Вместо Выкопировки С Плвншета Для Получения Технических Условий Нужен Из Архитектуры План

Содержание

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Нормы на ситуационный план. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

На основе топографического плана создается проект благоустройства территории;
Выполняются работы по ландшафтному проектированию;
Утверждается генеральный план участка;
Рассчитываются объемы земляных работ;
Создается предварительная схема прокладки коммуникаций на основе уже существующих сетей;
Без топоплана нельзя получить разрешение на строительство или реконструкцию здания, на перепланировку коммунальных сетей;
Топоплан участка позволяет установить границы земли, принадлежащей разным собственникам и навсегда прекратить земельные споры между соседями;
Продумывается схемы расположения специальной техники и складских помещений на различных этапах строительства.

Что это такое и для чего составляется

Подать заявление на предоставление услуги может любое заинтересованное юридическое или физическое лицо. Срок предоставления услуги 35 рабочих дней после регистрации заявления. Срок регистрации — 5 рабочих дней. За получение заключения не надо платить пошлину.

Документы для получения заключения

Оригинал заявления подается без возврата в бумажном или электронном виде, в последнем случае заявление следует заполнить, поставить свою подпись (для юридических лиц обязательна печать), отсканировать и отправить. Заявление включает в себя информацию о заявителе (ФИО, паспортные данные, почтовый адрес, номер телефона).

Нередко случается, что с подготовкой документа заказчик старается справиться сам. Люди пытаются бесплатно скачать готовый ситуационный план земельного участка по кадастровому номеру онлайн и распечатать его. Но хочу вас предупредить, что государственных ресурсов в бесплатном доступе нет – планы масштабом 1:2022 и крупнее засекречены и получить их можно только при личном обращении в уполномоченный орган.

Сделок с недвижимостью, когда нужно полное представление сторон об объекте и прилегающей территории;
Подключения инженерных коммуникаций (электричества и газа);
Планирования строительства дома и передачи плана в местную администрацию;
Реконструкции исторических памятников и определения смещения фундаментов.

Как получить ситуационный план по кадастровому номеру

Использовать аэро-фото снимки ресурсов Яндекс или Гугл карт с самостоятельным нанесением границ необходимого участка. Нужной точности этим методом добиться сложно. Большинство организаций не принимают такие ситуационные планы, но их можно использовать, например, для коммерческих презентаций или собственных нужд;
Также можно использовать сайт публичной кадастровой карты, но в основе плана будут опять аэро-фото снимки, которые не всегда можно использовать для подготовки плана;
Самостоятельно разработать ситуационный план на компьютере используя специальные программы. Такой вариант практически не будет отличаться от плана, который готовят профессиональные геодезисты, но требует технических навыков. Предлагаю остановиться на нем подробнее.

точный адрес с местоположением;
площадь;
владелец;
форма собственности;
категория земли;
вид разрешенного использования;
наличие обременений;
дата регистрации собственности;
основания приобретения;
дата и номер кадастра.

Выкопировка не является копией, снятой с генерального плана. Она является итогом проведения геодезических работ на земле. Таким образом, печатается карта, и уже с нее делается документ. Этот снимок помогает исключить искажения информации в планировании.

В каких случаях потребуется выкопировка земельного участка

Данный план, будучи составной частью пакета документов, прикладывается к кадастровому паспорту. Он выдается в виде схемы, где отчетливо видно расположение технических построек, географическое положение и все коммуникации.

Официальное обращение с запросом о предоставлении выкопировки в местный орган, занимающийся рассмотрением вопросов в сфере архитектуры и градостроительства.
Заключение договора с инженерно-изыскательским предприятием, оказывающим топогеодезические услуги в Вашем регионе.

На чертеже необходимо обозначать расположение сторон горизонта.
Условные знаки, соответствующие топографическим объектам, попавшим в зону выкопировки, должны четко расшифровываться в легенде плана (легенда – специальная область плана, отведенная для описания условных обозначений).
На выкопировке указывается ее масштаб и шаг сечения рельефа.

Выкопировка из генерального плана

В отличие от материалов топографической съемки, предназначенных для обеспечения проектно-конструкторских работ, которые должны быть максимально точными и составляются обычно в масштабе 1:500, выкопировки не требуют такой детальности и точности. Поэтому при их построении вполне достаточно более мелкого масштаба – 1:2022. Иногда, решаемые на основе выкопировки задачи позволяют использовать в качестве исходников для нее и материалы более мелкомасштабных геодезических съемок. Таких, как планы М 1:5000.

Полнота и детальность отображения объектов ситуации зависит от цели подготавливаемой документации и в обязательном порядке предварительно согласовывается с заказчиком при подписании технического задания на оказание топогеодезических услуг.

Для чего необходимы выкопировки и ситуационные планы?

С необходимостью изготовления таких документов, как выкопировка и ситуационный план, Вы можете столкнуться при получении градостроительных ограничений и технических условий для строительства, а также когда попытаетесь подключить новое или реконструированное здание к сетям электроснабжения, водопроводу, канализации или другим инженерным коммуникациям. Обратившись в компанию «Гильдия Инжиниринг», необходимые материалы можно получить в самые кратчайшие сроки.

Что представляют собой выкопировка и ситуационный план?

Топографические чертежи, именуемые выкопировка и ситуационный план, относятся к геодезическим материалам, которые в комплексе инженерных изысканий на земельном участке составляют самыми первыми. Термин – «ситуационный план» произошел от слова – «ситуация», обозначающего в геодезии совокупность естественных и созданных в результате человеческой деятельности объектов, имеющихся в пределах определенного участка местности. А выкопировка – это небольшой план, полученный путем снятия копии с части топографического плана, охватывающего большую территорию. Обычно, основой для изготовления выкопировки служит генеральный план населенного пункта или отдельного его района (в крупных городах).

Надо отметить, что при строительстве и проектировании крупных линейных объектов, еще одним этапом реализации подключения и регистрации прав на построенный водопровод, является изготовление проекта планировки и межевания территорий. В данным случаем большое значение приобретает услуга по выполнению геодезической съемки для проектирования и получения технических условий.

В соответствии с письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29 февраля 2022 г. N 7064-ОГ/08, при строительстве коммуникации не требуется разрешение на строительство, если они являются временными, вспомогательными, или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации не требуют выдачи разрешения на строительство.

Получения технических условий в Водоканале

Геодезическая съемка для Водоканала содержит сведения в масштабе 1:500 о всех объектах и территории в местной системе координат, с возможностью нанесения кадастровых границ земельных участков для проектирования.

Что представляет собой выкопировка

На чертеже необходимо обозначать расположение сторон горизонта.
Условные знаки, соответствующие топографическим объектам, попавшим в зону выкопировки, должны четко расшифровываться в легенде плана (легенда – специальная область плана, отведенная для описания условных обозначений).
На выкопировке указывается ее масштаб и шаг сечения рельефа.

Выкопировка из генерального плана

Документом, из которого чаще всего требуются выкопировки, является генеральный план населенного пункта или отдельного района (в больших городах). Генеральный план является главной схемой территории и содержит основную географическую, техническую и землеустроительную информацию. Соответственно, и выкопировка из него может дать пользователю комплексные сведения:

Программа PlanTracer разработана в тесном сотрудничестве с МосгорБТИ и предназначена для автоматизированного получения объектных моделей поэтажных планов. В результате обработки сканированного поэтажного плана в PlanTracer вы получаете векторную модель этажа, состоящую из объектов: квартир, помещений, стен, дверей, окон, оборудования. Причем интеллектуальные объекты PlanTracer знают, как себя вести по отношению к другим объектам: стены автоматически стыкуются, окно может находиться только в стене, квартира образуется в результате объединения помещений и т.д. Кроме того, объекты могут хранить в себе дополнительную информацию: помещение, например, хранит свою площадь и тип, а квартира свой номер.

Настройка TDMS для работы в БТИ

Чтобы автоматизировать решение задач, связанных с обработкой поэтажных планов, эти планы необходимо перевести в электронную форму. Самый простой способ преобразования бумажных документов в электронные это сканирование. Полученные растровые файлы можно сохранить в системе TDMS как объект «Поэтажный план», установить связь между строением и его поэтажными планами и таким образом автоматизировать поиск поэтажного плана. Даже такой простой метод существенно ускорит доступ к графической информации, но это только часть решения общей задачи: получение выкопировки все равно потребует ручного труда оператора.

Использование PlanTracer при автоматизации работ с поэтажными планами

TDMS можно легко настроить для использования в любой отрасли для этого надо только определить необходимые типы объектов, задать атрибуты этих объектов и описать связи между ними. При настройке на специфику бюро технической инвентаризации определяются виды объектов: строение, квартира, помещение, поэтажный план, оборудование. Объекты снабжаются необходимой адресной информацией и другой служебной атрибутикой. К примеру, для каждого строения хранятся название административного округа, номер квартала, название улицы, номер дома, корпус, тип строения, год постройки, а для помещения его номер, тип, площадь, этаж и т.д.

Например, в поселении Запрудня запросить такой документ можно при личном обращении либо по почте. А на территории Бутрахтинского сельсовета Таштыпского района Республики Хакасия предусмотрена возможность запроса выкопировки онлайн – для этого нужно воспользоваться веб-сайтом администрации.

Иные документы на землю

В ней содержится графическая и текстовая информация с расшифровкой условных указателей, актуальным описанием состояния объектов, инженерных сетей, дорожной инфраструктуры и прочих сведений, которые можно получить из генерального плана.

Выкопировки плана:

Заинтересованное лицо, которое желает оформить выкопировку, должно направить в градостроительный департамент заявление. Если форма не утверждена приложением к указанному Административному регламенту, заявление на выкопировку земельного участка составляется произвольно. В любом случае оно должно содержать:

То, как получить выписку, определяется местным административным регламентом. Обычно порядок предоставления услуги выглядит следующим образом (на примере городского поселения Запрудня Талдомского района Московской области):

Заявитель обращается в градостроительный департамент с заявлением о выдаче выкопировки и необходимыми документами.
В течение суток заявление регистрируется, если нет оснований для отказа в регистрации.
После рассмотрения заявления начальник департамента принимает решение о предоставлении запрошенных документов.
Сотрудники департамента проверяют пакет документов на предмет соответствия регламенту.
Специалисты администрации подготавливают выкопировку и сообщают о ее готовности заявителю.
Заявитель получает запрошенные документы. Срок ожидания не может превышать 20-30 дней.

Заявление и пакет документов

разделение территории на функциональные зоны: жилые, общественно-деловые, транспортные, рекреационные;
обозначение границ земельных участков с размещением на них объектов застройки, красных линий и прочих ограничительных зон;
автомобильные дороги местного значения и прочие объекты транспортной инфраструктуры;
электросети, водопроводы и водоотводы, объекты газоснабжения и другие инженерные коммуникации;
рельеф местности, границы лесничеств и лесопарков, водоемов и так далее.

Содержание выкопировки плана

Хотя выкопировка не устанавливает вид и объем прав на участок, не является разрешительным или кадастровым документом, она дает наиболее полное представление о земельном участке, расположенных на нем и близ него объектах. В ней содержится графическая и текстовая информация с расшифровкой условных указателей, актуальным описанием состояния объектов, инженерных сетей, дорожной инфраструктуры и прочих сведений, которые можно получить из генерального плана.

Земельный участок, принадлежащий физическому лицу, довольно долго можно эксплуатировать без правильно оформленной документации. Но придет время для упорядочения всех бумаг (например, при продаже земли, передаче ее в аренду или в начале строительства здания). В процессе оформления неизбежно прозвучат слова: «требуется выкопировка земельного участка с плана». Значит, землевладельцу или будущему застройщику придется обратиться к геодезистам: выкопировка земельного участка с плана – это работа их профиля, а специалисты компании ООО «ГеоГИС» качественно выполнят эту задачу в минимальные сроки. Наша фирма специализируется на инженерно-геологических, инженерно-геодезических и инженерно-экологических изысканиях.

Выкопировка — что это?

Это лишь некоторые моменты, когда выкопировка земельного участка с плана будет необходима. Особенно важен этот документ в самом начале строительства: владелец земли и инстанция, дающая разрешения началу строительства, должны быть уверенны, что на данной территории нет никаких подземных коммуникаций – ни действующих, ни заброшенных, что часто случается на участках в больших городах.

В каких случаях потребуется выкопировка земельного участка?

Выкопировка земельного участка по кадастровому номеру с плана – точная копия части какого-либо обширного документа. Дело в том, что на генеральных планах населенных пунктов отдельные земельные участки не отображаются, они наносятся на план общим массивом. При оформлении права собственности необходимо точное указание координат приватизируемой территории, расположение ее относительно смежных участков; обязательно указываются близлежащие водоемы, дороги и т. д. Все это и будет отображать выкопировка земельного участка с плана.