Выделение доли в квартире детям материнский капитал

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Купив жилье за маткапитал, можно дать детям доли в другой квартире. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Доли детям выделять обязательно именно в той квартире, на покупку которой был потрачен материнский капитал. Размер выделяемых долей закон не регламентирует, поэтому рекомендую выделять малые доли – например, 1/10. Это делается для того, чтобы облегчить дальнейшие манипуляции с недвижимостью.

Отвечает заместитель генерального директора по продажам новостроек агентства недвижимости «Бон Тон» Валерия Цветкова:

Выделить доли в другой квартире нельзя. Чтобы продать самарскую квартиру после выделения долей, Вам необходимо будет получить разрешение органов опеки и попечительства. Разрешение дается на продажу с одновременным либо последующим приобретением детям долей в другой квартире (последующее приобретение сложнее: деньги за детские доли блокируются на специальных счетах и не открываются до регистрации собственности на детей).

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Ни в коем случае нельзя выделять в Питере доли детям ДО продажи квартиры в Самаре. Это не признают заменой, это будет расцениваться просто как подарок! А при продаже придется опять выделять детям новые доли.

Средства материнского капитала могут быть направлены на внесение первоначального взноса по ипотеке, а также погашение основного долга или процентов. При таком способе использования средств оформить недвижимость в общую собственность всех членов семьи можно только после полной оплаты суммы кредита. До этого момента имущество находится в залоге у банка и распоряжаться им можно только после предоставления в Росреестр документов, подтверждающих внесение платежей.

Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом

Если выделение долей возможно только на основании составленного ранее обязательства, то указанный документ необходимо заверить нотариально. Согласно п. 6 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ, стоимость такого удостоверения составляет 500 рублей.

Выделение долей в квартире: стоимость у нотариуса

• Единоличная — если владелец жилья только один из родителей, а второй отсутствует, то последующее выделение долей детям может быть совершено без участия нотариуса, т.е. путем подписания простого письменного соглашения.
• Совместная — распорядиться имуществом, нажитым в период брака супруг может без заверения соглашения, однако для регистрации права необходимо получить нотариальное согласие супруга, иначе такая сделка может быть впоследствии оспорена в судебном порядке.
• Долевая — если доля каждого супруга определена, то при оформлении недвижимости в общую собственность с детьми такая сделка подлежит нотариальному удостоверению. Также при определении долей из совместной собственности между супругами происходит раздел имущества, следовательно, нотариальное удостоверение необходимо.

Документ формируется в письменном виде, заверяется нотариально. Место регистрации для этой сделки не имеет значения. Присутствовать должны супруги, выступающие сторонами в договоре. Дети (родные или усыновлённые), на которых оформляются доли, приходить не обязаны.

Правила составления обязательства у нотариуса

Важно знать, куда обратиться для инициирования одного из способов оформления. При необходимости нотариального заверения, вначале следует отправиться в его офис. Оформить регистрацию перераспределения права собственности следует в Росреестре или через МФЦ.

Какими должны быть доли?

В № 256-ФЗ нет строгих предписаний по распределению долей. Их размер определяется по соглашению (№ 241-ФЗ, в конце 1 статьи). Всё происходит по договорённости сторон. Максимальная и минимальная доля не установлена. Детские части могут быть меньше родительских. Если же они будут больше, операции с недвижимостью осложняются из-за нежелания банков совершать сделки при наличии несовершеннолетних собственников.

Так, для перенаправления мат. капитала на выплату займа нужны нижеследующие документы:

• сертификат на мат. капитал;
• ипотечное соглашение;
• документ, удостоверяющей факт признания рассматриваемой обязанности.

Выделение доли детям при использовании материнского капитала

Хотя законодательством чётко не обозначено, какой именно госорган должен осуществлять надзор в данной сфере, при решении вопроса об ответственности необходимо исходить из общих правил гражданского законодательства.

Процедура распределения долей по материнскому капиталу

Материнский капитал на долю в квартире создаёт обязанность в отношении детей. Эта обязанность и вызывает необходимость выделить долю в квартире детям. Кроме того, без оформления обязанности уполномоченные в проблемах выделения материнского капитала пенсионщики не перечислят деньги банку.

Здравствуйте! Просьба ответить на следующий вопрос: какая минимальная доля должна быть у двух детей при выделении им долей после использования маткапитала? Квартира 74 кв м, цена 10 млн 500 тыс., использовали 450 тыс руб маткапитала. Возможно ли выделить по 1\100 доли? Или надо выделять соразмерно использованному маткапиталу? Необходимо ли учитывать минимальную площадь для проживания?

Илья Боландов

У Вас цена квадратного метра около 140 тыс.руб. на весь материнский капитал можно было бы чуть больше 3 м2 купить .Вот и максимум между детьми и поделите.Обязанности учитывать какие либо нормы проживания нет.

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый вечер! Законом не регламентируется какие доли надо выделять, на Ваше усмотрение. Однако, просчитывайте ходы наперед, если придется отчуждать эту квартиру до достижения детьми совершеннолетия. У меня был случай, когда 150 метровую квартиру поделили четко на 2х родителей и 4х детей (мат. капитал использовали). А вскоре, решили продать, купить готовый загородный дом для круглогодичного проживания, квартирка, чтобы в Питере была, и еще денежки остались! Было не смешно.

И приходилось оформлять долевую собственность на совместно нажитое имущество.
Долевая собственность у супругов — это не законный, а договорной режим собственности, по сути раздел имущества, нажитого в браке.А такие сделки — нотариальные!
Правовой парадокс, который обходился семьям очень дорого!

Выделение долей детям по материнскому капиталу

Теперь вы сможете провести выделение долей по материнскому капиталу без нотариуса, по Соглашению в простой письменной форме для единоличной и общей совместной собственности на объект недвижимости, так как внесены изменения в правила ведения Единого государственного реестра недвижимости.
А с 01.08.2022 года без нотариуса можно выделить доли детям и из общей долевой собственности.

Выделение долей по материнскому капиталу

В МФЦ мне говорили тоже самое и предупреждали что сгорят мои гос пошлины (отдельно оплатила за каждого несовершеннолетнего ребенка, и одну на нас с мужем). В обоих случаях я ссылалась на ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» и приказ Минэкономразвития № 187 вступившим в силу 01.07.2022 г, но мне отвечали, что ни о каких изменениях им не известно и что у нас в СПб работают по прежнему только с нотариальными соглашениями.

Таким образом не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Ипотека полностью погашена и обременение по ней отсутствует.

Летом в Иркутске брус стоит 11 000, сухой 17000 за м3 ) Почему так дорого? ) Китайцам дешевле, сразу говорю, они платят вперед за 1000 м3 , и вывозят в течении года, а мы же любим вперед деньги брать , вот им на раме за 8000 продают )

Снизить ставку по ипотеке в 2 раза. Реально ли?

Смотрим, решаем брать, время-то блин, идет. Сторговались до 4,6. Прям так скидка неплохо вышла. Риэлтор начала рассказывать, что с этой квартиры вообще квартиранты не хотели уезжать, они квартиру развалили и выгоняли с полицией квартирантов. Она, риэлтор, продает как друг семьи. Ок. Не придали значения. Спросили про площадь, и риэлтор сказала, 44 без учета балкона, многие включают, но это не про нее. Обрадовались мы.

Закон № 256-ФЗ о материнском капитале не обязывает нотариально удостоверять соглашение об определении долей. Однако согласно ст. 42 федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2022 г. «О государственной регистрации недвижимости…» все сделки с регистрацией права общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению (за исключением сделок с имуществом паевого инвестиционного фонда).

• Паспорт.
• Правоустанавливающие документы на жилье (договор купли-продажи, участия в долевом строительстве и т.п.).
• Документ, подтверждающий государственную регистрацию права собственности на недвижимость.
• Свидетельство о браке.
• Свидетельства о рождении всех детей.
• Копию нотариального обязательства выделить доли детям и супругу.

Сколько стоит выделить доли детям по материнскому капиталу у нотариуса?

1. Недвижимость не оформлена в общую долевую собственность родителей и детей, а именно:
   • Собственником являются родители или только один из них (право не оформлено на детей).
   • Недвижимость принадлежит получателю сертификата, но находится в залоге (ипотеке) у кредитной организации.
2. Право собственности на жилье не может быть зарегистрировано на момент подачи заявления о распоряжении в ПФР.
   • Заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа и право собственности будет зарегистрировано только после полного погашения задолженности.
   • Оплачивается цена договора участия в долевом строительстве — право регистрируется после сдачи объекта в эксплуатацию.
   • Участие в жилищном кооперативе — собственность оформляется после уплаты всех взносов.
   • Строительство или реконструкция дома — госрегистрация проходит после сдачи объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в эксплуатацию.

Однако и здесь бывают свои сложности, которые зависят от вида собственности на жилье, то есть родители владеют долями в жилье, или жилье находится в общей долевой собственности. При владении долями никаких сложностей нет. Один родитель дарит часть своей доли, а второй — своей.

Какую долю нужно выделить детям по материнскому капиталу

• составьте нотариально удостоверенное соглашение о том, какая доля в жилой недвижимости выделяется на каждого из детей при использовании средств материнского капитала для приобретения жилья;
• оформите договор дарения долей на своих детей.

Как выделить долю детям по материнскому капиталу

Закон не предъявляет требования по обязательному удостоверению соглашения нотариусом. Оно может быть составлено и в простой письменной форме, без необходимости оплаты услуг нотариуса, однако, юридическая чистота документа пострадает, и госрегистратор может документ не принять для внесения данных в базу ЕГРН.

При выделении долей происходит переход права собственности на имущество, что требует обязательной государственной регистрации. Поэтому сначала оформляется письменное соглашение о выделении долей, с которым необходимо обратиться в орган Росреестра или МФЦ.

В п. 2 ст. 38 СК РФ указано, что соглашение о разделе имущества между супругами подлежит нотариальному удостоверению. Однако, если жилье находится в единоличной или совместной собственности и выделяются доли только детям, то раздела между супругами не происходит и регистрировать сделку у нотариуса не обязательно.

Соглашение о выделении долей по маткапиталу без нотариуса (образец 2022 года)

Цена заверения соглашения о выделении долей у нотариуса, согласно решению Минфина РФ № 03-05-06-03/59074 от 11.10.2022, должна составлять 500 рублей. Однако не всегда нотариальные конторы принимают во внимание указанное сообщение и устанавливают тарифы, как за совершение сделок, подлежащих оценке. Согласно пп. 5. п. 1. ст. 333.24 НК РФ, сумма такого заверения составляет 0.5% от стоимости недвижимости, но не менее 300 рублей и не более 20220 рублей.

Наиболее простым способом выделения долей детям является прямое указание на это в договоре купли-продажи. Однако это возможно лишь в тех случаях, когда жилье приобретается на маткапитал с привлечением собственных денежных средств и накоплений.

Какую долю выделяют детям

Так, среди прочего, наиболее популярным направлением расходования средств МК является улучшение жилищных условий. Следует отметить, что сделки, направленные на приобретение недвижимости с привлечением государственных денег, имеют некоторые особенности. В частности, закон обязывает выделять обязательные доли детям. Об особенностях данной процедуры и пойдет речь далее.

Выделение долей в квартире после покупки недвижимости с использованием материнского капитала

Если же жилье приобреталось без привлечения заемных средств по ДКП, то выдел доли необходимо осуществить в течение полугода после перечисления денежных средств продавцу и снятия соответствующего обременения.

90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ). Изменения вступили в силу 01.07.2022 года

Стоимость соглашения о выделении долей у нотариуса

Спасибо Вам огромное, пришлось конечно поусердствовать))))) что бы заставить принять документы, но Ура . все получилось)))))
Документы на руках, все зарегистрировали)))
Вам, Ольга Дмитриевна, спасибо за все, и особенно за ваш профессионализм.

1. Самостоятельное составление соглашения о выделении долей из общей совместной собственности.
Видео консультация и специальный шаблон соглашения

Все просто:
1. Нужно правильно составить документ-основание (Соглашение)
2. Правильно рассчитать размер долей
3. Подать правильные заявления о регистрации
( форма заявления используется старая и специалисты МФЦ не знают как его правильно оформить и поэтому отказывают)
4. Правильно оплатить госпошлину в Росреестр

Государство выделяет помощь семьям и контролирует, чтобы были учтены интересы детей. Если обделить детей долями в купленной квартире с использованием государственной субсидии, государство может попросить вернуть полученный материнский капитал, на основании не целевого расходования средств.

Обязательно ли выделять доли детям

Пример 1:
Супруги получили материнский капитал за рождение ребенка. После получения, деньги сразу были направлены на покупку квартиры. Однако супруги не учли интересы детей и составили соглашение о выделении долей только на себя. Достигнув совершеннолетия, дети узнали, что родители обделили их имущественным правом, и подали в суд с требованием выделить им долю или компенсировать стоимость части жилья. Суд удовлетворил исковое заявление, поскольку истцы учли 3-летний срок для оспаривания сделки (ст. 181 ГК), а также имеют полное право на выделение долей при покупке квартиры по материнскому капиталу.

Последствия и ответственность

• Развод и раздел имущества – бывшие супруги вынуждены просить суд разделить сумму материнского капитала на равные части
• Раздел ипотеки – продажа жилплощади запрещена, поэтому выделение долей происходит за редким исключением
• Продажа квартиры – потерпевшими могут быть не только сами дети, но и покупатели, которые не учли, что в квартире имеется доля несовершеннолетних

Здравствуйте! Просьба ответить на следующий вопрос: какая минимальная доля должна быть у двух детей при выделении им долей после использования маткапитала? Квартира 74 кв м, цена 10 млн 500 тыс., использовали 450 тыс руб маткапитала. Возможно ли выделить по 1\100 доли? Или надо выделять соразмерно использованному маткапиталу? Необходимо ли учитывать минимальную площадь для проживания?

Илья Боландов

Добрый вечер! Законом не регламентируется какие доли надо выделять, на Ваше усмотрение. Однако, просчитывайте ходы наперед, если придется отчуждать эту квартиру до достижения детьми совершеннолетия. У меня был случай, когда 150 метровую квартиру поделили четко на 2х родителей и 4х детей (мат. капитал использовали). А вскоре, решили продать, купить готовый загородный дом для круглогодичного проживания, квартирка, чтобы в Питере была, и еще денежки остались! Было не смешно.

Проверено ЦИАН

У Вас цена квадратного метра около 140 тыс.руб. на весь материнский капитал можно было бы чуть больше 3 м2 купить .Вот и максимум между детьми и поделите.Обязанности учитывать какие либо нормы проживания нет.

На практике прокуратура делает разовые выборочные проверки получателей МСК (материнского, или семейного капитала), и если обнаруживает такие факты, обращается в суд с защитой прав несовершеннолетних. В 95% процентах случаев выносится решение: обязать родителей определить и выделить доли в жилом помещении, зарегистрировать право собственности в законном порядке. Как правило, это нормальные родители, откладывающие переоформление собственности по разным причинам. Многие из них планируют продажу купленной с помощью МСК квартиры, и не хотят иметь дело с органами опеки. Согласование с ними обязательно, если в числе собственников присутствуют дети.

У супругов Чистяковых родился второй ребенок, мать получила материнский сертификат. Чистяковы давно собирали деньги на покупку квартиры, поэтому сразу же после получения МС они купили двухкомнатную квартиру, но соглашение о выделении долей составили без учета несовершеннолетних.

Стоимость выделения доли детей по материнскому капиталу у нотариуса

1. ФЗ от 29.12.2022 № 256-ФЗ (ст. 10). Предусматривает право граждан на получение материнского капитала и использование его на ряд нужд, в т. ч. на улучшение жилищных условий. В этом случае жильё, приобретаемое с привлечением средств МК, семья обязана оформить в общую долевую собственность.
2. СК РФ (ст. 34, 38, 39). Согласно кодексу, дети должны признаваться участниками долевой собственности.
3. ЖК РФ. Устанавливает минимальный размер доли в 6 кв. м. Но на практике требуется большая квадратура. Размер доли может варьироваться в зависимости от региона.
4. ФЗ от 04.2022 № 72. Вносит в действующие акты изменения, необходимые для улучшения ситуаций с выдачей и использованием сертификатов на МК.
5. ФЗ от 13.07.2022 № 218 (ст. 42). Устанавливает необходимость регистрации соглашения о выделе долей в нотариальной конторе. Относительно указанной нормы права нет разъяснений по поводу того, подлежит ли заверению сделка в случае, если собственник единоличный или имущество находится в совместной собственности родителей.