Что нужно чтобы узаконить перепланировку квартиры

Содержание

Что нужно чтобы узаконить перепланировку квартиры

А также в случаях возникновения какой-то аварийной ситуации (например, заливы), жалоб соседей и как следствие, проверки контролирующих органов (эксплуатирующей организации, Мосжилинспекции) — то есть тогда, когда обнаружат.

Это изменение интерьера, которое необходимо должным образом зафиксировать в техническом паспорте. Это позволит минимизировать количество проблем при совершении дальнейших сделок с недвижимостью. Некоторые ремонты нужно дополнительно согласовывать с Жилищной инспекцией.

Как узаконить перепланировку

Все собственники имеют право на перепланировку своей квартиры, при этом не допускается нарушение прав других собственников и выполнение работ, которые могут повлечь ухудшение эксплуатации в многоквартирном доме или привести к аварии.

С первого взгляда все выглядит понятно и просто, но на практике это, к сожалению, не так. В 90% случаев в выполненной перепланировке либо не все изменения учтены техником БТИ, либо перепланировка не соответствует требованиям Мосжилинспекции.

АвтоЮрист юридическая помощь

Заказ проекта реконструкции Вряд ли владелец квартиры самостоятельно сможет определить, как проложить новые коммуникации (или перенести старые) так, чтобы не нанести вреда соседям или инженерным сетям. Именно поэтому нужно обращаться за помощью к специалистам.
Только они смогут определить, можно ли сохранить изменения в таком виде, в каком они произведены. А если имеют место нарушения или угроза общедомовым конструкциям, то укажут на это и скажут, что необходимо подправить.

НК РФ); 3) решение об отказе в согласовании перепланировки; 4) правоустанавливающие документы на квартиру (например, свидетельство о праве собственности или договор социального найма); 5) документы БТИ (технический паспорт на квартиру, поэтажный план и экспликацию до и (или) после перепланировки); 6) проект или эскиз перепланировки жилого помещения; 7) договор с проектной организацией (при перепланировке по проекту); 8) заключения компетентных органов (Роспотребнадзора, СЭС, архитектурно-планировочного управления и пожнадзора); 9) иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свои требования; 10) документы, удостоверяющие статус и полномочия адвоката, если представитель имеет статус адвоката; документы о высшем юридическом образовании, а также удостоверяющие полномочия — для представителя, не являющегося адвокатом (ст. 55, ч. 4, 5, 8 ст. 57 КАС РФ). Шаг 6.

Что нужно чтобы узаконить перепланировку квартиры

Более сложная процедура и значимы последствия при выполнении следующих мероприятий: Данные работы требуют тщательной подготовки, ведь в случае признания изменений недопустимыми, владелец жилья будет оштрафован, а также принужден восстановить прежнюю планировку, что повлечет за собой существенные финансовые расходы.

Получить согласование необходимо на следующие изменения: Не удастся получить разрешение на: Данные перечни являются примерными, так как законодательно установлены лишь общие требования по проведению перепланировки.

Что нужно чтобы узаконить перепланировку квартиры

Все действия сопровождаются дополнительными расходами, но они не соизмеримы со штрафными санкциями при пренебрежении такого совета. Не нужно регистрировать следующие действия: Незаконная перепланировка влияет существенно на конструкцию дома, а соответственно на его прочность.

Тем не менее, при отчуждении жилья факт несанкционированных перепланировочных изменений может иметь достаточно негативные последствия для продающей стороны. Чтобы обезопасить себя при покупке, специалисты советуют потенциальным приобретателям жилья самостоятельно сверить текущую планировку с поэтажным планом, даже когда красные линии БТИ на плане квартиры отсутствуют. Если же покупатель соглашается купить жилье с таким обременением, продавцу обычно приходится делать существенную скидку, ведь приобретателю квартиры потребуется в дальнейшем потратить время и средства на узаконивание интерьерных идей бывшего владельца.

Как правильно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно

Данный перечень бумаг может быть представлен заявителем в полном объеме, в случае непредставления отдельных документов, структура, согласовывающая перепланировку, может самостоятельно их запросить в соответствии с межведомственным соглашением. После принятия бумаг заявителю на руки выдается расписка.

Следующим шагом является необходимость в изготовлении эскиза (чертежа) перепланировки. Для этого можно оформить заказ проекта в специализированной организации, либо изготовить его самостоятельно. Если проектом занимается организация или ИП, то они должны обладать специальным документом, позволяющим осуществлять данный вид услуги. После изготовления проекта либо организация, либо владелец самостоятельно должен согласовать его в компетентных инстанциях (санэпидстанция, Роспотребнадзор, пожарный надзор, управление по архитектуре и планированию).

Что Нужно Чтобы Узаконить Перепланировку Квартиры

Если вы уже определились с дизайнерским решением и точно знаете, какую из стен нужно снести, то первым шагом станет совет эксперта. Необходимо пригласить архитектора, который проконсультирует вас в этом вопросе. Вполне возможно, что вам откажут в сносе определенной стены, если она окажется несущей. Обычно, строительные специалисты сами же и предлагают изготовить проект «готового варианта».

свидетельство о праве собственности на объект недвижимого имущества;
проект перепланировки, подготовленный специализированной организацией. Для того, чтобы получить разрешение на перепланировку, очень важно, чтобы он был составлен с учетом всех действующих строительных норм и правил;
технический паспорт на объект недвижимости. За получением указанного документа необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации и вызвать для осмотра квартиры специалиста, который произведет замеры помещения;
справку из органов, осуществляющих охрану объектов архитектурного, исторического и культурного наследия о том, что переустраиваемое помещение не является памятником архитектуры;
согласие каждого человека, зарегистрированного в квартире, на проведение переустройства.

Что нужно чтобы узаконить перепланировку квартиры

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры, с чего начать? Сначала следует заручиться одобрением узаконивания от всех членов семьи, затем с тем же вопросом, изложенным на бумаге в виде заявления с просьбой произвести перепланировку, навестить правление управляющей компании – без их положительной отмашки дело не пойдет.

Что нужно, чтобы узаконить перепланировку квартиры

административный штраф (за нарушение пользования жильём) в размере от двух до двух с половиной тысяч рублей (статья 7,21 Кодекса России об административных правонарушениях);
требование приведения квартиры в прежнее состояние (статья 29 Жилищного кодекса РФ);
продажа квартиры на торгах (если вы собственник) или расторжение с вами договора социального найма (статья 29 Жилищного кодекса РФ);

Первый путь – это согласование задуманной, но пока не проведённой перепланировки, со специально уполномоченными на такое согласование государственными органами. Таковыми, как правило, являются жилищные отделы администраций города, района.

Как узаконить перепланировку квартиры

Сегодня живя в квартире многоэтажного дома, многие сталкиваются с проблемой перепланировки. Во-первых, сама перепланировка может быть вызвана рядом причин, это в первую очередь неудобство расположения комнат, например, какая-нибудь комната проходная, или наоборот спальня сразу возле входной двери, или маленькими размерами помещений, например, совсем небольшая кухня и многое другое. Но кроме этого хозяева могут решиться на перепланировку, исходя из своих творческих пожеланий. А во-вторых, решившись на перепланировку, хозяева жилья сталкиваются с проблемой ее законного оформления, которая ведет за собой целую кучу документов и бумаг.

Но сегодня существует ряд работ по перепланировке квартиры, которые не требуют согласование. К ним относится ряд работ, связанных с сантехникой, полом, установкой оборудования и некоторые строительные работы. Так, например, перемещение сантехники в санузлах и на кухне не требует согласования. Что же касается работ связанных с полом, то без лишней бумажной волокиты вы можете перестелить паркет или линолеум, а так же установить пол с подогревом. Так же вы можете установить дополнительный котел и внешние антенны. Теперь давайте разберемся, что можно выполнять из строительных работ связанных с перепланировкой, которые не требуют согласования. Вы можете сносить и строить перегородки, если те, которые вы будете строить, не буду выполнены из кирпича, а те которые вы хотите снести, не относятся к несущим конструкциям. Перепланировка квартиры без согласования заключает в себя так же любые работы связанные с дверными проемами, застеклением балконов и лоджий.

Как сделать эскиз и проект самостоятельно, чтобы узаконить самовольную перепланировку квартиры

Здесь нужно заказать поэтажные планы МКД, с экспликацией помещений, а еще – вызвать работника БТИ на дом для изготовления свежего технического паспорта, в котором уже будут отражены все фактические привязки стен, перегородок, проемов и пр.

Также нужно на этом же листе разместить табличку об экспликации помещений в прежнем виде жилища и в новом, с указанием площадей помещений, чтобы было видно, как изменились площади жилые и полезные площади.

Что нужно чтобы узаконить перепланировку квартиры

К тому же о незаконно выполненной перепланировке может стать известно коммунальным службам и контролирующим госорганам, которые обяжут правообладателя жилья узаконивать перепланировочные решения либо приводить все измененные конструкции к первоначальному состоянию.

Многие компании предлагают свои услуги по оформлению разрешения на перепланировку. В их пользу говорят отлаженный до автоматизма процесс, знание законов и тонкостей, связи с контролирующими органами, консультации клиента на всех этапах согласования.

Что нужно чтобы узаконить перепланировку квартиры

Срок исполнения такого требования устанавливается с учётом объёмов работ, которые должны быть произведены. Если гражданин систематически уклоняется от устранения последствий проведённого переоборудования, то его могут принудить продать недвижимость в судебном порядке.

При отсутствии такой легализации придется отвечать по закону получившему жилье человеку. О незаконной перепланировке может быть известно и коммунальным службам, которые впоследствии обяжут собственника оплатить штраф.

Что нужно чтобы узаконить перепланировку квартиры

Словом, готовясь обновить собственное помещение, неплохо бы заранее запастись требуемым пакетом документов, согласовать их в необходимых инстанциях, а после перепланировки занести сведения о произошедших изменениях в техпаспорт квартиры. Первый вариант – простая перепланировка.

А сотрудники коммунальной сферы и управляющих компаний по долгу службы должны докладывать начальству, если заметили в квартире существенные изменения. Во-вторых, вы уверены, что точно отличили несущую стену от ненесущей и ваш ремонт не вызовет появления уже на наружной стене вашего дома трещин или других малоприятных для вашего бюджета, а то и свободы последствий.

Что нужно чтобы узаконить перепланировку квартиры

В особенности дело касается собственников приватизированных жилых комплексов, которые невзирая на возможность аварий и внезапных обрушений, идут в обход законной регистрации перепланировки, рассчитывают, что все пройдет «на авось» или же пробуют узаконить незаконную реконструкцию уже по факту и задним числом.

Порядок оформления перепланировки жилых и нежилых помещений регламентируется Жилищным кодексом РФ. Важно следовать установленным правилам, чтобы в последующем не столкнуться с проблемами при свершении юридических операций.

Как узаконить перепланировку квартиры

Прежде чем бросаться во все инстанции, для того, чтобы узаконить самовольную перепланировку своего жилья, необходимо вначале определить, что именно вы сделали.

Помимо этого техпаспорта понадобятся все документы, подтверждающие право собственности на квартиру или право проживания в ней. Как правило, потребуется свидетельство на право собственности и договор основания. К ним нужно не забыть обратится в ЖЕК, чтобы взять выписку из домовой книги, в которой будут данные о всех жильцах квартиры. Там же берется копия финансово-лицевого счета, о текущей задолженности по коммунальным услугам или их отсутствии. И наконец, потребуется техническое заключение, выдаваемое техником.