Ипотека для супругов: оформление договора и разделение собственности
Стоит отметить, что принять решение о порядке оформления кредита и недвижимости следует до подачи бумаг. Впоследствии изменить условия соглашения, поменять статус созаемщика на поручителя будет довольно сложно. Маловероятно, что банк даст согласие.
- Оба супруга могут вернуть налоговый вычет, если являются его плательщиком и не использовали это право ранее. При этом возврат налогов от расходов на покупку (по основному долгу) предоставляется только раз независимо от стоимости. Учитывая этот факт нужно правильно разделить собственность, чтобы каждый смог получить выплату в полном объеме.
- Если кредитная история одного из супругов серьезно испорчена – ее нужно «исправить». Для этого банки разрабатывают специальные программы, также рекомендуется оформить несколько небольших кредитов и выплатить их в срок. Но при наличии очень грубых нарушений, стоит рассмотреть вариант составления брачного контракта и оформления ипотеки на одного. Так больше шансов получить одобрение в сумме, которая необходима.
- Необходимо правильно использовать материнский капитал. Оплата субсидией задолженности по ипотеке и рефинансирование имеет целый ряд нюансов.
Как подстраховаться жене, если ипотека оформлена только на нее
При оформлении договора купли-продажи квартиры Вы можете сразу указать размер долей — Ваша доля будет больше на сумм первоначального взноса. Если же квартира будет оформляться только на Вас, то у мужа всё равно будет законная доля, которую можно будет выделить как при разделе имущества в случае развода, так и при принятии наследства в случае смерти.
Статьей 1175 ГК РФ установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам.
Нужно ли согласие супруга на ипотеку
В дальнейшем нужны будут документы на приобретаемую квартиру, и требуется взять нотариальное разрешение второго супруга на ипотеку. Соглашение должно быть заверено нотариально в соответствии ст. 35 СК РФ. Документ подтвердит, что второй супруг не только знает о возникших долговых обязательствах семьи, но и согласен с ними.
По действующему законодательству все доходы супругов в браке считаются совместными, и выплаты по кредитному соглашению, в т. ч. и по ипотечному, будут производиться из совместного бюджета. Если возникает вопрос, может ли муж взять ипотеку без согласия жены, банки, производящие кредитование, однозначно говорят — нет. Заем — серьезное обременение для любой семьи и нести его придется и мужу и жене.
Если один из супругов не созаемщик по ипотеке, будет ли ему что-то принадлежать до полной выплаты
Добрый день! До полной выплаты, — квартира принадлежит банку.
Если будет развод до полной выплаты, — после полной выплаты жена сможет претендовать только на часть квартиры в той доле, за которую было выплачено до момента развода.
Все имущество, приобретенное в браке (даже в долях) считается совместно нажитым имуществом, кроме случаев, если есть прямые доказательства того, что выплаты по ипотеке велись только на деньги мужа. Например. если платежи были только с карты мужа, если у жены не будет подтвержденного дохода, она была домохозяйкой, не имела средств на платежи, — тогда может ничего не получить.
Ситуация такая: зарплата мужа позволяет взять ипотеку на него одного. У жены официальный доход небольшой. Есть ребенок. Стоит ли жене идти созаемщиком? Какие юридические последствия будут при том и другом варианте (если жена будет созаемщиком или нет), если случится развод до полного погашения ипотеки? После погашения квартира будет в любом случае совместно нажитым имуществом?
Если ипотека оформлена на мужа, можно ли оформить квартиру на жену
Кредитные организации не охотно идут на заключение нового кредитного договора после развода супругов. Для них наличие заемщика и созаемщика существенно снижает риск получения невозврата, так как при невозможности осуществлять выплаты одним из супругов требование выплаты последует в адрес второго. Практикующие юристы советуют подавать иск о разводе имущества без упоминания о наличии общих долгов по ипотеке, что существенно упростит процесс раздела квартиры.
Согласно нормам Семейного кодекса, супруги несут общую ответственность по возникшим в период брака обязательствам, в том числе и качающихся только одного из супругов. Стоит учитывать нюансы того, как оформляется ипотека в браке. При заключении ипотечного договора супруга выступает в качестве созаемщика, что означает, что при невозможности мужа оплачивать долг, обязанность по его выплате перейдет к жене.
Если муж берет ипотеку проверяют ли жену
У соискателей заёмных средств для покупки жилья проверяют не только уровень финансовой состоятельности, но и платёжную дисциплину. Кредитная история должна быть как таковая и должна быть положительной. В случае гражданского брака или при неработающей жене (муже) в банке не проверяют кредитную репутацию супруга заявителя, так как последний не может быть взят в созаёмщики. Поэтому историю кредитных отношений следует блюсти и постараться максимально улучшить, если были допущены нарушения финансовой дисциплины. Положительная репутация заявителя помогает согласовать с банком более выгодные условия по ипотеке: снизить процентную ставку и, соответственно, уменьшить общий размер долга. Тогда может оказаться, что для погашения займа вполне хватит дохода одного супруга.
Заемщик может нарушить условия договора по причине независящих от него обстоятельств. Это может быть резкое уменьшение доходов, увольнение, непредвиденные затраты, болезнь и т.д. В такой ситуации лучше сразу обратиться в банк с просьбой предоставить кредитные каникулы или реструктуризировать задолженность. Тогда негативной информации в Бюро кредитных историй (БКИ) будет минимум, или она туда вообще не попадет. В этом случае у заемщика есть неплохие шансы получить ипотечный кредит.
