Где выдают свидетельство о государственной регистрации права

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Свидетельство о государственной регистрации права. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Раньше существовало две базы: государственный кадастр недвижимости (ГКН) и Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Из-за этого не всегда совпадали данные между этими двумя базами. Поэтому их объединили в одну, которую назвали ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Появился новый тип документа- выписка из ЕГРН. Более того, произошла отмена свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Свидетельство о собственности на квартиру в 2022 году.

Свидетельство о собственности оформлялось на гербовой бумаге с водяными знаками, подписью и печатью. На листе указывались документы-основания, субъект права, объект права, кадастровый номер, существующие обременения права, кадастровый номер, инициалы регистратора и его подпись. Затем его стали делать на обычном белом листе формата А4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности приведено, как образец, ниже.

Как выглядит свидетельство о собственности на квартиру?

1. Акт приема-передачи. В нём должен быть пункт о том, что все финансовые обязательства собственником перед застройщиком выполнены. Если такого пункта нет, то у застройщика надо взять справку;
2. ДДУ (оригинал или копия). В нём должно быть прописано согласие застройщика на перепланировку. Если такого пункта нет, то тогда у застройщика надо взять справку о том, что он не против перепланировки в квартире;
3. Копия документа о вводе здания в эксплуатацию;

Заявитель обращается в Роспотребнадзор или в аккредитованную компанию по предоставлению сертификатов. Срок выдачи свидетельства государственной регистрации ТС — не более 30 дней. Точкой отсчёта считается момент, когда заявитель подал обращение.

Процесс

Если продукция ранее подлежала обязательной санитарно-эпидемиологической экспертизе на соответствие российским нормам, а в настоящее время она не попала в единый перечень продукции ТС, то на нее рекомендуется оформить разрешительный документ в виде декларации о соответствии ГОСТ Р. В качестве другой рекомендации можно назвать совет по привлечению к процедуре декларирования такой продукции третьей стороны – сертификационной лаборатории.

Оформление свидетельства о государственной регистрации Таможенного союза

Документы на иностранном языке должны предоставляться с переводом, заверенным нотариально. Стоимость оформления деклараций рассчитывается индивидуально. Будьте внимательны: за оформление СГР Таможенного Союза предусмотрена госпошлина.

Помимо экземпляров, разработанных для сторон – участников правоотношений, составляется дополнительный экземпляр для органов регистрации. Подтверждение факта регистрации вносится специальной отметкой в документацию участников сделки.

Электронный и бумажный формат выписки имеют равную юридическую силу. Подлинность бумажного носителя подтверждается синей печатью регистратора, а подлинность электронного аналога – цифровой подписью ответственного лица государственного учреждения.

Правоустанавливающие документы

Отмена привычных розовых свидетельств, выдаваемых владельцам недвижимости, внесла ажиотаж относительно правоподтверждающей документации на жильё. С 2022 года выписка из ЕГРН – единственный необходимый и достаточный документ, подтверждающий право собственности на квартиру или другой объект недвижимого имущества, имеющий равную юридическую силу в печатном и электронном виде. Процесс регистрации упростился, но не снимает вопросов относительно действительности ранее выданных предусмотренных законодательными актами формуляров и необходимости их замены.

Если посмотреть на свидетельство, то внизу вы увидите какого числа запись внесена в ЕГРН, вот именно с этого момента человек является собственником. Случается, что в Росреестре в свидетельстве могут сделать технические ошибки в тексте.

Как выглядит свидетельство о регистрации права собственности

Проверить свидетельство о государственной регистрации можно заказав выписку из Росреестра на недвижимое имущество онлайн и сравнить информацию, тогда вы точно убедитесь, что человек, который предъявляет вам свидетельство является собственником.

Свидетельство о государственной регистрации квартиры: информация о собственнике и квартире

Дата выдачи. Может не совпадать с датой внесения в ЕГРН, если вы это увидели, обязательно поинтересуйтесь почему. (например, возможно меняли статус объекта недвижимости из жилого в нежилое или была опечатка и сдавали переделывать и т.д.)

• Дата выдачи документа.
• Ссылка на правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарственная, договор долевого участия и т. д.).
• Персональные данные владельца объекта недвижимости.
• Вид права.
• Данные о кадастровом номере объекта.
• Адрес жилья и его основные технические характеристики.
• Сведения о имеющихся обременениях и ограничениях права.
• № учетной записи в ЕГРН и номер дела.

Что нужно получить вместо него?

Согласно положениям федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обе стороны договора (и продавец, и покупатель) должны присутствовать при подаче заявления на регистрацию совершенной сделки.

Росреестр

• Если заявитель обратился напрямую в отделение Росреестра – процедура займет 7 рабочих дней.
• При подаче заявления чрез офис МФЦ – 9 рабочих дней.
• Если документы поданы в Росреестр с дополнительным требованием – внести данные о квартире в кадастр – 10 дней.
• Если документы поданы через МФЦ и присутствуют данные о необходимости постановки на кадастровый учет – 12 дней.
• Если основанием для регистрационных действий является решение суда – 6 рабочих дней.

Право собственности на тот или иной объект недвижимости должно быть подтверждено документально. Одним из таких документов является свидетельство о государственной регистрации права собственности. Однако после 2022 года этот документ был заменён на выписку из ЕГРН. Об особенностях этих юридических бумаг и значимости старого свидетельства расскажем далее.

Что это за документ, и каким образом он оформляется?

Но нужно учитывать, что перед заключением сделки не нужно ограничиваться только проверкой выписки или свидетельства, важно увидеть документ, подтверждающие право продавца на данный вид собственности – договор купли-продажи, дарения или свидетельство о наследстве.

Куда нужно обращаться?

• Сбор документов. Их перечень может отличаться в конкретной ситуации. Узнать точный список для конкретного вида собственности можно с помощью конструктора жизненных ситуаций на сайте Росреестра.
• Оплата госпошлины. Постановка на кадастровый учёт бесплатна, а вот за регистрацию в Росреестре придётся платить.
• Подача заявления и документов. Для этого нужно будет посетить Росреестр, МФЦ, либо отправить их почтой.
• Ожидание решения Росреестра. Обычно документы проверяют в течение 5-7 дней. В некоторых случаях срок может быть увеличен. При подаче через МФЦ он будет больше на пару дней.

Если право собственности (либо право хозяйственного ведения) продавца (или дарителя, или другого собственника) квартиры возникло до 01 января 2022 года и не было зарегистрировано в ЕГРП, в регистрирующий орган дополнительно предоставляется заявление о регистрации права продавца и правоустанавливающий документ.

Документы для регистрации права собственности на квартиру – полный перечень

1. Заявление. Взять его можно или на сайте Росреестра или в отделе. По вашей просьбе сотрудник, принимающий у вас документы, может заполнить его самостоятельно. В случае совершения сделки, заявление должен написать также и нынешний владелец.
2. Паспорт гражданина Российской Федерации или любой другой документ, удостоверяющий личность (например, временное удостоверение). Нужен только оригинал, чтобы предъявить его на приеме.
3. Доверенность, если обращаться будет представитель заявителя. Не важно пойдет от кого-то из участников родственник или третье лицо – доверенность должна быть в любом случае, причем нотариальная. Предоставляется оригинал и копия.
4. Квитанция об оплате госпошлины. Здесь нужно отметить, что по закону ее предоставление необязательно (самой необходимости оплаты это не отменяет), регистратор сам должен проверить прохождение платежа, но на данный момент система работает плохо, так что лучше оригинал и копию квитанции иметь при себе.
5. Документ-основание. В зависимости от способа приобретения квартиры это может быть какой-либо договор, свидетельство о праве на наследство, решение суда или акт госоргана. Как правило, предоставляется от двух и более экземпляров этого документа, в отдельных случаях – оригинал и копия. Решая сколько все-таки экземпляров предоставить, нужно учесть, что один из них останется в регистрирующем органе. Если право возникает на основании договора, то он может быть как нотариально удостоверен, так и составлен в простой письменной форме.
6. Акт приема-передачи в большинстве случаев предоставляется при наличии, также может входить в состав самого договора. Однако, если в качестве документа-основания выступает договор участия в долевом строительстве, то два экземпляра акта обязательно должны быть представлены в Росреестр.
7. Кредитный договор, если для приобретения квартиры используются заемные средства.
8. Нотариально удостоверенное согласие супруга или супруги бывшего собственника на отчуждение, если квартиру вы приобретаете в результате купли-продажи. Но сперва нужно уточнить, как она досталась самому продавцу. Если по наследству, дарению или иным безвозмездным способом, то согласие не потребуется.
9. Согласие банка, если квартира уже заложена.

Каким образом можно получить свидетельство

А регистрация права необходима для того, чтобы собственник официально мог считаться собственником и в полной мере распоряжаться своей недвижимостью. При отсутствии сведений о ваших правах в ЕГРП, вы не сможете продать квартиру, сдать ее в аренду с последующей регистрацией договора в Росреестре, прописаться или заложить свою недвижимость в банке. Это уже не говоря о том, как облегчится жизнь всевозможных мошенников.

Правоустанавливающие и другие важные документы целесообразно держать в надежном месте. Крайне нежелательно передавать на хранение бумаги кому бы то ни было, даже близким родственникам. Если появилась необходимость продать недвижимость, и пришлось обратиться в агентство, то предоставлять следует только копии всех документов. Бывают также ситуации, когда свидетельство требуется потенциальному покупателю. Например, в том случае, когда он сам продает квартиру и имеет на иждивении несовершеннолетнего. Для выписки потребуется свидетельство на приобретаемый объект от собственника (продавца). В этом случае целесообразно сделать копию и заверить ее в нотариальной конторе. Этого будет вполне достаточно. Не следует отдавать покупателю оригинал, даже если он сделал предоплату. В жизни может случиться все, что угодно, и сделка может не состояться. В некоторых случаях уполномоченные органы требуют, кроме копий, и оригиналы документов. Например, в паспортном столе. В этом случае, однако, бумаги принимаются под расписку. В настоящее же время оригиналы требуют все реже. Это объясняется достаточно хорошо налаженной системой электронного обмена между ведомствами.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности фиксирует соответствующие действия с объектом. Эта бумага имеет установленную форму. В ней присутствует серийный номер и обязательные реквизиты. Каждая такая бумага выдается лицу, уполномоченному осуществлять оформление, под отчет. После внесения соответствующих учетных сведений свидетельство о регистрации права собственности передается владельцу объекта под расписку.

Обязательные реквизиты

Договор, выступающий в качестве основания перехода объекта во владение гражданина. Он должен быть минимум в трех экземплярах (первый — продавцу, второй — приобретателю, третий — уполномоченному органу). Договор предоставляется в оригинале.

• Строительство помещения или возведение постройки;
• Приобретение объекта недвижимости в собственность или аренду;
• Приобретение собственности по договору дарения;
• Наследование недвижимого объекта;
• Завершение процесса приватизации в отношении недвижимого объекта;
• Получение судебного постановления с признанием права в отношении недвижимого имущества;
• В случае внесения изменений в данные относительно объекта недвижимости.

Со стороны прежнего владельца собственности должен присутствовать продавец или даритель, а со стороны приобретателя права собственности должен присутствовать покупатель, одариваемое лицо или наследник. Если сделка осуществляется с применением денежных средств третьего лица или организации-кредитора, то необходимо присутствие представителя кредитора с доверенностью. В доверенности отразите список полномочий и обязательств представителя стороны кредитора, обязательно удостоверьте доверенность у нотариуса.

Какие документы нужны для получения свидетельства о государственной регистрации

Через месяц после подачи заявления Росреестр формирует и выдает новый документ, который будет содержать уникальный номер и серию. Обязательно проверьте, чтобы на выданной бумаге присутствовала надпись «Дубликат».

1. Паспортными и личными данными об обладателе прав.
2. Описанием назначения, адреса и площади объекта, а также обозначением его кадастрового номера.
3. Указанием вида полученных прав.
4. Обременением зарегистрированных прав (например, договор о сервитуте).
5. Перечислением свидетельств, которые стали предлогом к регистрации права (например, права можно зарегистрировать после получения свидетельства о праве наследования или оформления договора купли-продажи).

Особенности свидетельства о государственной регистрации права Свидетельство о государственной регистрации права считается законным правоподтверждающим документом, который удостоверяет юридический факт осознания и подтверждения претензий на недвижимое имущество на федеральном уровне.

Юридические основания для отказа в свидетельстве о государственной регистрации права

1. Обращении ненадлежащего лица.
2. Попытке государственной регистрации объекта, который обязательной выдаче лицензий не подлежит.
3. Свидетельстве об отсутствии у заявителя прав на представленный объект недвижимого имущества, который указан в правоустанавливающем документе.
4. Наличии противоречий между засвидетельствованными и заявленными правами.
5. Попытке регистрации собственности гражданина на делянку, представленную для ведения садового, дачного или подсобного хозяйства, а также индивидуального жилищного или гаражного строительства.
6. Отсутствии необходимых документов.

Если требуются дополнительные бумаги, об этом заявителя информируют сотрудники Росреестра при обращении. Бумаги принимают в Многофункциональном центре, а также по электронной почте. В последнем варианте отправлять следует только те документы, которые подтверждены нотариусом. Расписка в получении документов выдается заявителю.

Документы, подаваемые юридическим лицом

Свидетельство о праве собственности даёт возможность распоряжаться недвижимым имуществом. Кроме того, изучив данную бумагу, покупатель может удостовериться, что имеет дело с собственником объекта недвижимости, а не с ловким мошенником.

Сведения, присутствующие в документе

• Документ, на базе которого появилось право собственности: договор дарения (купли-продажи), другой договор или свидетельство, подтверждающее право на наследство.
• Паспорт заявителя.
• Заявление о получении свидетельства о государственной регистрации права собственности на специальном бланке.
• При оформлении собственности квартиры: кадастровый и технический паспорта.
• При оформлении участка – свидетельство о праве на землю, межевое дело, кадастровый паспорт.
• Нотариально заверенное согласие второй половины на сделку.
• Квитанция, свидетельствующая об уплате налога.

Для получения выписки необходимо представить следующую документацию:

В данной статье мы подробно выяснили – что это такое ОГРПИ. В 2022 году законодательство претерпело некоторые изменения. Сейчас такой акт не используется. Ему на смену пришла выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Она полностью подтверждает основание на имущество и не подлежит замене.

Какую документацию необходимо предоставить для получения регистрации

Выписка – это справка, которая означает подтверждение того, что лицо является собственником объекта недвижимости. Она составляется в соответствие с данными, находящимися в Российском реестре.