Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире

Письмо-уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец

Чтобы реализовать объект недвижимости, конкретного согласия, как такового, не нужно. Достаточно только оформить отказ от покупки предлагаемой комнаты, или же просто не направлять ответ в течение одного месяца.

Я, _______________________________________, проживающий по адресу: г. ____________, ул. ________________, д.____, кв. _____, паспорт ___________, выд. __________ г._________________________________, действующий за себя (и своего несовершеннолетнего сына/дочери),_____________________, ______г. рождения, свидетельство о рождении _____________№______, от ________ г., проживающего по адресу: ______________________________________настоящим уведомляю Вас, что мы продаем принадлежащую нам комнату метражом ___ кв.м. за № ____в коммунальной квартире № _____в доме № _____по ул. ______________г. ___________ за ______________тысяч рублей (прописью).

Как продать комнату в коммунальной квартире, потенциальные проблемы и способы их решения

Продавцу комнаты также перед продажей потребуется получить согласие всех ее собственников (супруга, иных членов семьи). Чтобы согласие приобрело юридическую силу, необходимо нотариальное удостоверение. Если один из собственников — несовершеннолетний, потребуется согласие органов опеки.

Вообще, юридическая суть преимущественного права в том, что потенциальному продавцу комнаты потребуется перед продажей жилья какому-то третьему лицу предложить его приобретение иным сособственникам коммунальной квартиры, то есть своим соседям.

Продажа комнаты в коммунальной квартире: процедура, документы, уведомление соседям и собственникам образец договора купли-продажи отдельной комнаты

Когда речь идет о помещении находящимся в долевой собственности, остальные дольщики имеют первоочередное право купить продаваемую часть. Если они отказываются, тогда преимущество приобрести квадратные метры в коммуналке получают соседи. Однако такие ситуации встречаются редко.

1. Установить цену на комнату – провести оценку объекта. Это можно сделать самостоятельно, либо посредством возможностей специализированных риелторских компаний.
2. В установленном законом порядке проинформировать соседей о предстоящей продаже, тем самым соблюсти их право приобрести недвижимость в первую очередь (ст. 250 ГК РФ).
3. Собрать пакет необходимых документов для совершения сделки.
4. Если жилье находится в общей долевой собственности – получить нотариально заверенное разрешение иных владельцев.
5. Заняться поиском покупателя.
6. Перед сделкой, выписать всех проживающих в комнате.

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец

Отказ от принятия такого извещения фиксируется на почте специальным штампом. При оформлении сделки в Росреестре конверт с такой отметкой представляется в качестве подтверждения по соблюдению установленной процедуры.

Уведомление о намерении продать комнату в коммунальной квартире — обязательный документ, требуемый для оформления сделки. Его необходимость обусловлена преимущественным правом покупки соседей, регламентируемым статьей 250 ГК РФ. С учетом данного фактора актуальным становится вопрос о правилах оформления и порядке направления уведомления.

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире

Здравствуйте!
В комнате в коммунальной квартире два собственника (братья), оба хотят эту комнату продать, покупатель есть. Как отправлять телеграммы остальными собственникам(4 собственника и администрация)? И нужно ли в этом случае отправлять телеграммы друг другу? Отправляем телеграммы от каждого отдельно или от обоих и что тогда указывать в телеграмме — общую стоимость или пополам?

Здравствуйте, уважаемая Ольга!
Я отправила соседям уведомления о намерении продать комнаты в коммунальной квартире ценным письмом с уведомлением о получении. В описи написано только оглавление письма без текста.
В связи с этим вопросы:
1. Можно ли на моих экземплярах уведомлений попросить соседей написать отказ/согласие на покупку жилья(ФИО, адрес, паспортные данные)?
Будет ли такая форма официальной(подойдет для нотариуса и Росреестра)?
Если нет, то
2. Можно ли соседям предложить форму отказа с вашего сайта для заполнения?
3. Нужно ли ждать месяц после получения отказа (покупатели нервничают)?

Уведомление о продаже комнаты в коммуналке, образец

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Согласно ч.6 ст.42 Жилищного кодекса РФ, при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уведомление соседей (у которых есть первоочередное право на покупку комнаты) о продаже комнаты в коммунальной квартире

Полагаю, Уведомления бывают разные. В каждом из муниципальных образований, как правило, есть Административные Регламенты(процедуры/услуги) посредством которых граждане могут реализовывать своё Конституционное право на информацию. Нотариус, в отличии от почтальона, может удостоверить подпись лица-отправителя и опись вложений, но момент вручения для него недоступен. Штамп «Возвращено за истечением срока хранения» не является доказательством надлежащего уведомления, хотя(надо признать) судьи любят этот оттиск. Надо понимать, что в конце-концов, если на другой стороне окажется толковый чел, то сделка будет оспорена в суде.

-продаем комнату в общаге (по документам комната в коммунальной квартире), нужен либо нотариальный отказ от каждого соседа (а их 18, выходит в копейку немалую, такой вариант для нас не приемлем), либо мы пишем заказные письма собственникам с уведомлениями о продаже , так же с уведомлением о вручении и описью вложения — данный вариант тоже возможен через нотариуса он еще дороже в три с половиной раза, либо отправить письма самостоятельно — да, волокитно, но на много дешевле (чем мы и собираемся заняться)!

Нюансы оформления уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец документа

Преимуществом обладают все лица, владеющие долей в квартире, независимо от размера их участия в долевой собственности. Возникновение такого права вполне закономерно, ведь проживающие в коммуналке люди смогут улучшить свои жилищные условия.

Нередко возникают ситуации, когда соседи против продажи помещения в коммуналке, всячески этому препятствуют. Это может проявляться как в скандалах, попытках выжить соседа, сорвать просмотры комнаты потенциальными покупателями, так и в угрозах не подписать отказ.

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Продать комнату в коммунальной квартире в сегодняшних условиях достаточно хлопотно. Для этого может понадобиться немало времени. Нужно будет выяснить статус квартиры, правильно оформить документы на продажу, найти подходящего покупателя. При этом надо помнить, что у соседей есть преимущественное право покупки. Именно из-за этого часто возникают различные трудности, когда не получается найти соседей, или же они отказываются от получения извещения о продаже.

В одной квартире могут находиться как исключительно приватизированные комнаты, так и вперемешку с теми, что сдаются по договору социального найма. Продать можно только приватизированную комнату. Если объект не приватизирован, его можно только обменять, однако для этого существует особый договор, который составляется при согласии муниципалитетов, владеющих этим имуществом.

Как направить или вручить извещение о продаже доли в квартире или комнаты в коммунальной квартире

На практике возникают трудности, связанные с тем, что сособственники, в силу разных причин, не получают такие извещения, что делает невозможным совершение сделки купли-продажи. В этом случае, можно совместно с участковым составить акт об отказе от получения уведомления.

Законом установлен срок, в течение которого сособственники должны приобрести имущество, который составляет один месяц с момента получения извещения. Если сособственник не приобретает имущество в течение этого срока, то продавец имеет право продать недвижимость любому лицу, но по той цене, которая была предложена сособственнику.

Способы извещения соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире

Иногда встречаются случаи, когда часть соседей по коммунальной квартире являются полноправными собственниками своих комнат, а другая часть – нанимателями помещения по договору социального найма.

Вначале следует отметить, что в соответствии с п. 1 ст. 250 ГК РФ в случае продажи доли в общей собственности другие ее участники имеют преимущественное право покупки отчуждаемой части. В связи с этим продавец комнаты в коммунальной квартире должен уведомить всех сособственников о намерении продать свою долю.

Уведомление города о продаже комнаты в коммунальной квартире

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены.
(ст.ст. 246, 250 ГК РФ) Детальн.консульт.,составление документов,ведение дела в суде-платно.Т.9152171802Моя судеб. практика zakonnost.suЮристы сайта первыми Вам не звонят! Личная консультация У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку Ответить Похожие вопросы В двухкомнатной коммунальной квартире собственники я, мой муж и брат мужа.

Скачать бланк заявления на продажу комнаты (zip, 4 кб) Нужно ли ждать 30 дней со дня регистрации для дальнейшей подачи заявления в ГУФРС (регпалата)? Регистрация в ГУФРС занимает 14 дней, нужно подождать хотя бы 2,5 недели. Регистрация по ипотеке занимает 5 дней, поэтому 30 дней лучше подождать. Вопрос можно решить – читайте дальше. А ну как город решит выкупить мою комнату? Нет, город за последние годы не выкупил ни одной комнаты и не собирается – продавайте спокойно.

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире

Решив продать комнату в коммуналке, следует соблюдать ряд правил, сопровождающих эту сделку. Особое внимание необходимо уделить тем тонкостям, которые предваряют саму сделку. В первую очередь это касается права преимущественной покупки, которое закреплено в статье 250 Гражданского кодекса РФ. Ваши соседи по коммунальной квартире имеют право на покупку вашей комнаты в преимущественном порядке за объявленную продавцом цену. Как соблюсти интересы ваших соседей-собственников – об этом в другой статье.

Есть ещё один немаловажный нюанс, который также необходимо учитывать. В наше время всё ещё встречаются коммунальные квартиры, в которых есть неприватизированные комнаты, то есть её собственником является город.

Нюансы продажи комнаты в коммунальной квартире и образец уведомления соседей

• место составления и дата;
• личные и паспортные данные лица, отказавшегося от покупки;
• данные продавца;
• сведения о продаваемой недвижимости (адрес, площадь и т.д.);
• цена;
• ссылка на ст. 250 ГК РФ, позволяющая воспользоваться преимущественным правом или добровольно отказаться от него;
• подпись отказавшегося соседа;
• подпись и печать нотариуса.
• Скачать бланк заявления об отказе от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире
• Скачать образец заявления об отказе от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире
1. данные соседа, которому направляется уведомление;
2. информацию о собственнике комнаты в коммунальной квартире – продавце (ФИО, адрес, контактные данные);
3. основную часть (какой долей владеет продавец, сумма продаваемой недвижимости и условия договора купли-продажи);
4. адрес, по которому необходимо прислать ответ на уведомление;
5. дата и подпись собственника-продавца.
• Скачать бланк уведомления соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире
• Скачать образец уведомления соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире

Пошаговая инструкция продажи комнаты в коммунальной квартире

Встречается, что на рынке недвижимости появляются объявления о продаже комнаты в коммунальной квартире. Это обычно доля в квартире, имеющая несколько комнат, которую необходимо продать.

1. Напечатать грамотно объявления о продаже (в интернете множество шаблонов по их написанию) и расклеить их во всевозможных местах скопления людей. Этот пункт как старый дедовский метод будет считать.
2. Разместить объявление в печатных изданиях можно в областных и в районных газетах в рубрике недвижимость.
3. Подать объявления на различные сайты о продаже недвижимости. Сегодня популярны Авито, Циан, а также на сайтах относящимся к региону продаваемого объекта.

Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире соседу, другому лицу или без согласия соседей: документы, условия, образец уведомления, нужен ли нотариус

Нотариальные извещения соседей – это один из способов соблюдения преимущественного права покупки. В некоторых регионах требуют именно нотариальной формы, однако по закону доказательством соблюдения может выступать и простой письменный документ. Получив отказ в регистрации со ссылкой на отсутствие нотариальной формы извещения, продавец вправе обжаловать его в суде как незаконный.

В двух последних случаях продавец вправе начать отчуждение недвижимости любому третьему лицу. Термин «согласие соседей» употребляется в быту именно для обозначения соблюдения преимущественного права. При этом документа под названием «согласие на продажу» для сделки закон не требует.