Дарение 1 2 доли квартиры — Прочитать Ответ

Содержание

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Особенности и нюансы составления договора дарения доли квартиры, а также образец документа. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Ну и последний свод законов, который вмешивается в процедуру передачи собственности – это Налоговый кодекс. С точки зрения налоговой, любая собственность, полученная на безвозмездной основе, считается прибылью. Как известно, любая прибыль в нашей стране облагается налогом. То есть, одаряемый может получить только 87% от подарка. Остальное принадлежит государству. Но не на всех распространяется тринадцатипроцентный налог.

Росреестр – это такой специальный государственный орган, который занимается всеми делами, связанными с переходом имущества между гражданами. Дело в том, что именно этот орган вносит изменения в государственный реестр недвижимости.
Поэтому, пока договоренность не пройдет через данную инстанцию, она не приобретет юридическую силу. Соответственно одаряемый никакого имущества не получит.

Основания и условия заключения

В статье 572 дается подробное разъяснение тому, чем является дарственная. Согласно этому закону, дарение – это абсолютно безвозмездная процедура. То есть недопустимо, чтобы на подарок отвечали как-либо материально.

— это двусторонняя сделка, для заключения которой обязательны воля и согласие двух сторон договора — дарителя (на передачу дара) и одаряемого (на принятие). Основным признаком такой сделки является безвозмездность.

Стоимость оформления дарения у нотариуса зависит от кадастровой стоимости недвижимости и стоимости за тех. работу, но при оформлении сделки у нашего нотариуса — стоимость будет ниже, т.к. наш нотариус освободит Вас от уплаты за тех. работу

Федеральная нотариальная палата

Если у вас в собственности квартира, комната или доля в квартире, вы имеете право выделить любую долю из принадлежащей вам собственности близкому родственнику или лицу, которое не является вам родственником, путем оформления договора дарения доли в квартире. Это может быть 1/2 доля, 1/3 доля, 1/4 доля, и так далее.

Квартира, в которой отчуждается вышеуказанная 1/2 доля состоит из двух жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, общей площадью 45,6 (сорок пять целых и шесть десятых) кв. м., в т.ч. жилой площадью 34,2 (тридцать четыре целых и две десятых) кв.м., расположена на втором этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома (имеется балкон), что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 13.01.2022 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и техническим паспортом, выданным 15.01.2022 г. Бюро технической инвентаризации г. Ростова-на-Дону.

Стоимость нотариальных услуг

В первую очередь следует сказать о госпошлине. Поскольку дарственная на долю должна быть обязательно нотариальной, то следует заплатить половину процента от стоимости доли. При этом минимум для пошлины составляет 300 рублей, а максимум – 20 тысяч.

Последние статьи

Каких-либо особенностей закона о дарении доли в коммунальной квартире 2022 не предусмотрено. Стоит только отметить, что на практике доля в коммуналке – это одна комната. Этот нюанс должен быть прописан в договоре. В противном случае за долю могут принять часть собственности на общую кухню, коридор и санузел.

Остерегайтесь навязчивых звонков неустановленных лиц с настойчивыми приглашениями на якобы «бесплатные консультации юристов». Ничего бесплатного там нет, кроме озвучивания завышенных цен, и, скорее всего, юристов на этих «консультациях» Вы тоже не увидите:)

21. Надо ли заверять нотариусом договор дарения от сына матери 1/2 доли квартиры.

13.2. достаточно мало информации. Странная ситуация если есть соглашение сторон, то между кем и кем это раз, а во вторых дарение весьма сложно оспорить. Тут как минимум нужно доказать, что у того, к о подарил были психические расстройства и он не ведал, что творил.

23. Могу ли я составить договор дарения 1/2 доли дома в зачет алиментов.

1.1. Возьмите выписку из ЕГРН на дом и участок и укажите в отдельном пункте договора, что являетесь единственным собственником, дом и участок обременение и ограничений не имеет, в залоге не состоит, а так же номер государственной регистрации права собственности.

Совет юриста: с дарением долей в браке будьте аккуратнее. В случае развода у бывшего супруга останется право собственности на часть имущества, и выселить его не получится. Недвижимость, приобретенная в браке через дарение, разделу не подлежит (ст. 36 СК РФ).

Кому можно подарить долю квартиры?

Важно! Если размер пошлины для нотариуса превышает 20 000 руб., уплачивается указанная сумма, т.к. это максимальный предел. Для расчета используется кадастровая или инвентаризационная стоимость даримой доли, а не всего жилья. Выбор стоимости для расчета платежа возлагается на дарителя.

Между супругами

Удостоверьтесь, требуется ли согласие другого собственника. Если да, составьте его и обратитесь к нотариусу для заверения.
Оформите дарственную. Это можно сделать самостоятельно, а затем посетить нотариуса, либо заказать услугу по оформлению у него.
Соберите документы и посетите МФЦ для регистрации ДД. Право собственности перейдет одаряемому. Явка дарителя и второй стороны обязательна.
В завершение одаряемому через 10 дней после обращения следует прийти в МФЦ для получения выписки из ЕГРН, где его укажут в качестве нового собственника.

Пример: Квартира находится в долевой собственности супругов, каждый из которых имеет по 1/2. На семейном совете они приняли решение подарить квартиру своей дочери. С 31 июля родители смогут подарить свои доли одним договором без нотариального удостоверения.

В комментариях было много похожих вопросов по дарению долей на недвижимость, плюс скоро вступят в силу изменения в Федеральный закон от 13.07.2022 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поэтому будет уместно немного расписать про роль нотариусов в сделках отчуждения недвижимого имущества.

Размер госпошлины

Дарение – это безвозмездная передача имущества одного лица другому, но с соблюдением ряда условий и требований. Сделка должна иметь письменную форму, иначе она не будет иметь юридической силы. Подарить свое имущество можно близкому родственнику, получателем может быть и посторонний человек. Статья 217 НК гласит, что сделка облагается налогом в размере 13% от стоимости подарка. В случае с дарением жилья членам семьи данное правило не действует, родственники освобождены от налоговых обязательств.

Если вы решили составить договор, который предполагает не передачу жилья, а обещание сделать в будущем, необходима предварительная договоренность. Выглядит она следующим образом:

Эта договоренность имеет свои нюансы и особенности и их необходимо учесть, чтобы составить все правильно. В противном случае, в будущем могут возникнуть проблемы с регистрацией договора и в решении имущественных вопросов.

Основные понятия

Согласно ст. 35 СК РФ, недвижимость и иные ценные предметы, приобретенные в браке, являются совместной собственностью мужа и жены. Для отчуждения, коим является дарение, обязательно оформляется согласие. Даже если подарить долю общему ребенку, супруг, чьи права были нарушены, сможет оспорить сделку через суд в течение 1 года со дня, когда стало известно о нарушении прав – дарении без разрешения.

Образец согласия супруга

Ф.И.О. супруга, дата рождения, паспортные данные;
дата покупки квартиры, сведения из регистрационных документов, площадь, этаж, адрес;
дата регистрации брака, реквизиты свидетельства;
выражение согласия на отчуждение;
дата составления и подпись.

Нужно ли заверять договор у нотариуса?

Любая операция с недвижимостью должна быть зарегистрирована. Такое правило содержится в статье 574 Гражданского кодекса РФ. С марта 2022 года необходимо регистрировать только факт перехода прав на недвижимость от одного лица к другому. До этого момента присутствовала необходимость в регистрации самой дарственной. Чтобы безвозмездная передача доли в квартире была признана действительной, стороны должны включить в текст документа ряд обязательных сведений.

Особенности уплаты налогового сбора при дарении доли в квартире

оригиналы паспортов;
документация, подтверждающие наличие права собственности;
договор, на основании которого даритель получил долю в квартире;
согласие супруга дарителя, если имущество является совместно нажитым;
выписка из домовой книги.

Если долю в квартире получает несовершеннолетний

Налоговый сбор можно не платить, если ребенок является усыновленным. Аналогичное правило действует и в отношении приемных родителей и неполных братьев и сестер. Иные родственники обязаны внести 13% от стоимости имущества в казну государства.

Договор считается заключенным после регистрации. После завершения формальностей, одариваемый имеет право на прописку в квартире или распоряжение собственностью любым другим способом. Сколько кому обойдется дарение? Передача доли квартиры между близкими родственниками облагается налогом — 13% от стоимости доли для граждан РФ, 30% — для иностранцев.

Через нотариуса

Подарить долю в приватизированной квартире можно двумя способами: зарегистрировать документ в Росреестре или обратиться за помощью к нотариусу. Каждый вариант имеет свои достоинства и недостатки. Нотариальное оформление обойдется недешево, но потребует минимум времени. Нотариус берет на себя все действия по составлению и регистрации дарственной. Сэкономить можно, если подготовить договор самостоятельно, а затем передать его для регистрации в госреестре.

Стоимость

Оспорить документ дарения гораздо сложнее, нежели сделать это с завещанием. Однако если сравнивать завещание и договор сделки дарения, то первое собственник всегда может изменить в любой момент, а вот расторгнуть или изменить договор сделки будет не так просто.

Договор дарения — в трех экземплярах: один останется в Росреестре, а два вернутся сторонам сделки.
Паспорта сторон — их нужно будет только предъявить на регистрации.
Доверенность на представителя, если договор подписал представитель.
Доверенность на представителя, подающего документы на регистрацию.
Нотариальное согласие супруга, если вы его подготовили.
Заявление на регистрацию — его прямо при вас составит сотрудник МФЦ.

Как оформить дарственную на родственников. Так же, как на любого другого одаряемого. Но дополнительно стоит вписать в договор, что вы приходитесь друг другу родственниками. И не забудьте взять к нотариусу подтверждение родства, например свидетельство о рождении или заключении брака.

Может ли родственник отказаться от дарения?

Выяснить список документов, которые понадобиться подготовить.
Узнать – кто может выступать дарителем и одариваемым?
Допускается ли отказ от такого подарка и можно ли дарственную отозвать?
Каковы юридические риски при совершении такой сделки?
Какие затраты придется понести при оформлении сделки?
Какова продолжительность осуществления всей процедуры?

— шасси (рама) №: ___________;
— кузов (кабина, прицеп) №: _________;
— цвет: _______________.

Дарителю принадлежит ______ доли в собственности на автомобиль на основании ________________.
Даритель гарантирует, что на момент подписания настоящего договора указанная доля никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.
Даритель гарантирует передачу автомобиля в ________ (срок, например в день подписания договора или не позднее 10 дней с даты подписания договора).
Даритель вправе отменить дарение, по основаниям, предусмотренным действующим законодательство Российской Федерации.
Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по Договору.
Настоящий договор составлен в ____ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
Расходы по оформлению настоящего договора уплачивает _______.

Дарение целой квартиры или доли в праве на недвижимость, являющейся совместно нажитым имуществом другому супругу невозможно, поскольку признается разделом имущества нажитого в законном браке и оформляется Соглашением о разделе имущества у нотариуса.

Пакет документов для нотариуса

В качестве предмета сделки выступает доля квартиры. Важно указание в договоре достоверных сведений о месторасположении квартиры, площади доли, информации об иных лицах, прописанных в квартире и имеющих право оставаться в ней после дарения.

Дарственная в этом случае должна включать сведения о лице, представляющем интересы несовершеннолетнего гражданина. В остальном текст договора будет примерно такой же, как и при дарении взрослому. Тем не менее стоит обратиться за составлением текста документа к профессиональному юристу. Получить помощь можно на нашем сайте.

Особенности дарения несовершеннолетнему родственнику

Срок регистрации обычно не превышает пять рабочих дней. В указанную дату необходимо явиться по месту подачи документов и получить на руки выписку из ЕГРН и дарственную с проставленным штампом о регистрации. После этого собственником доли квартиры становится несовершеннолетний родственник.

Документы, необходимые для дарения между родственниками

Нередко сложности возникают при дарении доли несовершеннолетнему родственнику. Подобная процедура имеет ряд нюансов и особенностей.

После оформления всех документов и их регистрации в Росреестре, ребенку выдают свидетельство о правах на жилплощадь. Но свободно распоряжаться им он сможет только после достижения совершеннолетия.

дата и место составления;
данные каждого из одаряемых;
сведения о дарителе;
информация об объекте недвижимости (месторасположение, размер, особенности конструкции и т.д.);
основание, на котором возникло право собственности на предмет дарения у отчуждающего лица;
размеры долей, которые безвозмездно передаются (в противном случае будет считаться, что доли равные, а собственность общая);
указание на то, что даритель добровольно и безвозмездно готов отдать имущество;
согласие каждого из принимающих подарок на это;
подпись каждой из сторон сделки;
удостоверение законности сделки личной подписью и оттиском печати нотариуса.

Как подарить 1/2 долю квартиры

Так как для совершения подобной сделки необходимо нотариальное удостоверение, то составление дарственной можно предоставить и нотариальной конторе. Однако стоимость таких услуг достаточно высока. Поэтому предлагаем вам воспользоваться образцом, который после заполнения можно уже заверить.