Имеет Ли Право Рсо Выставлять Счет За Несанкционированное Подключение Уо Если Обнаружело Его У Жителя
Пункт 44 Правил предоставления коммунальных услуг также претерпел изменения. Главное новшество состоит в том, что теперь принцип о начислении платы по умолчанию исходя из норматива потребления действует в отношении всех исполнителей. Из нормы удален абзац, из которого следовало, что РСО выставляет плату на ОДН исходя из фактического (в том числе сверхнормативного) объема потребления. При этом сохранена возможность принять на общем собрании собственников помещений решение о распределении полного (в том числе сверхнормативного) объема потребления на ОДН среди потребителей.
Для РСО изменение очевидно: теперь в ситуации, когда она выступает в роли исполнителя, у нее появятся убытки (непосредственное управление, отсутствие выбранного способа управления). В случаях, названных в п. 21(1) Правил заключения договоров ресурсоснабжения, когда в законном порядке при наличии управляющего МКД у РСО и собственников помещений существуют договорные отношения, плату за сверхнормативное потребление на ОДН вносит управляющий.
Для УК (ТСЖ), действующей добросовестно, ситуация фактически не изменилась. А вот негласная передача РСО функций исполнителя коммунальных услуг (в отсутствие законных оснований для незаключения договора ресурсоснабжения) с целью получения с жильцов платы за сверхнормативный объем потребления на ОДН теперь утратила смысл. Впрочем, и ранее по жалобам потребителей органы ГЖН выносили РСО предписания прекратить выставлять плату, а управляющему — заключить договор ресурсоснабжения.
Исполнитель, не предоставляющий коммунальные услуги, обязан оплачивать РСО разницу между объемом коммунального ресурса, определенным по показаниям ОПУ за расчетный месяц, и объемом, который должны оплатить потребители в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг. Поскольку коммунальные услуги в рассматриваемой ситуации предоставляет РСО, она и будет выставлять плату за них потребителям. Сегодня это плата за услуги, потребленные в помещении, а также на ОДН (в пределах норматива потребления, если иное решение не принято общим собранием). То есть в общем случае управляющий оплатит только сверхнормативное потребление на ОДН.
Ответы на вопросы по применению правил предоставления коммунальных услуг- отвечает Министерство регионального развития
Суд обязать собственника направить такое заявление не может. Санкцией, которой можно воздействовать на собственника, является возмещение убытков. Способом защиты права управляющей организации в данном случае является требование о возмещении убытков, причиненных бездействием собственника, не сообщившего о проживающих. Факт бездействия обязана доказывать управляющая организация.
Вопрос Собственник уведомляет о своем отсутствии в течение пяти лет. Мы ему не начисляем услуги, а у него в квартире в течение всех пяти лет проживают трое других людей (например, сдает квартиру в аренду без уведомления). Как быть в такой ситуации с начислениями?
К вопросу о — бесхозяйных инженерных сетях
Первоочередная задача для решения проблем, связанных с содержанием инженерных сетей — определить, имеется ли у них собственник, каковы границы собственности на сети, как определена в договоре управления МКД граница эксплуатационной ответственности, кто и за какой счёт содержит данные сети и где находится точка поставки коммунальных ресурсов.
За содержание бесхозяйных инженерных сетей электроснабжения несут ответственность организации, которые осуществляют эксплуатацию объектов электроэнергетики. При этом в полном объёме учитываются экономически обоснованные расходы, связанные с эксплуатацией таких объектов (ч.4 ст.28 № 35-ФЗ).
Имеет Ли Право Рсо Выставлять Счет За Несанкционированное Подключение Уо Если Обнаружело Его У Жителя
По общему правилу всё, что находится на земельном участке, является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Существуют и исключения: общим имуществом не являются коммунальные сети, проходящие вне дома, а также муниципальные дороги.
Бывает так, что, собравшись вместе для обсуждения, например, необходимости установки лавочек возле подъездов, жители, что называется, слово за слово переходят к теме расширения парковки, а затем решают: пожалуй, нам нужны шлагбаумы, чтобы соседи не имели привычки парковаться в нашем дворе. Так вот, решение о шлагбаумах на данном собрании принимать нельзя — оно не было изначально внесено в повестку. Если уж собрались говорить о лавочках, голосовать можно только по этому вопросу. Для шлагбаумов нужно созывать новое собрание.
Новое в блогах
Например, в Магаданской области сложилась обширная судебная практика по этому вопросу. За последние два года прокуратура в массовом порядке оспорила в судах действия ОАО «Магаданэнерго» по начислению и взиманию с нанимателей и собственников квартир оплаты за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды. Все суды прокуратура выиграла (в частности, АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МАГАДАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 23.04.2022 ПО ДЕЛУ N 2-84/2022, 33-423/2022; АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МАГАДАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 24.09.2022 N 33-873/2022 ПО ДЕЛУ N 2-2546/2022; АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУДЕБНОЙ КОЛЛЕГИИ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МАГАДАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 29 АПРЕЛЯ 2022 ГОДА ПО ДЕЛУ № 2-824/2022, № 33-449/2022; АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУДЕБНОЙ КОЛЛЕГИИ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МАГАДАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 28 АВГУСТА 2022 ГОДА ПО ДЕЛУ № 2-2617/2022, № 33-817/2022).
Прокуратура Магаданской области подчеркивает: « Согласно требованиям статьи 155 Жилищного кодекса РФ при наличии в доме управляющей компании или товарищества собственников жилья плата за общедомовые нужды может начисляться и взиматься только указанными организациями. Ресурсоснабжающие организации не вправе взыскивать плату за ОДН непосредственно с граждан, за исключением случая непосредственного управления домом собственниками помещений. Эти нормы законодательства носят обязательный характер без предоставления альтернативы. Законодатель не зря разделил плату коммунальной услуги на две составляющие – непосредственно потребленный объем и использованный на общедомовые нужды. Объем коммунальных услуг по электроснабжению, горячему и холодному водоснабжению, потребленных в жилом помещении, напрямую зависит от проживающих в данном помещении граждан, поэтому закон предоставляет право выбора между управляющей организацией или РСО. Объем коммунальных услуг на общедомовые нужды напрямую зависит от надлежащего исполнения обязанностей по содержанию общедомовых инженерных сетей и оборудования, от своевременного выявления несанкционированных подключений, устранения утечек, проведения мероприятий по энергосбережению – обязанностей, возложенных на управляющую организацию или ТСЖ. Ресурсоснабжающие организации не управляют многоквартирными домами и, следовательно, не отвечают за состояние общедомовых инженерных сетей. Они заинтересованы в оплате общего количества поставленного ресурса и не связаны перед гражданами обязательствами по эффективному управлению энергозатратами. Следовательно, ресурсоснабжающие организации не спешат выявлять несанкционированные подключения, неисправности в сетях, поскольку свои расходы они возместят платой за общедомовые нужды.
Логика закона очевидна – граждане должны оплачивать ОДН своим управляющим организациям или ТСЖ и наделены правом требовать отчета об обоснованности начисленной платы и принятых мерах по снижению объема ОДН. Управляющая организация должна самостоятельно оплачивать ресурсоснабжающей организации энергозатраты на ОДН и включать указанные расходы в счета на оплату коммунальных услуг жильцам многоквартирного дома с обоснованием их возникновения. Указанная позиция подтверждается многочисленной судебной практикой Хабаровского края, Оренбургской области, иных регионов РФ».
Электроснабжение объектов
Дейка. у меня была примерно такая история. 16 жильцов нашего дома оборудовали (огородили, ворота с электрозамком) общий двор, подвели от дома электричество и стали это все дело освещать. Остальным вешали на уши макароны, что это территория ЖСК и есть «очередь на постановку на стоянку». Короче, вскрывал я это дело и также пришлось отработать вопрос с незаконным подключением.
AlGeor прав, если стоит счетчик, нарушения нет.
Я звонил в Мосэнерго и сообщал о незаконном подключении. Они приходили с проверкой и дрючили подключантов. Ответов заявителям Мосэнерго не шлет.
Сейчас стоянка общая, подключена к дому через счетчик. Платят за электричество те, кто продолжают считать места на ней своими.
Ооооо, эта песня ещё похлеще лоджии будет! Я ею ещё плотно не занималась, времени нет, да и желания пока тоже.
Если вкратце, то эта стекляшка(см. миниатюру) — вход в подвал(причём не по проекту дома, а самовольный с прорубанием входа в фасаде!), в ту часть, которая была отремонтирована и сдана в аренду уже 15 лет как, под офис. Подвал общий, под всем домом проходит, с коммуникациями. «Офис» отгорожен от него металлическим щитом.
Кто сдал, спросите? Не поверите, Департамент имущества! На каком основании и по какому праву? А так! Захотелось! Денежки от аренды идут именно ему. Главное, в Росреестре — не значится, а Департамент утверждает (письменно причём), что это его собственность. Арендатор за коммуналку платит официально через ДЕЗ.
Там такоооой клубок, жизни не хватит распутать!
Оплата общедомовых нужд: новый порядок начислений
Проведенный специалистами в сфере жилищно-коммунального хозяйства анализ показал, что оплата за потребленные на СОИ ресурсы может как увеличиться, так и уменьшиться. При этом и снижения, и повышения оказались незначительными. Управляющие организации могут наблюдать, что в домах одного типа начисляемые суммы получаются неодинаковыми. Оплата во многом определяется общей площадью помещений, относящихся к общедомовому имуществу. Для каждого дома этот параметр индивидуален, поэтому и суммы расходов будут везде свои.
Как же осуществляется вычисление электроэнергии ОДН тогда, когда прибор общедомового учета потребления ресурса не установлен? Ответ на данный вопрос зафиксирован в формуле № 17, прописанной в приложении № 2 к «Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». На законодательном уровне приняты нормативы ОДН использования ресурсов электроэнергии, которые и являются базой для вычислений.
Своевременно изучайте проект договора РСО с УО (ТСЖ) в качестве исполнителя коммуслуг
3.7. Обеспечивать поддержание в надлежащем техническом состоянии общедомовые и индивидуальные приборы учета электрической энергии потребителей и соблюдать требования, установленные для технологического присоединения и эксплуатации указанных средств, приборов и устройств.
3.5. В случае если Исполнитель не обеспечил оснащение энергопринимающих устройств приборами учета в срок, установленный законодательством РФ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, обеспечить допуск Продавца или сетевой организации к местам установки приборов учета.
Акт о несанкционированном подключении
1.9. Не понятна Ваша мотировка данной ситуации. Если был составлен акт о
несанкционированном подключении, то соглашение о защите персональных данных никак Вам не поможет в этом случае. Придется оплатить однозначно. Максимум будет им штраф по КоАП РФ Статья 13.11, но повторюсь это никак не освобождает Вас от ответственности.
5. Я недавно обнаружила, что к моему счётчику подключено оборудование ростелекома. Подключились они 7,5 лет назад. Не поставив меня в известность. Как мне правильно составить акт о несанкционированном подключении? И какие мои дальнейшие действия?
Имеет Ли Право Рсо Выставлять Счет За Несанкционированное Подключение Уо Если Обнаружело Его У Жителя
Тем не менее, есть управляющие компании, где ОДН в домах жителей минимальный и даже в зимний период не превышает 8-15%. К примеру, в соседнем Хорольском районе это ООО «Ярославская управляющая компания». И она не отказывается от своих обязательств, заключает договоры с
Вернемся к УК «ДОМук». 11 апреля руководитель компании решил организовать показательный рейд по выявлению хищений электроэнергии в одном из многоквартирных домов с. Владимиро-Петровка, так как бдительные жильцы дома завалили его жалобами на недобросовестных потребителей и требованиями о проведении рейда. Пришли и депутат, и журналист, и местный участковый готов был приехать. Что же помешало проведению рейда?! Не встретились с представителями энергокомпании? Но в управляющей компании должен быть свой энергетик, который вполне может определить – идет потребление электроэнергии в квартире мимо счетчика или нет. Так почему же не пошли и не нашли? Или самим неинтересно?
Годовая подписка на журнал «Жилкомаудит» на 2022 год
Журналы «Жилкомаудит» — практические информационно-консультационные ежеквартальные издания для специалистов всех уровней в жилищно-коммунальной сфере: руководителей, юристов, экономистов, бухгалтеров предприятий ЖКХ, отраслевых органов администраций муниципальных образований и администрации субъектов РФ.
При формировании каждого номера журнала отбираются самые актуальные вопросы на момент издания журнала.
— оперативные практические консультации в журнале «Жилкомаудит» экономят расходы и время на получение индивидуальных консультаций по проблемным вопросам в ЖКХ
— каждый номер журнала содержит ответы более чем на 20 вопросов.
Новый порядок оплаты отопления
Поскольку ПП РФ 603 было принято 29 июня, а 30 июня обнародовано и в этот же день вступило в силу, Правительство РФ предусмотрело продление действующего на момент вступления в силу постановления N603 способа оплаты отопления. Пункт 3 ПП РФ от 29.06.2022 N603 устанавливает:
«3. Установить, что до вступления в силу принятого в установленном порядке органами государственной власти субъекта Российской Федерации решения об изменении способа оплаты коммунальной услуги по отоплению размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2022 г. 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», с учетом способа оплаты коммунальной услуги по отоплению (в течение отопительного периода или равномерно в течение календарного года), используемого при осуществлении расчетов с потребителями по состоянию на дату вступления в силу настоящего постановления».
При этом абзац 1 пункта 42.2 Правил 354 устанавливает: «42.2. Способ оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода применяется с начала отопительного периода в году, следующем за годом, в котором органом государственной власти субъекта Российской Федерации принято решение о выборе такого способа, а способ оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года — с 1 июля года, следующего за годом, в котором органом государственной власти субъекта Российской Федерации принято решение о выборе такого способа».
Власти установили правила заключения договоров с поставщиками услуг ЖКХ
После расторжения договора ресурсоснабжения исполнителем КУ становится РСО. В этот же момент у неё появляется право заключать договоры ресурсоснабжения с собственниками и пользователями жилых помещений в МКД.
Никаких специальных шагов в этом случае предпринимать не надо. Если общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме примет решение перейти на прямые договоры поставки коммунальных ресурсов, то договор с управляющей компанией изменится автоматически в силу закона.
Письмо Минстроя
При этом пока не ясно, как будет применяться на практике закон о прямых расчетах в ЖКХ без управляющей компании в качестве аккумулятора всех платежей. Так, специалисты высказывают сомнения, каким образом собственники будут защищать свои права, не имея ни опыта подобного представительства, ни доступа к сетям. Ответственность за содержание внутридомовых сетей по-прежнему лежит на УК, но каким образом они будут участвовать во взаимоотношениях собственников и РСО, не являясь стороной в договоре, не понятно. Рядовой гражданин не имеет ресурсов для определения источника проблемы, а участники системы ЖКХ склонны перекладывать ответственность друг на друга.
Поправка, утверждающая обязательное заключение договора с РСО для нежилых помещений, действует с 01.01.2022 г. С этого момента необходимо было оформить договор ресурсоснабжения. Безусловно, далеко не каждая УО смогла своевременно выполнить данное требование.
Расторжение рсо договора с ук
Например, п. 9 Правил предоставления коммунальных услуг предусматривает, что должна быть обеспечена бесперебойная подача в жилое помещение коммунальных ресурсов надлежащего качества. Однако данный пункт входит в противоречие со всей концепцией рассматриваемого документа. Так, исполнитель предоставляет потребителю коммунальные услуги . В этих целях РСО осуществляет поставку коммунального ресурса на границу сетей, входящих в состав общего имущества, но не в каждое жилое помещение (до ввода в дом). РСО не имеет права поставлять коммунальный ресурс по внутридомовым сетям, так как они являются частью общего имущества. Обязанности РСО, таким образом, ограничиваются бесперебойной подачей коммунальных ресурсов до ввода в дом. Представляется, что это положение должно найти отражение в действующем законодательстве.
Из этого следует, что РСО не могут выступать в качестве УК, так как они ограничены лишь одним родом деятельности и не имеют права принимать участие в управлении домом. Однако допустимы прямые расчеты между РСО и жильцами на основании официальных договоров.
Постановление Правительства РФ №354 о порядке предоставления коммунальных услуг
Если принимать во внимание общедомовые нужды, то оплату нужно вносить в соответствии с действующими тарифными планами. Всю исчерпывающую информацию по данному вопросу можно получить в ЖКХ. Если подача электричества будет прекращена на какое-то время, будет осуществляться обязательный перерасчет в соответствии с установленными тарифами.
Независимо от того, заключался ли какой-либо договор между исполнителем и потребителем, возмещение ущерба в результате предоставления недостаточно качественных коммунальных услуг все-равно предусматривается законодательством. Если жизни или здоровью потребителя был причинен определенный ущерб, возмещение предусматривается в течение ближайших 10 лет с даты предоставления недостаточно качественной услуги. Максимальный срок подачи судебного иска для возможности рассмотрения факта причиненного ущерба потребителю составляет 3 года.
