Что делать, если один собственник не оплачивает коммунальные платежи
- суд признает такое решение неправомерным и обяжет УК заключить договора с каждым участником в отдельности, в соответствии с которыми плата будет начисляться в согласно долям;
- бывает, что представители управляющей компании не соглашаются с таким решением, и подают иск об его обжаловании. Судебная инстанция откажет в удовлетворении требований.
- наниматель жилого объекта в соответствии с условиями договора социального найма;
- арендатор помещения в государственном и муниципальном фонде;
- наниматель такого же жилья;
- член жилищного кооператива;
- владелец объекта, если есть документ, подтверждающий право собственности;
- лицо, что получило недвижимость от застройщиков, если дано разрешение на использование объекта.
Если Дольщик Не Платит За Свет
Была такая ситуация у знакомого (доля 1/3), получил наследство, родственники были не согласны и также не пускали на порог. Знакомый решил суд оставить на потом и сделал так: пошел в УК, все объяснил, показал им документы. Они стали ему начислять 1/3 оплаты, так как он там небыл зарегистрирован и фактически там не проживал (в УК пошли навстречу) за электричество и воду с него не взимали плату. Когда все бумаги были на руках, он выставил 1/3 на продажу по бросовой цене, перед этим предложив выкупить совладельцам — отправил заказное письмо (это в гугле найти можно). Квартира стоила 7 млн, он попросил 1,5 млн. Покупатель нашелся дня через 2-3. Позже стало известно, квартиру купили из-за регистраций.
Таким образом, Сособственник Ваш вносит плату как и Вы, но за исключением той платы (коммунальной услуги) которая взымается по показаниям индивидуальных приборов учета.
Удачи! Идите в суд, Суд будет на Вашей стороне, если дело обстоит как Вы его описали.
Если Дольщик Не Платит За Свет
Заметьте, если участник долевой собственности планирует отсутствовать более 6 месяцев, по истечении этого срока он должен подать новое заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия.
Сам собственник может взыскать с других владельцев долей оплаченную коммуналку и другие расходы. Но, к сожалению, если он не будет выплачивать долг, и не исполнит решение суда — его вы вряд ли обяжете штрафом. Это уже будет работа судебных приставов. Они будут облагать штрафом за неисполнение их требований в счет государственной казны, а не в счет собственника-истца.
Если со дольщики не платят за свет и коммуналку, чем это чревато для меня
Согласно п. 119 указанных Правил, если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке:
Узнала, что со дольщики не платят коммуналку уже давно. Счета разделены — мой лиц. счет оплачен ежемесячно без долгов, по двум счетам остальных собственников долг порядка 100 тысяч. За свет и газ (общие квитанция) — я оплачиваю половину ежемесячно. Могут ли нам что-то отключить, перекрыть, подать на меня в суд за их долги?
Если Дольщик Квартиры не Платит за Квартиру
Это касается оплаты коммунальных услуг по лицевым счетам и их долгов. Согласно 249 статьи ГК РФ, содержать жилое имущество, предварительно имеющееся в долевом виде, обязан каждый собственник в соответствии с размером доли.
Займитесь процедурой разделения счетов до выписки. Обратитесь к Управляющей организации с предварительно подготовленными справками по долгам, правоустанавливающими документами и составленным заявлением. Если участник отказывается разделять лицевые счета, обратитесь в суд. С проблемой долгов поможет разобраться наш юрист.
Оплата долга Застройщика в платёжках УК
Дом жилой. Помещение квартира. ЭЭ подавалась по временному подключению от стройки, причём целый год, пока не была сдана 2-я очередь. Оформлялось договором между поставщиком ЭЭ и застройщиком. Фактически ЭЭ поставлялась застройщику, а он питал и стройку и микрорайон. Оплату требует УК, а не застройщик, которое по сути вообще «рядом стояло».
Алексей
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 декабря 2022 г. N 304-ЭС15-15843
товарищество собственников жилья «Озерные Аркады» (далее — товарищество) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к закрытому акционерному обществу «Проектно-строительная фирма „Стар“ (далее — общество „ПСФ “Стар») о взыскании 245 003 руб. 52 коп. задолженности по оплате жилого и нежилого помещений, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг, из них 156 338 руб. 39 коп. долга по жилому помещению за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 и 88 665 руб. 13 коп. долга по нежилому помещению за период с 01.01.2022 по 31.07.2022.
Общество «ПСФ „Стар“ обратилось в суд со встречным иском о признании ничтожными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол от 03.03.2022 N 01/03.12), протокола заседания правления от 10.03.2022 N 01/10.12 об избрании Селифонкина В.И. председателем правления; о признании недействительными решения общего собрания членов товарищества (протокол от 02.03.2022 N 1) и решения общего собрания членов товарищества (протокол отчетно-выборного собрания от 01.03.2022).
Решением суда от 25.11.2022 принят отказ товарищества от требования о взыскании 156 338 руб. 39 коп. долга по жилому помещению; производство по делу в этой части прекращено; в остальной части первоначальный иск удовлетворен. В удовлетворении встречного иска отказано.
Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2022, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 17.08.2022, решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, общество „ПСФ “Стар» просит отменить обжалуемые судебные акты, как принятые с нарушением норм материального и процессуального права.
Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в кассационной жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела.
Изучив доводы, изложенные в кассационной жалобе, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для ее удовлетворения.
Судами установлено, что общество «ПСФ „Стар“ является застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Логунова, д. 11.
Многоквартирный дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешениями от 29.12.2022, от 01.11.2022, от 17.11.2022, от 30.11.2022.
Управление данным многоквартирным жилым домом осуществляет товарищество на основании решения общего собрания собственников помещений.
Ссылаясь на наличие задолженности по нежилому помещению общей площадью 180,9 кв. м за период с 01.01.2022 по 31.07.2022 в сумме 88 665 руб. 13 коп. и полагая, что расходы до передачи нежилого помещения дольщику должно нести общество „ПСФ “Стар» как застройщик дома, товарищество обратилось в суд с настоящим иском.
Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2022 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон N 214-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Федерального закона N 214-ФЗ).
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (пункт 6 части 2 данной статьи). Принимая во внимание вышесказанное, суды пришли к выводу о том, что обязанность по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги с момента ввода в эксплуатацию дома и до передачи объекта дольщику, лежит на застройщике.
При исследовании доказательств по делу и оценке их в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды пришли к выводу об отсутствии доказательств передачи спорного нежилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства дольщику, в связи с чем посчитали общество «ПСФ „Стар“ надлежащим ответчиком, признав его доводы об обратном необоснованными.
Установив, что в спорный период общество „ПСФ “Стар» соответствующих платежей в сумме 88 665 руб. 13 коп. не осуществляло, суды, проверив расчет задолженности общества, составленный товариществом с учетом заключенных со специализированными организациями договоров, а также на основании установленных общим собранием членов товарищества обязательных взносов и платежей на содержание общего имущества многоквартирного дома, и признав его обоснованным, удовлетворили иск, взыскав с ответчика задолженность в указанном размере.
Один из собственников не платит коммунальные платежи: что делать в 2022 году
Согласно статье 155 Жилищного Кодекса РФ, собственники жилых помещений, по общему правилу, обязаны оплачивать плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно не позже 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Причем эта обязанность наложена не только на собственников жилья, но также и на членов их семей, если они проживают вместе с собственником на одной территории.
Очень много вопросов возникает относительно того, кто обязан платить за жилье, например, тот, кто проживает или тот, кто собственник и не проживает в квартире? Что касается отопления, водоснабжения, потребленного электричества и других услуг то человек, не проживающий в квартире, не должен оплачивать то, чем не пользовался. Однако расходы на содержание дома, текущий и капитальный ремонт собственники обязаны оплачивать вместе, потому что эти платежи не зависят от проживания в этом жилом помещении. Даже если собственник ни одного дня не проживал в принадлежащем жилом помещении, он все равно, обязан оплачивать следующие услуги:
Если Дольщик Не Платит За Свет
Ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ: Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Ч. 2 ст. 154 ЖК РФ: Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Ч. 11 ст. 155 ЖК РФ: Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Собственник может иметь несколько квартир и содержание всех он обязан оплачивать . Но он и вправе сдать свою часть спорной квартиры в аренду, без согласия совладельца, чтобы компенсировать расходы на содержание жилья. палка-то, о двух концах. ))
Причем, тому же, совладельцу, если тот не желает жить с чужими людьми. ))
Если собственник квартиры не прописан за что он должен платить
Если собственник не оплатит вовремя или не в полном размере, то у него через некоторое время могут возникнуть трудности. К примеру, при продаже помещения с неоплаченными коммунальными услугами, на него может подать в суд региональная расчетная компания.
В тоже время наниматель государственного и муниципального жилого фонда должен оплачивать: содержание и ремонт жилого помещения (квартиры, в которой он проживает), работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные платежи.
Собственник жилого помещения, между тем, не платит за наем, но в тоже время расходы за капитальный ремонт также ложатся на его плечи в числе остальных вышеперечисленных платежей.
Что делать если один из собственников не платит за квартиру
Как гласит статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилой площади обязан содержать свое имущество, если иное не предусматривается правовыми актами. В статье 153 ЖК РФ предусматривается порядок оплаты коммунальных услуг в качестве жилого объекта. Житель должен своевременно и в полном объеме оплачивать все суммы по коммунальным услугам. То есть оплату производит:
Статья 210 ГК РФ обязывает собственника оплачивать коммунальные квартиры, накладывая ответственность за неуплату. Она состоит на учете долевой собственности? Каждый участник в таком случае обязуется оплачивать ЖКУ согласно его доле и имеет право на продажу.
Что ждет тех, кто не платит за квартиру
В соответствии с Постановлением №354 от 6 мая 2022 года, в случае образования задолженности свыше 2-х месяцев, управляющая организация имеет право приостановить предоставление коммунальных услуг (электроснабжение, канализация, горячая вода) без решения суда.
В Жилищном Кодексе отмечается, что каждый житель должен вносить плату за жилищные и коммунальные услуги. В своем Постановлении от 06.05.2022 N 354 (ред. от 29.06.2022) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» Правительство РФ устанавливает, что оплата должна вноситься ежемесячно (п. 66 Постановления). Если точнее — совершать оплату необходимо до 10 числа следующего месяца. Соответственно, тот, кто не платит, нарушает закон.
Электроэнергия в коммунальной квартире: как не платить за соседа и избежать долгов за свет
Вариант 2. В коммунальной квартире установлен общий счетчик, комнатные счетчики установлены не во всех комнатах. При этом собственники (наниматели ) отдельных комнат заключили письменное соглашение о том, как будут распределятся расходы на электроэнергию в местах общего пользования. Это соглашение должно быть подписано собственниками (нанимателями ) всех комнат (или их законными представителями) и передано в энергоснабжающую компанию.
Например, в С.-Петербурге, где самое большое в РФ количество коммуналок, после многочисленных жалоб и требований горожан, местный «Петроэлектроэсбыт » с некоторых пор все-таки начал принимать заявления на раздельный учет электроэнергии в коммунальных квартирах. И на этот учет переводят.
Задолженность за электроэнергию в коммунальной жа быть
Странно, что Вы не можете раздобыть решение суда. Петроэлектросбыт должен озвучить Вам хотя бы номер этого решения, тогда Вы легко сможете взять копию в районном суде. Да и по фамилии его там можно найти. С этим решением еще можно попробовать поспорить. Оно вынесено было в Ваше отсутствие. 17 лет не платили. Алкаши, если и были на заседаниях суда, то наверняка не заявляли об истечении срока исковой давности. А Вы, если возьметесь, то сможете и без договора о съеме другого жилья доказать, что не жили там.
Но если не бороться и просто продавать комнату, то придется сначала заплатить и подключить свет, иначе ее купят только намного дешевле, если будет известно, что там до такой степени проблемные соседи, — больше потеряете.
Анна, я ничего не утверждала — в подобных случаях ничего невозможно утверждать, особенно не видя решения суда. Нужно нанимать адвоката, подавать заявление о восстановлении процессуальных сроков и апелляционную жалобу. Согласно нормам ГПК Лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.
Согласно ст. 214 ГПК РФ суд обязан выслать, если сторона не присутствовала при оглашении резолютивной части. Было ли оно выслано Вам? Если да, то надо будет искать уважительные причины того, что Вы не следите за почтой по адресу своей прописки.
В каком порядке отключают электроэнергию за неуплату в 2022
Сначала вам придется рассчитаться со всеми долгами. Если на данный момент такой возможности нет, смело идите в местный энергосбыт и требуйте рассрочки. Показать вам от ворот поворот не имеют право. Срок рассрочки составляет пол года. После принятия вашего заявления вы получите справку о решении финансовых проблем с задолженностью по оплате за свет. Потом топаете к электрикам, оплачиваете подключение электричества (обычно эта сумма не превышает более одной тысячи рублей). Следующий этап это ожидание специалистов дома. Существуют сроки и порядок возврата электроэнергии после решения потребителем всех своих проблем.
В 2022 году жизнь без электричества не может представить себе ни один человек. Что уж говорить о крупных и мелких предприятиях, на которых вся работа встанет без подачи электроэнергии. И если простому человеку может быть просто неудобно, то организации понесут крупный убыток. Именно поэтому закон устанавливает правила информирования потребителей и определяет порядок отключения света, нарушение которого не допустимо. Согласно Гражданскому кодексу, отключение электроэнергии, даже за неуплату, невозможно если в результате может произойти авария. Потребитель должен быть предварительно ознакомлен с намерениями сотрудников энергосбыта. Информирование происходит посредством письменного уведомления (за получение которого нужно расписаться) или заказным письмом (через почту с отчетом о вручении). Иные способы по закону 2022 года будут признаны недействительными.
Почему мне начисляют плату за свет, которым я не пользуюсь
Так было именно у меня, когда получила квартиру за выездом, в которой долгое время никто не проживал.
Соседи были пойманы мной лично, на том что воруют электричество с моего счетчика.
Документы на квартиру мной были получены в сентябре, а въезжали только спустя некоторое время — в декабре.
Все это время соседи «питались» от моего счетчика.
Поскольку, насколько я понимаю, механизма возврата Вам денег Мосэнергосбытом не разработано, Вам проще не обращать внимания на эти счета, а просто складывать их аккуратной стопочкой и ждать корректирующего извещения, в котором будет указано, что Ваша задолженность по оплате электроэнергии равна нулю. Вот если она будет отличаться от нуля — тогда надо ехать к ним и разбираться.
Как взыскать с соседа задолженность за электричество
«Тогда ответственность по остальной части долга будет переложена на второго жильца квартиры, не имеющего на руках подобных квитанций.»—-Если бы это было так, то и не было бы вопросов Но именно потому,что НЕВОЗМОЖНО при одном счетчике доказать, кто и сколько должен заплатить — в судах ответственность по остальной части долга делится на ВСЕХ — или пропорционально кол-ву зарегистрированных в квартире ( в лучшем случае) или по солидарной ответственности вешается на того, кто в состоянии заплатить. А потом этому бедолаге остается или смириться, или неведомыми путями выбивать самому долги из соседа. При этом , если за 3 года не успеет этого сделать — за давностью долг спишется . Вот такая он реальность __ ПС если есть пример того, как суд, ссылаясь на какие-то статьи закона, поступил по справедливости и не повесил долги неплательщиков на тех, у кого на руках квиточки, буду рада увидеть это исключение из правил. В реальности в подобных делах важна не справедливость , а интересы корпораций типа Мосэнерго, чья задача не выяснять кто сколько нажег, а получить средства за долги по общему счетчику
Как следует из содержания вашего вопроса, в квартире установлен общий счетчик. Соответственно, доказать, кто и сколько реально потратил электроэнергии НЕВОЗМОЖНО. Можно лишь предъявить квитанции об оплате, подписанные и оплаченные одним из жильцов квартиры. Тогда ответственность по остальной части долга будет переложена на второго жильца квартиры, не имеющего на руках подобных квитанций.
