В банке кредит с марта 2022 г
И вот в апреле 2022 г. банк подал в арбитражный суд на банкротство нашего ООО. Хотя у банка в залоге (здание и земельный участок) которые на порядок дороже, чем я должен банку. У приставов возбужденно исполнительное производство от 09.09.2022 г. Не один раз приставы выносили постановления о передачи арестованного имущества на торги, последние в декабре 2022 г. и в апреле 2022 г. Но торгов ни разу не было почему-то. А это как я понимаю не очень хорошо для нас. Ведь у банка в залоге имущество, которое могли бы продать и закрыть этот вопрос. Так они хотят разорить наш семейный бизнес.
Следующая процедура — конкурсное производство, которое направлено на ликвидацию должника. Однако это не означает, что единственным итогом данной процедуры может быть исключение организации из единого государственного реестра юридических лиц. В соответствии с действующим законодательством на стадии конкурсного производства может быть заключено мировое соглашение. Кроме того, во время конкурсного производства должник может сам или с помощью третьих лиц расплатиться с кредиторами и выйти из банкротства (п. 1 ст. 125 Федерального закона о банкротстве). Имеется еще одна альтернатива — переход к внешнему управлению, который дает некоторую надежду на реабилитацию организации-должника.
Сроки передачи банку имущества после несостоявшихся торгов
Идем далее. Залогодержатель принял решение,что предмет залога ему не нужен (причин масса).Он может направить письменный отказ или вообще никому ничего не направлять,что будет расценено как отказ от залога.Залог в данном случае прекращается в силу закона.Залогодержатель это прекрасно понимает.Но его цель- получить удовлетворение своих требований за счет этого же имущества,но уже в общем порядке реализации незалогового имущества.Понятно что оценка в данном случае будет другой и гораздо ниже. Допустим других взыскателей нет.Залогодержатель спокойно дожидается окончания месячного срока.Но опять засада.За пределами месячного(допустим дней 7) срока приходит предложение пристава в порядке ст.87. » бла бла бла с оценкой на 25% ниже итд.» .»Извините ,говорит взыскатель(бывший залогодержатель),а где вся процедура обращения взыскания,где арест,где оценка,где в конечном итоге реализация (торги или комиссия).Вы что это мне пытаетесь всучить имущество по цене от которого я недавно отказался».Снова получается какая-то ерунда.Поэтому считаю что пристав должен дождаться от залогодержателя решения об оставлении предмета залога за собой либо отказа и действовать по обстоятельствам,а не бежать впереди паровоза.
После несостоявшихся торгов банк решил оставить движимое залоговое имущество себе. Все это время имущество было на хранении у должника. На днях приедут забирать. Где отражается цена имущества при передаче? Каков дальнейший порядок работы с приставами? С/у, Мария.
Банк Продал Залоговое Имущество Хотя По Решению Суда Должны Были Провадиться Публичные Торги Что Делать?
Банк и Управление Росреестра по Ростовской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.
Как установлено судами и следует из материалов дела, изначально собственником спорной квартиры являлась индивидуальный предприниматель Руденко Светлана Леонидовна, которая 29.12.2022 передала ее в ипотеку банку по договору N 3300-803/626/02-1 в обеспечение исполнения своих обязательств по кредитному договору от 29.12.2022 N 3300-803/626 (сумма кредита 1 000 000 руб.). Стороны оценили стоимость предмета залога в 2 286 000 руб. Договор ипотеки зарегистрирован в установленном законом порядке.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ ПО ДЕЛУ N 33-31797
Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами заключен договор ипотеки жилого помещения, срок исполнения обеспеченного залогом обязательства наступил, однако лицо свои обязательства не исполнило.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Пашкевич А.М.,
судей Севастьяновой Н.Ю. и Кирсановой В.А.,
при секретаре О.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Севастьяновой Н.Ю. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика К. на решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 17 декабря 2022 г., которым постановлено:
***
Обращение взыскания на залоговое имущество
Когда определяется покупатель, под контролем кредитора оформляется сделка продажи залогового имущества и вырученные средства идут на погашение текущего кредита.Использование кредитных каникул как средства отсрочки платежа является платной услугой, которую банки предлагают как при реструктуризации, так и в качестве дополнительного сервиса.Суть кредитных каникул заключается в отсрочке кредитного платежа, которая выдается единожды в течение года.
Продажа имущества в залоге это радикальный способ погасить кредит в кратчайший срок, но как показывает практика наиболее эффективный, поскольку роль залога зачастую выполняют недвижимость либо автомобиль, даже демпинговая стоимость которых удовлетворит большинство кредиторов.С согласия кредитора производится оценка залогового имущества и его последующее выставление на продажу.
Как банки продают имущество должников, реализация на торгах
Часто случается так, что после покупки имущества объявляется старый хозяин и требует его вернуть. Чтобы данная ситуация не произошла, перед покупкой нужно тщательно проверить имущество на факт отчуждения от старого хозяина.
Ни для кого не секрет, что при предоставлении кредита банковские и небанковские организации просят предоставить залог. Он является гарантом возврата долга. При не возврате движимую и недвижимую собственность фирмы по кредитованию распродают. Таким образом они возмещают ущерб, причиненный при не возврате кредита.
Настоящая Долинская правда
На сегодняшний день Сбербанк является учредителем и совладельцем множества дочерних компаний, занимающихся различными услугами в финансовой сфере.
Чем выше рентабельность, тем больше инвестиционная привлекательность компании. Это третье преимущество. Чем больше финансовые поступления, тем больше шансов совершенствовать и модернизировать производство, повысить продуктивность труда и улучшить условия для сотрудников.
Реализация прав залогодержателя
Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскание на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Продажа заложенного имущества допускается, если аукцион является открытым. Продажа имущества на закрытом аукционе допускается лишь в случаях, предусмотренных федеральным законом. Порядок продажи имущества на аукци-
Банк Продал Залоговое Имущество Хотя По Решению Суда Должны Были Провадиться Публичные Торги Что Делать?
С теоретической точки зрения такая трактовка залога противоречит правовой природе залога. Суть которого, согласно статье 572 Гражданского кодекса Украины, состоит не в переходе права собственности на заложенное имущество от залогодателя к залогодержателю, а в удовлетворении требований залогодержателя за счет заложенного имущества (ст. 572 ГК) или со стоимости заложенного имущества (закон о залоге). По логике законодателя предполагается, что заложенное имущество будет продано. Но практика в Украине идет по другому пути (в отличии от российской практики).
Итак, при реализации третьего способа обращения взыскания на заложенное имущество публичные торги в понимании закона не происходят, поскольку порядок проведения таких публичных торгов, как основание их проведения, не предусматривает договор, а говорит только о приказе, исполнительном листе суда или исполнительной надписи нотариуса. Однако законодательством не запрещено сторонам, избравшим внесудебный порядок обращения взыскания на предмет залога, избрать и порядок обращения такого взыскания. Такой порядок может заключаться в обязанности предварительно выставить предмет залога для реализации на рынке, провести торги в определенном сторонами формате и т.п. Только в таком случае, ввиду отсутствия законодательного регулирования, сторонами должен быть четко определен механизм реализации имущества.
Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27 сентября 2022 г
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, объяснения относительно кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит жалобу подлежащей удовлетворению.
Между тем определение стоимости имущества, подлежащего реализации на торгах, или его оценка имеют существенное значение, поскольку непосредственно влияют на организацию, проведение и результат этих торгов.
Суммы залога торгов в бухгалтерии строительство
Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон N 102-ФЗ), если иное не предусмотрено законом, а именно гл. X указанного Закона.
Таким образом, ГК РФ предлагает определять порядок обращения взыскания на недвижимое имущество в соответствии с Федеральным законом N 102-ФЗ, а на движимое имущество — в порядке, установленном Законом N 2872-1.
Обращение взыскания на залог недвижимого имущества
В этом случае залогодержатель вправе потребовать от должника досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если данное требование не будет удовлетворено — обратить взыскание на заложенное имущество.
Споры же могут возникнуть и по вопросам материального права, например, в части оспаривания первичных или последующих прав собственности на залог. Несмотря на развитие института внесудебного обращения взыскания, большая часть имущества, традиционно выступающая в виде залога, требует подачи заявления в суд. При желании ответчик может очень надолго затянуть судебный процесс, в том числе с целью решения своих финансовых проблем, а его последующее погашение долга приведет к прекращению процесса.
Реализовать заложенное имущество имеет право
6. При объявлении торгов несостоявшимися залогодержатель по соглашению с залогодателем вправе приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом. К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи.
На сегодняшний день вопрос обложения налогом на добавленную стоимость операций по реализации заложенного имущества является достаточно сложным.
В данной статье рассмотрим гражданско-правовые основы реализации предмета залога, а также попробуем разобраться со следующими вопросами: у кого (залогодателя или залогодержателя) будет облагаться НДС денежная сумма, поступившая от реализации предмета залога, а также кто является налоговым агентом при реализации заложенного имущества, и другими.
Реализация имущества должника в делах о банкротстве
В силу п. 8 ст. 142 Закона о банкротстве погашенными считаются удовлетворенные требования кредиторов, а также те требования, в связи с которыми достигнуто соглашение об отступном, или конкурсным управляющим заявлено о зачете требований, или имеются иные основания для прекращения обязательств. Закон указывает лишь на недопустимость новации как способа прекращения обязательств должника перед кредиторами (п. 9 ст. 142 Закона о банкротстве). Это обусловлено тем, что в результате прекращения одного обязательства новацией возникнет другое, по которому обязанным будет являться также должник, что недопустимо, исходя из целей конкурсного производства (соразмерное удовлетворение требований кредиторов и ликвидация должника).
Грозит ли что-нибудь родственникам банкрота? Последствия признания несостоятельности могут ощутить только лица, находящиеся на иждивении банкрота, поскольку часть средств будет уходить на погашение долгов.
Юридический центр «Диалог»
6. Залогодатель, являющийся должником по обеспеченному залогом обязательству, вправе зачесть требование к залогодержателю о возмещении убытков, причиненных утратой или повреждением предмета залога, в погашение обязательства, обеспеченного залогом.
1. Залогом товаров в обороте признается залог товаров с оставлением их у залогодателя и с предоставлением залогодателю права изменять состав и натуральную форму заложенного имущества (товарных запасов, сырья, материалов, полуфабрикатов, готовой продукции и тому подобное).
Определение стоимости залога
В своей деятельности банки активно оперирует этим спорным термином. Понятие залоговой стоимости сформировалось из Инструкции Центрального Банка РФ от 30 июня 1997г. № 62а «О порядке формирования и использования резерва на возможные потери по ссудам» ныне утратившей силу, где залоговая стоимость определяется как «максимальная сумма обязательств клиента, которую может обеспечить данное имущество, данная сумма определяется как рыночная стоимость залога за вычетом затрат на его реализацию и возможных скидок на скорость реализации». Банковская практика руководствуется в большинстве случаев именно этими критериями в целях определения залоговой стоимости.
Расчет стоимости пакета акций, передаваемого в залог, и возможная сумма кредита, которая может быть выдана заемщику (результаты расчета оценочной стоимости пакета акций прилагаются к заключению и является его неотъемлемой частью);
