Что выгоднее вторичное жилье или новостройка

Что выгоднее взять в ипотеку

— Необходимо проверить наличие разрешительных документов на строительство, документы, регламентирующие права застройщика на землю и квартиры, которые он продает. Если земля, на которой возводят дом, предназначена для индивидуального жилищного строительства или под приусадебное хозяйство, связываться с этим не стоит — с большой вероятностью дом просто-напросто снесут;

В пользу «первички» говорит в первую очередь цена квадратного метр — в среднем один квадрат вам обойдется дешевле «вторички» на 30%. То есть примерно за одни и те же деньги можно приобрести двушку в готовом доме с небольшой кухней и просторное жилище с кухней 10—12 квадратов и лоджией. Для тех, у кого средства ограничены, а жить хочется в светлой и просторной квартире, это ощутимый плюс.

Новостройки или вторичный рынок

• Допустим Вы раздумываете над покупкой готовой двухкомнатной квартиры на вторичном рынке за 6,0 млн рублей или аналогичной квартиры-новостройки в соседнем еще не построенном доме.
• Покупая новостройку, вы потратите 5,0 млн рублей, а разницу в цене вы сможете положить в банк на депозит.
• Въехать в квартиру вы сможете только через 2 года, т. е. в течение двух лет жилье придется арендовать.

Основным преимуществом покупки вторичного жилья является большая определенность и зачастую возможность быстрее переехать в свою квартиру. Уже на стадии приобретения вы можете составить подробное и объективное представление о доме, соседях и вашей будущей квартире.

Новостройка или вторичное жилье что выбрать

Электропроводка в старых домах действительно очень плохая, и если ее не поменять, то будете постоянно вызывать электриков. Если же вы покупаете квартиру, и точно знаете, что будете делать ремонт, то вопрос плохой электрики для вас будет не очень актуальным, ведь в новостройке, как правило, вообще нет электропроводки и вам нужно будет самим тянуть ее от щитка. То же самое происходит и в старой квартире, старую сеть оставляют замурованной в стене и прокладывают новую проводку. Но полностью вопрос, конечно, не решится, вас могут беспокоить перегорания общедомовых проводов, правда такие проблемы встречаются все же заметно реже.

В очень многих домах старого фонда лифты были заменены на новые. А в некоторых старых домах лифтов вообще не было, и их только недавно вмонтировали. То есть можно и в старом фонде найти дома с приличным лифтом.

Что лучше: новостройка или вторичка

• Цена. В случае с «первичкой», есть известная и проверенная закономерность: цена за квадратный метр объекта напрямую зависит от стадии его строительства. Соответственно, чем более ранний этап, тем меньше будет стоимость. Вторичное жилье имеет фиксированную цену, которая всегда превышает стоимость «первички»;
• Сроки. Здесь все предельно просто. Покупая «вторичку», вы можете въехать в квартиру практически сразу после сделки. С «первичкой» все гораздо дольше. Если договор был заключен еще на этапе котлована, ждать придется до 1,5 года. Если дом уже построен, срок составит от трех месяцев;
• Инвестиции. Продолжая вопрос о деньгах, следует отметить, что квартиры на первичном рынке предоставляются покупателям под черновую отделку. Вторичное жилье, в свою очередь, уже является вполне жилым, и требует меньших денежных вложений;
• Ассортимент. В плане разнообразия и количества вариантов, более богатым является рынок вторичного жилья. Что касается первичного, то наиболее удачные квартиры спешно покупаются еще на этапе котлована. К концу застройки, на продаже остаются лишь самые неблагоприятные варианты;
• Риски. В данном случае, первичный и вторичный рынок равнозначны. Риск покупки «первички» связан с деятельностью строительной компании. Что может произойти? К примеру, она может обанкротиться или начать затягивать сроки. К сожалению, предвидеть это нереально. Забрать свои деньги сегодня не представляется возможным.

• Возможность въехать в дом практически сразу после заключения сделки;
• В таком доме уже есть ремонт (каким бы он ни был, но он есть) и сантехника;
• Широкий ассортимент выбора. Возможность подобрать квартиру по целому ряду параметров, среди которых район, наличие инфраструктуры, тип дома и даже вид из окна.

Новостройка или вторичное жилье – что выгоднее покупать

Эксперты в сфере недвижимости и ремонтных работ единогласно убеждены, что ремонтные работы в квартире нового дома обойдутся гораздо дешевле и будут завершены быстрее, чем в старых помещениях. Капитальный или косметический ремонт в новой квартире выгоднее по следующим причинам:

1. 1. Работникам не приходится исправлять ошибки предыдущих ремонтных работ.
2. 2. Инженерные сети абсолютно новые, могут планироваться по индивидуальному проекту.
3. 3. Команде не нужно вывозить горы строительного мусора, старой мебели.
4. 4. Минимальные затраты стройматериалов, необходимость приобретения только отделочных смесей и лакокрасочных материалов.

Вторичное жилье или новостройки: что выгоднее покупать в Испании

Новое жилье в Испании облагается IVA (НДС) – государственным налогом в размере 10% от стоимости объекта. Когда речь идет о социальном жилье (VPO) специального режима (régimen especial) либо продающееся по рыночным ценам (promoción pública), ставка налога снижается до 4%.

Согласно данным нотариальных контор за июль, стоимость квадратного метра вторичного жилья составила €1487, а первичного – €1795. То есть объект площадью 100 м 2 при прочих равных условиях будет стоить €150 000, если речь идет о вторичном жилье, и €180 000, если мы говорим о новостройке.

Турция: вторичное жилье или новостройки, что выгоднее

Фотография, к сожалению не моя. Это актриса — главная героиня турецкого сериала «Аси», сейчас не вспомню как ее имя. За профессионализм отдельное спасибо, сижу в декрете, смотрю турецкие сериалы пачками и мечтаю в эту Турцию поехать или на ПМЖ, ну или на долгое время. Видимо интеллект не пропьешь)))

Просуммируйте стоимость покупки, владения, проживания, дороги, питания в «личной квартире» плюс отсутствия базовых отельных услуг, плюс безальтернативность в выборе места отдыха. И сравните с ценой туров, ИМХО покупка тура по сравнению с первым вариантом выглядит бесплатным отдыхом:)

Новостройка или вторичка: что лучше приобрести

1. Высокая цена за квадратный метр.
2. Длинная история, за которой могут быть скрыты неприятные факты. Чтобы точно купить хорошее жилье без юридических проблем в дальнейшем, придется потратиться на профессионального юриста, который сможет проверить историю и «чистоту» квартиры.
3. Несущие стены за период своей жизни могли стать слабыми.
4. Инженерные коммуникации старые и в скором времени могут потребовать замены, а могут и проработать еще десятилетие.

1. Они выполнены из современных материалов. Это косвенно означает, что они более долговечны и надежны.
2. Они хорошо спроектированы и почти всегда просторные.
3. Планировка удобная и выполненная в соответствии с современными нормами.
4. Лестничные площадки чистые и большие. То же самое касается подъездов.
5. Во всех квартирах установлены стеклопакеты.
6. Счетчики на воду и газ есть везде.
7. Есть рабочие лифты, в некоторых домах предусмотрены даже грузовые лифты.
8. Есть парковка под землей и во дворе.

Самая выгодная ипотека на вторичное жилье и новостройку от лучших банков страны в 2022 году

Внесение первоначального взноса по ипотеке — это почти обязательное условие кредитования, взять ипотеку в 2022/19 годах без этого не получится. Редкий банк не требует от потенциальных заёмщиков внесения хотя бы малой части собственных средств. Если финансовая организация не требует первоначального взноса, значит она отыграется за это увеличенной процентной или какими-нибудь ещё невыгодными для клиента, но выгодными для себя условиями.

Если в договоре значится, что банк не возражает против выгодно досрочно погасить вам кредит и более того, предлагает сделать это одним из удобных для вас способов (внести всю оставшуюся сумму по долгу либо только часть) без комиссий и переплат, то такую сделку можно сказать, что это самый выгодный вариант и в нем смело можно брать ипотеку.

Какое жилье лучше брать через ипотеку — новостройку или вторичку

Даже в этой ситуации стоит выбирать цель для инвестирования с учетом всех факторов, вплоть до развитости инфраструктуры в районе покупки до состояния общедомовой проводки. Когда потенциальный покупатель ограничен в средствах, права на ошибку практически нет.

1. Не современная планировка
2. Стоимость
3. Старые лифты, электрика, окна

• Планировка будет существенным минусом, только если покупатель хочет иметь нестандартное для старых построек жилье – с гардеробной, просторной лоджией и так далее. При более умеренных вкусах, можно сделать ремонт по своему вкусу в рамках традиционных планировок.
• Стоимостью в лучшую сторону отличаются лишь новостройки на ранних стадиях строительства. В дальнейшем, с учетом преимуществ нового жилья, цены выравниваются. Стоит учитывать, что цена квартиры может быть низкой не только за счет того, что покупается именно новостройка, а за счет удаленности от города и неразвитой инфраструктуры.
• При сравнении стоимости первичного и вторичного жилья стоит прибавлять к цене сумму арендных плат, которые придется потратить, до момента въезда в новую квартиру. Или сумму арендных плат, которые могут быть получены, если приобретать вторичное жилье, которое готово к использованию. После таких расчетов не всегда покупка вторичного жилья оказывается дороже покупки первичного.
• По поводу лифта, электрики, окон – здесь преимущество явно на стороне новостроек. Ремонт вторичного жилья может решить многие проблемы, но далеко не все. Стоит помнить, что многое зависит и от добросовестности заемщика, если он на всем вышеперечисленном экономил, то можно получить новое жилье со всеми минусами старого. Но это бывает не так часто, к тому же можно предъявить претензии к качеству выполненных работ. В старом доме, где новая проводка тянется поверх замурованной старой (особенно касается общедомовой), решать вопрос придется совместно с соседями.

Первичное и вторичное жилье: что лучше

• Ассортимент. Наиболее интересные, недорогие и ликвидные квартиры в новостройках распродаются на более ранних этапах. Это означает, что к моменту окончания строительства обычно остаются квартиры большей площади, более дорогие или имеющие какие-либо недостатки (например, неудачный вид из окна). Квартиру на вторичном рынке гораздо легче выбрать из массы подобных и доступных квартир.

Вторичное жилье – это совокупность квартир, находящихся в чьей-либо собственности. Собственность может быть как частная, подтвержденная свидетельством о государственной регистрации права, так и государственная (муниципальная). В муниципальных квартирах (их еще часто называют неприватизированными) люди проживают по договорам социального найма. И хотя на неприватизированную квартиру у проживающих в ней людей свидетельства о государственной регистрации права собственности нет – такие квартиры относятся также ко вторичному рынку жилья, т.к. находятся в муниципальной (государственной) собственности.

Что выбрать: квартира в новостройке или вторичное жилье

На рынке недвижимости предлагаются квартиры в новостройках, так называемое, первичное жилье, и квартиры в домах старых. Обычно квадратный метр в новостройках значительно дешевле, чем в обжитых домах. Казалось бы, отличная возможность приобрести больше метров за те же деньги. Однако, не все так просто. Каждый вид недвижимости имеет свои плюсы и минусы. Сказать однозначно, что лучше – нельзя. У каждого отдельного человека свои приоритеты, свои желания и требования. Попробуем разобрать все достоинства и недостатки первичной и вторичной жилплощади, чтобы выбирать со знанием дела, а не наобум.

Итак, подводим итоги. Плюсы новостроек: просторные, светлые квартиры с нужной вам планировкой (в монолитных домах); в перспективе – современная, продуманная инфраструктура; очень часто – отличная экология; меньшая стоимость квадратного метра. Минусы: невозможность въехать сразу после покупки; документы на квартиру вы получите, спустя полгода-год; необходимость делать очень серьезный ремонт, который сведет на нет ценовые преимущества; отсутствие приличного двора с зеленью (деревья, конечно, посажены, но когда они еще вырастут!) и окружающая стройка.

Новостройка или вторичное жильё — что выгоднее

Какое жильё выгоднее покупать — квартиру в новостройке или в старом доме, давно сданном в эксплуатацию? Решить такую дилемму поможет краткий обзор преимуществ каждого отдельного варианта, предоставленный специалистами проекта tomilino-2022.ongrad.ru.

Указанные преимущества действительно довольно привлекательны на фоне квартир от застройщика, которые часто находятся на окраинах городов. Также многих пугают голые стены и предстоящий масштабный ремонт. И конечно дополнительные капиталовложения требуемые для полного обустройства новой квартиры.

Что лучше — новостройка или вторичное жилье

Но, не смотря на такой большой спектр плюсов, есть и минусы квартир в новостройках.
1. Отметим, что прописку в новых квартирах получить довольно сложно. Для этого нужно:
— Наличие свидетельства о государственной регистрации права собственники
— Документ родственника, прописанного в муниципальном жилье.
2. Во время строительства дома, есть большой риск того, что застройщик может обанкротиться.
3. Одной из самых печальных проблем, которые могут возникнуть, это неприятности с документацией. Исправление этой проблемы потребует довольно много терпения и времени, а так же нервов.
4. Сложности с проведением коммуникаций.
На этом пока что закончились все плюсы и минусы квартиры в новостройке.
б) Перейдем к вторичному жилью плюсы и минусы.

Начнем с того, что стоит дать определения, чтобы было понятно, с чем имеем дело.
Новостройка – это первичное жилье, которое представляет собой квартиру, находящаяся без оформления права собственности. Возможно, что оно находится только в проекте стройки. Законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» указывается, что на застройщика наложена обязанность постройки многоквартирного дома, и лишь после того, как он будет достроен и введен в пользование, предоставить покупателю квартиру, купленную по договору. Внимание! Покупателю жилья нужно зарегистрировать право собственности, после того, как дом будет введен в эксплуатацию и будут подписаны все документы.
Вторичное жилье – это недвижимость, то есть дом или квартира, имеющая государственную регистрацию собственности. Чаще всего, это квартиры старого фонда, что означает, данные вид жилья не имеет никакой новой планировки, ремонта и современных условий проживания.
Теперь, когда предельно ясно, что такое новостройка, а что вторичное жилье, стоит перейти к вопросам, так интересующих всех покупателей. Вторичка или новостройка плюсы и минусы.
а) Начать стоит с нового жилья. Разберем по порядку все плюсы и минусы новостроек.

Что лучше купить: новостройку или вторичку

И новостройки, и вторичное жилье можно брать в ипотеку. Однако здесь тоже существуют свои нюансы. Не все банки готовы кредитовать приобретение недвижимости в строящемся доме. А застройщик, как правило, аккредитует жилье всего в паре финансовых учреждений, поэтому перед покупателями не остается особого выбора.

• страхование сделки и ее юридическая прозрачность;
• высокий класс недвижимости;
• возможность приобретения помещения с хорошим ремонтом;
• наличие ипотечных программ с привлекательными условиями;
• новая инфраструктура поблизости;
• как правило ‒ соседи из одного социального класса;
• современные коммуникации, конструкции дома, оборудование;
• возможность воспользоваться выгодными предложениями при покупке.

Новостройка или «вторичка»: какое жилье приобрести

Через 10-20 лет многие новые владельцы достигнут пенсионного возраста, равно как и их дом, которому уже сегодня исполняется 30-40 лет. Ждать гарантий от управляющей компании не приходится. И в этом свете новостройка выглядит очень привлекательно. Сегодня квартиры с ремонтом «под ключ» в новом доме очень популярны, но, на мой взгляд, цены на них неоправданно завышены. Например, за квадратный метр жилья в Октябрьском округе просят 47-48 тысяч рублей. Цены сравнимы со стоимостью квартир в центре города, в то время как ремонт в новостройках делают из материалов эконом-класса.

Из-за нежелания рисковать и отсутствия временного жилья многие покупатели подбирают объекты на вторичном рынке. Безопасность сделки смогут обеспечить опытные риэлтор и юрист. На покупку вторичного жилья проще взять ипотечный кредит, а новостройки покупают с помощью заемных средств редко. Квартиру на вторичном рынке сразу можно детально изучить, например, оценить вид из окна, проверить на «шумность» соседей и улицы и т.д. Однако нередко новым собственникам приходится ждать, пока прежние хозяева подберут другое жилье, и этот процесс затягивается.