Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Как УО выиграть суд по делу о задолженности за сверхнорматив на ОДН. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
До наступления указанных дат или если способ управления в МКД не выбран, собственники и пользователи помещений получают коммунальную услугу напрямую от РСО. Поэтому в судебных спорах о взыскании задолженности за коммунальные услуги, суду важно разобраться, предоставляла ли в спорных период УО коммунальную услугу, была ли у неё такая обязанность.
Управляющая организация предоставляет коммунальные услуги потребителям. Для этого она заключает с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов для их использования при предоставлении коммунальных услуг потребителям (п. 13 Правил № 354).
Изучите нормативные правовые акты
С вступлением в силу постановления Правительства РФ от 29.06.2022 № 603 у исполнителя коммунальных услуг появилась обязанность возмещать стоимость сверхнормативного объёма коммунальной услуги, поставленной на ОДН.
С точки зрения отношений между УО, собственниками и ресурсоснабжающими организациями. Ресурсоснабжающая организация будет требовать оплаты задолженности именно с УО. В свою очередь требования УО к собственникам в части ОДН, по общему правилу ограничены нормативом.
Превышение норматива допустимо, если общим собранием собственников помещений принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения (абз. 2 п. 44 Правил 354).
Выставление сверхнорматива собственникам законно?
Но есть норма, которая ограничивает размер оплаты собственников по ОДН, согласно которой распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (абз. 2 п. 44 Правил 354).
В деле Арбитражного суда Архангельской области при рассмотрении иска гарантирующего поставщика к муниципальному предприятию жилищно-коммунального хозяйства о взыскании стоимости электроэнергии, поставленной на общедомовые нужды, суды не оценили надлежащим образом договоры, заключенные предприятием и муниципальным образованием, из содержания которых не следовало, что на предприятие возложены функции по управлению жилыми домами и обеспечению жилого фонда коммунальными услугами.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОБЪЕМА КОММУНАЛЬНОГО РЕСУРСА, ПОСТАВЛЕННОГО НА ОБЩЕДОМОВЫЕ НУЖДЫ, И ВЗЫСКАНИЕ ЗАДОЛЖЕННОСТИ
Не соглашаясь с возражениями ответчика и взыскивая с него задолженность за поставленный ресурс, суды указали, что договором энергоснабжения, заключенным сторонами, охватывается поставка электроэнергии для целей оказания собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах коммунальной услуги электроснабжения, использования на общедомовые нужды (освещение и иное обслуживание с использованием электрической энергии межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов и иного общего имущества), а также для компенсации потерь электроэнергии во внутридомовых электрических сетях. Поскольку объем электроэнергии, поставленной в жилые дома, стороны договорились определять на основании данных приборов коллективного (общедомового) учета, установленных на вводе в жилые дома, в соответствии с пунктом 3 Правил N 307, пунктами 88, 89, 90 Основных положений N 530, статьями 155 и 162 ЖК РФ, управляющая компания как исполнитель коммунальных услуг обязана уплатить задолженность
, определенную по показаниям общедомовых приборов учета (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 07.10.2022 по делу N А05-581/2022).
ОСОБЕННОСТИ ВЗЫСКАНИЯ ПЛАТЫ ЗА КОММУНАЛЬНЫЙ РЕСУРС,
Полагая, что в понятие «содержание имущества» применительно к объектам недвижимости входит, в числе прочего, оплата коммунальных платежей в пользу исполнителей коммунальных услуг и ресурсоснабжающих организаций, суды удовлетворяли предъявляемые к арендаторам требования о взыскании соответствующих платежей на основании норм об обязательствах из неосновательного обогащения (Постановления ФАС Дальневосточного округа от 01.08.2022 по делу N А51-15108/2022, ФАС Уральского округа от 10.10.2022 N Ф09-5983/11, ФАС Северо-Западного округа от 26.03.2022 по делу N А05-7098/2022).
Из числа поступивших исковых заявлений шесть (№А61-1488/2022, №А61-2550/2022, №А61-2833/2022, №А61-2850/2022, №А61-2653/2022, №А61-2835/2022) были приняты к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Определением от 21.08.2022 по делу №А61-2653/2022 (СКЭ-ООО «Столица») суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства).
О суде
— №А61-2573/2022 (судья Ясиновская Т.Д.) – взыскание с Администрации местного самоуправления Ирафского района убытков с января 2022 по январь 2022. Решением от 22.08.2022 в иске отказано, решение не обжаловано, вступило в законную силу.
ОБОБЩЕНИЕ судебной практики, связанной с рассмотрением споров о взыскании задолженности за оплату электроэнергии, потребленную на общедомовые нужды и на содержание общего имущества многоквартирного дома, в том числе, сверх норматива потреблен
Согласно пункту 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учёта энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Если договор ресурсоснабжения не заключён в письменной форме, ресурсоснабжающая организация вправе направить исполнителю КУ оферту о заключении договора ресурсоснабжения на условиях прилагаемого к этой оферте проекта договора (п. 10 Правил № 124).
Определите исполнителя коммунальных услуг
С тех пор как у нас в стране была объявлена концепция ресурсосбережения, тема с приборами учета коммунальных услуг, индивидуальными и общедомовыми, обсуждается, регулируется, становится предметов споров и разногласий между всеми заинтересованными участниками.
Порядок оформления выплаты на ребенка-инвалида
При рассмотрении настоящего дела судебной коллегией по гражданским делам Смоленского областного суда были допущены такого характера существенные нарушения норм материального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможно восстановление нарушенных прав заявителя.
В соответствии с п. 21 Правил от 6.05.11 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» ресурсоснабжающая организация (в данном случае — ООО «Мечел-Энерго») несет ответственность за качество оказания коммунальной услуги на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения. За систему отопления, включая стояки, обогревающие элементы (радиаторы отопления), регулирующую и запорную аппаратуру, а также другое оборудование, расположенное в квартирах, отвечает организация, осуществляющая управление данным многоквартирным домом.
Как составить иск
Слесари данной организации приступили к устранению аварии на чердаке и проводили сварочные работы (это подтверждают показания свидетелей). После окончания сварочных работ тепло по стоякам пошло. Причиной аварии была заморозка или воздушная пробка на трех коленах, которые соединяют на чердаке стояки с горизонтально подающей линией. Рабочие управляющей компании заменили эти участки, установив воздушные вентили (о чем свидетельствуют фотографии, сделанные жильцами дома).
Обязанности управляющей компании
В период с 29 января по 4 февраля 2022 г. в доме на ул. Богдана Хмельницкого в кв. 23 и по стоякам, связанным с этой квартирой (кв. 18, 19, 26, 27, 30, 31), возникла аварийная ситуация, результатом которой стало полное отсутствие тепла по тем стоякам, которые связаны с батареями.
Многих арендаторов и хозяев помещений, не принадлежащих к категории жилых, волнует вопрос, обязаны ли они уплачивать деньги за предоставление коммунальных услуг наравне со всеми жильцами в жилом доме, или для них существует отдельный способ расчета, а также каков будет размер платежей например за электроэнергию.
Оплата общедомовых нужд (ОДН) с 1 января 2022 года, перенос в ЖУ
Еще один немаловажный момент это изменение схемы начисления платежей за ОДН. Прежде размер платы определялся как разница меж показаниями общедомовых счетчиков и суммой по показаниям индивидуальных приборов учета.
Расчет ОДН по электроэнергии в многоквартирном доме
Более 30 исков о взыскании платы за электроэнергию, израсходованной в местах общего пользования в многоквартирных домах, поступило от Амурэнергосбыта в суды области в отношении «управляек» за полтора года.
Исходя из вышеприведенных положений жилищного законодательства, в плату за коммунальные услуги включается плата за электроснабжение (в том числе плата за ОДН), которую истец обязана вносить управляющей организации в порядке, установленном Правительством РФ, а ООО «УК «Наш дом», в свою очередь, обязано рассчитываться с ОАО «ДЭК» за потребленную многоквартирным домом электроэнергию. До наступления указанных дат или если способ управления в МКД не выбран, собственники и пользователи помещений получают коммунальную услугу напрямую от РСО.
Изучите нормативные правовые акты
Размер оплаты регулируют уполномоченные государственные органы, основываясь на объемах потребления и тарифе коммунального ресурса. Под тарифом в этом случае понимается стоимость единицы ресурса — воды, электричества или газа. Объемы рассчитываются исходя из месячных среднестатистических данных.
Действие настоящих Правил распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов.
Не бойтесь доказать свою правоту в суде
Иск прокурора основывался на обращениях граждан, проживающих в спорном многоквартирном доме, по факту выставления им ОАО «ЕИРКЦ» квитанций за электроэнергию на общедомовые нужды, получателем платежей по которым является сбытовая компания. Доказательствами по делу подтверждено, что собственниками помещений в спорном доме 20 декабря 2022 г. на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбран способ управления управляющей организацией. В спорный период времени это было МУП г. Костромы «Благоустройство», в дальнейшем – МУП г. Костромы «Городская управляющая компания».
При чем здесь люди,если управляйки не перечисляют платежи и не надо с больной головы на здоровую перекладывать свои проблемы,легче людей без света оставить чем воевать с УК ,а энергетики поставили в своих домах приборы ОДПУ?То то и оно,кому охота из своего кармана платить за неплательщиков,ОДПУ хороши для поставщиков ресурсов,но не для населения,хотел бы я посмотреть тому в глаза кто придумал эту канитель,или вам всем ничего кроме прибыли,так не забывайте все вы и мы конечно смертны,отольется вам за все людские страдания,с неплательщиками много канители да и не всегда с них возьмешь долг ,а с добросовестных стариков можно содрать семь шкур и ничего за это не будит,и цены за ОДПУ за 300 тысяч,когда тот же водомер можно поставить и за ОДНУ тысячу,так за механическим прибором надо ходить ногами что бы снять показания,а с модемом сиди в кабинете да и считывай,а то можно и накрутить больше ведь неплательщиков в городе как грязи говорят,сам слышал разговор двух особ мужской наружности как они мыли кости своему начальству,а если в доме 15-20 квартир как тогда раплачиватсяа за приборы ОДПУ,кредит за 50 % годовых брать,вы что то сбрендили господа-товарищи легче вас застрелить чем за это де. платить,не зря анекдот в сети гуляет,если украдет миллион посадят с конфискацией на 10 лет,а если несколько триллионов то амнистируют а еще и наградят,вы поняли о ком этот анекдот,если мне хоть один руководитель города или области покажет что у него в доме стоят приборы ОДПУ возможно тогда мы с жильцами подумаем надо вешать на свою шею петлю под названием приборы учета обще-домовых нужд,на нашем доме нет никаких нужд кроме как отбиваться от назойливых установщиков-посредников ОДПУ,убеждать надо личным примером,а не вешать хомут на шею.
Квартиры некоторых жильцов отключены от электроснабжения за неуплату. Но они, вместо того чтобы выплатить долг, подключились к внутридомовым сетям самостоятельно. Если не выявить виновного, все это потребление будет распределено между жильцами дома.
Комментарии
Есть и случаи, когда потребители пытаются оспорить выставление счетов за свет в подъездах. Кто-то идет в суд сам, некоторые абоненты пишут жалобы в прокуратуру. Однако, как показывает судебная практика, и здесь судьи становятся на сторону Амурэнергосбыта. Так, житель Тынды Василий Николаевич С., проживающий по улице Депутатской, посчитал незаконными установку общедомового счетчика и начисление платы за ОДН и подал иск против энергетиков и управляющей компании. Горожанин не оплачивал общедомовые нужды с 2022 года, аргументируя это тем, что местное отделение Амурэнергосбыта не имело права брать эту плату. Но решение суда его не обрадовало.
