Рассказываем, как и зачем заключать прямой договор с поставщиками ресурсов 17296
Необходимо так же учесть, что переход на прямой договор влечет за собой изменение договора управления с управляющей организацией. Речь идет об исключении функций сбора коммунальных платежей и передаче этих функций от УК к РСО.
Управляющая домом организация выступает своеобразным единым окном для приема жалоб от потребителей на нарушение качества коммунальных услуг. Поэтому, если в доме перебои со светом, еле теплые батареи или из горячего крана течет холодная вода, претензию необходимо подавать руководству управляющей компании, ТСЖ или ЖСК. Если управляющая организация игнорирует жалобы, отправляем претензию в Госжилнадзор.
Почему ресурсники прячутся от прямых договоров с потребителями
Вот обязательств на заключение РСО непосредственных договоров с потребителями нет, нет и ответственности за их незаключение. В настоящее время в ГосДуме лежат законопроекты о том, чтобы обязать РСО заключать прямые договора, но пока это только проекты. Пока никаких способов правового воздействия на РСО нет.
Остается один лишь спорный момент — выставление квитанций. РСО обязаны производить начисления оплаты за поставленные ресурсы самостоятельно на основании показаний приборов учета, переданных им либо собственниками, либо теми же управляйками, либо снятых самостоятельно. В любом случае, такие моменты уже должны оговариваться непосредственно сторонами.
Платить напрямую: плюсы и минусы
• проведение непосредственно при обращении потребителя проверки правильности исчисления, предъявленного к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и предоставление по результатам проверки документов, содержащих корректные сведения;
— Система оплаты коммунальных ресурсов по прямым договорам между собственниками жилья и поставщиками этих ресурсов действительно должна сократить суммы недоплат. Заключение прямого договора означает, что ресурсоснабжающая организация (РСО) самостоятельно производит расчет размера оплаты и выставляет платежные документы непосредственно жителям. Таким образом, недобросовестные УК и ТСЖ потеряют возможность аккумулировать на счетах средства собственников, задерживая выплаты, а РСО будут получать деньги за оказанные услуги в полном объеме и без промедления.
Дома Ушли На Прямые Договоры С Ресурсниками Как Сои Отражать В Бухучете Управляющей Компании?
1.В договоре с Энергосбытом прописано, что
имеют право при неполной оплате и задержке платежей ограничивать и приостановить электроэнергию через 5 дней законно ли это?
УК является не просто юр.лицо, а можно сказать агент,а конечными потребителями являются собственники квартир.
Которые несвоевременно оплачивают КУ.
2.В договоре прописано, что оплату должны производить не позднее 10числа и счета к нам приходят с 6-8.
Как собрать деньги за коммуналку за 2дня -не реально.
Оплачиваем в 20-х числах каждого месяца след.за расчетным полностью 100% вне зависимости от сбора денег.По результатам 13 года, в начале 14 нам выставили пени 1000р за весь период.
Деньги не большие но обидно мы из своей прибыли оплачиваем коммуналку а нас штрафуют.
Имею ли я право перечислять только то что собрал.
1.В договоре с Энергосбытом прописано, что
имеют право при неполной оплате и задержке платежей ограничивать и приостановить электроэнергию через 5 дней законно ли это?
УК является не просто юр.лицо, а можно сказать агент,а конечными потребителями являются собственники квартир.
Которые несвоевременно оплачивают КУ.
2.В договоре прописано, что оплату должны производить не позднее 10числа и счета к нам приходят с 6-8.
Как собрать деньги за коммуналку за 2дня -не реально.
Оплачиваем в 20-х числах каждого месяца след.за расчетным полностью 100% вне зависимости от сбора денег.По результатам 13 года, в начале 14 нам выставили пени 1000р за весь период.
Деньги не большие но обидно мы из своей прибыли оплачиваем коммуналку а нас штрафуют.
Имею ли я право перечислять только то что собрал.
Что такое бухгалтерский учет в управляющей компании ЖКХ: проводки при УСН и ОСНО
Организации, применяющие данный режим, освобождаются от уплаты налога на прибыль и налога на добавленную стоимость, вместо этого они перечисляют в регулирующие органы налог, уплачиваемый в связи с применением УСН.
Бухгалтерская отчетность, которая составляется управляющей компанией, совпадает с пакетом отчетности любой коммерческой организации: бухгалтерский баланс, отчет о финансовых результатах и др. Состав отчетности утвержден Федеральным законом №402-ФЗ «О бухгалтерском учете».
Как вести бухгалтерский учет в ТСЖ на УСН? Пошаговая инструкция и проводки
Но, в конце концов, любой может попытаться вникнуть в эти насущные и животрепещущие вопросы и докопаться до истины в особенности, если деятельность вашего органа управления оставляет у вас массу вопросов.
Сроки заключения договоров с рсо
Прямые расчеты с поставщиками позволят вывести из оборота управляющих компаний значительный объем не принадлежащих им средств. Как следствие, с рынка уйдут УК, которые заинтересованы не в управлении домом, а лишь в возможности «погреть руки» на обороте денежных средств.
Основной идеей введения закона является установка прямых платежей за оказанные услуги. Теперь жильцы смогут самостоятельно рассчитываться за поставленные ресурсы. Таким способом государство планирует избежать банкротства РСО из-за постоянного роста новых долгов.
Илья Осипов: По новому закону ресурсники смогут инициировать переход на прямые договора с жильцами, если управляющая компания два месяца не будет им платить
Зритель: Здравствуйте. Я смотрю вашу передачу. У меня в этом году сделали такой перерасчет за отопление. Мы платим напрямую тепловым сетям. Это за горячую воду и за отопление. Получили квитанции – там перерасчет вдвойне. Я за трехкомнатную квартиру плачу 2200 за отопление только.
Зритель: Они придут, трубу отобьют… У меня в Сургуте морозы, замерзает труба. Пропускная способность маленькая. Она замерзает. И через 3 дня надо долбить. 20 градусов мороза, она замерзает, я дышу фекалиями. И бесполезно добиться. Звоню по капремонту — «А у вас, — говорят, — через 25 лет ремонт дома».
ОДН и прямые договора с РСО
Управляющие компании спешно начали подготавливать общие собрания собственников помещений в МКД, чтобы перевести владельцев помещений на прямые договора с РСО. Однако еще много нерешенных вопросов в связи с этим. Одним из главных является ОДН и прямые договора с РСО. Кто рассчитывает общедомовые нужды, кто и куда оплачивает их?
Для начала вспомним, что коммунальные ресурсы не являются коммунальными услугами (за исключением случаев, когда в многоквартирном доме выбран способ управления непосредственное управление или способ управления не выбран или не реализован)
Оплатадоговоров с ресурсниками при ликвидации
Абсолютно все юридические лица, которые больше не осуществляют свою деятельность, обязаны соблюдать очередность и сроки проведения мероприятий, которые связаны с расторжением трудовых договоров. Это помогает избегать конфликтов с некоторыми работниками, материальных затрат в виде судебных издержек и т.д.
2 ст. 292 ТК РФ). Уведомление должно быть составлено в двух экземплярах – по одному для работника и работодателя. Согласно ст. 14 ТК РФ двухмесячный срок начинается на следующий день после проставления сотрудником подписи на уведомлении об увольнении.
Управление домом управляющей компанией
1. Жилищный фонд — совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.
2. В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:
1) частный жилищный фонд — совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;
2) государственный жилищный фонд — совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации);
3) муниципальный жилищный фонд — совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.
10. Управление домом ТСЖ. Управляющая компания через недовольных должников по квартплате провела «левое заочное» собрание о смене формы управления домом. ТСЖ провело позже своё собрание повесткой сохранить ТСЖ как форму управления. Голосов больше 70% от всех, но УК вместе с коррумпируемым ГЖИ внесли в реестр УК.Полнейший беспредел — что делать.
Дома Ушли На Прямые Договоры С Ресурсниками Как Сои Отражать В Бухучете Управляющей Компании
Управляющая компания вступила в «Союз предприятий жилищно-коммунального хозяйства и энергетики», ежемесячно оплачивает членские взносы. Каким образом отражать данные взносы в бухгалтерском и налоговом учете (Проводки)? Какие документы необходимы быть у УК для подтверждения данных взносов.
УК применяет пп. 29, 30 п. 3 ст. 149 НК РФ, а именно: освобождена от обложения НДС по
— реализации коммунальных услуг, предоставляемых управляющими организациями ( пп. 29) ;
— реализации работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) управляющими организациями. (пп. 30)
Согласно ст. 154 ЖК РФ:
— плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ и т.д.
— плата за содержание жилого помещения, включают в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД.
Таким образом операции по реализации холодной, горячей воды, электрической энергии, в том числе на нужды содержания общего имущества (О/И) распространяется и на пп. 29 и на пп.30 ст. 149 НК РФ:
пп. 29) Реализация воды, тепловой энергии, электрической энергии (далее –«ресурс»)
пп. 30) Реализация воды, тепловой энергии, электрической энергии на (О/И)
УК планирует отказаться от применения только по пп. 29 п. 3 ст. 149 НК РФ.
Однако, согласно п. 5 ст. 149 НК РФ налогоплательщик вправе отказаться от освобождения таких операций от налогообложения только в отношении всех осуществляемых налогоплательщиком операций, предусмотренных одним или несколькими подпунктами п. 3 . ст. 149 НК РФ.
Так как у РСО коммунальный ресурс закупается по единой номенклатуре (без разбивки на реализацию по содержанию О/И), то для принятия к вычету НДС по с-ф от РСО необходимо, что бы все операции облагались НДС. Таким образом при отказе от применения льготы при реализации коммунальных ресурсов по пп. 29 автоматически происходит отказ от применения льготы по операции реализации коммунальных услуг для содержания О/И, которая включена в пп. 30 НК РФ.
Вопрос: Какие существуют налоговые риски при отказе от применения только пп. 29 п. 3, с учетом того, что по операциям по реализации ресурса для О/И будет начисляться НДС в общем порядке и в полном объеме приниматься к вычету НДС по входящим с-ф от РСО?
Жкх прямые договора с ресурсоснабжающими организациями
Теперь граждане будут оплачивать ресурс не через посредника, а напрямую РСО, — пояснил официальный представитель «ЭнергосбыТ Плюс» Сергей Береснев. — Это обезопасит граждан от потенциальных злоупотреблений, которыми страдают некоторые управляющие компании. Это прозрачность, понятность платежей. Если возникает какой-то вопрос по сумме в платёжке или поставке ресурса, можно задать вопрос напрямую РСО. Плюс деньги уходят напрямую по назначению ресурсникам, а не находятся где-то у посредников.
Вторая ситуация, когда дом может перейти на прямые договоры с РСО, это задолженность управляющей организации перед поставщиком ресурсов в размере 2 среднемесячных платежей за коммунальный ресурс. В таком случае ресурсоснабжающая организация может в одностороннем порядке отказаться от заключённого договора ресурсоснабжения.
Новые обязанности рсо прямые договоры
Еще можно добавить, что в случае судебных споров каждому потребителю придется самостоятельно решать возникающие вопросы с монополистами, в то время как до нововведений это делают управляющие организации.»
При прекращении действия договора ресурсоснабжающая организация обязана уведомить об этом как управляющую организацию, так и собственников помещений в многоквартирном доме. Информация должна быть размещена на информационных досках дома и опубликована в местной газете.
Новый закон о «прямых договорах» с ресурсоснабжающими организациями
Если собственники жилых помещений хотят исключить УК из цепи, они должны принять это решение на общем собрании жильцов. В протоколе с общего собрания необходимо указать, о каких именно услугах идёт речь (о горячем и холодном водоснабжении, водоотведении, электро- и газоснабжении, отоплении, а также о вывозе и утилизации твёрдых коммунальных отходов). Кстати, можно выбрать все, а можно — только некоторые услуги из списка.
Поэтому, очевидно, принятие собственниками помещений решения вносить плату за потребленные коммунальные ресурсы напрямую РСО не снимает с УК как исполнителя коммунальных услуг обязанности по заключению договоров ресурсоснабжения.
Фальшивый протокол ОСС
Как видно из материалов дела и установлено судом, ( / / ) проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном . по пе . в . оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно поправкам, подделка решений собрания жильцов о выборе способа управления многоквартирным домом, либо невыполнение решений собрания жильцов о выборе способа, а также о смене управляющей компании наказываются штрафом в размере до двухсот тысяч рублей, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо лишением свободы на срок до пяти лет.
