Акт приема передачи по договору аренды гаража

Содержание

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Акт приема передачи по договору аренды гаража. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

В связи с тем, что не у каждого есть возможность иметь собственный гараж, а также в связи с увеличением количества автомобилей в России все более актуальным и востребованным становится простой договор аренды гаража. Чтобы заключить сделку на выгодных и прозрачных условиях, нужно уделить особое внимание составлению текста соглашения.

Какие задачи выполняет акт?

фиксирует состояние гаража в момент совершения сделки или передачи его в аренду;
подтверждает отсутствие претензий к состоянию гаража у арендатора или покупателя;
отражает сам факт передачи объекта;
используется бухгалтером для списания гаража или принятия его на баланс компании.

Арендная плата и порядок расчетов

Арендатор возвратил, а Арендодатель принял гараж, принадлежащий на праве собственности Арендодателю, расположенный в ______________________ по адресу: ___________________________________, общей площадью ______ кв. м.

Акт приема-передачи к договору аренды гаража помимо сведений об основном договоре должен включать в себя перечисление всего содержащегося в гараже имущества, передаваемого в пользование вместе с гаражом.

Безусловно, существует также и переход в собственность в результате наследования, но в этом случае речь будет идти о внедоговорных отношениях, при которых имущество переходит в собственность без участия прежнего собственника. А это означает, что необходимости в акте не будет, поскольку в случае обнаружения каких-либо дефектов гаража претензии предъявлять будет некому.

Содержание акта

Однако мы должны обратить внимание наших читателей на одну особенность. Акт приема-передачи гаража, полученного по наследству, потребуется, если гараж перешел к наследнику не сразу по получении права на наследственное имущество, а в результате, к примеру, затяжного судебного спора, то есть от другого владельца, чьи наследственные или иные права были оспорены.

Акт приема-передачи гаража по договору аренды необходим для подтверждения своих прав на время общегосударственной регистрации сделки. Это связано с тем, что процедура регистрирования занимает немало времени, впоследствии чего техническое состояние гаража может измениться, а при наличии акта приема-передачи, покупатель сумеет доказать, что объект был приобретен при наличии других технический условий.

Документ подтверждает права не только покупателя, но и продавца. Бывший собственник автоматически получает гарантию того, что новый владелец не предъявит к нему претензий относительно отсутствия факта передачи гаража.

Ремонтные работы

Заполняется бланк, где прописывается наименование документа, его номер, фиксируется дата и место процесса передачи гаража.
Указание инициалов и паспортных данных участников сделки. При наличии лиц, представляющих покупателя или продавца, необходимо указать их реквизиты и номер доверенности. В случае, если продавец – юридическое лицо (организация), то необходимо прописать наименование компании, инициалы и должность руководящего.
Следующий этап – подтверждение передачи гаража покупателю. Указываются данные о гараже: его адресс и физические характеристики.
Подтверждение покупателя приема гаража (дополнительная информация).
Заверение акта подписями.

А сам акт приема-передачи гаража должен содержать в своем тексте отсылку к реквизитам договора, на котором он основывается. Также в акте прописывают состояние гаража, в котором он переходит в другие руки. Это убережет от возможных претензий нового владельца, так как расписываясь в акте он соглашается с передачей гаража именно в описанном состоянии.

Акт приема передачи гаража по договору аренды

Если арендатор не вовремя платит за строение или арендодатель тянет с передачей гаража нанимателю, в договор можно внести условия неустойки. Если это не указано, то согласно статье 395 Гражданского Кодекса, одна из сторон может рассчитывать только на ключевую ставку Центробанка.

Что должен содержать договор аренды?

С увеличением количества личного транспорта растет и потребность в гаражах, где автомобиль будет находиться в целости и сохранности. Но не всегда имеется возможность и желание купить гараж где-то на окраине города, когда можно взять на время в аренду вблизи от дома. Однако важно знать, что аренда — это договорные отношения между участниками сделки и отнестись к ним нужно достаточно серьезно.

Завершают акт сведения о том, что покупатель (арендатор) не имеет претензий к продавцу (арендодателю), касающихся состояния гаража, а продавец (арендодатель) к покупателю (арендатору) — в отношении расчета по сделке. Также указывают, что все документы и данные в них сверены, деньги уплачены в кассу организации или переведены на счет, документ составлен в 2 экземплярах и оба они равнозначны в юридическом плане.

Заключительная часть документа

Шапка заполняется, как и в предыдущем образце.
Кроме метража помещения, вписывают его кадастровый номер.
В п.1.3 наниматель указывает «помещение под гараж».
Пишется срок, на который устанавливается аренда.
Указывают ставку за 1 кв. м. площади и суммарную стоимость найма имущества.
Также здесь прописывают коммунальные платежи, их состав.
Бланк содержит информацию о пенях, какой будет начислен процент.

Расширенный бланк для сдачи в аренду гаража

Передаточный акт обязательно составляется в письменной форме. Устные договоренности в суде учитываться не будут. К документу не предъявляется строгих требований, однако в нем должен присутствовать базовый перечень информации.

Следует заранее рассмотреть этот пункт, чтобы в дальнейшем исключить разные неприятные ситуации. Если люди будут подразумевать, что некоторые пункты договора начнут исполняться сами собой, то могут возникнуть дополнительные недоразумения. То, что кажется вполне очевидным одному человеку, не всегда представляется понятным другому. Владелец гаража должен выставить свои условия, в то время как арендатор будет принимать решение, опираясь на эти требования.

В аренду можно сдать только то помещение, которое действительно является частным владением гражданина. Право собственности на гараж принадлежит владельцу. Оформить гараж в аренду без документов нельзя. В противном случае такое действие будет считаться нарушением всех действующих прав. Правообладатель должен подтвердить факт наличия у него определенной бумаги. Не нужно забывать и о том, что покупатель имеет возможность выбирать из большого количества поступающих на рынок недвижимости предложений.

Имеется право собственности

Арендатор обязан ежемесячно платить за аренду гаража определенную сумму. Этот момент обговаривается отдельно, если имеются какие-то нюансы, то они тоже рассматриваются. В любом случае владелец недвижимости не имеет права поднимать стоимость, не уведомив об этом вторую сторону хотя бы за один календарный месяц. В противном случае это будет считаться грубым нарушением правил действующего договора.

Основания передачи

Содержание акта

Текст акта приема-передачи гаража может несколько различаться в зависимости от оснований перехода гаража из рук в руки, поскольку в тексте обязательно должна быть ссылка на договор, в силу которого составляется акт.

В течение действия договора могут случаться различные жизненные обстоятельства у каждой из сторон. Это может привести к необходимости поменять условия договора, сделать это можно по взаимному согласованию сторон.

Простой договор аренды гаража между физическими лицами

Разумеется, существуют сложные договоры, составление которых лучше всего поручить профессиональному юристу, но договор аренды гаража, к таковым не относится. Любой грамотный человек, воспользовавшись образцом договора, может самостоятельно составить нужный документ сам. Для этого достаточно лишь соблюсти пару условий.
На сайте собраны лучшие и новые бизнес идеи, примеры бизнес планов с видео, полные пошаговые руководства по открытию бизнеса с нуля, выбор старого и нового оборудования, ведение ИП, каталог франшиз от представителей, образцы шаблонов документов, бланков и форм за 2022-2022 год.

Видео: Рассказывает специалист о регистрации договора аренды

Описание предмета в договоре аренды гаража должно быть точным, емким и исчерпывающим. Например, необходимо указать: адрес, по которому расположен гараж; тип гаража; площадь гаража; краткое описание (замки, обстановка и др.). Это описание можно привести в самом тексте образца договора аренды гаража или в приложении к нему.

Поставив свою подпись на бланке, покупатель или арендатор соглашается с тем, что качество обустройства гаража его полностью устраивает. Наличие подписанного акта органами исполнительной власти будет рассматриваться как доказательство того, что осмотр недвижимости при продаже состоялся, и не возникло никаких претензий по поводу состояния гаража.

Обратите внимание, что если гараж – капитальная постройка с фундаментом, то в акте нужно указать реквизиты земельного участка под объектом – кадастровый номер, вид использования и площадь. Это нужно делать и при продаже, и при аренде недвижимости. Проверьте, чтобы в акте приемки-передачи и в договоре все данные совпадали.

Реквизиты акта приемки-передачи

Прежде чем акт приемки-передачи при продаже либо аренде гаража будет составлен и подписан, покупателю или арендатору необходимо провести осмотр недвижимости. Описание гаража должно содержаться в бланке самого договора, это обязательное условие заключения сделок между физическими лицами и юридическими. К характеристике объекта предъявляются следующие требования:

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Все характеристики должны быть указаны с предельной конкретикой. Общие фразы, которые можно толковать двояко, лучше не использовать.
Если есть крупные дефекты, нужно указать лицо, которое будет заниматься восстановлением объекта.

Последствия заключения

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Здесь можно обойтись и без нотариуса. Достаточно будет обычной письменной формы. Нужно быть уверенным в том, что подписи на соглашении принадлежат действительно покупателю или продавцу. Для этого сверяются фотографии, вклеенные в паспорт, образцы автографов.

Мы, нижеподписавшиеся, ____________ (паспорт ____, выдан ______________), проживающ__ по адресу ____________________, ИНН ______________, именуем__ в дальнейшем Арендодатель, и ____________ (паспорт ______, выдан ____________), проживающ__ по адресу __________________, ИНН ____________, именуем__ в дальнейшем Арендатор, равно именуемые Стороны, составили настоящий акт о том, что:

Скачать образец документа

ВНИМАНИЕ! Гараж относится к недвижимому имуществу на основании признаков, изложенных в 130 —131 статье ГК. Главный признак – наличие капитального фундамента, который является базисом гаражной конструкции. Если продается гараж, относящийся к недвижимости, при его передаче обязательно составляется акт.