Как получить бесплатно землю под строительство дома

Содержание

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Можно ли и как получить земельный участок под строительство дома бесплатно. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Построить дом (полностью) до конца срока. В этом случае земля окончательно и бесповоротно будет передана в собственность.
Начать строительство, и до истечения срока хотя бы полностью заложить фундамент будущего дома. В таком случае срок аренды будет продлен, и участок не сможет быть изъят. Возможно, что муниципальный орган предложит выкупить землю.

Далее составляется заявление на выделение бесплатного земельного участка, которое подается в районную администрацию. Также заявление, со всеми необходимыми электронными версиями документов можно подать через интернет в электронном виде — при помощи портала «Госуслуги». В Заявлении необходимо указывать:

Подача заявления

Паспорта/свидетельства о рождении каждого члена многодетной семьи.
Документ, подтверждающий регистрацию на месте жительства.
Свидетельство о браке, или подтверждение статуса родителя-одиночки, заверенное нотариально.
Документ из органов опеки, который подтверждает отсутствие лишения прав на детей.
Справка, которая подтверждает, что во владение семьи ранее не выделялась бесплатная земля от государства.
Выписка из домовой книги, с расчетом жилой площади на одного члена семьи.

В ФЗ № 171 установлены правила перевода земельного надела в собственность физических лиц. Такие участки предоставляют, основываясь на заключении уполномоченных органов, из объектов собственности муниципалитетов или государства. Стать собственником на безвозмездных условиях можно лишь однажды.

Каким лицам участок полагается бесплатно?

В заявлении должны быть указаны личные сведения о гражданине, данные его паспорта, адрес постоянной регистрации и проживания, контактный телефон и действующий адрес электронной почты. Обязательно корректно сформулировать суть заявки о выделении земли под застройку, указать данные о выбранном земельном участке. Для подтверждения права на льготу администрация может потребовать:

Какая документация потребуется?

Земля, полученная под застройку, должна быть предназначена исключительно для постройки на ней жилых объектов недвижимости. Иначе, в возведенном доме будет невозможно оформить постоянную регистрацию. В некоторых ситуациях от гражданина могут потребовать снести все постройки за его счет.

На сегодняшний день законодательными нормами четко не обозначены объекты недвижимости, которые можно отнести к ИЖС (индивидуальному жилищному строительству). Но данные постройки имеют ряд общих характеристик.

Характеристики земельных участков

российское гражданство;
постоянная регистрация на территории РФ не менее пяти лет;
отсутствие земельного участка в собственности, как в настоящем, так и прошлом;
дом или квартира, в которой проживает претендент на землю, ему не принадлежит;
жилье не соответствует нормам, установленным законодательством из расчета на одного человека;
семья относится к категории «молодой», у них в собственности не имеется недвижимости, а условия проживания требуют улучшений.

Госпрограммы для молодых семей

дом пригоден для круглогодичного проживания — оснащен всеми необходимыми системами коммуникаций (садовые домики не подходят под данную категорию);
дом находится отдельно от других сооружений;
дом предназначен для размещения одной семьи;
высота дома ограничена 12 м.

После того, как принято положительное решение по вашему вопросу, вы будете поставлены в очередь на получение надела земли под строительство. Однако сроки ожидания могут тянуться не один месяц, да и участок могут предоставить вам в очень отдалённой местности.

Свидетельства о рождении детей и паспорта родителей (и их копии);
Свидетельство о браке;
Подтверждение о том, что зарегистрированы по месту жительства;
Документ или документы, подтверждающие, что никто из членов семьи не имеет в собственности другой недвижимости;
Из органов опеки и попечительства нужна справка, что родители не лешины родительских прав;
Родителям-одиночкам необходимо предоставить документ, подтверждающий этот статус.

Льготные условия для получения земли под строительство дома

Запросить планы земельных участков, которые доступны для продажи или аренды в желаемой местности с возможностью строительства индивидуального жилья. Для этого можно обратиться в местный земельный комитет иливыбрать участок в картах росреестра.

Обычно такими вопросами занимается местная администрация. Консультацию по вопросу можно получить и у сотрудников ближайшего многофункционального центра. Они подскажут, какое именно учреждение отвечает за процедуру в том или ином регионе, и расскажут, как можно получить от государства поддержку.

Как получить землю бесплатно?

Когда можно начинать строительство дома после получения участка? К этому шагу можно и даже нужно переходить сразу после того, как право собственности было официально зарегистрировано. Оптимальный вариант – строительство дома уже в первый год после того, как участок получен собственником. Иначе администрация может пересмотреть ранее оформленное решение.

Дополнительные советы

Другим категориям нужен будет документ, который подтверждает особый статус. Иначе невозможно будет решить вопрос, как получить землю под строительства дома бесплатно. В каждом субъекте власти РФ могут предъявлять дополнительные требования к документам, предъявляемым гражданином.

Если земля будет получена на условиях аренды длительностью не более чем на 10 лет, то принадлежность к особым льготным категориям лиц необязательна. После того, как назначенный срок истек, гражданин вправе приватизировать землю, если он возвел на ней дом и зарегистрировал на него права.

В тексте заявления необходимо перечислить все документы, которые к нему прилагаются. Интересы заявителя может представлять третье лицо на основании нотариальной доверенности. После подачи бумаг сотрудники администрации выдают расписку об их принятии с указанием регистрационного номера заявления. Заявление можно передать в режиме онлайн на электронном ресурсе Госуслуг, посредством обращения в МФЦ или администрацию населенного пункта. Через месяц озвучивается решение. В некоторых случаях в просьбе о предоставлении земли могут отказать:

Какая документация потребуется?

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

Воспользоваться публичной картой Росреестра и найти свободные земли. Карта размещена на официальном сайте учреждения. Необходимо найти участок, у которого отсутствует кадастровый номер. При этом земля не должна находиться в обременении.
Получить справку, подтверждающую, что выбранная недвижимость не используется для местных или фермерских нужд. Для этого необходимо обратиться в районную администрацию. Затем можно составить заявление, содержащее желание приобрести землю в собственность. Заявка оформляется на имя главы города.
Отправиться в местное отделение Росреестра и оформить кадастровый паспорт. Действие нужно выполнить после того, как гражданин получил в местной администрации справку о предварительном согласовании. Нужно учитывать, что кадастровый паспорт будет предоставлен только после осуществления межевания участка и проведения кадастровой оценки.
Поместить объявление в местных региональных печатных изданиях о выставлении земли на торги. Ожидать претендентов на покупку недвижимости нужно в течение 30 дней. Точно особенности проведения процедуры можно уточнить в местной администрации.
Дождаться завершения периода. Если в течение установленного срока никто не изъявил желание участвовать в аукционе, участок достанется гражданину. Если есть другие претенденты, победителем признается тот, кто предложит максимальную сумму за землю. Если инициатор проиграл аукцион, победитель обязан компенсировать все финансовые затраты на оформление кадастровых документов.

Продажа на торгах

Чтобы государство согласилось предоставить бесплатную недвижимость, гражданин должен заключить договор аренды на срок около 6 лет. При этом арендная плата взиматься не будет. Главное условие – гражданин должен отработать установленный срок. Затем недвижимость перейдет в собственность человека.

Госпрограммы для молодых семей

Разбираясь, кому положена бесплатная земля, человек может начать строительство на бесхозном участке. Однако существует риск, что владелец земли предъявит претензии. Если этого не произошло, можно начинать переоформление в собственность.

В случае появления желающих землю забирает тот, кто предложит за нее самую высокую цену. При поражении инициатора публичной продажи победитель обязан выплатить проигравшему всю сумму за оформление кадастровой документации.

Долгосрочное соглашение

Бесплатно стать владельцем земельного объекта могут лица, имеющие узкую специальность. Однако для этого придется переехать на постоянное место жительства в определенный регион. Рейтинг востребованных специальностей определяет глава большой административно-территориальной единицы, которому нужно решить проблему с дефицитом кадров.

Наделы молодым семьям

Выгодный путь для получения площадки под застройку – покупка на публичных торгах. Этот метод не совсем бесплатный, однако, затраты будут в несколько раз ниже, чем приобретение собственности по рыночной стоимости.

Льготные категории многодетных семей, чтобы получить землю руководствуются ЗК РФ статьей 39.5, п. 6 Граждане, проживающие и работающие в сельской местности, для организации своих подсобных хозяйств непременно воспользуются ФЗ № 112 от 07.07.2022 года, а лица, владеющие востребованными в селах профессиями, оформляют договора на основании положений ЗК РФ статьи 39.10.

Способы как получить земельный участок под строительство дома бесплатно

на надел земли подана заявка иным гражданским лицом;
параметры запрашиваемого надела превышают максимальный размер для этого региона;
документы содержат недостоверные данные;
невозможно предоставить участок указанных в заявлении размеров.

Как бесплатно получить землю под строительство дома?

Такой метод получения земельного участка под строительство бесплатно связан с определенным риском. На этапе пользования землей или оформления документов может появиться владелец участка, и процесс бесплатного получения земли может быть сорван.
Второй способ предполагает подбор свободного и запустелого земельного участка, который не имеет кадастрового документа и не состоит, в чьей-либо собственности. В местную администрацию пишется заявление на получение земельного участка под ИЖС и указывается цель использования территории. Местное управление власти потребует проведения геодезии земли, а также оформления кадастрового паспорта, поэтому некоторую сумму денег придется потратить.

К ним предъявляется требование проработать в течение 5 лет подряд в конкретном районе (в том или ином учреждении) на должности, которая соответствует их образованию. После этого земля переходит в собственность. Причем в дальнейшем территорию можно использовать в том числе и под ИЖС.

Многодетные семьи

Представитель Администрации получает полный пакет бумаг вместе с заявлением и выдает расписку, подтверждающую факт принятия заявки в работу. Срок принятия решения стандартно составляет 30 рабочих дней. Муниципалитет должен вынести одно из двух постановлений:

Шаг 1. Сбор необходимых документов

В первом случае гражданин получает специальный сертификат, который документально подтверждает такое право, как получить землю в том или ином субъекте бесплатно (впоследствии ее можно задействовать как под строительство дома, так и для других разрешенных работ). Важно понимать, что сертификат только дает право, а сроки реального получения территории могут оказаться довольно большими (месяцы и даже годы).

До тех пор, пока право собственности не будут оформлены, как требует этого законодательство, за землепользователем закрепляются временные права по распоряжению участком. Сам же земельный участок является объектом, который принадлежит государству. Это означает только то, что другие граждане также могут на него претендовать, и его могут отдать в пользование иному лицу.

Это возможно, если признают территорию не пригодной для строительства дома. Такие основания, как рыночная оценка и местонахождение, не являются основополагающим поводом для отказа. В таких ситуациях, сначала нужно получить и оформить в собственность. Затем уже можно приступать к составлению договора обмена или купли-продажи.

Почему могут отказать в выдаче участка

Иным категориям гражданам необходимо представить документ для подтверждения особого статуса. Кроме представленного списка бумаг, уполномоченное лицо может запросить дополнительные документы. Поэтому чтобы сдать их с первого раза, стоит заранее уточнить, что именно потребуется от заявителя.

Главное – возможность узнать, присутствует ли частная собственность, оформленная на объект. Нужно только заказать выписку из ЕГРП в соответствующем разделе с услугами.

Необходимые документы

Обратиться в местную администрацию с заявлением о согласовании выделения земли;
Получить положительное решение.
Заказать кадастровый план в Росреестре или выполнение работ по постановке на кадастровый учет (обе услуги платные).
Написать заявление о проверке инженерных сетей, проходящих по территории участка;
Получить план расположения коммуникаций.
Согласовать план и получить разрешение на выполнение строительных работ.
Подписать акт безвозмездной передачи земли под ИЖС .
Зарегистрировать свое право на землю.

Порядок действий

Так же, уже после получения «льготного» участка, вы имеете право снова обратиться в администрацию по интересующему вас участку, но уже на общих основаниях взять землю в аренду у государства (способ №4). Вас так же не ограничивают на оспаривание постановления в судебном порядке. Если будете обращаться в администрацию обращайтесь в письменном виде, устный отказ ничем не подкреплен.

ВНИМАНИЕ! Само недвижимое имущество предоставляется безвозмездно, однако процедура, связанная с оформлением документов на землю, полученную в собственность, для владельца будет на платной основе.

Основания для получения недвижимости

В России проблемы с собственным жильем стоят очень остро, так как не каждый гражданин может позволить себе приобрести недвижимость. Для поддержки населения государством разработано несколько программ, которые дают возможность стать обладателями недвижимого имущества на безвозмездной основе. Однако не всем известно, как получить землю под строительство дома бесплатно.

Категории граждан

Не полностью передан пакет требуемых документов.
Если участок не соответствует целям получения.
Землей владеет другой собственник.
Отсутствуют основания, которые дают возможность бесплатно предоставить земельный участок.

паспорта (копии паспортов) родителей;
подтверждающая фактическое проживание и регистрацию в данном регионе справка;
справка о количественном составе семьи;
документ, подтверждающий факт отсутствия собственности;
документы, которые смогут подтвердить необходимость улучшения условий проживания;
документы с работы, а также и учебы;
свидетельства о рождении детей.

Земельный кодекс – это свод законов и правил, которые регулируют повседневную жизнь населения страны, позволяют приобретать людям земельные участки, строить дома, заниматься хозяйственной деятельностью.Статьи кодекса целенаправленно указывают на категории людей, которым участки могут предоставляться бесплатно, оговаривают условия и особенности выделения наделов.

Законодательная основа для получения бесплатной земли для строительства дома

Для молодых семей, проживающих в РФ, предусмотрена специальная программа «Жилище», согласно которой можно получить предусмотренную на покупку жилья субсидию, однако нормативные документы программы на выделение бесплатных участков местными администрациями не распространяются.

Можно ли получить участок по собственной инициативе?

Удостовериться, что лицо соответствует выдвигаемым требованиям.
Встать в очередь на улучшение жилищных условий. Этот факт должен быть подтвержден соответствующими документами.
Написать заявление с просьбой о предоставлении земельного участка на безвозмездной основе под строительство.

Родовая усадьба

Заявку рассматривает администрация населенного пункта. Затем заявитель сможет узнать итоговое решение. Если вердикт отрицательный, гражданин имеет право обратиться в суд и попытаться оспорить принятое решение. Однако предугадать итоговый результат разбирательства достаточно трудно.