Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Всё о правилах оформления разных видов доверенностей для регистрации права собственности на квартиру. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
- главным врачом, в том случае, если хозяин квартиры пребывает в лечебном учреждении и нуждается в продолжительном лечении;
- начальником тюрьмы, если собственник находится под стражей;
- начальником части или руководителем учебного военного учреждения, если доверитель находится на воинской службе;
- капитаном судна, если владелец недвижимости находится в дальнем плавании;
- руководителем органа социальной защиты, если собственник проживает в государственном учреждении.
Какую надо оформить на утверждение документов?
- Оплачивать государственную пошлину за регистрацию права.
- Запрашивать необходимые документы для оформления собственности.
- Подписывать бумаги от имени заявителя в регистрирующих органах и предоставлять в Росреестр требуемые документы.
Что необходимо предоставить нотариусу?
Она должна быть составлена в письменном виде и заверена нотариально. Допускается оформление электронной версии документа с последующим заверением его электронно-цифровой подписью в присутствии нотариуса.
- Оригинал паспорта гражданина России, хозяина жилья.
- Оригинал паспорта гражданина России, доверенного лица.
- Оригинал свидетельства, которое подтверждает право на владение недвижимостью.
- Кадастровый паспорт на квартиру.
Так, договор должен содержать только достоверную информацию о сторонах-участниках. В самом документе нужно четко прописать полномочия, которые передаются второй стороне. Если хозяин позволяет продавать или сдавать в аренду жилье, так и описывается в разрешении.
Какие полномочия дает «генералка»?
- Паспортные данные владельца квартиры.
- Паспортные данные доверенного лица.
- Название нотариальной конторы, в которой составляется документ.
- Технические характеристики, адрес жилья.
- Четкий перечень полномочий, которые предоставляются другой стороне.
- Срок действия.
- Подписи обеих сторон-участников сделки.
- Дата составления доверенности.
Владельцем отчуждаемой квартиры или доли в ней может быть несовершеннолетний. Если ему ещё не исполнилось 14 лет, то доверенность от его имени оформляет законный представитель – родители или опекуны. Самого ребёнка предъявлять нотариусу не нужно.
Сроки не прописаны законодательно. Ранее максимальный период действия доверенности составлял 3 года. В 2022 году это правило было отменено. Стороны сами выбирают, в течение какого периода времени полномочия будут переданы. Если же срок не прописывается, то он автоматически равен 1 году. По его истечении доверенность не актуальна.
Стоимость и особенности оформления
В течение 1 месяца с момента публикации в «Коммерсанте» все заинтересованные лица считаются должным образом уведомлёнными. В целях избегания конфликтов заявителю нужно сохранить чек об оплате публикации и сам номер газеты, в которой она была дана. Это может стать доказательством в случае возникновения споров.
Теоретически можно (т.е. законом это не запрещено). В случае оформления доверенности на покупку квартиры в ипотеку, доверитель в тексте самой доверенности указывает, что будет заключаться не просто Договор купли-продажи квартиры, а Договор купли-продажи с привлечением заемных средств. При этом, банк-кредитор должен дать «добро» на заключение такой сделки по доверенности.
Можно ли по доверенности купить квартиру в ипотеку?
Кроме того, доверенное лицо может даже без злого умысла, по невнимательности или юридической безграмотности, напутать некоторые детали поручения. В результате Покупатель (доверитель) будет иметь те юридические последствия сделки, на которые он не рассчитывал.
Риски Покупателя при покупке квартиры по доверенности
Даже если доверенность на покупку квартиры окажется «липовой» (поддельной), недействительной или отозванной на момент совершения сделки, и этот факт вскроется уже после регистрации, то Откроется в новой вкладке.»>сделка будет признана недействительной, и Продавец снова станет владельцем своей квартиры.
Если вы хотите, чтобы всё было официально, заключите договор через нотариуса. Это не исключает риски, но при срыве сделки нотариус выступит свидетелем в суде. Он подтвердит, что установил личности представителя и доверителя, а права и обязанности сторон зачитал вслух.
Свяжитесь с нотариусом любым удобным способом и запросите информацию о факте выдачи. Специалист может отказаться выдавать «тайну», ссылаясь на конфиденциальность персональных данных. Но, по словам нашего нотариуса, чаще он и его коллеги понимают важность ситуации и говорят покупателям нужный минимум информации.
Как минимизировать общие риски
Продавец выдаёт такой документ, чтобы не присутствовать на сделке. Он самостоятельно решает, кто будет представлять его интересы: родственники, риелторы, юристы или друзья. Причины выдачи не регламентируются законом: болен, живёт в другом городе, работает или не хочет заморачиваться.
В любом деле есть риск, а в случае совершения сделок с недвижимостью по доверенности – особенно. Можно «попасть в лапы» мошенников и потерять деньги или имущество. Сотни дел находятся в судах из-за того, что кто-то превысил свои полномочия.
Риски продажи и покупки
Если вы подумываете оформить генеральную доверенность, чтобы снять с себя это бремя, то, что необходимо учесть? Какие подводные камни могут здесь быть, и какие полномочия появятся у вашего поверенного? Давайте узнаем.
Что же это такое и какие полномочия дает?
- управлять и распоряжаться оговоренной недвижимостью;
- совершать любые сделки;
- пользоваться банковскими услугами;
- защищать интересы представляемого в суде;
- подписывать договоры;
- составлять документы от имени представляемого.
Если Вы хотите купить квартиру по доверенности, то нужна правильно оформленная доверенность. А чтобы ее оформить, маме нужно сходить к нотариусу.
Вы уже выбрали квартиру? Проверили ее? Оговорили порядок проведения сделки?
Участник программы «Работаю честно»
Добрый день. Собственно главный документ — доверенность с грамотно сформулированными полномочиями, которых будет достаточно для заключении самой сделки, расчетов между сторонами, подачи и получения документов в регистрирующий орган, подписания акта приема-передачи после сделки. Если сделка будет иметь обязательную нотариальную форму — также необходимо получить нотариальное согласие супруга мамы в силу ст. 35 СК РФ, либо, если брака нет — сделать заявление об отсутствии брака. Ну и сам договор купли-продажи, конечно, должен отражать покупку по доверенности, нужно учесть это в формулировках.
Проверено ЦИАН
Маме нужно сделать на Ваше имя доверенность на приобретение жилья в Москве (к примеру) за цену и на условиях по своему усмотрению,с правом регистрации,передоверия,взаиморасчетов (в том числе -с использованием счетов и ячеек определенных банков), и т.д. Если есть возможность сначала выбрать квартиру — начните с этого.
Генеральная доверенность наделяет представителя правом совершения разнообразных сделок неограниченное количество раз. Этот тип поручения используется в организациях, например, владелец магазина генеральной доверенностью наделяет его управляющего всеми полномочиями для осуществления административной и финансово-хозяйственной деятельности.
Как оформить доверенность на продажу квартиры?
Основная причина — отсутствие в документе даты его составления. Доверенность относится к документам срочного типа, поэтому у него должен быть определённый период действия. Именно для этого необходимо указать дату оформления доверенности, по которой, в случае необходимости, можно определить и её срок действия (1 год с этой даты).
Права и обязанности доверенного лица
Самая распространенная мошенническая схема такова: доверенное лицо, получив права на оформление необходимых документов, делает дубликат свидетельства о праве собственности на квартиру, после чего ставит поддельную подпись в договоре, оформляемом в свободной форме. Затем жилое помещение переоформляется на другого человека (как правило, сообщника) и продаётся ничего не подозревающему покупателю.
- Место и дата подписания. Дата составления должна указываться обязательно. В противном случае доверенность не будет иметь юридической силы.
- Личные сведения о сторонах.
- Перечень полномочий, которые представитель имеет право совершать от имени собственника недвижимого имущества.
- Данные о квартире, которую планируется реализовать.
- Срок действия. Указывать необязательно, но тогда документ будет действовать ровно год. Сам же доверитель имеет право устанавливать любой срок.
- Подпись доверителя.
Какие документы понадобятся
Купля-продажа всегда имеет определенные риски для обеих сторон. Но при совершении сделки по доверенности негативных последствий может возникнуть еще больше. Для продавца большим риском является доверительная перепродажа. Чтобы не столкнуться с неприятностями, собственнику не стоит уполномочивать доверенного одновременно на заключение договора и получение денежных средств с реализации.
Риски продавца и покупателя
Оформление доверенности существенно облегчает процесс реализации имущества для собственника. Но далеко не все граждане при продаже недвижимости прибегают к помощи других лиц, а стараются заниматься сделкой лично. Это связано с тем, что заключение договора по доверенности имеет большое количество рисков, как для самого продавца, так и для покупателя.
- Личный паспорт.
- Паспорт доверенного лица.
- Свидетельство о вступлении в наследство, если квартира оформляется по наследству.
- Дарственная, если жилье досталось в дар.
- Договор купли — продажи, если собственник квартиры приобрел ее самостоятельно или с помощью ипотечного кредита.
Для того, чтобы сделать доверенность в первую очередь необходимо четко определиться с тем, какие именно действия нужно будет возложить на уполномоченного человека. Далее следует найти хорошего нотариуса и посетить его офис, предоставив личный и паспорт, а также документы доверенного лица для заполнения данных в доверенности.
В каких случаях требуется оформление квартиры по доверенности?
К поиску нотариуса стоит отнестись очень ответственно, ведь он будет делать для вас важный документ, связанный с имуществом. Следует убедиться в том, что он имеет достаточный опыт в данной сфере, хорошую репутацию, а также соответствующую лицензию и юридический адрес.
Список документов может различаться в зависимости от особенностей сложившейся ситуации. Так, если в регистрации нуждаются лицо, состоящее на военном учете, нотариус может потребовать предоставить военный билет и приписной документ.
Если владелец недвижимости по каким-либо причинам не может присутствовать во время оформления постоянной прописки, потребуется составить доверенность. Согласно действующему законодательству, регистрационные процедуры не смогут быть выполнены без наличия документа. При этом прямой запрет в нормативно-правовых актах не содержится.
По месту жительства (постоянная)
Сегодня существует две разновидности доверенности, которые могут быть оформлены для получения прописки. Документ имеет право составить собственник недвижимости, который не может присутствовать во время процедуры регистрация. Аналогичным правом обладает и сам человек, желающий получить прописку.
