявлением предоставить копии паспорта и квитанций за последние пять лет, подтверждающие факт оплаты коммунальных счетов. Также предоставляется членская книжка гаражного кооператива.
Создание кооператива
Затем выдается пайщику гаражного кооператива членская книжка, подтверждающая его статус и являющаяся основанием участвовать в жизнедеятельности ГСК. В ней также указываются: наименование, местонахождение ГСК, его регистрационный номер, дата вступления пайщика в объединение, все контактные данные члена кооператива, номер и размеры гаража, регистрируются даты внесения взносов.
Такие собственники как Светлана Филатова требуют справки или другие документы не задумываясь что это чей-то труд. Пользуются электроэнергией и другим общим имуществом, но оплачивать содержание и ремонт этого имущества не хотят.
про взносы в гаражный кооператив
Добрый день. Юристы, помогите плиз!
У меня в собственности (договор купли-продажи есть) неск.лет есть гараж в гаражном кооперативе. 3 года назад решила пользоваться, мне сказали, что за все 6 лет я должна взносы, да плюс вступительный. Немного поспорила ,в итоге мне бухгалтер скостила долг уже за 3 года (прошлых) плюс вступительный. Все оплатила, гараж планировала сдавать, но не получилось, прошло еще 2 года, гаражом не пользовалась, требуют оплаты за 2 года.
Вот я думаю, имела ли право бухгалтер брать с меня деньги (членские взносы) ДО момента вступления в гаражный кооператив. Может быть подскажете законы, которые все это регулируют.
Поиск по теме
Что такое правление – чаще это наиболее активная часть собственников, которой не безразлична судьба их недвижимости и которая несет на себе все основные финансовые расходы, а также занимаются оформлением различных документов, ходят по инстанциям, трепят себе нервы ради своей собственности и к сожалению собственности нерадивых собственников, от которых и отделиться нельзя и отделаться нет возможности.
Здравствуйте! Долг по членским взносам могут взыскать только за последние три года. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. (ч. 1 ст. 196 ГК РФ).
Задолженность членских взносов в ГСК
Я член гск, у меня 2 гаража, я исправно плачу за них членские взносы, (причём не маленькие) я спросил у председателя, имею ли я право узнать на что они расходуются, подкреплениями всеми чеками, расходниками. На что он мне ответил-вы на слово поверьте. Меня такой ответ не устраивает, как я могу добиться правды?
Назначение
Здравствуйте. Если условие о лишении права пользования прописано в Уставе, так как на законодательном уровне вопросы, связанные с гаражными кооперативами до конца не урегулированы, то лишение ВОЗМОЖНО. Опять же,судебная практика в различных регионах разная.
У членов кооператива не возникает обязанности и необходимости изначально оформлять государственную регистрацию права собственности, как это предписывает Гражданский кодекс в других случаях (п.2 ст.223 ГК РФ). Законодательством установлено, что машиноместа в функционирующем гараже принадлежат участникам кооператива каждому в отдельности, полностью внесшим за них паевой взнос (п.4 ст.218 ГК РФ).
Имущество общего пользования (мойка, смотровая яма и т.д.) на балансе ГСК также не учитывается, если оно является объектом долевой собственности и не используется в коммерческой деятельности (ст.244 ГК РФ).
Таким образом, право собственности члена кооператива на гаражный бокс не зависит от факта его государственной регистрации. Свидетельство о регистрации необходимо лишь при выполнении гражданско-правовых сделок по распоряжению своим имуществом (продажа, завещание, обмен и т.д.).
ГСК ВИКТОРИЯ
1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
1.1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.
Вступительные взносы в гаражный кооператив при покупке гаража
Вступительный взнос требуется при вступлении в члены гаражного кооператива. Однако вступать вам в гаражный кооператив или нет вы решаете сами, это ваша права, а не обязанность. Понудить к таким действиям вас не может даже суд. Наличие или отсутствие права собственности на объект недвижимости на гараж никоим образом не может быть связано с вашим решением об отказе во вступлении в члены гаражного кооператива либо со вступлением в члены кооператива. Мой вам совет — не хотите нести дополнительные расходы как член гаражного кооператива, для которого решения общего собрания ГСК обязательны, не вступайте в члены кооператива и не пишите никаких заявлений о вступлении в него
Поскольку объект не прошел регистрацию в Росреестре, договор к таким сделкам не нужен. Он не несет в себе юридической силы. Право собственности новый хозяин также не оформляет, поскольку объект нигде не числится.
Вступление в гаражно-строительный кооператив сопряжено с многими финансовыми вопросам. Паевые членские и целевые платежи – о том как они определяются, куда оплачиваются и какое у них назначение разбираемся далее.
Пай при вступлении в гаражный кооператив: что это?
Когда речь идет о финансовых обязательствах внимательно изучайте все документы которые следует подписать. Вы обязаны платить лишь по тем взносам которые указаны в уставе либо решение о которых было принято в определенном им же порядке.
Доброго времени суток! Нет не могут. Гараж это ваша собственность, которым вы можете распоряжаться на свое усмотрение. Если у гаражного кооператива имеются к вам претензии по членским взносам, пускай обращаются в суд. Навязывать услуги не имеют права. Вы можете обратиться в прокуратуру. Удачи и всего наилучшего!
Здравствуйте. ПФР не уменьшает размер пенсии, это приставы удержали сумму. Обращайтесь к приставам с письменным заявлением о возврате суммы, удержанной по судебному приказу, предъявите им копию квитанции об оплате взносов.
Оплата членских взносов при вступлении в ГСК: законны ли пени в гаражном кооперативе? Что такое паевые отчисления и их расчёт?
У меня образовалась задолженность по уплате членских взносов в строительно-гаражный кооператив. Я получила копию судебного приказа о взыскании с меня суммы долга и сразу же погасила всю задолженность. Однако в следующем месяце пенсионный фонд вычел из моей пенсии сумму долга. Имел ли право пенсионный фонд уменьшать назначенную мне государством пенсию, тем более. Что задолженность уже была погашена? Кто вернет повторно снятую сумму? Спасибо.
Если участок под кооперативом принадлежит ГСК на праве собственности, то также предъявляется выписка из ЕГРН. Она заказывается председателем кооператива как лицом, имеющим право действовать от имени гаражного кооператива без доверенности.
Несмотря на то, что такие сделки заключаются повсюду, отсутствие надлежащих документов свидетельствует о том, что объект является незаконной постройкой, право собственности на которую нельзя оформить в установленном порядке. Приобретать подобный гараж не стоит!
На что обратить внимание
После подписания договора купли-продажи гаража в кооперативе, его необходимо зарегистрировать в службе Росреестра. В процессе регистрации гаражного бокса на нового владельца, ему необходимо войти в состав членов ГСК. Для чего ему потребуется написать заявку на имя председателя кооператива.
Для реализации строительства, в соответствии с уставом, участники кооператива должны были внести паи (паевые взносы на строительство), а по результатам ввода в эксплуатацию объекта, согласно уплаченным паям они наделялись правом пользования тем или иным имуществом кооператива. (как итог договор о совместной деятельности + членская книжка)
Текущие платежи лучше платить, иначе по суду отберут гараж и выплатят вам 100 рублей, елси у вас есть хоть одна бумага, подтверждающая, что предыдущий собственик этот пай выплачивал вообще, иначе не получите ничего.
Дубликаты не найдены
В смысле не вступать в кооператив? Продавший тебе гараж должен был передать тебе пай в кооперативе, председатель кооператива должен сделать ксиву/справку о том что взносы (за гараж) все выплачены и куда проставляют отметки об оплате за охрану. «Продажа» гаража в кооперативе, без участия председателя это вообще невозможно.
