Расчет общедомовых нужд в 2022 году
К сведению! С января 2022 года в домах, где плата ОДН превышает нормативы или показания не могут быть определены по причине отсутствия счетчиков, жильцы могут оплачивать услуги по норме. Все излишние расходы оплачивает УК.
- работа лифтов;
- применение насосов водоснабжения;
- использование домофонов и сигнализации;
- дежурное освещение чердаков и подвалов;
- технологические потери, связанные с особенностями установленного электрооборудования.
Управляющая компания заставляет заключить договор на обслуживание нежилого помещения
Даже если Вы не заключите договор, Вы обязаны будете платить за содержание жилья и текущий ремонт, а также участвовать в капитальных ремонтах. Это обязанность возникает в силу закона, а не по договору. Т.е. все это можно будет взыскать с Вас через суд.
Если договор заключен, то Вы будете знать, какие услуги должны Вам оказывать по этому договору и возможно не придется платить дворнику дополнительно, если это территория двора МКД, а также Вам будут производить текущий ремонт общего имущества МКД, находящегося в Вашем помещении. Все это четко прописано в договоре на управление МКД.
О чем должны знать жильцы: права и обязанности управляющей компании
Условия договора одинаковы для всех проживающих в многоквартирном доме. В документе указан срок, в течение которого УК занимается предоставлением коммунальных услуг, ведением хозяйства и ремонтом дома ( ст. 162 ЖК РФ).
- аккумулирование средств от предоставленных ресурсов и услуг и оплата поставщикам;
- борьба с задолженностями;
- организация работы с поставщиками: заключение договора, контроль качества предоставляемых услуг, перерасчет платы при поставке некачественных услуг;
- хранение технической и иной документации на жилой дом;
- выявление расхитителей энергоресурсов: проверки, рейды и т.д.
- проведение общих собраний с собственниками жилья. Это мероприятие должно быть не реже одного раза в год. На нем представители ЖКХ отчитываются о проделанной работе, о расходах, понесенных в рассматриваемый период, и принимают решение о тарифе на следующий год. Плата за содержание и ремонт дома может быть равна муниципальной или быть выше. В каждом доме она устанавливается индивидуально. Если на собрании УК не утвердила тариф, то считается, что он равен муниципальному (ст. 158 ЖК РФ). В этом случае органы ЖКХ не освобождаются от ответственности за предоставление услуг по ведению хозяйства и ремонту дома даже при нехватке средств, аккумулируемых от собственников жилья.
- проведение мероприятий по информированию жильцов об изменениях в тарифе;
- оформление временной или постоянной регистрации.
Астраханские депутаты придумали, как решить проблему с — газовыми — долгами
Как пояснили нам в ООО «Газпром межрегионгаз Астрахань», компания провела инвентаризацию имеющихся у нее сведений об установленных приборах учета газа и выявила значительное количество случаев замены/поверки, проведения ремонтных работ со срывом пломбы поставщика без информирования его об этом.
Эта проблема уже неоднократно становилась предметом обсуждения депутатов Думы Астраханской области, к которым поступают сотни обращений от астраханцев. Во вторник, 13 июня, ее вновь обсудили на комитете по строительству и ЖКХ. По словам председателя комитета Юсуфа Зейнединова, несмотря на многочисленные обращения депутатов в прокуратуру, в «Газпром межрегионгаз Астрахань», проблема не «рассасывается». Начавшись с Камызякского района, она перешла на Наримановский и Ахтубинский, сейчас пошли жалобы от жителей Лиманского района.
Астрахань В Счета За Управляющую Компанию Заставляют Платить Долги
Страсти по ОДН. Оплата одной из коммунальных услуг все чаще перерастает для читинцев в скандал. То управляющие компании внезапно вспоминают о долгах трехгодовой давности, то заставляют оплачивать общедомовые нужды два раза в месяц. Почему так происходит, и что делать, если и вас коснулась эта проблема?
В Забайкалье сложилась эпидемиологическая ситуация – как на дрожжах растут счета за ОДН. Правда, в отличие от эпидемии скажем гриппа, здесь причины не всегда одинаковые. Чаще всего жалобы поступают от подопечных компании «Лидер». Анамнез: резкое повышение счетов за ОДН, необходимость платить за услугу два раза подряд.
Коммунальные отходы: все о новых правилах вывоза мусора
Важно: при обнаружении несанкционированного места складирования ТКО объемом более 1 кубометра региональный оператор обязан пожаловаться в уполномоченные органы и высылать собственнику земельного участка уведомление о необходимости ликвидации этой свалки. Собственнику участка надо будет самостоятельно ликвидировать свалку или заключить договор с региональным оператором в течение 30 дней. Если свалка так и не будет ликвидирована, региональный оператор устранит ее сам и через суд взыщет с собственника участка свои расходы. Так написано в пунктах 16-17 ПП №1156.
В услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами входят сбор, транспортирование, обезвреживание и захоронение ТКО. Конкретный порядок и особенности оказания услуг по обращению с ТКО смотрите в ПП №1156 и договоре с региональным оператором.
Как не платить за капитальный ремонт на законном основании
Однако, во второй части Жилищного кодекса РФ черным по белому написано, что денежные средства, которые в случае чего пойдут на капитальный ремонт многоквартирного дома, должны храниться либо на открытом счете, созданном для этой цели, либо на расчетном счете управляющей компании.
Исходя из приведенного списка, вполне логично, что обязанность оплаты капитального ремонта лежит на собственниках жилья. Но тут же возникает вопрос, а распространяются ли точно такие же требования на новостройки, которые сдали в эксплуатацию не более двух лет назад? Оказывается, согласно Жилищному кодексу РФ, жильцам таких домов тоже необходимо регулярно оплачивать средства за капремонт с перспективой на будущее. В большинстве случаев именно эти аргументы становятся самой главной причиной того, что люди, живущие в новостройках, отказываются от взносов за непонятные, по их мнению, услуги.
Астрахань В Счета За Управляющую Компанию Заставляют Платить Долги
Ситуация с оплатой коммунальных услуг и раньше вызывала тревогу в городе, в последнее время она и вовсе ухудшилась. Добрая треть горожан не считает нужным вовремя расплачиваться с коммунальщиками и энергетиками, 15 процентов из них отнесены к разряду злостных должников. Особенно их много в управляющей компании ООО “ДУ- 2” , которая должна энергетикам более миллиона рублей и вследствие чего стала банкротом, счета ее арестованы. Чтобы помочь компании, городская администрация пообещала ей выделить субсидию в размере 500 тысяч рублей, вынесла этот вопрос на заседание горсовета в надежде, что депутаты поддержат его. Однако народные избранники высказались против и подвергли резкой критике руководство компании, которое получает приличные оклады, а порядка навести не может.
Подобного в городской практике еще не было. Для тех, кто не привык отвечать за свои поступки и предпочитает жить за чуждой счет, столь серьезная мера может стать ушатом холодной воды. Возможно, это заставит кого-то одуматься, на что и рассчитывают местные власти.
Должна ли управляющая компания принуждать в досудебном или судебном порядке погасить долг
Должна ли управляющая организация принуждать в до судебном или судебном порядке собственников жилых помещений для того чтобы они вносили оплату и гасмли задолженность за ремонт и содержание многоквартирного дома?
158. Потребитель несет установленную законодательством Российской Федерации гражданско-правовую ответственность за:
а) невнесение или несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги;
б) вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу исполнителя или иных потребителей вследствие ненадлежащей эксплуатации внутриквартирного оборудования (для потребителя в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме) или внутридомовых инженерных систем (для потребителя в жилом доме).
159. Потребители, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Управляющие компании перестанут включать в платежки старые долги ЖКХ
В пояснении к документу подчёркивается, что по искам УК о взыскании долгов за ЖКХ наши суды применяют сроки исковой давности к задолженностям, ограничивая размеры долга периодом образования таких задолженностей строго в пределах сроков исковой давности (три года).
Авторы законопроекта утверждают, что благодаря данным изменениям гражданам не придётся судиться с управляющими компаниями, которые «вынуждают» оплачивать задолженности и пени за услуги ЖКХ, по которым истёк срок давности.
Юридическая компания «Закон»
Обратившись в юридическую компанию «Закон» можете быть уверенным, что наши квалифицированные юристы, приложат максимум усилий для разрешения вашего вопроса. Вы получаете четкий ответ на заданный вопрос, юрист вам даст рекомендации по дальнейшим действиям, при сложной ситуации сразу подключиться к разрешению вашей ситуации.
- Участвовать в судебном процессе на различных стадиях производства.
- Участвовать в административных делах.
- Представлять интересы ответчика/истца в гражданском судопроизводстве.
- Участвовать в проведении различных видов экспертиз.
- Помочь открыть/ликвидировать ИП.
- Участвовать в вопросах усыновления и установления отцовства.
- Разрешить арбитражные споры и споры в банковской сфере.
- Участвовать при налоговых и полицейских проверках.
- Осуществлять контроль за чистотой сделки с недвижимостью.
- Прочие юридические вопросы.
Новый порядок оплаты отопления
В таблице используются следующие обозначения:
ОПУ – коллективный (общедомовой) прибор учета;
ИПУ – индивидуальный прибор учета;
МКД – многоквартирный дом;
Pi – размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м помещении МКД (размер корректировки платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м помещении МКД).
где:
Vi n – объем (количество) потребленной за расчетный период в i-м помещении МКД тепловой энергии, определенный по показаниям ИПУ в i-м помещении;
Vi ОДН – объем (количество) тепловой энергии, предоставленный за расчетный период в МКД, оборудованный ОПУ тепловой энергии, за исключением объема (количества) тепловой энергии, потребленного во всех жилых или нежилых помещениях МКД, который определяется по формуле:
Если управляющая компания раскидывает долги на всех жильцов
Энергетики вынуждают жителей Березовского гасить долги соседей за коммунальные услуги – между добросовестными собственниками «раскидывают» суммы, которые злостные неплательщики задолжали за электроэнергию, и проводят по строке «Общедомовое потребление». В «Энергосбыт плюс» заявили, что не обязаны работать с должниками, а обязаны «обеспечить собираемость» платы.
А что можно посоветовать тем управляющим компаниям, в домах которых большие долги за коммуналку и которые «вынуждены» перекладывать эти недоимки на добросовестных жильцов? «Наравне с отключением света и воды самым действенным методом может стать перекрытие канализации, — отмечает Сергей Сохранов. — Как правило, жители «отрезанной» квартиры сразу же платят по счетам».
Банк данных исполнительных производств
Запись в Банке данных будет удалена или изменена (в случае частичного погашения задолженности) в течение 3 – 7 дней с момента оплаты, так как денежные средства должны поступить на депозитный счет отдела судебных приставов, распределены, перечислены взыскателю.
Для уточнения характера и основания принятых решений о взыскании административных штрафов и налоговых платежей ФССП России предлагает обращаться в уполномоченный орган, принявший соответствующее решение, или получить информацию на официальном сайте Госавтоинспекции МВД России, либо Федеральной налоговой службы.
Пломбирование счетчика: что делать если вас заставляют платить за установку пломбы на прибору учета воды, электроэнергии или газа
Второй вариант – более длинный. Собственник жилья должен написать письменное заявление на имя компании с требованием прийти и все-таки произвести процедуру. Если в течение трех дней ответа не поступит, можно смело обращаться в государственную жилищную инспекцию.
« Счетчик на горячую воду служит три года, на холодную — пять лет. Приходится делать поверку или закупать новые. В любом случае, управляющая компания должна опломбировать счетчик и принять к сведению его данные, — объясняет консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО Анна Горбенко. — Пользуясь случаем, управляющие компании начали требовать с собственников деньги за составление акта и опломбирование приборов учета энергоресурсов ( холодной и горячей воды, электричества и газа), что незаконно. Опрос подтвердил наши опасения».
Как рассчитываются пени по задолженности ЖКХ
Согласно нормам российского законодательства, начисление пени за неуплату стоимости предоставленных жильцу коммунальных услуг может производится управляющей компанией, с которой и заключен договор об их оказании.
В такой ситуации надо максимально быстро подать соответствующее заявление в местное управление ЖКУ, а также не забыть соглашение об оказании услуг и паспорт. Ответ приходит как правило не дольше чем через неделю, оспорить который можно в судебном порядке.
