Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Юридический центр ГРАД. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
В подобных ситуациях решение о выдаче заключения о соответствии, либо отказе в рассмотрении заявки, принимается представителем ГСН самостоятельно. Норматива, обязывающей принимать эти документы к рассмотрению (в качестве легитимной оценочной базы) в России не существует.
Последовательность получения заключения
Данное заключение выдаётся региональным органом Госстройнадзора (ГСН), является итоговым документом и свидетельствует, что завершённый объект полностью отвечает требованиям технических регламентов, имеющейся проектной документации. Включая те из них, которые регламентируют требования к энергоэффективности объекта (ОКС) и его оснащённости приборами, позволяющими организовать учёт потребления энергоресурсов.
Нормативная база
- Градостроительный кодекс. Текст документа утверждён законом 190-ФЗ, датированным 29.12.04 (с изменениями, внесёнными на 23.04.18);
- Федеральный закон 384-ФЗ, датированный 30.12.09. Актуальная версия датирована 02.07.13;
- Правительственным постановлением от 01.02.06, зарегистрированным под № 54 (с изменениями, внесёнными на 28.02.18);
- «Порядок осуществления проверок на объекте» (РД-11-04-2022), утверждённый приказом № 1129, изданным Ростехнадзором 26.12.06 (с изменениями на 14.07.15);
- «Требования к исполнительной документации» (РД—11-02-2022), утверждённые приказом № 1128, изданным Ростехнадзором 26.12.06 (с изменениями на 09.11.17);
- «Порядок ведения дел» (РД-11-03-2022), утверждённый приказом № 1130, изданным Ростехнадзором 26.12.06 (с изменениями на 21.10.15).
Конечно же все мы в итоге хотим получить от органов ГСН заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.
Что это такое?
Если кто-либо выдаст Вам разрешение на ввод в отсутствии данного документа, то он будет привлечен к административной ответственности по ч.4 ст. 9.5 КоАП РФ. Также могут обжаловать ваше разрешение на ввод и отменить его.
Как выглядит заключение
Данный документ выдают органы ГСН по результатам осуществления при строительстве. реконструкции государственного строительного надзора в соответствии требований ст. 54 ГрК РФ. Если вы не извещали органы ГСН о начале строительства и госстройнадзор на вашем объекте не осуществлялся, то заключение о соответствии Вам не выдадут. Придется вам вводить объект в эксплуатацию в судебном порядке, назначив судебную экспертизу выполненных работ и т.д.
Наша компания предлагает услугу по формированию папки ЗОС — полного комплекта документов для получения заключения. Подготовить такую папку можно и самостоятельно, но заниматься этим должен специалист, имеющий опыт подобной работы. Если в вашей организации такого сотрудника нет, проще и дешевле воспользоваться услугами специализированной организации. Иначе велик риск отказа в выдаче ЗОС и срыва сроков ввода строения в эксплуатацию.
Заключение о соответствии (ЗОС) в строительстве — это документ, который можно получить в органе государственного строительного надзора. ЗОС подтверждает, что построенный или реконструированный объект капитального строительства соответствует требованиям, которые предъявляют технические регламенты и проектная документация. ЗОС входит в число обязательных документов, без которых невозможно получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Пришлите нам техзадание и получите оперативный расчет стоимости и сроков
Для того, чтобы отказа не было, формирование папки для получения ЗОС должно проводиться правильно. Для этого рекомендуем заключить договор с нами в начале строительства, чтобы получить помощь наших квалифицированных специалистов на всех важнейших этапах работ.
Особое внимание следует обратить на последний пункт. Если своевременно не направить уведомление, за объектом не будет вестись текущий стройнадзор. Соответственно, специалисты Госстройнадзора не смогут сделать однозначный вывод о соответствии работ и объекта проекту, нормативной базе. Ненаправление уведомлений является одной из наиболее распространенных причин для отказа в выдаче ЗОС. Чтобы устранить это нарушение, заявителю придется проходить дополнительные проверки по безопасности объекта. Это автоматически повлечет увеличение сроков процедур, удорожание смет. Также за проведение работ без уведомлений могут применяться административные санкции.
Основным нормативным актом для осуществления стройнадзора является ГрК РФ. В ст 55 ГрК РФ прямо указано, что Заключение выдается на объекты, подлежащие надзору. При проверке будут применяться следующие руководящие документы:
Нормативные акты
- если исходная документация скорректирована в ходе строительства, именно по ней будет оцениваться соответствие объекта и работ;
- если подрядная организация допустила отклонения от проекта, их нужно привести в соответствие, отразить в документах и обосновать по нормативам безопасности, прежде чем обращаться за оформлением ЗОС;
- если при проведении работ Госстройнадзор выявлял нарушения, их необходимо устранить для выдачи ЗОС.
Получение заключения о соответствии (ЗОС) пройдет проще и эффективнее, если на протяжении всего строительства строго придерживаться рекомендаций проекта и всех предписаний. При этом проект должен быть максимально детальный, чтобы отразить все аспекты строительства и освидетельствование соответствия объекта документам прошло успешно.
Отказы
- Технические нормы и правила при реализации строительно-монтажных работ были нарушены, а также были нарушены требования прочих нормативных и проектных документов.
- Нет акта о проведении экспертизы по завершении строительства.
Порядок получения заключения
Для получения акта ЗОС, как видим, недостаточно подать заявление в соответствующий комитет, требуется грамотно организовать строительный процесс и придерживаться плана на протяжении всего времени. Для некоторых выдача ЗОС – настоящий стресс, ведь в итоге оказывается, что многое было в ходе работ выполнено некорректно или в недостаточном объеме.
5.2. При обнаружении нарушений требований технических регламентов (норм и правил) и проектной документации составляется акт, содержащий перечень обнаруженных нарушений (с указанием нормативных документов, которые нарушены); в Акт итоговой проверки включаются выводы о несоответствии объекта требованиям технических регламентов (норм и правил) и проектной документации, с приложением актов и справок.
Проверка может быть сопряжена с проведением необходимых для принятия решения о готовности объекта к эксплуатации экспертиз, обследований, лабораторных и иных испытаний выполненных работ и применяемых строительных материалов (изделий).
ПОЛУЧЕНИЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ИНСПЕКЦИИ ГОССТРОЙНАДЗОРА
1.9. К извещению об окончании строительства может быть приложена схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком (заказчиком) в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора).
Если кто-либо выдаст Вам разрешение на ввод в отсутствии данного документа, то он будет привлечен к административной ответственности по ч.4 ст. 9.5 КоАП РФ. Также могут обжаловать ваше разрешение на ввод и отменить его.
ЗОС – это соответствие объекта техническим и любым другим нормам, в зависимости от типа здания. Документ выдается в самую последнюю очередь после проведения всех проверок и испытаний, требующих получения полной информации о здании в целом и об отдельных его частях.
Главные правила
Речь не идет о грубом нарушении правил пожарной безопасности или других коммуникаций, что потенциально опасно для здоровья и жизни людей. Но ЗОС не выдадут даже при минимальных нарушениях градостроительства.
Кто выдает ЗОС? Строительство – отрасль, которая от и до регулируется государством. Без разрешения государственных органов процесс строительства дома, фабрики или бассейна невозможен и наказуем. Поэтому выдачу всех документов для разрешения заселения зданий и их использования осуществляют государственные органы.
- Орган надзора вовремя не поставлен в известность о начале застройки;
- Регулярность надзора была нарушена;
- Не устранены дефекты, на которые застройщику указали на определенном этапе строительства;
- Отсутствие надзора по вине застройщика.
Расшифровка и общее понятие
В случае с заключением о соответствии выдающей стороной будет орган государственного строительного надзора. Он контролирует всю деятельность застройщика с первых этапов строительства и проводит постоянные периодические проверки, указывая на недочеты и несоответствия тем или иным требованиям.
