Как взять в аренду землю у государства

Содержание

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Как арендовать землю у администрации города или села. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Договор, в соответствии с законом, составляется только в письменном виде. Одним из ключевых моментов составления договора является указание в его тексте точных границ земельного участка, позволяющее без труда его идентифицировать. При подписании следует внимательно изучить все условия.

Некоторые особенности договора

паспортные данные претендента на право аренды;
идентификационный номер налогоплательщика;
кадастровый номер предполагаемого участка;
категорию земли – её целевое назначение;
цель использования земельного участка, которую имеет в виду потенциальный арендатор;
данные для контактов, дата заключения договора, подачи заявления и подпись самого заявителя.

Получение участка, не внесённого в кадастровый список

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

Если же регистрация аренды проводится через Госуслуги, нужно подготовить бумаги в электронном формате pdf и прикрепить их к электронному заявлению. После принятия их ведомством (уведомление придёт на электронную почту, указанную при регистрации), нужно будет подойти в МФЦ и пройти сверку.

Отсюда различные требования к самим арендаторам. Если на участке земли планируется построить фабрику, то нужно будет представить администрации полную информацию о типе отходов, выручке, типе производимой продукции и прочее.

Для юридических лиц

срок аренды – не более 49 лет. Земли некоторых категорий могут быть сданы в аренду только на более короткий срок, но с условием пролонгации соглашения. Например, для ИЖС максимальный срок аренды составляет 20 лет, но его можно продлить по соглашению сторон;
возможность сдачи земли в субаренду. Например, участок берётся в пользование для того, чтобы организовать здесь садовый кооператив. Участок будет поделён на несколько других, каждый из которых будет сдан в субаренду;
возможность приватизации;
другие нюансы. Например, аренда земельных недр подразумевает под собой обязательную рекультивацию участка.

На стоимость арендной платы влияет целая совокупность факторов, в том числе кадастровая и рыночная стоимость земельного участка, цель аренды, результаты проведения торгов и так далее. Есть категории лиц, которым земля предоставляется в бесплатное пользование, например сельские учителя и медработники не старше 35 лет (для этого человек берет на себя обязательство переехать на постоянное место жительство в сельскую местность и отработать там по специальности как минимум 10 лет); многодетные семьи; инвалиды.

Поиск территории. Для начала вы должны найти понравившийся земельный участок. Это можно сделать самостоятельно, воспользовавшись официальным сайтом Росреестра – вам понадобится публичная кадастровая карта. Минус такого способа – в карте и условных обозначениях может быть очень сложно разобраться. Поэтому советуем сразу идти в администрацию с просьбой о подборе соответствующего вашим запросам участка. Уже после этого можно писать заявление о предоставлении конкретного земельного участка в аренду.
Муниципалитет рассматривает ваше заявление и, в случае вынесения положительного вердикта, публикует информацию в СМИ – это необходимо, чтобы каждый желающий имел право участвовать в публичных торгах.
Если появились еще претенденты на аренду выбранной вами земли, то муниципальные органы власти будут обязаны провести аукцион. Для принятия участия в нем вам понадобятся следующие документы: заявление на право допуска; квитанция о внесении задатка; для граждан копия паспорта, а для организаций – учредительные документы. Если желающих больше не было, то участок предоставляется вам в аренду.
Участие в публичных торгах. По результатам аукциона побеждает тот, кто предложит максимальную арендную плату. После этого составляется протокол в двух экземплярах, один из которых вручается победителю.
Завершается все согласованием условий аренды и заключением договора. После обсуждения сторонами всех существенных условий, договор оформляется в простой письменной форме. Если срок контракта превышает один год, то договор необходимо зарегистрировать в регистрационной палате.

Порядок действий

Как взять землю в аренду у государства – насущный вопрос для многих людей, которые хотят иметь земельный участок, но нет достаточно большой денежной суммы для его покупки. Брать кредит под большие проценты на 20-30 лет – тоже не вариант. К счастью, в России арендовать землю у государства под собственные нужды могут не только юридические лица (организации), но и граждане. Огромный плюс такой аренды, что она заключается сразу на большой срок с возможностью дальнейшего выкупа. Минус – выдается не на бесплатной основе (за исключением некоторых случаев). Рассмотрим подробнее, какие шаги необходимо предпринять для получения государственной или муниципальной земли в аренду.

Будущий арендатор не может напрямую повлиять на оценку участка. Единственный официальный доступный механизм – участие в торгах. Если конкуренция небольшая – рост стоимости относительно базовой будет незначительным.

Так как процедура может занять много времени и средств – к ней необходимо тщательно подготовиться. Главное – провести комплексный анализ состояния интересующего земельного участка. Он должен соответствовать поставленным целям – застройка, сельскохозяйственные работы, для огородничества.

Порядок оформления аренды

Потенциальный арендатор не может повлиять на базовую стоимость земли. При этом у него нет возможность узнать, сколько будет стоить арендовать землю у государства, так как цена оглашается только по факту начала торгов.

Найдите наиболее подходящие под ваши цели участки с соответствующим ВРИ и осмотрите их на местности. Проверьте, нет ли на этих участках бесхозных строений, электроподстанций, газопроводов и иных коммуникаций, которые могут обременять участок. Перед тем, как взять в аренду землю сельхозназначения у государства, проверьте качество и состояние земель — сам порядок их получения такой же, как и у земель с другими ВРИ (п. 1 ст. 10 ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»). Учтите, что сельскохозяйственные земли не предполагают индивидуальное строительство.

Если желаемый вами участок по факту существует, но еще не сформирован — иногда его тоже можно получить без торгов, но в этом случае придется обеспечивать его постановку на кадастровый учет. Найти такой участок также можно на кадастровой карте — он будет свободен от кадастровой разметки. Выбрав такой участок:

Способ 3: без проведения торгов и бесплатно

Решение о проведении торгов принимают, естественно, только уполномоченные местные органы. Скажем, управление городского имущества. Но принять такое решение они могут как по собственной инициативе, так и по заявлениям заинтересованных граждан или организаций (п.п. 1, 4 ст. 39.11 ЗК).

2) наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случаев, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного Кодекса.

Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов

Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев предоставления:

Нужно только понимать, что предусмотренная законом процедура не гарантирует каждому человеку получение земли без торгов. Для приобретения участка без торгов не должно быть других желающих принять участие в возможном аукционе.

аренда земли для осуществления деятельности крестьянским (фермерским) хозяйством.

Дмитрий, подскажите пожалуйста нужна ли регистрация по месту жительства ,в том регионе где находится земельный участок, Например: у меня постоянная регистрация в Ленинградской области , а арендовать земельный участок под ИЖС я хочу в Нижегородской области.

Как взять землю в аренду у администрации города без торгов?

Следуя вашей инструкции мы выбрали несколько участков земли в Сочи и составили схемы расположения ЗУ на кадастровой карте. Комплект документов, которые отправляли был следующим: заявление об утверждении схемы расположения ЗУ на кадастровом плане территории; схема расположения ЗУ на кадастровом плане территории с указанием координат; копия паспорта.

Географический. По карте, в интернете или на бумажном носителе, намечается несколько мест. Записываются координаты. Если есть возможность, то необходимо посетить эти места лично. Далее, необходимо определить, – есть на него правообладатели, хозяйствующие субъекты. Для этого наводятся предварительные справки в администрации местного населённого пункта.

Какие виды земель нельзя арендовать

Одно из условий договора по Земельному кодексу РФ – арендная плата. Порядок расчёта и величина арендной платы за земли, находящиеся в федеральном ведении, устанавливается правительством. Региональные земли, собственность на которые не разграничена, остаются в распоряжении субъектов страны. Муниципальная площадь определяется местными муниципалитетами.

Аренда через аукцион

удалённость от крупного населённого пункта, а – это медицинские учреждения, детский сад, школа;
наличие дорог с твёрдым грунтовым покрытием;
возможность подключения к электрической сети, газопроводу, системе центрального водоснабжения и канализации.

Вариант предоставления без торгов может затянуться на неопределенное время, так как администрация самостоятельно должна заниматься выяснением о принадлежности земли к категории и существуют ли какие-либо собственники на данный объект.

Выбрать подходящий участок возможно с помощью виртуальной карты, которая находится на сайте Росреестра. Открыв её в отдельном диалоговом окне, необходимо найти соответствующий населенный пункт и далее выбрать подходящий участок земли для бизнеса.

Виды аренды

паспорт гражданина РФ;
идентификационный номер;
документы, учредительного характера и выписка из ЕГРЮЛ (для организаций);
заявление, включающее в себя основные характеристики участка: его месторасположения, площадь, кадастровый номер, а также цель эксплуатации. Также, необходимые его составляющие – это контактные данные заявителя, дата и личная подпись.

заповедники, парки и прочие природоохранные зоны;
территории, относящиеся к особым ведомствам РФ – вооруженным силам, ФСБ, государственной охране;
границы закрытых административно-территориальных образований;
территории, отданные под захоронения химических, радиоактивных отходов;
объекты, предназначенные для охраны государственных границ.

Сроки аренды

Важно уточнить, что передача земельного участка в пользование сроком более чем на 1 год предполагает обязательную регистрацию договора аренды в Росреестре. Только в этом случае арендатор будет обладать правами для распоряжения территорией по собственному усмотрению.

Порядок действий

Кроме того, регистрация договора аренды в Росреестре предполагает оплату обязательной государственной пошлины в размере 350 рублей. В случае если договор аренды заключается без ограничения права пользования, размер сбора для граждан составит 2022 рублей, а для предприятий и организаций – 22022 рублей.

Если человек задумывается о том, как взять землю в аренду у государства под строительство частного дома, то ему придется выбирать участок из земель ИЖС. Предоставляется такая территория максимально на 20 лет.

Перед тем, как взять землю в аренду у государства, важно грамотно составить заявление, передающееся в администрацию конкретного города. При формировании данного документа учитываются рекомендации и правила:

Какие требуются документы?

На такой территории разрешается заниматься исключительно разными сельскохозяйственными работами. Не допускается возводить какие-либо капитальные строения. Если в заявке указывается, что земля будет применяться для полевых работ, то арендаторы должны ограничиваться исключительно выращиванием разных сельскохозяйственных культур. Не допускается возводить какие-либо овощехранилища или другие строения. Для этих целей придется оформлять в аренду участок у государства, находящийся в промышленной зоне. В таких зонах земля не обладает высокими плодородными свойствами.

Какие виды земель нельзя арендовать

непосредственно в администрации населённого пункта, в котором есть желание построить дом;
из СМИ, – них публикуются сведения о проведении торгов об аренде земли;
посетить сайт Росреестра; в нём отражаются сведения о публичных участках земли.

Поиск свободной площади

В местном землеустроительном комитете берётся справка об отсутствии обременения на участок со стороны третьих лиц, отсутствуют строения, – участок находится в ведении государства.
Обратиться в кадастровую службу с целью:изготовления схемы расположения участка (формирование участка); оформить кадастровый паспорт на надел земли; провести межевание с последующей постановкой на кадастровый учет.
Пишется заявление на предварительное предоставление земельной площади. Согласно ст.26 ФЗ-171, это осуществляется: лично; письмом с уведомлением о вручении; посредством интернета.
Далее, оформляется заявление на аренду выделенного участка земли и передаётся в местный земельный комитет.
После рассмотрения и утверждения заявления, следует получить распоряжение о предоставлении оформленного надела на праве аренды.
Подписывается договор аренды с дальнейшей регистрацией в уполномоченном органе.

Важно! Если заявитель желает получить участок земли без торгов, он может дать на это указание в «теле» заявления, сделав ссылку на ст. 39.5 ЗК РФ. Выражение такого желания ещё не даёт гарантии, что так и будет. Если желающих несколько, процедура получения территории будет проходить через аукцион.

Для юридических лиц

Участок – объект налогообложения. В зависимости от его коммерческой ценности, размер ежегодной арендной платы не должен превышать в 2 раза сумму ежегодного налога. Последний рассчитывается, исходя из кадастровой цены. Поэтому каждый потенциальный арендатор может самостоятельно рассчитать верхний предел арендной платы.

Категория – сельскохозяйственная, для последующего поселения, лесного фонда, специального назначения. Чаще всего арендуют первые две категории, причем с/х будет стоить намного дешевле.
Кадастровая стоимость. Если оценка не проводилась последние 5 лет – применяется среднерыночная цена. В отдельных случаях ее могут установить местные органы власти.
Заявленное назначение со стороны потенциального арендатора.
Результаты публичных торгов.

Формирование стоимости

Заявление о рассмотрении возможности аренды. Составляется в свободной форме, указывается точное расположение участка, его характеристики.
Для физических лиц – копия паспорта и ИНН.
Для юридических субъектов – учредительные документы.
Справка из кадастрового реестра о текущем статусе земли.

Удобный выход в данной ситуации – выйти с инициативой по вопросу аренды земли, находящейся в государственном ведении. В дальнейшем, при добросовестном использовании государственных угодий и соблюдении обязательных требований, у организаций или индивидуальных предпринимателей возникает возможность получения земельного участка в собственность на льготных условиях.

Как получить землю в аренду у государства

Государственная услуга по предоставлению земель неразграниченной государственной и муниципальной собственности в аренду и собственность без проведения торгов предоставляется физическим, юридическим лицам, а также индивидуальным предпринимателям. Однако, согласно статьям 39.3 и 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, право на получение земли без торгов возникает только при соблюдении определенного ряда условий.

Как получить неразграниченные земельные участки в Подмосковье без торгов

Если речь идет об аукционе, то сотрудники администрации указывают лишь начальную ставку, которая затем повышается в зависимости от того, насколько претенденты хотят побороться за надел, и в зависимости от того, во сколько его оценивают.