В Каком Случае Нужно Приватизировать Квартиру

Содержание

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Надо ли приватизировать квартиру: плюсы и минусы приватизации. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Приватизация означает передачу недвижимости, находящейся в собственности муниципального района и государства, простым гражданам, которые проживают в данном жилье по договору социального найма. После оформления необходимых документов человек становится полноправным хозяином квартиры. Он сможет ее подарить, завещать, обменять на любое другое жилье, продать, сдать в аренду. Таким образом, после проведения процедуры приватизации гражданин становится полноправным собственником недвижимости. Теперь он самостоятельно сможет прописывать на своей жилплощади того, кого захочет. Наниматель такой возможности не имеет.

Определение

Надо ли приватизировать квартиру? Данный вопрос интересует тех граждан, которые проживают в муниципальном жилье, но не являются его собственниками. Кроме того, большинство людей пожилого возраста выступают против приватизации, считая, что оплата за коммунальные услуги возрастет после этого в несколько раз. Тем не менее процесс перехода жилья из государственной собственности в частную продолжается. В настоящее время приватизация в России является бесплатной.

Оформление

Но для того чтобы оформить кооперативную квартиру в собственность, нужно выплатить пай и закрепить свое право на нее в регистрационной палате. Как правило, после подачи всех документов необходимо подождать один месяц. Также необходимо заплатить госпошлину в сумме 1000 рублей. Поэтому на вопрос о том, надо ли приватизировать кооперативную квартиру в России, можно смело дать отрицательный ответ. Потому что данная недвижимость не является государственной собственностью.

Чтобы понимать истинные причины отказа от реализации права бесплатного получения имущества в собственность, важно осознавать в полной мере все нюансы законодательства России. Почему люди иногда не приватизируют жилье?

Почему отказываются от приватизации

Несмотря на все плюсы процесса, приватизация имеет ряд своих недостатков. Для некоторых граждан они являются крайне важными. Если не приватизировать квартиру, что будет? Какие минусы есть у данного процесса? Не следует путать их с причинами отказа от переоформления имущества в частную собственность.

Реальные случаи

Жизнь в неприватизированной квартире чем грозит? Отмечается, что жильцы в таком случае должны выполнять только одно условие — проживать в доме, оплачивая все затраты на содержание недвижимости. Подобное ограничение является для некоторых плюсом — гарантом спокойной старости.

К примеру, не выгодна приватизация семье, проживающей в маленькой квартире в старом доме, который в ближайшее время предполагается сносить. Если квартира останется муниципальной, государство взамен выделит вам жилплощадь по нормативам на каждого члена семьи. А вот увеличить количество квадратов, если сносить будут вашу собственную недвижимость, не удастся.

Плюсы и минусы

Определяясь с составом участников, не забудьте об особенностях выделения доли несовершеннолетним гражданам. Оставить без доли ребёнка до 14 лет нельзя по закону. Отказ от доли гражданина с 14 до 18 лет следует оформлять с согласия органов опеки, заручившись правильной мотивацией.

Решение вопроса с будущими собственниками

Спорные вопросы иногда возникают по поводу определения статуса служебного жилья, поэтому по поводу такой квартиры необходимо проконсультироваться с её собственником. Возможно, предприятие даст разрешение на её бесплатную приватизацию.

После расприватизации своей квартиры, за бывшими владельцами сохраняется право пользования жилым помещением. Все прописанные там на момент деприватизации жильцы продолжают там проживать, но их права и обязанности существенно меняются.

Основанием для проживания в квартире теперь будет служить не право собственности, а социальный наем по условиям договора с городом. Жильцы вместо статуса «собственники» получают статус «наниматели». Обязанности по уплате налога на имущество, содержанию общедомовых площадей, взносов на капремонт – с них снимается. Остаются только квартплата и коммунальные платежи.

Причины расприватизации квартир

Расприватизация квартиры в виде признания договора передачи недействительным может происходить только через суд. Причинами могут служить нарушения в оформлении самого договора или нарушенные права тех жильцов, которые должны были участвовать в приватизации, но почему-то не участвовали. Тогда по иску этих жильцов или по иску самого собственника суд может признать договор передачи жилья в собственность недействительным, и вернуть квартиру на баланс города.

Регистрация собственности на квартиру — это обязательная процедура. Документов понадобится много, и их перечень будет зависеть еще и от вида недвижимости, его месторасположения и оформляющего лица. Вам нужно будет заявление на приватизацию и следующие документы:

Особенности процесса отказа

Несколько лет назад ввели бесплатную приватизацию жилья. Это облегчило жизнь многим семьям, но эта программа с ограниченным сроком действия, который увеличивался уже пять раз. Было объявлено, что закон о приватизация квартиры гласит, что пока последняя дата – 1 марта 2022 года.

Как оформить жилье в собственность: документы и процедура

Бесплатная приватизация жилья позволяет прописывать в приватизированной квартире всех, кого хотите, согласовывая вопрос лишь между владельцами долей. Также легче будет проходить процесс перепланировки. Вы сможете заработать на ней, сдав в аренду. Проще будет оформлять краткосрочные договора, и регулярно их продлевать. Если вы владелец квартиры, то вас уже не смогут из нее выселить и выписать, даже с большими коммунальными долгами.

Процесс приватизации позволяет оформить жилье из государственной собственности в частную собственность. Пик приватизации недвижимости пришелся на 90-е годы, но остается доступным и сегодня. В 2022 году эта процедура остается доступной россиянам, которые проживают в жилье, предоставленном им по договору социального найма. Каковы плюсы и минусы приватизации недвижимости и стоит ли переоформлять квартиру в свою собственность? Можно ли в дальнейшем расприватизировать квартиру?

Что такое приватизация квартиры, для чего она нужна

Первое, что необходимо сделать для старта процедуры приватизации квартиры, это подготовить определенный комплект документов. На федеральном уровне данные документы не прописаны, но они содержатся в региональных регламентах. Перед тем как готовить документы, стоит найти административный регламент оказания услуги по переоформлению недвижимости в частную собственность.

Документы

Нанимателю можно также попробовать детально разъяснить всем сомневающимся о выгодах приватизации для них: о том, что это позволит вступить в права собственности, продавать или завещать квартиру внукам и пр.

Согласие иных лиц, которые проживают в квартире, это очень важный момент, без которого переоформление может вовсе оказаться невозможным. Нередко граждане задаются вопросом, а можно ли избежать получения одобрения? Да, но при этом обязательно должно быть какое-то нарушение со стороны прописанных лиц, например, неуплата коммунальных платежей. Нередко также выделяют доли, то есть определяют размер в квартире, который причитается конкретному субъекту, после чего осуществляют приватизацию именно этой части, в то время как остальные жильцы сохраняют статус нанимателей и пользователей квартиры.

Граждане, которые в результате непредвиденных обстоятельств, стихийных бедствий и техногенных катастроф потеряли ранее приватизированное жильё. После этого им будет предоставлена квартира по договору найма со стороны муниципалитета. Эти лица смогут подать повторную заявку на приватизацию уже вновь предоставленной для проживания квартиры.
Граждане, являющиеся переселенцами из республик, которые ранее входили в состав СССР, а также из районов Крайнего Севера.

Общие положения

Пакет бумаг включает в себя следующее:

текст соглашения о социальном найме;
технический и кадастровый паспорта на квартиру;
документы, устанавливающие личность участников переоформления;
выписки, выдаваемые из домовой книги и регистрационной палаты;
справка о том, что ранее заявители не принимали участия в рассматриваемой процедуре;
справка, подтверждающая факт отсутствия долгов по коммунальным платежам;
решение лиц, по собственной воле отказавшихся от участия в процедуре, которое должно быть заверено у нотариуса;
свидетельства о факте рождения для тех участников, которые ещё не достигли четырнадцати лет.

заявление о проведении кадастрового учета и регистрационных действий;
общегражданские паспорта и свидетельства о рождении на каждого собственника;
доверенность на представителя;
договор о передаче жилья в собственность граждан;
технический план на жилое помещение;
платежное поручение об уплате госпошлины.

Вопрос: Как доказать, что я раньше не участвовал в приватизации? С 1991 года я сменил 6 разных городов, а архивные документы сохранились далеко не везде. Будет ли вынесен отказ в приватизации при таких обстоятельствах?

Стоимость приватизации

При наличии приватизационного договора необходимо пройти регистрацию права собственности. Для этого граждане обращаются напрямую в службу Росреестра или в МФЦ. Например, приватизация квартиры в Москве осуществляется через многофункциональные центры «Мои документы», которые открыты в каждом районе города.

В общей сложности на данную процедуру уходит до трех месяцев. Ведь после сбора необходимого пакета документов нужно обратиться в отдел администрации, занимающийся приватизацией, написать заявление и приложить все собранные документы. Там же специалисты подготовят договор в срок до 14 дней. Заявление и документы могут рассматриваться до двух месяцев. Если все сложится удачно, то с готовым договором нужно пойти в регпалату и получить там свидетельство о праве собственности. После чего поставить жилье на учет в БТИ.

Для чего необходимо

Исходя из определения «приватизации» стоит сказать о том, что в данном случае она не потребуется, потому что такие квартиры не относятся к муниципальной и государственной собственности. Данное жилье принадлежит кооперативу — добровольному объединению граждан, созданному для удовлетворения потребностей в недвижимости. После того как каждый гражданин внесет свой пай — определенную денежную сумму полностью, он сможет оформить квартиру в собственность. Поэтому на вопрос о том, надо ли приватизировать кооперативную квартиру, можно смело ответить, что делать этого не нужно. Данное жилье не относится к муниципалитету.

Кооперативное жилье

В действительности, если подвергнуть квартиру приватизации, то какие последствия данной процедуры могут наступить? В то время как со стороны государства за смешную плату предоставляется в вашу собственность жилье, стоимость которого, в ряде случаев, достигает и нескольких миллионов рублей, не стоит ли воспользоваться данной возможностью?

Зачем приватизировать квартиру

Если вы вступили в право собственности относительно жилья (приватизировали квартиру), то в вашем распоряжении право продажи, обмена, сдачи в аренду. В данном случае, вы можете выгодно вкладывать средства в свою квартиру. Это преимущество выступает главным среди остальных плюсов приватизации.

Плюсы приватизации квартиры

При условии, что несовершеннолетнее лицо принимает участие в процессе приватизации, когда оно достигнет возраста 18 лет, у него сохранится право на проведение еще одного перевода жилплощади в категорию частной собственности.

Заявление. Заполняется в электронной форме или вручную, непосредственно у сотрудника Центра. Образец см.выше.
Паспорта и другие документы, которые удостоверяют личность жильцов. В частности, для несовершеннолетних это могут быть свидетельства о рождении. То же самое верно и относительно представителей несовершеннолетних.
Если среди жильцов есть лица, признанные полностью или частично недееспособными, требуется соответствующее решение суда. Также нужно будет разрешение из органов опеки о том, что они не против, чтобы недвижимость, в котором проживает такое лицо была приватизирована.
Договор найма квартиры, в соответствии с которым в ней проживают люди, стремящиеся к приватизации.
Выписка из домовой книги.
Справка о том, что жильцы ранее не использовали право на однократную приватизацию.
Согласие всех жильцов в письменной форме о приватизации жилья.

В соответствии со ст.1 закона №1541-1, под приватизацией жилья понимают его бесплатную передачу в собственность жильцам. Это добровольная процедура и государство никак не будет подталкивать обитателей помещений к приватизации. Следует отметить, что согласно той же статьи, пройти приватизацию смогут только граждане РФ, имеющие право жить именно в той недвижимости, которую планируется оформить в собственность.

Что такое приватизация жилья?

Приватизация квартиры оформляется для того, чтобы получить собственную недвижимость, которой можно распоряжаться по своему усмотрению. Государственное имущество нельзя продавать, сдавать в аренду и так далее. В нем можно только жить, что не устраивает многих обитателей таких помещений.

Ежегодное продление срока на приватизацию, вплоть до 1 марта 2022 года, порождает вопрос – сколько еще власти дадут на приватизацию жилищного фонда в России? Как показала практика, ажиотаж появился неслучайно. Российским Правительством был издан Закон № 14-ФЗ от 22.02.2022, согласно которому приватизация стала бессрочной. Иными словами, постоянной – не нужно волноваться по поводу действия по продлению срока на 2022 год.

Куда подавать документы? Где можно оформить приватизацию жилья?

Вместе с тем старое положение Жилищного кодекса о бесплатной приватизации до 1 марта 2022 года было упразднено. Начиная с 2022 года, жители нашей страны и соседнего Крыма могут бессрочно оформить право собственности на муниципальное жилье совершенно бесплатно.

С чего начать приватизацию квартиры в 2022 году?

Приватизация регламентируется внушительным количеством нормативно-правовых актов. Не все знают, как проходит процедура и в какие сроки можно переоформить недвижимость на свое имя. Естественно, это вызывает недоверие со стороны обычных людей. Порой, чтобы взять справку в ЕГРН нужно выстоять длинные очереди, а затем окажется, что справка не нужна. Чтобы не выполнять лишнюю работу самостоятельно желательно проконсультироваться с юристом.

Допустим, вы хотите одолжить крупную сумму денег, но банк не дает вам кредит, поскольку вы ничего не можете предложить ему в качестве залогового имущества. Приватизированная квартирка подойдет в качестве этого самого имущества идеально.

Кому не нужно приватизировать квартиру?

Предполагается, что в 2022 году граждане, живущие в квартирах по договору социального найма, будут платить 21,1 руб. за один квадратный метр. Допустим, если у вас квартира, площадью 40 кв. метров, то в месяц вы будете платить 844 рубля. Вроде и немного, но за год набегает приличная сумма.

Приватизация квартиры для разных категорий граждан

Например, если дому, где расположена ваша квартира, потребуется капитальный ремонт, вы должны будете участвовать в этом деле деньгами. Тогда как люди, занимающие жилплощадь согласно социальному договору, не должны платить за это.