Можно ли построить новый дом на фундаменте старого
Достаточно часто встречается ситуация когда вместо старого дома или коттеджа возникает необходимость возвести новый. В частности, домом с участком можно в наследство получить, и можно столкнуться с разрешением проблемы – остаться в старом доме с печным отоплением либо построить новый дом со всеми присущими строительству современному атрибутами цивилизации – водопроводом, полноценной системой отопления и газом.
Для большинства застройщиков все требования и указания слишком сложны, потому они полностью сносят старые постройки вместе с фундаментом и строят на этом месте новый дом, оформляя обычное разрешение на строительство.
30 Лет Назад У Меня Сгорел Дом На Участке Остался Старый Фундамент Нужно Ли Брать Разрешение На Постройку Нового Дома
Прошу проконсультировать знающих людей. У родителей на участке в садовом товариществе сгорел дом. Фундамент остался. Я хочу немного увеличить фундамент и на новом поставить новый деревянный дом.
Вопрос: Необходимо ли получать разрешение у архитектора, делать проект в лицензированной компании и заморачиваться всем этим до постройки дома. Либо можно начать строительство и параллельно поехать к архитектору уже с готовым проектом дома. Либо никуда не ехать, а затем после строительства дома по новой вызвать БТИ и оформить уже новый дом ( больший по размерам и с другой экспликацией) ? БТИ сказало, что можно идти по вариату вызова их сотрудников после постройки, однако в телефонном разговоре с отделом архитектуры мне в категоричной форме было сказано, что необходимо вначале приехать к ним, зарегистрировать, что был пожар ( для снятия старого дома с учёта в БТИ), затем получать разрешение на строительство.
Как советуете поступить? Просто не хотелось бы иметь потом проблем с получением собственности на дом. С другой стороны не хочу затягивать, тк нужно поставить и обустроить ( хотя бы минимально) дом до следующего лета.
Разрешение на строительство:
Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2022г. № 190-ФЗ.
Статья 51. Выдача разрешений на строительство
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства ;
Как снести старый дом
Конечно, этот способ слома зданий нельзя применять самостоятельно. Ведь потребуется целый парк спецтехники и профессионалы, умеющие с ней работать. Поэтому все, что нужно сделать хозяину участка, – договориться об услуге сноса со специалистами. Хорошие профессионалы знают все правила сноса частного дома, имеют достаточный опыт, умеют организовать работу безопасно и эффективно. В зависимости от размера и прочности постройки, все будет сделано за день–два.
- Обследовать строение, оценить его прочность, аварийность, возможность вторичного использования стройматериалов, произвести замеры до ближайших строений, которые не подлежат слому и не должны быть повреждены.
- Выбрать способ демонтажа (в идеале – разработать детальный проект сноса).
- Согласовать с коммунальными службами отключение газа, света, водопровода и канализации. Иначе могут произойти аварии на коммуникациях, и владелец недвижимости понесет из-за них дополнительные убытки.
- Получить необходимые разрешительные документы.
Это видео недоступно
Вы могли видеть, что во время монтажа бригадир постоянно прикладывает магнитный уровень с разных сторон. Это нужно для того чтобы свая заходила вертикально и контроль этот осуществляется в разных плоскостях.
Свая монтируется до тех пор пока она не даст отказ, то есть лопасть настолько сильно утрамбовала грунт, что установка не может вкрутить ее дальше. Когда такое происходит свая крутится все медленнее и медленнее, а установка крихтит сильнее и сильнее
Как оформить строительство нового дома вместо сгоревшего
1. Вам необходимо в администрации муниципального образования выяснить, возможно ли в соответствии с градостроительным зонированием получить разрешение на строительство жилого дома (земельный участок должен быть в собственности, отмежеван, и иметь назначение — для ИЖС или для ЛПХ).
Здравствуйте! Недавно сгорел старый дом, хотим строить новый. Нужно ли оформлять само строительство дома, что для этого нужно сделать и куда обращаться? Нужно ли вновь оформлять право собственности на новый дом и куда обращаться?
Строить ли дом на месте сгоревшего дома
Мало что может сравниться по объему причиненного ущерба с воздействием пожара. В жизни бывают разные случаи, в некоторых, в пламени сгорает целый дом, оставляя владельцев буквально на улице. Что же делать, если ваша жизненна ситуация совпала с указанной? Какие действия предпринимать, когда сгорает дом, можно узнать из этой статьи.
Если жилье, в котором вы жили, относилось к государственному, то для вас подобная процедура будет оказана на бесплатной основе. В обычных случаях, услуга платная. Далее пишите письма с просьбой о материальной поддержке. Писать нужно на главу администрации, в ЖКХ и орган социальной защиты.
С чего начать оформление и строительство дома на месте сгоревшего
В 2022 полностью сгорел дом, находился в долевой собственности (3 собственника) у каждого собственника отдельный, прилежаший к дому, оформленный в собственность зем. участок. Я хочу начать строительство на своем участке (3 сотки) .
1С оформления каких документов мне нужно начать, чтобы заложить фундамент и возводить дом? . Напишите пожалуйста последовательность.
3. Какой из вариантов: 1.Возведение нового отдельного дома 2. Востановление своей части дома по старым границам и на старом фундаменте — будет менее проблематичен в плане оформления и подведения электричества и газа?
Снести или реконструировать: строим новый дом вместо старого
Поэтому, похоже, лучше все-таки полностью снести старый дом вместе с фундаментом, чтобы на освободившемся участке построить новый коттедж. Кстати, так же считает большинство читателей «Собственника»: по итогам проведенного нами опроса, 36% респондентов предпочли бы именно этот вариант.
Специалисты подмечают, что оформление разрешения на снос зависит от многих факторов, в частности, от характера подведенных коммуникаций и требований коммунальных служб при их переподключении. «Поэтому собственники зачастую для упрощения прохождения согласований производят снос дома и возведение нового под видом реконструкции объекта или применяют аналогичные схемы», – говорит Юлия Севериненко.
Покупка участка со сгоревшим домом
Если решите строить на пепелище, то это дорого, существует санитарное время при котором нельзя строить на месте простого попелища, в виду того что либо фундамент обойдется дорого очень, либо ваш дом в один день даст усадку более 15 %. Так что спокойно берите справку об отсутствие строений и покупайте просто землю, так по честному без мошенничества, без рисков. Соотношение геодезии стоимости и цены нового дома не сравнимо. Не экономьте на новом месте дома.
Раз дома по факту нет,то пусть ликвидирует. Так как это процесс достаточно затратный: нужно вызывать кадастровых инженеров,потом с полученным актом идти в кадастровую палату,потом в Росреестр. Это не должно быть Вашей проблемой.
Приобретение земельного участка со сгоревшим домом
Здравствуйте!
Помогите, пожалуйста, профессиональными советами. Собираюсь приобрести земельный участок для строительства частного дома. Нашел неплохой участок со сгоревшим домом на нем. Собственники — женщина и ее приемная дочь (7 лет), доли по 1/2 и на дом (он не снят с учета, числится жилым), и на участок. После пожара они уехали в другой регион, там у них временная прописка, постоянная — по интересующему меня адресу. По цене определились, отправил ее в органы опеки и попечительства для получения разрешения на продажу доли несовершеннолетней. Там ей сказали обращаться в соответствующие органы по месту постоянной прописки. Это правильно?
Далее. После покупки земли мне придется снимать с регистрации сгоревший дом. Какие будут мои действия и затраты?
Затем, видимо, получение разрешения на строительство и постройка дома. Я бы хотел вернуть имущественный вычет с затрат на строительство и приобретение участка. Можно ли мне обойтись одним договором купли-продажи (дома и участка) или нужно делать два? Обязательно ли для налоговой указание в договоре, что участок для ИЖС или можно для ведения ЛПХ? Если будет договор на дом отдельно, какую минимальную сумму можно в нем указать, и какие это может иметь последствия?
зачем два договора, лучше один, тем более объекты неотделимые друг от друга. просто указать их оба в договоре купле-продажи.
назначение участка, вообще, можете в договоре не прописывать — вполне хватит адреса и кадастрового номера. да и для получения налогового вычета в данном случае (на участке жилой дом) не принципиально.
в договоре можете указывать любые суммы — хоть 1 тысячу рублей. последствия могут быть для вас — в случае если по каким-то причинам сделку признают недействительной и т.п. ну и раз вы планируете вычет, то вам, наоборот, логично указать в договоре большую. если дом и земля в собственности более 3х лет у покупателей — смело указывайте полную стоимость. как разбить ее между домом и участком смотрите сами.
Можно ли строить дом на месте сгоревшего – решать только вам
Пожар, спаливший ваш дом, приносит много бед и горя. Это непоправимая трата личного имущества, и все хорошо, если никто из родных не пострадал. Но утрата есть утрат, время все залечит, а жить все равно необходимо.
И в том случае, если вы ограничены в средствах, а это естественная ситуация, ведь вы пережили пожар, то вам придется на многом экономить. Поэтому некоторые работы вы будете проводить своими руками. Но запомните, не стоит экономить на некоторых специфичных работах, к которым относится
Покупка участка со сгоревшим домом
Сайт IVD.ru — ведущий интернет-проект, посвященный вопросам реконструкции и оформления интерьера жилых помещений. Основной контент сайта составляет архив журнала «Идеи Вашего Дома» — эксклюзивные авторские статьи, качественные иллюстрации, практические советы и уроки. Над проектом работает команда профессионалов в тесном сотрудничестве с известными дизайнерами, архитекторами и ведущими экспертами издательства.
На нашем сайте вы можете подобрать комплексные дизайнерские решения; просмотреть подробные обзоры рынка строительных и отделочных материалов, мебели, техники и оборудования; сравнить собственные идеи с дизайн-проектами ведущих архитекторов; напрямую пообщаться с другими читателями и редакцией на форуме.
Строительство дома на садовом участке
Здравствуйте. Да, можете построить дом на месте сгоревшего.
Статья 51. Выдача разрешений на строительство
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
Если вы будете строить новый дом на старом фундаменте (даже с учетом его увеличения) это будет называться не новое строительство, а реконструкция старого дома (частично разрушенного пожаром), так как фундамент остался. А для реконструкции всё гораздо проще. Снимать дом с учета в БТИ не нужно, их надо уведомить о реконструкции и тогда еще налог на дом до конца реконструкции не будут брать (но это лучше в БТИ уточнить)
Но обратите внимание на оставшийся фундамент! Точно он в удовлетворительном состоянии. Фундамент после пожара теряет большую часть прочности! И увеличивать размер старого фундамента очень хлопотное дело.
Со страховыми проблем не возникнет, они без проблем страхуют дачи по факту. А порядок обращения в инстанции — конечно надо все документы переделывать, но практика показывает, что проще сначало построить, а потом всё оформлять.
30 Лет Назад У Меня Сгорел Дом На Участке Остался Старый Фундамент Нужно Ли Брать Разрешение На Постройку Нового Дома
Мне по жизни в принципе батюшки не встречались, не тот круг общения.
Вот только сосед умер год назад, жена его вызвала — приезжал на отпевание — вот и я повидала. Рясу надевал в подъезде. Про личностные качества его ничего сказать не могу.
Что было, то было. Потом говорили люди, что нельзя на месте сгоревшего дома, где люди погибли другой ставить. Другие случаи вспоминали. Суеверия тоже не на пустом месте возникают. Никогда бы не строилась на таком месте. Пусть даже с освящением места батюшкой.
Разрешение на строительство жилого дома в СНТ
При наличии кадастрового паспорта строение вносится на карту земельного участка, в базу данных GPS координат, ЕГРН (единый реестр недвижимости).
Для этого нужно собрать пакет документов, пройти утверждённую процедуру регистрации. До 2022 года, при «дачной амнистии», процедура введения в эксплуатацию и регистрации проводилась по упрощённой схеме, без разрешения на строительства.
Но более 35 % домов остаются не внесенными в Единый Государственный Реестр. В 2022 году меняются правила строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома на территории Садовых некоммерческих товариществ.
