Как произвести расчет ОДН по электроэнергии по установленному нормативу
- от 0,57 до 2,99 кВт/ч в зависимости от этажности (от 1-2 этажей до 16 и более) за осветительные приборы;
- от 0,25 до 0,57 кВт/ч за насосы и аппаратное управление насосами холодного водоснабжения в зависимости от этажности;
- от 1,19 до 1,58 кВт/ч в домах, оснащенных лифтами, в зависимости от их грузоподъемности и этажности дома;
- от 0,04 до 0,28 кВт/ч в зависимости от этажности и так далее.
к содержанию ↑
Как рассчитывается норматив ОДН по электроэнергии и каков его размер в 2022 году
На горячую линию Энергонадзора за последний месяц поступило много звонков от возмущенных жильцов, проживающих в многоквартирном доме – по итогу за январь оплата по ОДН относительно потребления электроэнергии возросла в 4, а то и в 6 раз. Отличия в оплате существенные, в одном регионе больше, в другом меньше, и это понятно – нормативы устанавливает областная администрация каждого отдельного субъекта РФ.
- освещение лестничных площадок, тамбуров, подъездов;
- электричество, необходимое для бесперебойной работы домофонов;
- электроэнергия, которую потребляют лифтовые кабины;
- электричество для видеокамер, если они установлены в доме;
- технологические потери, фиксированные во внутридомовых сетях.
Расчет ОДН по электроэнергии в многоквартирном доме
Нулевое или отрицательное значение ОДН может сложиться, если потребленный объем по общедомовому счетчику учета ресурсов окажется равен или меньше того объема, который суммирован по показаниям индивидуальных приборов учета. Такое может быть, когда в нескольких квартирах многоквартирного дома приборы не установлены и они платят по нормативу. При этом фактическое потребление их значительно меньше.
В многоквартирном доме комфортное проживание зависит не только от того, насколько тепло и светло в самой квартире. Отопления и электроснабжение требуют также различные технические помещения, общие площадки и лифты. Расходы на это относят к общедомовым нуждам и ложатся на плечи собственников квартир в жилом доме. До наступления 2022 года в квитанциях по оплате коммунальных платежей мы видели суммы ОДН, но законодатели предложили перевести эти расходы в разряд платежей на содержание жилых помещений. Мы попытались выяснить, как поменялся расчет ОДН по электрической энергии с наступлением нового года и можно ли сэкономить на них.
Оплата электроэнергии на ОДН
Словами формулу можно пересказать так: объем ОДН на электроэнергию, приходящийся на определенную квартиру (в нашем случае № 1) или нежилое помещение, пропорционален отношению площади данного объекта к суммарной площади дома, а также к ресурсу, оставшемуся без оплаты по показаниям индивидуальных приборов учета и нормативам.
Наличие общедомового счетчика влечет изменение порядка оплаты жителями использованной электрической энергии. Помимо ресурса, потребленного внутри квартиры, собственники жилых и нежилых помещений обязаны оплачивать снабжение мест общего пользования (МОП).
Особенности общедомовых нужд (ОДН) в 2022 году
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Но достижение поставленных Правительством целей зависит от каждого собственника, поскольку только сами жильцы дома могут в достаточной мере проконтролировать работу управляющих организаций и правильность осуществляемых расчетов.
Как начисляется плата за электроэнергию на общедомовые нужды? Кто платит, а кто «халявит»
— Елена Владимировна, чаще всего жители многоквартирных домов задают такие вопросы: в каком законе написано, как считаются общедомовые нужды, и почему в квитанции за электроэнергию в некоторых домах суммы получаются невероятно большие? Давайте разберем их более подробно.
— Добросовестные потребители ни в коем случае не платят за должников. Задолженность — и за внутриквартирное потребление, и за общедомовые нужды — копится на индивидуальном лицевом счете неплательщика, а не перекладывается на остальных жильцов.
Электроэнергия на общедомовые нужды как начисляется
ВОПРОС: В феврале 2022 года губернатором области было сделано предписание управляющим компаниям начислять на общие нужды за электроэнергию не более 1,1 % (наш дом с лифтом). Но, получив очередные платёжки за март, мы увидели, что начислили 1,5 %. Обратились в УК, где сказали, что жильцы неправильно фиксируют показания индивидуальных счётчиков, а за них мы и платим. Что же делать в данной ситуации?
В целях обеспечения законных прав граждан при начислении платы за электрическую энергию, используемую на общедомовые нужды в многоквартирных домах, на период до введения в действие утвержденных уполномоченным органом государственной власти Волгоградской области нормативов потребления электрической энергии, используемой на общедомовые нужды в многоквартирных домах, устранения нарушений при определении объёма (количества) электрической энергии, потреблённого на общедомовые нужды, с учётом статей 157 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации главой администрации Волгоградской области 01.03.2022 г. было подписано постановление. № 203 «Об упорядочении начисления платы за электрическую энергию, используемую на общедомовые нужды в многоквартирных домах, на территории Волгоградской области» утверждены методические рекомендации по определению объемов (количества) электрической энергии, потреблённых на общедомовые нужды в многоквартирных домах на территории Волгоградской области.
При этом указанным постановлением рекомендовано гражданам, проживающим в многоквартирных домах, оборудованных коллективными (общедомовыми) приборами учёта электрической энергии, а также исполнителям, предоставляющим коммунальные услуги, в том числе управляющим компаниям, руководствоваться методическими рекомендациями при формировании платы за электрическую энергию, используемую на общедомовые нужды в многоквартирных домах.
Таким образом, разработанные и утвержденные методические рекомендации понуждают управляющие компании (ТСЖ, ЖСК) исполнять предусмотренные законодательством обязанности, и производить контрольные снятия показаний приборов учёта, своевременно выявлять проживающих, но незарегистрированных жителей в помещениях, необорудованных приборами учёта, своевременно выявлять незаконные и бездоговорные подключения к общедомовым сетям «прочих потребителей» и обеспечивать реализацию функций по организации сплошного приборного учета в МКД. Методические рекомендации содержат приложения, которыми устанавливаются предельные и максимальные коэффициенты к объёму потребления электрической энергии, использованной непосредственно в жилом помещении, применяемые на первом этапе переходного периода, а также расчёт предельного максимального объёма электрической энергии, потребляемого на общедомовые нужды
В случае обнаружения фактов превышения предельных максимальных коэффициентов, а также несоответствия действий исполнителей, предоставляющих коммунальные услуги, в том числе управляющих компаний (ТСЖ, ЖСК), методическим рекомендациям, гражданам необходимо обращаться в Государственную жилищную инспекцию Волгоградской области. /Газета «Эфир»/
Как начисляется электроэнергия на общедомовые нужды
Если многоквартирный дом оборудован специальным счетчиком, тогда начисления производятся главой жилищного комитета данного дома вместе с представителем Электронадзора. Вот какие действия они должны совершить:
Норматив потребления для жилищно-коммунальных хозяйств считается стимулирующей мерой тогда, когда отсутствует электросчетчик. В этом случае клиент оплачивает общую (всего многоквартирного дома) стоимость потребления электричества.
Общедомовые нужды в 2022 году: нормативы потребления электроэнергии
- платить за коммунальные услуги, предоставленные в жилом или в нежилом помещении;
- вносить плату за услуги, предоставляемые на использование общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги на ОДН, в том числе за потребленную электроэнергию).
- одноставочными. При расчетах используется один тариф для общего объема потребления электричества за месяц;
- дифференцированными. Величина варьируется в зависимости от времени суток: днем она выше, ночью − ниже.
Электроэнергия на общедомовые нужды
Федеральный закон РФ N176 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29 июня 2022 – это основной нормативно-правовой акт, который регламентировал уплату общедомовой электроэнергии. 3 апреля 2022 года в него внесены очередные изменения.
Теперь управляющие компании обязаны обосновать каждую сумму. Например, если есть строка «Общедомовые нужды», то ниже отражается каждый вид услуги (электроэнергия, содержание подъезда, содержание двора и так далее).
Как должен начисляться ОДН по электроэнергии, если в доме установлен общедомовой прибор учета
… исходя из буквального толкования данной нормы (часть 10 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2022 N 176-ФЗ) следует, что размер расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме может быть менее размера норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленного субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2022 года. В частности, подобная ситуация может иметь место, когда расчет размера расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме осуществляется по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета. Соответственно, в том случае когда многоквартирный дом оснащен коллективным (общедомовым) прибором учетом, включение указанных расходов в состав платы за содержание жилого помещения может быть осуществлено в размере ниже норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, исходя из фактического объема потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды. В свою очередь, фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды рассчитывается как разница между показаниями коллективного (общедомового) прибора учета и суммой показаний индивидуальных приборов учета и (или) нормативов потребления коммунальных услуг. Полученный фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды распределяется между всеми собственниками помещений в многоквартирном доме пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Для включения указанных расходов в состав платы за содержание жилого помещения в размере ниже норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, поскольку такое включение является первоначальным.
Но, несмотря на то, что Минстрой России указал на то, что расходы на ОДН могут включаться в плату за содержание жилого помещения в фактическом размере, если фактический размер меньше нормативного, Минстрой России не привел механизма реализации данного включения в случае, когда исполнитель коммунальных услуг отказывается использовать фактические объемы при начислении.
Что — такое ОДН за — электроэнергию
Приведенная формула расчета ОДН по электроэнергии будет актуальна, если в доме установлен общедомовой прибор учета. Если общедомового счетчика не установлено, ОДН оплачивается по нормативам с применением повышающих коэффициентов.
В многоквартирном доме электроэнергия используется как на содержание подъездов, так и на обслуживание остальных территорий, относящих к дому.
- функционирование лифтов; работа домофонов; видеонаблюдение; освещение в подъезде и возле дома; поддержание противопожарных систем и других сигнализаций.
Как бороться с одн на электроэнергию
Давайте детальнее разберемся, что означает ОДН и как рассчитывать этот показатель. Общедомовые нужды по электричеству составляют определенный ресурс, необходимый для гарантированного освещения здания помимо той электроэнергии, которую потребляют собственники на своей жилплощади.
Электричество всегда являлось одним из самых дорогих видов коммунальных ресурсов, а его точный учет нередко сопряжен с множеством трудностей из-за регулярных потерь в сетях и невозможности оперативно выявить источники потерь.
Общедомовые нужды — что входит в ОДН в многоквартирном доме
ОДН по воде оплачивается владельцами квартир в соответствии с тарифом на ОДН. Такой порядок зафиксирован в Постановлении правительства №354.
Общедомовые нужды по электроснабжению – это определенный ресурс, необходимый для гарантированного освещения здания кроме той электроэнергии, которая потребляется владельцами в их квартирах.
Плата за общедомовые нужды по электроэнергии: почему их нужно платить, откуда такие суммы и как начисляют ОДН для нежилых помещений? Ответы от СмоленскАтомЭнергосбыт
Ответ: Нет, расчеты за электроэнергию для частного дома производятся по прибору учета, установленному на границе балансовой пренадлежности сетей собственника и сетевой компании. Если сравнивать с многоквартирным домом — то это общедомовой коллективный прибор учета. По этому прибору учета собственник оплачивает и тот расход, который в многоквартирном доме считается общим (например , освещение придомовой территории, потери в сетях до придомовых построек).
Ответ: ОДН — расчетная величина: это разность между показаниями на вводе в дом и суммой расходов жильцов. 6 лампочек не могут потреблять больше дома. А вот сами собственники и наниматели квартир вполне могут как заявлять объемы потребления, меньшие реальных, так и использовать приборы учета, не соответствующие требованиям, что и приводит к большим объемам ОДН. Недоучет электроэнергии выявляется при контрольном обходе.
ОДН — электроэнергия
Почему должны собственники многоквартирного дома оплачивать ОДН электричество в подвале дома где никогда нет света а есть только не убранное дерьмо на крыше дома тоже нет света никогда в подъездах не на всех этажах горит свет так за какие услуги мы платим ОДН
В доме стоит счетчик ОДУ, УК применяет норматив и получается, что мы платим за электроэнергию не по факту, а в два раза больше. Зачем же мы так старались, ставили датчики движения, всячески экономили электроэнергию в местах общего пользования?!
