Как продать квартиру приобретенную на материнский капитал

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Сделки с недвижимостью. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

На одобрение продажи или на отказ попечительские органы имеют не более пятнадцати дней. Инструкция законной продажи квартиры, купленной на материнский сертификат. Для успешной продажи жилья, приобретенного на государственную помощь новорожденным детям, необходимо внимательно и беспрекословно следовать законодательным нормам.

В случае, если по какой-то причине не является ни совладельцем, ни собственником квартиры, но прописан в продаваемом жилище, то сразу после снятия регистрации его тут же необходимо прописать в новой приобретенной квартире.

Ограничения при продаже

Для получения разрешения на продажу квартиры родители должны написать соответствующее заявление и подать пакет необходимых документов в попечительские органы по месту своего жительства.

Если новый объект недвижимости покупается с использованием заемных средств, то поскольку банки не охотно дают свое одобрение, когда сособственниками выступают дети, приобретаемое жилье можно оформить на родителей и нотариально удостоверить обязательство о том, что после того, как кредит будет погашен, дети получат оговоренные доли. После чего, весь пакет документов нужно направить в отдел опеки одновременно с заявлением о предоставлении разрешения на проведение сделки.

Какие-либо запреты или ограничения на отчуждение недвижимости, приобретенной за счет сертификата, в ФЗ № 256 прямо не прописаны. Однако ряд иных федеральных законов (в частности ст. 28, 37 ГК РФ, а также положения ст. 21 закона об опеке) содержит требование об обязательном одобрении такой сделки со стороны органов опеки.

КАК ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ ОРГАНОВ ОПЕКИ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВА

-При этом согласно письма Минобразования №09-М договоры о купле-продаже должны быть предоставлены в течение месяца со дня получения разрешения на продажу недвижимости. По окончании этого срока, если сделка не была проведена, необходимо обращаться за новым разрешением.

Если при покупке квартиры были привлечены средства маткапитала, необходимо заранее выяснить: как проходит сделка, какие документы необходимы, что нужно для получения разрешения органов опеки и попечительства? В целом процесс не отличается от обычной продажи, кроме необходимости утвердить отчуждение в ООП.

Продавая недвижимость и зная, что имело место несоблюдение закона, продавец должен быть готов, что в любой момент кто-то из вышеперечисленных субъектов может потребовать отменить сделку и вернуть полученные по ней средства.

Расходы при оформлении договора

В случае отсутствия родителей вместо них могут действовать опекуны, попечители несовершеннолетнего, но при условии предоставления документов, подтверждающих причины отсутствия родителей (например, свидетельство о смерти, о лишении родительских прав, решение суда о безвестном отсутствии).

Важно понимать, что на момент продажи жилья, которое находится в залоге у кредитной организации, доли несовершеннолетним все равно должны быть выделены (в другом жилье). Если это требование не выполнено, возможность оспаривания сделки значительно увеличится. Позаботиться об этом нужно до того, как будет подписан предварительный договор.

1. деньги с такого счета или вклада могут быть потрачены родителями в интересах детей (для этого также необходимо согласие органов опеки и самого ребенка, которому уже исполнилось 14 лет);
2. либо это сделают сами дети по достижении совершеннолетия (после 18 лет).

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал, и купить другую?

Разрешение органов опеки на продажу жилья выдается только при условии, что она приведет к сохранению имущественных прав ребенка. Срок действия данного документа не определен на законодательном уровне. В каждом субъекте Российской Федерации действуют свои правила, и четких регламентов работы органов опеки на федеральном уровне нет.

По законам РФ решение за несовершеннолетних собственников принимают органы опеки. Распродавать недвижимое имущество, в котором проживают несовершеннолетние дети сложно. Если все дети достигли 18-ти лет – это облегчит процесс продажи. Достаточно подписать согласие на продажу всем членам семьи, которые имеют долю на этих квадратных метрах.

Есть ли ограничения при продаже квартиры?

Условия продажи квартиры купленной в ипотеку под материнский капитал ещё более тяжёлый. Как при продаже квартиры без ипотеки, первостепенно получение разрешения органов опеки.

Продажа квартиры, приобретённой в ипотеку

После выдачи одобрения органами опеки, есть условие – разрешение на продажу недвижимости выдаётся на 3 месяца. Следовательно, договор купли-продажи обязан быть предоставлен в течение 3-х месяцев со дня получения разрешения. В противном случае придётся вновь подавать запрос в службу опеки.

Сделку, при которой одновременно продаётся имеющееся жильё и покупается новое, риелторы называют альтернатвной покупкой. Комиссия по ней выше, чем при обычной купле-продаже. Но и сделка такая намного сложнее, а без помощи профессионала в ней обойтись непросто.

Как получить разрешение органа опеки

Нотариус возьмёт плату за свои услуги по составлению договора купли-продажи и его заверению. Цена зависит от региона. Если на месте оформляются нотариальные согласия на сделку членов семьи продавца или покупателя, за них придётся заплатить отдельно.

Государственная регистрация права собственности после сделки

1. От продавца:
   1. Паспорта родителей и свидетельства о рождении детей.
   2. Разрешение органа опеки и попечительства на продажу жилья.
   3. Свидетельство о праве собственности на жильё или бумажная выписка из ЕГРН.
   4. Выписка из домовой книги.
   5. Техпаспорт жилья.
   6. Правоустанавливающий документ на жильё.
   7. Нотариальное согласия супруга и детей 14–18 лет на продажу жилья — можно оформить на месте.
      Так выглядит согласие на совершение сделки
2. От покупателя:
   1. Паспорта участников сделки. Если жильё покупает ребёнок 14–18 лет — дополнительно паспорт одного из родителей.
   2. Свидетельство о браке, если жильё покупают супруги.
   3. Нотариальное согласие второго супруга на покупку жилья, если покупатель в браке, а второй супруг в сделке не участвует. Можно оформить на месте.
   4. Разрешение органов опеки на продажу жилья, если покупатели в такой же ситуации, что и продавцы.

Гражданский Кодекс регулирует процесс возмездного отчуждения жилой недвижимости, в приобретении которой участвовал материнский капитал. Процедура описана в статье 36 ГК РФ.

Условия продажи квартиры, купленной за маткапитал

Государственная помощь, реализуемая в виде материнского капитала, позволила многим семьям получить первую собственность. С течением времени появилась потребность в расширении жилплощади, обмене, разделе, передаче иным владельцам, однако стандартный алгоритм для продажи квартиры с материнским капиталом не подходит, пошаговая инструкция включает действия по согласованию продажи с официальными органами опеки, так как держатель сертификата при покупке собственности подписывал обязательства по наделению каждого члена семьи долей.

Как получить разрешение опеки и попечительства?

На основании законов, отчуждение недвижимости, принадлежащей детям, по инициативе родителей запрещено, если не получено письменное разрешение от официальных органов на сделку. Получение согласия опеки требует сбора и подачи документации по предстоящей сделки. Официальные представители соцслужб должны быть уверены в том, что будущая продажа не нарушит права детей-собственников.

Собираем сведения. Фотографируем или переписываем сведения из свидетельства/выписки из ЕГРН, ФИО продавца, дату рождения и серию и номер паспорта, дату выдачи паспорта, фото страницы с семейным положением в паспорте продавца, а также делаем договора по которой продавец купил квартиру, фото страницы со штампом и доказательства, что продавец квартиру оплатил в полном объеме (расписка предыдущего собственника и/или платежное поручение), а также формы 9 и формы 12.

Ранее, до объединения УФМС и МВД на сайте УФМС была информация о том, является ли паспорт действительным или нет. После перехода УФМС «под крыло» МВД эту возможность убрали.
Но как же проверить паспорт на действительность
Это можно сделать опосредованно на сайте налоговой в разделе узнай ИНН: https://service.nalog.ru/static/personal-data.html?svc=inn&from=%2Finn.do
Алгоритм проверки – вводим данные паспорта (ФИО, дата рождения и серия и номер паспорта, если сайт ФНС покажет ИНН – значит паспорт действительный.
Если срок действия паспорта истек или паспорт не выдавался вовсе — сайт ФНС не покажет ИНН.

Дубликаты не найдены

Если же стороны решат не определять размер долей, а оформить квартиру в общую совместную собственность (о чем будет точно сказано в договоре купли-продажи квартиры), то никакого брачного контракта не требуется.

Владелец сертификата на материнский капитал заключает договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, в котором предусматривает срок для передачи денежных средств продавцу, однако, по истечении предусмотренного договором срока расчет с продавцом не производится.

Эти государственные органы тщательно следят за тем, чтобы права несовершеннолетних детей не нарушались, а именно чтобы после продажи квартиры, купленной с использованием средств материнского капитала, дети не потеряли доли в собственности.

Условия продажи квартиры, купленной с использованием МК

По завершении раздела имущества бывший супруг (чаще всего отец) имеет право обменять принадлежащую ему долю недвижимости, договорится о ее выкупе второй стороной или, заключив соглашение, отказаться от нее в счет назначенных алиментов.

Органы опеки входят в структуру местного самоуправления населённого пункта, где находится ваша квартира или дом. Это сельские и поселковые администрации, районные и городские в городах — в зависимости от их величины и административно-территориального деления. Например, в Москве, которая делится на административные округа, а те — на районы, органы опеки и попечительства — структурные подразделения управлений социальной защиты населения районов.

Как получить разрешение органа опеки

Другая особенность сделки, в которой участвуют несовершеннолетние — обязательное заверение договора купли-продажи нотариусом. В других случаях можно обращаться сразу в управление Росреестра или многофункциональный центр государственных или муниципальных услуг (МФЦ) — так дешевле, хотя и подождать своей очереди на приём придётся дольше.

Государственная регистрация права собственности после сделки

Если вы приобрели, построили или реконструировали жильё за материнский капитал, выделить доли второму родителю и всем детям обязаны в течение полугода с даты его приобретения, регистрации построенного дома или завершения реконструкции. В противном случае вам грозит штраф.

Исходя из этого лица, не достригшие совершеннолетнего возраста и даже новорождённые, получают свою долю в квартире, приобретённой за деньги материнского капитала. Соответственно, в случае продажи такой квартиры нужно принимать во внимание права несовершеннолетних лиц, проживающих в ней, а, следовательно нужно получить соответствующее разрешение из органов опеки на проведение сделки такого рода.

Последствия покупки жилья за средства материнского капитала

При проведении сделок подобного рода, риск для обеих сторон минимален, так как ипотечный залог в обязательном порядке регистрируется в органах УФРС, для чего подаётся договор займа и купли-продажи. Банковской организацией подтверждается кредит и после официальной регистрации сделки начинается перечисление денег.

Возможно ли продать или купить квартиру, находящуюся в ипотеке?

Многие семьи, узнавшие о возможности улучшения своего жилищного состояния за счёт государственных денег, находятся под сильным впечатлением и не принимают во внимание основные нюансы использования материнского капитала в процессе строительства жилья, приобретения квартиры или выполняя работы по их реконструкции. Но это может в значительной мере усугубить ситуацию в будущем, по той простой причине что собственниками квартиры помимо взрослых членов семьи, становятся их дети. При этом социальные органы очень внимательно следят за ущемлением прав детей и принимают все возможные меры чтобы не допустить этого.

Все это мелочи по сравнению с ситуацией, если Пенсионный фонд, изучив документы, примет решение, что в каком-то пункте нарушен закон. В этом случае перечисления не будет и придется требовать возмещения с покупателя через судебные инстанции.

ПФ РФ рассматривает законность сделки и соблюдены ли интересы ребенка. В частности, перечисления не будет, если имущество не оформляется в долевую собственность имеющихся на момент покупки детей. В предусмотренных законом случаях вместо такого оформления необходимо предоставить нотариальное обязательство сделать это в будущем. Также деньги не будут перечислены, если ребенку, на которого получен сертификат, еще не исполнилось 3 года. Данная информация является обязательным минимумом, с которым должен ознакомиться продавец.

Риски при ипотеке с мат. капиталом

1. После того, как найден клиент, продавцу нужно проверить перечень документов, в том числе и сертификат. Зафиксировано немало случаев, когда документация предоставляется поддельная и продавец потом месяцами не может получить часть средств за проданную недвижимость.
2. Приходится подстраиваться под условия программы материнского капитала. Лучше продать недвижимость через ипотечный кредит. В этом случае деньги поступят сразу после его одобрения и в полном объеме.
3. Пенсионный фонд перечислит денежные средства только после того, как покупатель предоставит ему документ, подтверждающий, что он является собственником жилплощади. Деньги поступят на счет продавца через 40 дней. Месяц на принятие решения и 10 дней на зачисление.

Желая улучшить жилищные условия путем продажи купленной на материнский капитал квартиры и приобретения иной с использованием сертификата на другого ребенка или без него, лучше всего обе сделки проводить одновременно. В этом случае получить разрешение от органов опеки будет значительно легче и быстрее.

1. заявление родителей или опекунов, написанное собственноручно по утвержденной форме, и, при необходимости, документ, подтверждающий отсутствие родителей (справка из мест лишения свободы, свидетельство о смерти, решение о лишении родительских прав);
2. свидетельства о рождении всех несовершеннолетних детей и паспорта взрослых;
3. ответственное заявление взрослых членов семейства об их согласии на участие в предстоящей сделке ребенка;
4. документ об оценочной стоимости недвижимости;
5. документы на квартиру;
6. справка о несуществующей задолженности по коммунальным платежам.

Получение разрешения на продажу и необходимые для этого документы

К сожалению выполнение данного обещания контролируется не на должном уровне из-за наличия слишком большого количества причастных к сделке инстанций: рос.реестр, пенсионный фонд, органы опеки. В результате, в силу различных причин, обязательство остается лишь на бумаге, а дети лишаются гарантированного государством жилья. Но в данном случае наиболее пострадавшими могут оказаться даже не они, а покупатели квартиры.

Наконец, у вас есть возможность купить свой уголок! Что делать, если не хватает денег? Если у вас есть дети и их двое, это означает то, что вы сможете воспользоваться деньгами от материнского капитала. Как спросите вы? Сделать это несложно, необходимо просто собрать определённую документацию и взять разрешения от администрации (опеки). В жизни бывают самые различные обстоятельства. Когда бывают нужны деньги. Продать жилье, которое вы купили на деньги от материнского капитала можно.
Даже можно продать свою долю в доме или квартире. Деньги от материнского капитала можно пустить на несколько целей. Дать образование ребенку, обеспечить себя пенсией в старости или купить свой уголок. Гражданское право России, в том числе и СК в принципе дают право на продажу своей доли.
Не забывайте, что вы может продать долю. Но не комнату в общежитии, или в многоквартирной коммуналке. Нет ничего сложного, получите разрешение от опеки и соберите правоустанавливающую документацию.

А стоит ли продавать квартиру?

Самым проблематичным является вариант продажи квартиры с покупкой другой, меньшей по площади. Он возможен только в одном случае – острой нуждаемости семьи в денежных средствах, которые необходимы для лечения ребенка.
В этом случае необходимо будет предоставить в органы опеки медицинское заключение с указанием диагноза болезни и направление на лечение.
Договор на оказание платных медицинских услуг с клиникой, в которой ребенок будет проходить лечение. Предварительный договор на покупку квартиры меньшей площади, в котором будет определено, что доли несовершеннолетних детей во вновь приобретаемой квартире не будут уменьшены по сравнению с теми, которыми они владеют на момент продажи квартиры купленной с участием материнского капитала. При этом доли других членов семьи (как правило, родителей) могут быть уменьшены настолько, чтобы соблюсти интересы детей.

Когда можно продавать квартиру, купленную за материнский капитал

В любом из перечисленных способов законодательно накладывается условие, что все члены семьи, решившей воспользоваться денежными средствами в рамках программы, непременно становятся совместными собственниками приобретенного жилья.