Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Наследование муниципальной квартиры. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
После этого заявление и предоставленные документы будут проверены работниками ведомства на подлинность и если все в норме, то будет назначена дата визита в регистрационный отдел для получения нового договора социального найма, на основании которого и будет начат процесс приватизации. Оплата государственной пошлины в данном случае не требуется.
- справка из БТИ;
- внутренний паспорт гражданина РФ;
- документ, который подтверждает степень родства с наследодателем;
- ордер на жилье и/или договор социального найма;
- выписка из ЖЭКа о количестве прописанных в помещении;
- само заявление.
Если нет прописки
Как можно понять из названия, муниципальное жилье – это собственность города. То есть, физическое лицо выступает не собственником, а основным квартиросъемщиком. По сути, он имеет право в ней проживать, сдавать ее в аренду, но только с согласия муниципалитета, подселять к себе других граждан, но с условием соблюдения ЖК РФ. Но, так как он не является собственником, продавать и менять жилье он не может. Собственно, поэтому наследование муниципальной квартиры происходит не так, как зарегистрированного по праву собственности жилья.
По завещанию или по закону получить неприватизированную квартиру в наследство невозможно. Но если покойный начал оформлять недвижимость на себя, то есть способ, который позволяет включить муниципальную собственность в наследство.
Последовательность действий после смерти владельца
Если человек умер, а приватизация еще не окончена, жилье остается в собственности государства. Поскольку до момента обретения прав собственности на недвижимость жильца и квартиру связывает только договор социального найма. Наниматель имеет право пользоваться объектом, но не быть его собственником.
Приватизация
Родственники умершего, которые проживали с ним в наемном помещении, по ст. 672 ГК вправе пользоваться квартирой и после гибели наследодателя. Это возможно, если члены семьи обратятся в органы власти с заявлением о заключении сделки по найму помещения.
Рассмотрение жалобы осуществляется в течение 30 дней. И в данном случае все разногласия должны быть устранены – нотариус перестанет игнорировать положения Методических рекомендаций. И по истечении установленного законом срока вы сможете получить свидетельство о праве на наследство.
Рациональнее дождаться истечения 6-месячного срока и заявить сразу два требования: о включении имущества в состав наследства и признании права собственности на незарегистрированную недвижимость. Тогда в итоге вы получите судебное решение, с которым сможете идти непосредственно в Росреестр за регистрацией права.
2.2. Обжалование отказа включения в наследственную массу через нотариальную палату
Первый вариант проще и более выгоден с точки зрения сроков. Второй проигрывает первому по срокам, а третьему по результату, поэтому его использовать не рекомендуем. Третий может оказаться более привлекательным, нежели первый, с позиции финансовых затрат. Раскладов здесь может быть очень много, нужно просчитывать отдельно для каждого случая. Ниже сформулируем несколько основных моментов.
Здравствуйте! У меня умер отец. У него есть супруга. На неё оформлены две квартиры нажитые в браке с моим отцом. Она их не включила в наследственную массу у нотариуса. Как мне подать в суд, чтобы выделили супружескую долю моего отца и внесли её в наследственную массу?
Составляется документ по общим правилам подачи искового заявления. Истцом или истцами являются наследники (по закону или по завещанию), ответчик выбирается в зависимости от имущества – администрация города, земельные комитеты и т.п. В качестве третьего лица обычно указывается нотариус.
Пример искового заявления о включении имущества в наследственную массу
Включение имущества в наследственную массу необходим о в случае, если по документам невозможно установить, что имущество принадлежало умершему.
В вашем случае нужно установить факт, что вы являетесь наследником после смерти собственника имущества, в том числе факт признания отцовства.
Тем не менее, в судебном порядке таковые требования наследников могут быть удовлетворены, что избавит их от необходимости проводить последующую оценку и расчеты. Также, исключение имущества или обязательств может преследовать не цель снижения затрат по долговым обязательствам, но и передачу имущества какому либо из наследников без процедуры наследования, если этот наследник сам по себе имеет право обладания таковым имуществом и доказательства, позволяющие исключить его из общей наследственной массы.
При этом рекомендуется также одновременная подача ходатайства об аресте таковой недвижимости на время рассмотрения дела в судебном порядке, если муниципальные органы решат оспорить имеющиеся у наследников доказательства факта начала процедуры приватизации. В случае, если на имущество будет наложен арест, муниципальный орган не сможет распоряжаться им по своему усмотрению до окончания судебных разбирательств.
Недвижимость не включили в наследственную массу – что делать
- Паспортные данные умершего и заявителя, а также степень их родства;
- Сведения об имуществе с указанием максимально точных инвентарных, кадастровых номеров, и другой существенной информации, способной подтвердить правомерность иска;
- Данные нотариуса, которым было открыто наследство;
- Паспортные данные и другая информация о прочих наследниках, а также степени их родства с умершим и заявителем;
- Перечисление имущества, не вошедшего в состав наследственной массы, а также обоснование причин, по которым оно должно быть в нее включено.
- Просьба к суду принять решение о включении такового имущества в состав наследственной массы.
- Копия искового заявления
- Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
- Свидетельство о смерти наследодателя
- Договоры, соглашения и другие документы, подтверждающие права умершего на имущество, подлежащее включению в наследственную массу
- Справка о стоимости имущества
- Документы, подтверждающие права наследника
- Другие документы, подтверждающие требования по исковому заявлению о включении имущества в наследственную массу
«___»_________ ____ г. один из собственников жилого помещения _________ (ФИО умершего) умер. Я являюсь наследником ___ (очередь наследования) после смерти _________ (ФИО умершего) на основании _________ (указать основания наследования, по закону или завещанию).
Образец искового заявления о включении приватизированной квартиры в наследственную массу
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» ненадлежащее оформление договора приватизации не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований наследника о включении имущества в наследственную массу, если наследодатель выразил при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения и не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Бытовые предметы, которыми пользовался умерший человек, не требуют оформления права собственности, поэтому доказать их принадлежность покойному могут только свидетельские показания родственников, соседей, друзей.
Имущество
Под имуществом понимают объекты, обладающие материальной ценностью. Это могут быть не только движимые и недвижимые предметы (жилое помещение, гараж, транспортное средство, земельный участок), но и ценные бумаги, денежные средства.
Что входит в наследственную массу?
Поэтому такое жилье не входит в состав наследственного имущества. Однако, есть возможность включить неприватизированную квартиру в массу наследства, если наследодатель при жизни уже подал заявление на приватизацию, получил одобрение, но не успел завершить дело до конца.
9.1. В тех случаях, когда наследодатель — собственник имущества скончался, а наследники надлежащим образом наследство не оформили. То есть тогда, когда до сих пор по выписке из ЕГРН числится собственником имущества умерший. В качестве третьих лиц будут выступать предполагаемые наследники.
13. Кто выступает ответчиком по делам о включении в наследственную массу?
2.1. Нотариусу, скорее всего понадобиться Договор участия в долевом строительстве, если есть акт приема-передачи квартиры, то и он. Но, в наследственную массу данное жилье, скорее всего включено не будет. Или отказ, или право требования. Соглашусь с коллегой выше, вероятнее всего вам понадобится обращаться в суд.
29. Как написать исковое заявление в суд о включении вклада в наследственную массу.
19.2. Вера! Вы не сможете предоставить документ нотариусу о стоимости наследственного автомобиля по состоянию на февраль 2022 года. Вы вступаете в наследство на автомобиль сейчас, поэтому стоимость автомобиля будет рассчитываться по состоянию на сегодняшний день. Будут вопросы — обращайтесь к юристам в личную консультацию и получите грамотную консультацию по данному вопросу и возможности защиты ваших прав. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
- свидетельство прав собственности на недвижимость наследодателя или выписка из Росреестра;
- выписка из базы ГИБДД о постановке транспортного ср-ва на учет;
- банковская выписка о денежном счете;
- документ о членстве в потребительском/производственном кооперативе или товариществе и т.д.
Включение имущества в наследственную массу
- земельный участок площадью 1500 кв. м (сведения о создании участка и кадастровый номер внесены были внесены в земельный кадастр в 1995 г.);
- жилой дом площадью 97 кв. м. (поставлен на учет в ЕГРП в 2022 г, в том же году выдано свидетельство собственника);
- несколько хозяйственных незарегистрированных построек.
Пример: исковое заявление о включении в наследственную массу земельного участка
- личные права и обязанности: право/обязанность на получение/выплату алиментов, компенсаций за нанесенный физический и моральный вред и пр.;
- нематериальные блага, в т.ч. неимущественные права (семейные, авторские, права членов организаций и др.).
Посередине прописывается название документа. Дальше следует информация об умершем человеке – дата смерти, фамилия, имя, отчество, место проживания. Также указываются данные всех наследников и основания для получения ими недвижимости (наследование неприватизированной квартиры по закону или согласно последней воле умершего).
Если в договоре значится квартиросъемщиком муж, то проживавшие с ним жена, иные родственники могут просить о переоформлении действующего договора на себя. В имеющийся договор вносятся изменения об ответственном квартиросъемщике. Рассмотрим, в каком порядке это происходит.
Если квартира не приватизирована кто имеет право на наследство после смерти?
Гражданским законодательством установлено, что в наследство входит имущество, которое принадлежало наследодателю на день открытия наследства. В наследственную массу не входят права и обязанности, которые неразрывно связаны с личностью наследодателя (например, право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни и здоровью лица). Также в наследство не входят личные неимущественные права, другие нематериальные блага.
- рукописей, печатных изданных литературных и научных работ, энциклопедий и словарей;
- картин, скульптур, архитектурных произведений;
- кинофильмов, телефильмов, телепередач, видеороликов;
- сценических и хореографических постановок;
- технических изобретений;
- программ для ЭВМ;
- топографических карт, атласов и т.д.
Исключение имущества из наследственной массы
Основным условием включения имущества в состав наследства является право собственности наследодателя на данный имущественный объект, за исключением неприватизированных квартир с начатым процессом приватизации и пожизненно наследуемых владений (ПНВ). При соблюдении данного условия никакого специального разрешения на включение имущества в наследственную массу брать не нужно.
Включение имущества в наследственную массу
Например, если наследодатель получал выплаты по алиментам, то наследники получать алименты не смогут. Либо если суд постановил выплату компенсации за нанесенный гражданину вред (физический или моральный), и тот не успел его получить, сумма компенсации не войдет в состав наследственной массы.
- умерший наследодатель имел собственнические права на указанное имущество, и оно действительно обладает реальной ценностью;
- Истец (наследник) наследует имущество согласно своим законным правам, в рамках составленного усопшим наследодателем завещания либо при наличии родственных связей с ним.
Включение собственности в наследство и признание собственнических прав
Также необходимо внести информацию о нотариальной конторе и нотариусе, который открыл дело о наследстве. По окончании основной исковой части, следует еще раз, но только в сокращенной форме перечислить все основные исковые требования. Перечисление необходимо начинать после фразы «прошу». Затем следует указать список прилагаемого к заявлению пакета документов, представленного:
Алгоритм подачи судебного иска и признания имущества частью наследственной массы
Исковое заявление необходимо подавать по месту нахождения недвижимого имущества. Зачастую иск подают в районный суд, вне зависимости от того, какую рыночную стоимость будет иметь имущество. В качестве ответчика будут выступать местные административные органы власти. Третье лицо будет представлять сотрудник нотариальной конторы, который открыл дело о наследстве. Государственная пошлина при подаче искового заявления будет рассчитана исходя из стоимости имущества, включаемого в наследство.